Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt ügyvéd úr!
Anyósom édesanyja nagyon korán meghalt.
Édesapja újra házasodott és így több mint 50 éve van egy 'mostoha' anyukája. Az új házasságban anyósom 'mostoha' anyukája és apukája 2/3, 1/3 megosztásban
vettek egy házat régen.
Az új házasságban és előtte sem született a néninek gyereke.
Nem rég meghalt az anyósom apukája és ekkor ő megörökölte az édesapja
1/3 részét. A kérdésem arra vonatkozik, hogyha anyósom 'mostoha' anyukája meghal, akkor anyósom örökli-e a 'mostoha' anyukája 2/3 részét vagy valamelyik vérszerinti rokona örököl-e (legközelebbi vérrokona a testvére unokája).
Tehát a kérdésem az, hogyha azt szeretné anyósom 'mostoha' anyukája, hogy a 'nem vérszerinti' lánya örököljön, akkor kell-e végrendelkeznie.

Válaszát előre is köszönöm!
Mondok Gyula

Tisztelt Ügyvéd úr!

Elég összetett kérdésem van. Van egy ingatlan, ami az anyám nevén van, a nagyanyámnak van rajta haszonélvezeti joga. Engem beosztott a család (azaz az anyám) 3 éve, hogy költözzek oda és lássam el egyedül maradt nagyanyámat, cserébe enyém lesz majd a lakás. Ezt most igen veszélyeztetve látom. A nagyanyám egy otthonba került, én összeköltöztem valakivel máshol, a lakásba pedig egy rokon költözött 'átmenetileg', kisgyerekkel, bizonytalan bevétellel, aki még két hónap alatt a rezsit sem fizette ki, hanem 'majd'. Úgy gondolom, hogy ha a nevemen lenne a lakás, akkor én intézkedhetnék, én tartanám kézben a fizetést is. Milxen lehetőségek vannak arra, hogy a nevemre kerüljön a lakás? És főleg mi az anyagi vonzata a dolognak?

Köszönettel,

Szabó Lívia

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Teljes jogú lakástulajdonnal rendelkezem. Lakásom eladásából szeretném megoldani lányom lakás helyzetét. Használt lakás vásárlásához hitelfelvételre is szükséges van, amelyet én vennék fel, mert lányom nem rendelkezik munkahellyel még. A vásárolt lakás mehet-e az ő nevére és milyen feltételekkel?Esetleg közös névre milyen feltételekkel? Szeretném megtudn, hogy eladás vétel estén milyen kiadások terhelnak majd.
Tisztelette: Nagy Viven

Tisztelt ügyvédúr!

Amennyiben a szomszédom zártkerti ingatlanját már eladta és én az elővásárlási jogomról nem mondtam le, milyen jogorvoslatom van?

köszönöm a választ!

Tisztelt Ugyvédúr....
Szeretnék érdeklodni,kulfoldon élomagyar állampolgár vagyok,rendelkezem kulfoldi igazolvánnyal is,szeretnék használt lakást venni
Magyarországon.
Milyen papírok szugségesek,banki kolcsonre is
szukségem lenne...
Elore is megkoszonom segítségét...
Tisztelettel:
RUMÁN SZILVIA

Azt szeretném megkérdezni, változtak-e a kisajátítással foglalkozó jogok törvények, hogy beléptünk az EU-ba, és hol tudok ilyennek utánaolvasni az interneten.
Köszönettel

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz. 35%-ban tulajdonomban van egy lakás, amelynek fennmaradó 65 százalékát a párommal együtt közösen szeretnénk megvásárolni (részben lakáshitel segítségével) oly módon, hogy a vételt követően egyaránt 50-50 százalékban részesedhessünk. A 65 százalék jelenleg a szüleim által működtetett Kft. tulajdonában van. A társaságban jelenleg én is tulajdonos vagyok 20% erejéig. A vétellel kapcsolatban - különös tekintettel az eladó és vevő között fennálló rokoni viszonyra illetve társasági érdekeltségre - melyek azok a jogszabályok (szerződéskötés illetve vételár megállapítás tekintetében), amelyre különösen oda kell figyelnünk? Szíves válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel:

Horváth Sándor

Tisztelt ügyvéd úr!
Még egy kérdés az előzőhöz:
Ha pl úgy csinálnánk, hogy a párom a tulajdono lesz én a haszonélvező, az min változtat,mivel másabb, mint egy tulajdonostárs?
Üdvözlettel:
Drágár Éva

Tisztelt ügyvéd úr!
Rendszeresen olvasom a hozzászólásokat. Nagyon sok hasznos információt tudhatunk meg belőle.
Ma olvastam egy engem is érintő témát:
Előtte állunk egy hasonló adásvételnek amit nálunk sem fog pénzátadás követni. Úgy gondoltuk, hogy így biztosan mi leszünk a tulajdonosok, ha egyszer a mi nevünkön lesz az ingatlan.
1. Úgy látom ez akkor semmilyen garanciát nem jelent.
2. Ha ajándékozás útján kapnánk meg az említett ingatlant, akkor több jogunk lenne hozzá, mint adás-vétel esetén?
3. Egyébként utólag ki mondja meg, hogy volt-e pénzátadás vagy sem?
Üdvözlettel: Drágár Éva

Szüleim házának 1/9ed részben vagyok tulajdonosa, 4/9-4/9-ed részben szüleim, de csak ők laknak ott. Egy testvérem van, házasok vagyunk mindketten, neki is nekem is 2-2 gyermekünk van, akik közül az egyik még kiskorú. Testvérem több milliós tartozást halmozott fel, amit én kifizetnék, ha ő lemondana a majdan ráeső szüleink után járó örökrészről.Egymás között írásban foglalható-e ez, vagy közjegyző által hitelesíteni kell?Mi történik, ha a szerződéskötés után én meghalok, a gyerekeim "öröklik-e" ezt a jogot? Ha a testvérem halna meg időközben, akkor a szüleink után járó örökség a szerződésünk miatt csak engem illetne, vagy a testvérem 2 gyermekével is osztozkodnom kellene?

Tisztelt Ügyvédúr!

Októberben aláírtuk az adásvételi szerződést egy használt lakásra. 11m Ft az értéke, ebből felét kifizettük, evvel a még jelenlegi tulajdonos banki tartozásait kifizettük, a tulajdoni lap széljegyzete tartalmazza is a mi tulajdonjog bejegyzési kérelmünket, illetve a korábban hitelt folyosító bank jelzálog, elidegenítési stb tilalom törlése iránti kérelmét... Ön szerint kifizessük a vételár hiányzó részét(5 m Ft) vagy várjuk meg amíg a tulajkdonlap tiszta lesz. Hiteles bankos barátnőm javaslata, hogy óvatosságból várjuk meg....vagy kérjünk soronkívüli ügyintézést a földhivatalnál? A szerződés szerint november 30-áig le kellene fizetni a vételárat, igaz az írás azt is tartalmazza, hogy az eladónak hiteles vízórát kellene produkálnia( ezt már november 15-éig meg kellett volna oldania) de még folyamatban van...ia kiköltözéssel nincs gond, akár kulcsot is adna, de még a közüzemi átírások is hátravannak( víz gáz tartozásait kellene fizetni...persze kp kellene ehhez) Nos mit javasol...a földhivatal vagy bármi más közbeszólhat még a tulajdonlap tisztázásába. Tudom a nevünkre csak akkor kerül, ha ügyvéd előtt az eladó és a vevő is elismeri, hogy a vételárki van fizetve.
köszönettel
:Gángóék

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van-e jogom hozzá és ha igen, akkor hol tudok annak utánanézni, hogy édesanyám milyen módon iratta a nővérem lányára a lakását?
A lakás önkormányzati lakás volt és pár éve teletek le a részletei, amit édesanyám fizetett ki, de amit jóval előbb a nővérem lányára iratott.
Igényt tarthatok- e kötelesrészre, vagy attól függ milyen módon került a nevére?
Tiszteltettel:
K. Jánosné

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném az Ön tájékoztatását kérni lakásvásárlással kapcsolatban, illetve ehhez kapcsolódó témában a tulajdoni jogviszonyokról.
A lakás értéke 8 M Ft. A vételár 3/4-ét én állnám, a 1/4 ét pedig a párom, erről készülne hivatalos papír? Hogyan oszlik meg az illeték kifizetése?
Esetlegesen, ha kapcsolatunk felbomlana, nem szeretném ha a lakás 1/4-ét eladná a fejem fölött, azaz milyen jogaim lennének az 1/4-ed részre?Elővásárlási jog?
Lehetséges-e, az 1/4-ed részt eladhatalanná biztosítani, azaz csak én vásárolhatom meg?!
Teljesen tanácstalan vagyok, nem tudom, mik a jogaim és a párom jogai.
Nagyon várom válaszát
Köszönettel Zita

Tisztelt Ügyvédúr!
Az előző leveleim óta sikerült az eladóról, egy pár dolgot megtudni:
1. A kertesház amit megszeretnénk vásárolni, tárasasháznak van nyilvánítva, azaz a tulajdoni lapon /1 és /2 -ként van feltüntetve, azonban a telken egy ház látható egybeépítve.
2. A tulajdoni jogok alapján, a szülőknek az egyik részen fele-fele, míg a másik részen alányuk 1/1 tulajdonban van, és a tulajdoni lapok alapján 7M forintos jelzálog van a teljes ingatlanon.
3. Nekünk egy panel lakásunk van még maradék 1,1 M-ós hitellel.
Van-e lehetőségünk valahogy megvásárolni a kertesházat (nem részt, hanem a teljes ingatlant)?
Köszönettel: Tóth Krisztián.
Előző válaszait köszönöm.

Úgy hallottam,hogy a nevelt lányom utánnam nem örökölhetné a vikkendtelek+ház ingatlanomat..Kérdéseim:
1. Milyen módon "örökölhetné" mégis? (Gondolom: végrendelet, ajándékozás eseteleg eltartási szerződés?)
2. A szóba jöhető megoldások közzül mi a legkedvezőbb, az illetékfizetést illetően?
3. Esetleges haszonélvezeti jog szóba jöhet-e valamelyik megoldás esetén?
Köszönettel: P-né.