Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy kérdésem lenne. Van egy külterületi szántóföld 2,88 ha, 65 aranyokorona értékű.
Ezt szeretném most értékesíteni, és szeretném megtudni, hogy milyen áron tudnám értékesíteni? Valamint nekem, mint eladónak milyen kötelezettségeim vannak az eladás után, pl. illeték, vagy adózás. Az értékesítést ügyvéd, vagy közjegyző jelenlétében kell lebonyolítani?
Nagyon megköszönném a válaszát, ugyanis én egy kis faluban élek, és itt ilyesmiről senki nem tud felvilágosítani.
Előre is köszönöm a segítségét.
Üdvözlettel:
Szabó Endre

Tisztelt ügyvéd úr!
Információt szeretnék kérni a mezőgazdasági művelési ágban lévő terület ipari beruházás céljából történő kivonási eljárásról és a fizetendő díjról.
Köszönettel
Pásztor Ervin

Tisztelt ügyvéd úr!

Automatikusan van-e elővásárlási joga a zártkerti telekszomszédnak?

Köszönöm a választ.

Tisztelt ügyvéd úr!

Amennyiben zártkerti szomszédom eladta ingatlanját (tudtomon kivűl)hogyan tudom érvényesíteni elővásárlási jogomat?

Köszönöm a választ.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Vásároltam egy korábban állami tulajdonban lévő külterületi mezőgazdasági ingatlant. Az ingatlan egyik szélén található egy kb. 1,5 ha-t kitevő földút, amely az ingatlanom része.
A földút a földhivatali nyilvántartásban nem szerepel.
A földhivatalban utána nézettem, s a földmérők úgy tájékoztattak, hogy:
- ezen a kérdéses szakaszon földút egyáltalán nem lehet,
- az ingatlanom határvonala ezen az oldalon egy öntözőcsatorna, amely ezt az oldalt végig határolja,
- még az sem lehet, hogy a földút nyomvonala „rossz” helyen húzódna, mivel területem egyértelműen az öntözőcsatornával határos.
A mellettem lévő földterületek más irányból, igaz hosszabb út megtételével megközelíthetőek (gondolom, ezért rövidítették le a megközelítést az ingatlanon keresztül, s mivel állami tulajdon volt, nem foglalkozott vele senki).
Kérném segítségét, hogy milyen lehetőséget lát az út megszüntetésére, ill. a tőlem történő elbirtoklás elkerülésére.

Köszönettel: Kovács Gáborné

Tisztelettel kérdezném:szomszédom hirdeti az ujságban zártkerti ingatlanát ármegjelőlés nélkül.
Elővásárlási jogom van-e?Hogyan tudom érvényesíteni?Hogyan értesülök az árról?
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr !
A kárpótlás során kb. 30-an vásároltunk meg egy 46 hektáros erdőterületet. Én szeretném eladni a területen lévő részemet. A kérdésem a következő lenne: Hogyan kell értesítenem a többi tulajdonostársat az elővásárlási jog kapcsán. A földhivatalban kaptam egy olyan tájékoztatást, hogy elég ha helyben kifüggesztésre kerül az adásvételi szerződés tervezete és nem szükséges az összes tulajdonostársnak tértivevényes tájékoztatás küldése. Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel J. Péter

Tisztelt ügyvéd úr!
A segítségét kérném!
6 évvel ezelött lakó ingatlanos földterületemböl amin jelzálog kölcsön is van értékesítettem 600 négyszögöl beépíthető szántó földterületet.A szrződéskötéskor a jelzálog törléséhez a szükséges engedélyeket megkaptam és a vevő ügyvédjének átadtam. A vételárat is ekkor intéztük azügyvéd jelenlétében, eddig semmi probléma se volt.a gond akkor kezdődött amikor kaptuk a felszólításokat földhivataltol az ingatlanmegosztási okiratok hollétéröl.Kiderült hogy a vevő ügyvédje nemjárt el az ügy végéig,így tehát az ügy félbeszakadt.A mainap jelentkezett a vevő ügyvédje hogy végigvinné az ügyet de úgy hogy az akkori dátumokat áttsatírozná a mostanira (ez érdekes nem?).A jelzálog hitel ügyében is ő akar eljárni.
A KÉRDÉSEM :a szerződéskötéssel kapcs.elévülési idő van-e mivel az árak változtak,ezek után én az értékrsítéstöl elálnék. A tulajd.lapomon ugyanúgy szerepel a földterület azóta is.
Segítségét előre is köszönöm! P László

T. Ügyvéd Úr ! A múlt héten általam említett házikót (mezőgazdasági ingatlan) az eladó eladta annak a személynek, akinek álláspontom és az Ön véleménye szerint is nem lett volna elővásárlási joga. Az illetékes földhivatal előadója szerint; nekik nincs lehetőségük felülbírálni a szerződést, ha azt a helyi körjegyző záradékolta. Beszéltem a jegyzővel is, ő azt mondta nem hatásköre a záradékban az mérlegelni kinek van elővásárlási joga. Ő egyszerűen megküldte az eladónak a jelenkezők névsorát. Ön szerint mi a teendő ? Köszönettel Mária

Tisztelt ügyvéd úr.
Feleségem 2 ha termőföldet bérbe adott minimális összegért. Lehetőség nyílt a föld eladására, (mivel a pénz kellene) elővásárlási jog biztosítva lett a bérlő részére de nem élt vele. Az értékesítés az önkormányzat által megjelölt összegben jönne létre, de a bérlő nem hajlandó aláírni bérleti szerződés felmondását október 31-ei dátummal sem. (Gazdasági év vége)
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A földhaszonbérleti szerződés a tulajdonos halálával automatikusan megszűnik-e, -vagy csak abban az esetben ha, az új tulajdonos (örökös) azt szóban vagy írásban felmondja?
Köszönettel:
Bakos István

Tisztelt Ügyvéd úr !

Egy zártkerti ingatlan vásárlása előtt állunk.
Lehetséges-e az adásvételi szerződésbe beleírni, hogy mi ezt lakáscéllal vásároljuk és ezáltal a 10%-os illetéket 2+6%-os mértékre csökkenteni, vagy az illeték kiszabása egyértelműen a tulajdoni lapon lévő zártkert,egyéb építmény alapján fog történni.
Ha 10 %-os az illeték, úgy azt megbontják-e külön telek- és házrészre, mert úgy hallottam, hogy a telek forgalmi értéke után is csak 2% az illetékrész.

Köszönöm.

Tisztelt ügyvéd úr!
Az anyám halála után négy évvel ezelőtt a birtokomba került az Ö 94 Ak. értékű külterületi szántója.
Akkor én szóban közöltem a föld akkori használójával, hogy nem kívánok vele a további használatra szerződést kötni, a földet, pedig megfelelően kultivált állapotban adja át nekem.
Azóta eltelt négy év és továbbra is használja a volt bérlő a földemet, mintha misem történt volna.
Az idén írásban is felszólítottam, de a mai napig arra sem reagált.
A kérdésem az, hogy ez a magatartás birtokháborításnak minősül-e és a polgári bíróság képes (köteles) rendezni ezt az ügyet vagy esetleg ez már bűncselekmény.
Köszönettel:
Bakos István

T. Ügyvéd Úr ! Egy házikót szeretnék megvenni ami egy külterületi ingatlan " gyep" müvelési ágban. Az ingatlantól 15km-n belül van a lakhelyem. A megvásárolni kívánt ház szomszédja egy mezőgazdasági Bt. tagja Bp.-i lakos ( a Bt.-nek az adott településen van a telephelye). Elő vásárlási joga van e velem szemben ? Köszönettel Mária

T. Ügyvéd Úr ! Termőföld vásárlása esetén helyben lakónak minősül-e az, akinek bejelentett lakcíme ugyan nincs az adott településen, de mezőgazdasági vállalkozó és telephelye a helyi önkormányzatnál van bejelentve ? Előre is köszönettel Xtom