Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Nagyon szépen köszönöm a gyors válaszát!
Nagyon jó, az Ön által működtetett jogi tanácsadás,nagyon sok embernek segít ezzel!
Amikor aktuális lesz a lakásügy, jelentkezünk az irodájában!

Minden jót, és Boldog Új Évet Kívánok Önnek!

Üdvözlettel: Keszthelyi Viktor

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Két hete fordultam Önhöz egy kérdéssel, amire a választ nem találtam meg az archívumban.
Ismételten föltenném a kérdés, de lehet nem Ön a kompetens a válaszadásban, ezért nem kaptam választ. Ez esetben is köszönöm, hogy elolvasta a kérdést.
Egy éve vettem egy ingatlant, amire a fedezet egy kétszer akkora értékű ingatlan volt.
Erre a nagyobb értékű ingatlanra terhelte rá a bank a jelzálogot, az én lakásomon pedig elidegenítési jog van ( ha jól írom a kifejezést ).
Szeretnék egy nagyobb lakásba költözni, aminek a többlet költségét kp.-ben fizetném.
Kérdésem lenne, hogy mi a jogi útja a dolognak?
Vissza kell-e fizetnem a banknak az egy éve felvett hitel összegét, vagy megoldható-e, hogy a lakásról leszedjék az elidegenítési jogot, és átterheljék az újonan megvásárolt lakásra?
Mivel a jelzálog nem ezt a lakást terheli, ezért gondoltam, hogy talán megoldható ilyen módon a dolog.
Ez a kérdés azért merült fel, mert egy ingatlanos ismerősőm szerint volt már ilyen eset, de a pontos menetét nem tudta.
Mondjuk, mivel a címre van bejegyezve a hitel, ezért érdekes a kérdés, de ha bármilyen egyszerűbb ügyintézési mód létezik, az már érdekelne engem.
Mivel jelenleg csak 5 millió Ft hitelt lehet felvenni,így nem tudom mégegyszer felvenni a hitelt, mert a végén kevesebb pénzem marad.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:Keszthelyi Viktor

Tisztelt ügyvéd úr!

1992-ben megvásároltam tanácsi bérlakásomat. Az ingatlan vételára a szerződés szerint 251.204 Ft volt. A vételhátralékot
/ előző összeg / és annak évi 3 %.os kamatát 1992 szept.-től 2027 aug.-ig fizetem meg havi 968 Ft-onként.

2003. dec. 15-én értesítettek arról, hogy az önkormányzat 2003. július 31-i hatállyal az OTP Bp.-i önkormányzati Fiókjára ruházta a vételhátralék címén fennálló kötelezettséget annak minden biztosítékával eggyütt ez
2004. jan 01-től érvényes.

2003 dec. 31. fennálló Tőketartozás az Önk. értesítése alapján 195.643 Ft

2004 dec. 19-én kézhezkaptam a Főv. Ker. Földhivatal határozatát mely szerint 2004. november 11-én törölték a 251.204 Ft Önk.i jelzálogot és elidegenítési és terhelési tilalmat
Ugyanakkor ezt bejegyezték az OTP javára .

A kérdésem : A kölcsön átadásakor / 2003. dec. 31 / a valóságos tartozásom már csak
195. 643 Ft volt. Miért kerül 2004. nov.-ban újra az eredeti összeg vagyis a 251. 204 Ft a tulajdoni lapra? Kérem sürgős válaszát mert fellebebezni csak 2005. jan. 18-ig tudok.

segítségét köszönöm ! Üdvözlettel C.K.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következő: anyósomék segítenének a mi lakásvásárlásunkban, hajlandóak lennének házukat, mint másik fedezetet felajánlani. A probléma, hogy apósom külföldön élő hugának van 1/4-ed tulajdonrésze abban a házban. Kérdezem, hogy ez gond-e, nem tudom van-e olyan bank, ami elfogadná ezt a 3/4 részt + a vásárolni kívánt ingatlant+szocpolt fedezetnek, önerőnek.
Hálás lennék mielőbbi válaszáért.
Tisztelettel: E.K.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Köszönöm gyors válaszát a haszonélvezettel bíró lakás jelzáloghitellel való terhelése témájában. Még csak annyit kérdeznék, hogy a bank ilyenkor utólag köteles-e értesíteni a haszonélvezőt a jelzálog bejegyzéséről? Magyarán egyáltalán tudomást szerzünk-e erről?

Köszönettel:

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Családom egyik tagja jelzálog alapú hitelt szeretne felvenni arra a jelenleg tehermentes lakásra, amely az ő tulajdonában van. A lakás haszonélvezői ugyanakkor én és feleségem vagyunk.
Kérdésem az, hogy hozzájárulásunk nélkül vehet-e fel ilyen hitelt és mindkettőnk egybehangzó jóváhagyása kell-e hozzá?

Köszönettel:

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy takarékszövetkezetnél felvett 500.000.- Ft hitelre, a Födhivatalban az ingatlanra jelzálogjog begyegyzés történt. A teljes összeg kb. fél éve kifizetésre került. A Takarékszövetkezet ezt nem töröltette, sőt arról értesített most, hogy ennek ügyvédi költségét fizessem meg. Ez valóban az én kötelességem lenne?
Köszönettel várom szíves válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Azt kérdeztem néhány napja, hogy lehet-e jelzálog jogot bejegyezni "egyszerre két tulajdonlappal rendelkező házra." A válasza alapján, úgy értelmeztem, hogy összevonható a két tulajdonlapos ingatlan (ingatlanok) egyetlen jelzálog hitelhez. Úgy tudtam, hogy jelzálogfedezet csak önállóan piacképes ingatlan lehet.
Ezeket az ingatlanokat szétválasztva külön-külön nem lehet értékesíteni a ház belső átalakítása miatt. Így is lehetséges a jelzálog típusú hitelfelvétel vagy ez kizáró ok?
Terveink szerint egyesítenénk a két telket, csak az a kérdés, hogy feltétlenül szükséges ez a hitelfelvétel előtt, vagy ráér a hitelfelvétel után.

Segítségét előre is köszönöm,

N. Rita

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy vagyonmegosztás kapcsán értékesíteni szeretnénk az ingatlant, amely osztatlan közös tulajdonú telken áll.
Ha az értékesítés nem sikerül, szeretném, ha a férjem jelzálogot venne föl a házára, abból fizetne ki engem.
Igaz-e az, hogy osztatlan közös tulajdonú telken álló ingatlanra nem kaphat jelzáloghitelt?

Válaszát várva,
üdvözlöm.

Tisztel Ügyyvéd Úr!
Van egy ingatlanunk 50-50% tulajdoni hányadban a férjemmel.Arra szeretnék választ kapni milyen lehetőségem van arra, hogy az ingatlanra ne tudjon jelzálogot /banki hitelt/ bejegyeztettni. / Két nagykoru gyermekünk van/
A választ E-mailban szíveskedjen megküldeni.

Köszönettel: Eszter

Tisztelt Ügyvédúr!

Lehet-e jelzálogjogot bejegyezni úgy, hogy két telken áll egyszerre egy ház? Tehát két tulajdoni lap van, de nem ikerház áll rajtuk. Az épület kb. 15 éve épült.
Vagy muszáj lenne egyesíteni a két telket? Ennek lehet-e akadálya, illetve mennyi a telekegyesítés átfutási ideje?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Jól értem válaszát? Adóstársként tulajdonossá válok, de ez nem jelenik meg az ingatlan-nyilvántartásban, csupán a külön megkötött vagyonjogi szerződésünkben; vagyis, ha elválunk, akkor a vagyonjogi szerződés alapján osztozunk a házon.
Lenne még egy kérdésem:
Egy lakásra 2 bank tud bejegyezni jelzálogot?
Szülők lakásáról beszélek, gyerekek saját lakás vásárlására szeretnék jelzálog fedezetül ajánlani a megvenni kívánt és a szülők lakását is. Természetesen nem mindkét gyerek teljes értéket, hanem csak a hiányzó részt, önerőt szeretné ezzel kiváltani. Megvalósítható ez?
Köszönöm segítségét.
Üdvözlettel

T.Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következő:Jelzálog alapu hitellel szeretnék megvásárolni egy Bp-i ingatlant. Ehhez pótfedezetként a fiam tulajdonában lévő ingatlant (Miskolci) hoznám be, melyen a szüleimnek haszonélvezeti joguk van. A szüleim beleegyeztek ebbe. Mivel mind a ketten 80 év fölöttiek, szeretnék ölyan megoldást választani, ami a legkissebb stresszel jár . El tudná mondani nekem, hogy milyen lehetőségek közül választhatok?
Köszönettel: M.É.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Abban szeretném a segítségét kérni, hogy van egy ingatlan egy helyrajzi számon ami egy ikerház van és négy tulajdonos. Az egyik fele a nagynénémé a másik az édesanyámé és az apukám halála után a hugomé és az enyém.
Most a nagynéném jelzálog hitelt szeretne felvenni,de amikor lett építve a ház nem írtak semmilyen olyan okmányt amiben kikötnék, hogy ha hitelt vesz fel akkor csak az ő tulajdonát terheljék meg így ha most felveszi a hitelt akkor a mi részünk is meg lesz terhelve. Erre azt találta ki, hogy ügyvéd állat irassunk egy magállapodást miszerint ha bárki is hitelt szeretne felvenni az megteheti a másik beleeggyezése nélkül és csak azt az ingatlant terhelik meg.
Most azt szeretném kérdezni,hogy mit kell tartalmaznia az okmánynak, és valóban lehet-e ilyen megállapodást kötni és ebből később nem lesz-e valamilyen hátrányunk.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lakást szeretnénk vásárolni hitelre. A felajánlott ingatlanfedezet 50%-ával rendelkezünk, a másik 50%-kal két másik családtagunk rendelkezik. Szóban nyilatkoztak, hogy az ő részükre is jelzálog terhelhető.
A nyilatkozatokat írásba szeretnénk foglalni és a hitelszerződéshez csatolni. A kérdésem az lenne, hogy van-e erre egy forma, hogy milyen adatokat kell tartalmaznia ennek a nyilatkozatnak.
Segítségét előre is köszönöm.