Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Társasházunk 86 lakásból áll és 1980-ban épült. Alapító okiratát az akkori OTP egy stencilezett nyomtatvány formájában osztotta ki az első tulajdonosoknak. Sem a néhány tulajdonosnál még fellelhető példányokon, sem pedig a földhivataltól kikért példányon nem szerepelnek tulajdonosi aláírások. Ön szerint elfogadható ez alapító okiratnak? Egyáltalán, aláírt alapító okirat nélkül létezik-e a társasház mint jogi forma és ha igen milyen alapon? Esetleg szóba jöhet itt ráutaló magatartás? Van-e teendőnk (a tulajdonosoknak) ezzel kapcsolatban? Bár a jelenlegi 86 (vagy még több) aláírást úgysem tudnánk megszerezni, ismervén a tulajdonosi hozzáállást.
Köszönettel: Nyári János.

T. Ügyvéd úr!

Kerestem, de nem találtam az Ön által írt 50 eFt-os illetéket, ha január 1-je után adjuk be a társasház SZMSZ-ét. Ezt milyen jogszabály alapozza meg?

Tisztelt Nagy Úr!
Egy 30 lakásos (2*15) társasháznak vagyok a közös képviselője. Szívemen viselem a th. sorsát. Most kapkodom a fejem az illetékkel kapcsolatosan. Az alapító okiratban még eszközölnöm kell némi módosítást., ill. az SZMSZ-z is el kell fogadtatnom az új th. törvénynek megfeleően. Van-e arra még lehetőség, hogy "félkészen" intézni valamit a Földhivatalnál, hogy 2005-ben az illeték terhe ne viseljen bennünket?
Valamint egy lakásra vonatkozóan fennál közösköltség tartozás, de közben eladta az adós a lakást, az új tulajdonos nem kíván fizetni. Ilyen esetben kin, és hogyan lehet a tartozást behajtani?
Válaszát megköszönve tisztelettel: Kiss Éva

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lefordítaná „magyarra” a következő rendelkezést?

Ttv. 22. § (1) A szervezeti-működési szabályzat előírhatja, hogy a tulajdonostárs köteles a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének bejelenteni:
a) külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást,
b) lakcímét, az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető személyes adatát, illetőleg a jogi személy nyilvános adatát, (...)

A tulajdonostárs kifejezésen az eladót vagy a vevőt, esetleg mindkettőt kell érteni?
Az eladó tulajdonostárs is kötelezhető az új címe bejelentésére?
Konkrétan milyen adatot jelent az „ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető személyes adat” ?
Ha a tulajdonostárs nem tesz eleget ennek az (SZMSZ-ben szereplő) előírásnak, az hogyan kényszeríthető ki ?

Köszönettel: Nyári János

Tizstelt Ügyvéd Úr!

Építésügyileg engedélyezhető, belső teret érintő (2 szoba válaszfala helyett mozgatható térelválasztó fal, a konyha-kamra-folyosó közös falának eltávolításával közös tér kialakításával járó) átalakítási munkát tervezünk.

Az épület 12 lakásos társasház, így ezzel kacsolatosan lenne kérdésem,hogy az építési engedély kiadásához és a munkálatok elkezdéséhez a többi lakó beleegyezése szükséges-e, és ha igen, milyen arányban kell a lakók hozzájárulását megszerezni? A hozzájárulás lakógyűlésen a többség jelenlétében, vagy egyénileg is beszerezhető?

Válaszát köszönöm!

Már meglévő társasház alapitó okirata 1977 decemberében készült. Kérdésem arra vonatkozik, hogy jelenleg is hatályos -e abban az esetben ha jelenleg több új lakó is van. Mi a teendő ebben az esetben ill. akkor ha hatályát vessztette?

Tisztelt ügyvéd úr!
Egy új, építés alatt lévő társasházban vásároltunk lakást. A földszinten üzlethelységeket alakított ki az építő, melyek jelenleg az ő ulajdonában vannak.
Eladhatja-e vendéglátó ipari célra az egyiket, a lakók beleegyezése nélkül? (Még nincs használatbavételi engedély a házon).
Másik kérdésem: a Földhivataltól megtudható, hogy a majdani lakópark házai közötti útszakasz a lakóközösség vagy az építő vagy az önkormányzat tulajdona lesz?
Válaszát előre is nagyon köszönöm:
Trixi

Tisztelet Ügyvéd Úr!

Válaszát köszönöm!
Mivel az előterjesztett módosító indítványt, az előkészítő bizottság -a tervezet elkészítésére megbízott ügyvéd jelenlétében - megbeszélte,amit a többség elfogadott,azt beleírták az SzMSz-be,amit nem azt értelemszerűen nem.Az ügyvéd szerint ez elég.Az így módosított SzMSz kerűlt 13.-án beadásra.


Kérdésemi:
-mivel jelen esetben csak bírósági úton rendezhető a kérdés,kell e a beadványomhoz csatolni kérésemet igazoló dokumentumot (pl.:jegyzőkönyv másolat vagy tulajdoni részeme igazolására,tulajdoni lap másolat)?
-nyitott kérdés maradt,a közgyűlést összehívó tulajdonosok 10%-nak megállapítása,mivel a 9 lépcsőházban eltérő számú lakás (és tulajdoni hányad van).
Így van ahol 38 és van ahol 17 lakás van.A 178 lakást alapulvéve a 10% 17,8.Ha ez így van,az azt jelenti,hogy bár független gazdálkodást folytat egy lépcsőház,nem kezdeményezheti önállóan a közgyűlés összehívását,míg egy másik igen.Pontosan látom?

Válaszát elöre is köszönöm!
Tisztelettel: Baranyi Zoltán

Tisztelt űgyvéd úr!
Kérem szíves tájékoztatását, hogy hány lakástól kötelező a társasház alapítása, illetőleg hol van ez szabályozva.
Tisztelettel üdvözli :Schmidtné

Tisztelt Ügyvéd úr!

Az egyik hozzászóláshoz adott válaszában Ön említette, hogy az SzmSz késve történő (jövőre) elkészítésekor 50 ezer forintos illetéket fognak kiróni. Megnevezné a jogforrást! Én nagy ijedségemben felhivtam az Illetékhivatalt és beszéltem több földhivatali osztályvezetővel, de nem tudnak arról, hogy a törvényben említett illetékmentesség megszűnése milyen illetékkel jár.

Köszönöm válaszát!

Tisztelettel,

Ferenczy Zoltán

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Négylakásos társasház építőközössége társasház alapító okiratot akar aláírni. Tudomásom szerint ehhez minden tulajdonos aláírása kell. Van-e olyan kiskapu, hogy ezt az egyik tulajdonos nélkül megtehessék? Állítólag a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését követően 15 napon belül a Földhivatal felé az alapító okiratot be kell nyújtani. Mi történik, ha nem nyújtjuk be?
Azért nem akarjuk aláírni, mert szerintünk a négyzetméterek nem helyesen lettek megállapítva, így az építés során befizetett összegek sem arányosak a valós tulajdoni hányaddal.

Köszönöm válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem az lenne a társasházi SZMSZ megírásával kapcsolatban:
Lehetséges-e csak jövőre benyújtani a Földhivatlahoz az SZMSZ-t? És ha igen, az milyen esetleges hátrányokkal járhat?

Válaszát előre is köszönöm,
Nagy Judit

Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Kérném szíves szakvéleményük:
Társasházunk lapos tetővel rendelkezik, egyik lakó meg kívánja vásárolni a tetőt és tetőtéri lakás ráépítését tervezi. A lakógyűlés/közgyűlés 2/3-os vagy 4/5-ös hozzájárulása szükséges a hozzájáruláshoz? (ellentétes véleményeket olvastam és a társasházi törvényt nem tudom értelmezni)

Üdvözlettel,
Kovács Gyula

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Társasházunk jelenlegi alapító okirata 1993-as keltezésű, benne valamennyi albetét önkormányzati tulajdonú. Jelenleg a valós önkormányzati tulajdon kb. 15%, a többi magántulajdon. Kérdésem az, hogy a valós viszonyoknak megfelelő alapító okirat teljesen új dokumentumnak minősül, vagy a korábbi változat módosításának? Ez utóbbi esetben a vonatkozó közgyűlési határozat benyújtásának határideje 2005. június 30.? 2/3-os szavazattöbbség kell az alapító okirat módosításához?
Ez az átmeneti kedvezmény mentesíti-e a társasházat a 2004. december 31-ét követően beadott SzMSz után fizetendő illetéktől? (korábban itt "elhangzott" 50.000,- Ft-os összeg)
Köszönettel, B. Norbert

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Tanácsot szeretnék kérni Öntől.
2004. május hó 29.-én költöztünk be a lakásba. régi építésű panel, melynek egy részét részletre vettük. A III. emeleten van a lakás, felújításnál derült ki, hogy a társasház megszüntette (kiszerelte a volt közös képviselet) a szellőzőt, melyből kifolyólag az összes szag a lakásba jön ki. Az első emeleten parketta felújítást végeztek, melyből kifolyólag a lakkozás következményeként a nitro szaga és a gőze is beterítette a lakást, arról nem is beszélve, hogy egészségre ártalmas. A mostani közös képviseletnek többször bejelentettem, de még válaszra sem méltattak. Egyszerűen a szagok miatt nem lehet a lakásban megmaradni. azt szeretném megkérdezni, hogy melyik az a szerv ahol panaszt tehetek emiatt.

Válaszát előre is megköszönöm

Maradó tisztelettel

Jutka