Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!
1998-ban adásvétellel vásároltunk egy családi házat, aminek a Földhivatalnál a tulajdonjog bejegyzése a mai napig nem történt meg. (Széljegyen előttünk álló ügyek el vannak akadva.) 2004-ben vásároltunk egy új építésű lakást, amihez közvetlen támogatásokat (szocpol, áfa) szerettünk volna igénybe venni, de a bank úgy néz ki, hogy elutasító választ fog adni a fenti adásvétel miatt.
Kérdéseim:
1. Csak a bejegyzett tulajdonjog vagy már az adásvételi szerződés is kizárja a közvetlen támogatást?
2. Tulajdonjog bejegyzési kérelmet hogyan lehet visszavonni a Földhivatalnál, szükséges-e jogi képviselet, illetve később milyen módon lehet újra benyújtani az eredeti 1998-as szerződéseket? Milyen költségekkel kell számolni? (pl. illeték...)

A banktól 8 munkanap haladékot kaptunk, hogy nyilatkozzunk: fenntartjuk-e a közvetlen támogatási igényünket.

Köszönettel: Sz. Bea

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A kérdésem a következő:
Fél szocpolt szeretnénk felvenni.
1. Van-e korhatár a lakásbővítésre kérhető félszocpol esetén? Befolyásolja-e ezt a gyermekek száma (4)?
2. Ha a lakótér 2 félszobával bővülne (és ez a méltányolható lakásigénybe bőven beletartozik, utánanéztem), de olymódon, hogy a régi - a ház alapterületébe beugró - garázst alakítjuk át, a rajta történő bejáratot megszüntetjük, és helyette egy hozzátoldással másik garázs/tároló helyiséget építünk, amin keresztül oldjuk meg a bejárást, ez lakásbővítésnek számít-e?
3. A férjemnek jelenleg 25%-os tulajdonrésze van a lakásban (örökölte). Milyen módon lehet a legelőnyösebben ezt felemelni 50%-ra? Itt főleg az illetékekre gondolok, mert a felső szinten lakó testvére illetve édesanyja bizonyára belemennének a vagyon "átszervezésébe", a kérdés csupán az, hogy hogyan?
Köszönettel: P. Mónika

Tisztelt Ügyvéd Úr,
Szeretnénk lakásbővítéshez félszocpol támogatást igénybe venni. Azért félszocpol, mert a vásárlás időpontjában a ház alsó szintjén már volt lakhatási engedély, a tetőtér beépítéséhez kértük volna, amin még nincs lakhatási engedély.
A banktól elutasító választ kaptunk, a magyarázat a következő volt:
Az előző lakásunkat eladtuk, miközben az új lakás vásárlása folyamatban volt. Az új lakás a nevünkre került, a régi lakásunk vevője azonban váratlanul visszamondta a vásárlást, így a régi lakás pár nap erejéig (míg egy újabb vevő meg nem vette) újra a mi nevünkre került. A régi és az új lakás is 50-50%-ban a férem és én nevemen van, két kiskorú gyermeket nevelünk. A lakás árát teljes egészében az új lakás vásárlására fordítottuk, az új lakás minden szempontból megfelel az egyéb törvényi előírásoknak (minimum egyel több szoba, négy szobás, értéke nem éri el a vidékre maximálisan megadottat).
Szeretnénk megkérdezni, hogy ilyen esetben kihez lehet fordulni, mit lehet tenni, hogy az átmeneti helyzet miatt előállt akadályt elhárítsuk és a támogatást megkaphassuk.

Köszönettel
Üdv,
Nagyné Darányi Csilla

Kérdés: Új építésű házamat el kell adnom. Szoc. pol-t vettünk igénybe. Vissza kell-e fizetnem, hogyan, milyen feltételekkel? A későbbiekben lehetséges-e újra igényelnem?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Mi az Önkormányzattól vásárolnánk meg egy építési telket vidéken,ami 1000Ft.+Áfa áron van feltüntetve.Kb.1 millió Ft.értékben az Áfával együtt.A kérdésem a követekező:az Önkormányzat eltekinthet az Áfá-tól egyösszegű befizetés esetén,vagy ez jogilag lehetetlen? Illetve visszaigényelhető az Áfa,ha még abban az évben elkezdjük az építkezést?
Köszönettel:Andrea

Tisztelt Ügyvéd Ůr!
Most fejeztük be egy új ház építését amihez kedvezményes, állami támogatású hitelt vettünk fel. A lakhatási engedély sajnos csak január közepére lesz meg ami miatt több kérdés merült fel bennem. Ha jól tudom az Adó-visszatérítési támogatás (400e Ft) jövöre megszünik. A bank számunkra a támogatás 90%-t kifizette. Ha idén nem lesz meg a lakhatási ezt az összeget vissza kell fizetni? A másik kérdésem az illeték. Amennyire én tudom jövöre már kellene fizetnem illetéket. Az illeték fizetés a lakhatási engedély megszerzesétöl függ?

Elöre is köszönöm válaszát!
Üdvözlettel
Balogh Zoltán

T Ügyvéd úr!

Lakáshitelt vennénk föl szocpollal. Egy gyermek van, egy másik útban van. Én és a feleségem 40 év alattiak vagyunk. Egy olyan lakásban élünk jelenleg, amelyet már eladtunk, az adásvételi szerződés meg van kötve, de nincs még egészen kifizetve, ezért a tulajdonjogról sem mondtunk le. Csakhogy a szocpol feltétele, hogy ne legyen a nevünkön lakóingatlan. Ha lemondunk a tulajdonjogunkról úgy, hogy nem is fizették még ki a lakásunkat milyen biztosítékot lehet kikötni, hogy biztonságban érezhessük magunkat?
Állítólag ha elindítunk egy hitelkérelmet szocpol nélkül, akkor még a közjegyzői közokiratba foglalás előtt lehet módosítási kérelmet beadni a szocpol igénnyel. Addigra el lenne adva a lakás tulajdonjog lemondással, és a második gyermek is megszületne. Ez egyszerűbb lenne, de a bankok nem biztos hogy elfogadják.

Mi a megoldás?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szoc.pol.-al kapcsolatban szeretném kérdezni, hogy jól értelemezem e ill. a tapasztalata szerint a bankok is hozzám hasonlóan értelmezik e a méltányolható lakásigény minimális szobaszámára vonatkozó kikötéseket? Én úgy értelmezem, hogy 3 gyerek és 2 szülő esetén minimum 2 szoba szükségleltetik, mivel a rendeletben külön meghatározva csak a felső határt növelik fél szobánként.
Köszönettel
K.A.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Néhány kérdésem lenne a lakástámogatással kapcsolatban. November 29-én adásvételi előszerződést kötöttem egy új építésű lakópark egyik lakására. Még az idén meg lehet kötni a végleges adásvételi szerződést. Szeretném igénybe venni a 400.000 áfa visszatérítést. Ennek mi a feltétele? Elég-e az, hogy a végleges szerződés még az idén megtörténik, vagy még az idén be kell nyújtanom az áfa visszatérítési igényemet a hitelkérelemmel együtt a bankhoz? Mikor várható hogy hivatalosan is közzéteszik az áfa visszatérítést érintő változásokat?

A másik kérdésem az lenne, hogy július hónapban ingatlant értékesítettem. Ebből 1.600.000 Ft jövedelmem keletkezett. Minimálbéres jövedelemmel rendelkezem és így az év minden hónapjában igénybe vettem a minimálbér után járó 9.000 Ft alkalmazotti kedvezményt. Mivel az ingatlan értékesítésből származó jövedelemmel együtt az éves bevételem meghaladta a megengedett határt úgy tudom, hogy az 12 hónapra vonatkozó havi 9.000 Ft-ot, azaz 108.000 Ft-ot az adóbevalláskor vissza kell fizetnem. Ez tényleg így van? Vagy esetleg befolyásolja ezt, hogy másik ingatlan vásároltam novemberben?

Segítségét előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
V.N.

T Ügyvéd Úr!
A kérdésem a következő:
Vásárolnák egy telekrészt, egy meglévő lakóingatlant tartalmazó telek egyik végét. A megvásárolandó telekrész nem tartalmaz építményt, de az eredeti teljes telek mérete nem teszi lehetővé a földhivatalnál a teljes megosztást, így osztatlan közös tulajdon lenne. Erre a telekrészre szeretnék egy új építésű lakóházat építeni (a telek két utcára nyílik, így a megvásárolt telekrész is utcára nyíló). Mivel a telek nem osztható, az építési engedély szerint meglévő lakóingatlan bővítése lenne új építésű lakóingatlannal, és a két házat egy un. nyaktaggal kell összekötni, ami egy látszatszerű dolog, hogy a telek kétlakásossá alakuljon. Egy ilyen új építésű házra lehet -e szocpolt felvenni? Egy MBI -s tanácsadó szerint csak akkor, ha a meglévő épület "ki van emelve" a tul.lapon (FHB bank). Viszont egy helyben lakó építész barátunk számtalan példát tudott mutatni, hogy hasonló megoldásokra megkapták a szocpolt mások. (A telekrészek albetétesítése után)
Mi az igazság?

Tisztelt ügyvéd Úr!

Jövőre szándékozunk egy új építésű ikerházrészt venni. A páromnak van egy önkormányzati bérlakása. Kérdésem az, hogy a lakás leadása nélkül igénybe vehetjük-e a szociálpolitikai támogatást, ha az új ingatlan fele-fele arányban kerülne a tulajdonunkba.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Igénybe vehető-e a "félszocpol" ha a megvásárolni kívánt használt családi házban csak 45% tulajdonrészt szerzünk (mely így is megfelel a méltányolható lakásigénynek ill. az egyéb feltételek is adottak: 3 gyermekünk van és a vásárláskor nem lesz a tulajdonunkban ingatlan)?
Válszát előre is köszönöm!

Tisztelt Uram!
Az alábbi problémával fordulnék Önhöz.
Édesanyámmal 1/2, 1/2 arányban voltunk tulajdonosai egy vidéki ingatlannak. Miután értékesítettük az ingatlant, új lakás vásárlását vettük tervbe, amihez szerettem volna igényelni a szocpolt és az ÁFA visszaigénylést is. AZ ingatlan értékesítésének összegét befordíttuk az önerőbe, kivétel 700.000 Ft, amely édesanyám tulajdonában maradt. Az új lakásban édesanyám haszonélvezői joggal rendelkezne, továbbá együttköltözőként az állandó lakcíme is lenne. A bankban tájékoztattak, hogy ezekkel a feltételekkel nem tudom a szocpolt igényelni, mert a velem költöző anyukám nem vitte át az eladásból származó összes pénzt. Ez azt jelenti, mondta a bank, hogy haszonélvező lehet, de több éven keresztül nem lehet az állandó lakcíme az ingatlan, amelyet a szocpol támogatás igénybevételével egyedüli tulajdonosként megvennék.
Kérdesem, hogy ez valóban így van- e?
Válaszukat előre is köszönöm.
Üdvözlettel,
Krisztina

T.ügyéd úr.

Azzal a kérdéssel fordulok önhöz,hogy a fiataloknak a12/2001. (1.31:)Korm.rendelet alapján fiatal házaspároknak lehetőségük van az államtól kapnak megelőlegezett Szocpolt.
Ha gyermeket válalnak a késöbbiek folyamán.
Mivel jelenleg én nem vagyok házas de a küszöbén állok :).
Igy is igénybe vehettjük ezt a kedvezményt az államtól?
Illetve az önkormányzatnál is halottam hogy van kedvezmény fiatalok számára.
Ezzeket a kedvezményeket a bank intézzi?
Válaszát elörre is köszönöm.
T.Balogh krisztián

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ahhoz, hogy még jogosultak legyünk az ÁFA-visszatérítésre, elég ha az adásvételi szerződés még ebben az évben kelt és a földhivatal érkezteti, vagy a hitelkérelmet is még ebben az évben kell beadni valamelyik pénzintézethez?

Válaszát előre is köszönöm!