Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Előző kérdésemre adott válaszára válaszolok.
A család célja az lenne, hogy István megszabadulna a közalkalmazotti kölcsön fizetésétől (Ő is a felesége is ma már nyugdíjasok) és ezt a terhet a fia venné át,aki jelenleg kézfizető kezes, akinek a ház is épült. Szeretnék, ha a tulajdonjog is a fiú nevére kerülne. A ház Edit telkén épült. Edit ajándékozná a telket a fiunak, vagy megkéne vásárolni? Vagy ezt nem kell megtenni ahhoz, hogy a ház a fiú nevére keröljön? Azért használták ki a közalkalmazotti kölcsön lehetőségét, mert nem volt önrészük az építkezéshez. Szeretnék, ha minél kevesebb illetéket kellen fizetni, de minden a helyére kerülne. Ha minden így maradna ,István halála után a két gyermeke örökölne, fölösleges illetékfizetésekkel.
Elképzelhető, hogy sem tudtam minden lényeges dolgot elmondani, amiért elnézést kérek.
tTsztelettel:
István

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz,hogy az OTP-től felvettünk 8 millió forint hitelt új építésű ingatlanra,aminek a folyósítása csak 2006. január elseje után történik!El lehet valahogy érni, hogy az áfaváltozásból eredő különbözetet ne az OTP és az eladó "nyelje le?"
Tisztelettel:Roland

Tisztelt Cím!
Ha két magánszemély köt kölcsönszerződést egymással és annak biztosítékául ingatlanjelzálogot kötnek ki, akkor a jelzálog bejegyzéséhez kötelező ügyvédi közreműködést igénybe venni, vagy a jogosult közvetlenül is kérelmezheti az illetékes Földhivatalnál a jelzálog bejegyeztetését?
Illetve ha egy ingatlan már első ranghelyen jelzáloggal terhelt és a második ranghelyen szereplő opciós vételi jogot is bejegyeztet, akkor jelent-e ez számára előnyösebb helyzetet az első ranghelyi jelzálogjogosulttal szemben egy esetleges vételi jog gyakorlás esetén.
Köszönettel: FM

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Barátomnak adtam kölcsön 2 évvel ezelőtt 2 millió Ft.-ot, melyet a mai napig nem tud visszafizetni, ezért felajánlotta Pest környéki építési telkét biztosítékként, reményeink szerint 2 év múlva visszavenné.
Kérdezném, hogy jelzálog bejegyzése a helyes megoldás, avagy mit kellene tegyünk, mivel pénzünk a fent leírtak miatt nincsen.
Bizalommal várom válaszát.
Tisztelettel
Péter

Tisztelt Doktor Úr!

Párommal fiatal házasok vagyunk. Mivel ő még tanul ezért jelenleg csak én keresek. Szeptember óta főállásu egyéni vállalkozóként dolgozom (januártól EVA szerint adózom). A kérdésem hogyan kaphatok lakáskölcsönt, például fészekrakót, ha nincs rendszeres havi jövedelmem? Van-e olyan szerv, pl apeh, ami tud a bankok számára elfogadható jövedelemigazolást kiállítani (a bevételem alapján)?

Köszönöm válaszát,
Tóth József

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesapám nővére meghalt,így az ő ingatlanát( mivel gyerek nem volt) édesapám örökölte tulajdonjogilag.De nővére az élettársának haláláig tartó haszonélvezetet adományozott szerződésben. Most meghalt az élettárs is,de az ingatlant teljesen tönkretette,nem gondozta,lelekta,szinte romokban hever.Sőt nem fizette a rezsit sem(gáz, villany,csatorna,víz stb) amit ráterheltek az ingatlanra 1 millio ft értékben. Szeretnénk eladni az ingatlant,lenne rá egy komoly vevő. A kérdésem az lenne,hogy köteles e a tulajdonos a nem általa felhalmozott hitelt megfizetni,vételárból levonni( ha nem, milyen más mód van )valamint szerződéskötéskor mire kell ügyelni ilyen esetben. Elég e, ha az új vevő szerződésben magára vállalja ha mindenképp valahogy rendezni kell.
Várom válaszát,

Köszönettel, Várdai Erika

Jó napot kívánok!
kérdésem a következő: lakásépítési hitelt vettünk fel az év folyamán, de nem lett elég a teljes befejezéshez, így kiegészítő hitelt kell felvennem. az a kérdésem, mert mivel szocpolt is igénybe vettünk, hogy a Magyar Államkincstár valóban csak 70%-ig engedi terhelni az ingatlant, vagy van-e esetleg valami megoldás, hogy ezt a százalékot meghaladhassa a terhelés az ingatlanon? előre is köszönöm válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ingatlanjelzálogjoggal biztosított kölcsönszerződést kötöttünk 6 hónapos felmondási idővel.
A felmondás és annak elfogadása megtörtént, de a kölcsön a határidőre nem folyt be.
Akkor a felmondás érvénytelenné vált és a szerződés az eredeti feltétellel érvényes?
Köszönöm a válaszát.

Tisztelt Ügyvéd úr
Jelzálog hitelt szeretnék felvenni édesapámmal a saját tulajdonú házunkra. Be van hozzánk jelentve a család egy régi barátja, egyben keresztapám de nem lakik ott, ketten lakunk apuval. Ezt a megoldást választottuk édesapámmal mert a keresztapám elvált és segíteni akartunk hogy legyen rendes lakcíme mert még nincs új felesége és lakása.
Kell valami papírt íratni ügyvéddel hogy nincs közöttünk vagyonközösség? Vagy a bankok ezzel nem foglalkoznak csak a tulajdonjoggal?
Köszönöm válaszát:
Picúr

Tisztelt Ingatlanjog.hu!
Elöször is köszönöm a lehetőséget!
Fiatal pár vagyunk egy új lakást vásároltunk. A vételára 10.800.000 Ft volt amit 7.560.000 Ft hitellel 2.000.000 Ft megelelőgezeő kölcsönnel és 400.000 Ft áfa térítéssel + egy kevés kpvel vásároltunk meg. A helyzet úgy alakult hogy egy év elteltével több problémánk is akadt mind a társasházzal mind a környezettel kapcsolatban. A kérdésem az lenne hogy akár eladással akár cserével el lehetne-e adni-cserélni az ingatlanunkat? Tudunk-e váltani vagy itt ragadtunk......
Nagyon köszönöm és várom válaszát!
Gb

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy telket szeretnénk vásárolni, melyen első és második ranghelyi jelzálog is van. A jelzálog összege több mint 100(száz)millió forint, ami a telek értékének több mint tízszerese. Ez a tulajdoni lap lekérése után derült ki. Hogyan és milyen feltételekkel lehet ezt a telket megvásárolni? Mi a helyes eljárás?
Köszönettel,
Kovács Árpád

Tisztelt Hölgyem/Uram!
Jelenleg testvéremmel közös tulajdonban van egy családi házunk melyet dédnagyanyánk hagyott rám úgy, hogy nagyapánknak az ingatlanra haszonélvezeti joga van. Szeretnénk az ingatlanra annak felújításának céljából jelzáloghitelt felvenni. Kérdésem az, hogy minden esetben szükséges e ehhez a haszonélvező hozzájárulása? (ő lakáás céljából nem használja az épületet máshol van a bejelentett lakhelye és ott is él)
Válaszát előre is köszönöm

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2004 decemberében írtam alá adásvételi szerződést egy újépítésű lakásra. A vételár egy része hitelből lesz fizetve. Elvileg a lakásnak már el kellett volna készülnie, de az átadás átcsúszik jövő évre. Tavaly a hitelkérelem beadásakor rögtön igényeltem az ÁFA-visszatérítést is, 400.000 Ft-ot, amit mivel hitelt is vettem fel, levont a bank a hitelösszegből. Szerződést még nem kötöttem, csak elfogadott hitelkérelmem van.
Az adásvételi szerződést most szeretné módosítani az építtető ( és én is), mivel a jövő évi átadás maitt kevesebb ÁFÁ-t kell fizetnem.
A bank közölte, ha új szerződést kötök, akkor viszont elveszítem a 400.000 Ft-os áfa visszaigénylési lehetőséget.
Kérdésem az lenne( lehet, hogy butaság), de csak olyan módon lehet módosítani egy szerződést, hogy a korábbi érvénytelenné válik? Vagy van erre más mód is?

( A törvényben az áll, hogy a 2005.január 31 előott aláírt adásvételi szerződések és benyújtott kérelmek esetében igényelhető a visszatérítés. Ez az én esetemben meg van, csak nem tudom, hogy változik-e a helyzet, ha módosítok a szerződésben rögzített átadási határidőn és a vételáron)

Köszönöm a választ.

Kedves Ügyvéd úr!
Testvérem külföldön él,de két lakóingatlanunk
itt pesten közös.Szeretnénk jelzálog hitelt felvenni,de a testvérem nevén vannak a lakások.Mit lehet ezesetben tenni,hogy hitelt kapjak.A jelzálog hitel vállalkozás beindításához kellene.Én sajnos teljesen tapasztalatlan vagyok,hitel ügyben.Ennek az ügyintézési folyamatára lenne szükségem.Várom a válaszát és nagyon köszönöm a segítségét is egyben.
Üdvözlettel:Ilcsi.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Nagyon köszönöm a segítségét.A jelenlegi állapot kár felmérését kell választanom ez esetben.Viszont az ingatlanra jelzálog hitelt
kell felvennem a helyre állításhoz.De nemtudom,hogy ennek az ügy folyamata,
hogy működik,a banki eljárásra gondolok.Kérem
ha tud segíteni ebben a kérdésben nagyon megköszönöm és várom a válaszát.
Üdvözlettel:Isti