Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Lakótelekhatárvitával kapcsolatos kérdésem lenne.A telek oldalkerítése a telkemen van, de nem pontosan a telekhatáron.A térkép szerint még az én telkemhez tartozik az oldalkeritésen túl is 10-60 cm-es sáv.A térkép szerint a telekhatár egyenes vonalú, de a kerítés nem teljesen egyenes vonalú. Én hiába mondtam a földhivatali szakembereknek, hogy a kerítés helyét ne mérjék be mert az nem a telekhatáron van,hanem a térképet vegyék alapul.Mit tehetek,hogy a keritésen túli 10-60 cm széles területsávom el ne vesszen, hogy ne módosítsák a földhivatali térképet a káromra?

T. Ügyvéd Úr!
A kérdésem a következő:
Van egy kertes ingatlanom, a kapubejáromat nem tudom rendesen használni, mert folyton a szomszédom vendégei elállják. Ha használni szeretném, át kell előbb csöngetnem, hogy szabaddá váljon. (Az ok, a szomszéd maga előtt nem gondoskodik parkolási lehetőségről, a szabad kapubejárónk jó lehetőségnek kinálkozik.) A vita helyett inkább segítenék magamon a következőképp.
Jogilag megtehetem-e azt, hogy a kapubejárómba egy betonba épített kulcsos rendszerű akadályt helyezek, amit csak én tudok lehajtani magamnak? Hogy ne kelljen a szomszédomtól elkéredszkedni vagy bekéredszkedni a saját kapumon. (nincs ezen az oldalon gyalogos forgalom, az út is jó széles)
Köszönettel:
Nagyné Komár Júlia

Tisztelt Ügyvéd úr!
Kérdésem az lenne, hogy megvédhetem-e ingtlanomat a kerítés tetejére szerelt, illetve a kerítésen belül a területemen húzódó villanypásztorral. Ha igen, milyen feltételek mellett? Milyen jogszabályok vonatkoznak erre az esetre?
Válaszát köszönöm: Melinda

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Néhány éve hoztak egy törvényt a társasházban lakók nyugalmának védelmében.
Meg tudná adni a törvény számát?
Megítélése szerint a törvény alkalmas arra, hogy a felettem lakó által kb. 2 naponta koraeste, 1-1.5 órán keresztül okozott monoton zaj (mintha a szobáimban egy rossz állapotú hűtőszekrény működne), amely a falon enyhe, kézzel kitapintható rezonanciaként is jelentkezik, megszüntetésre kerüljön? /A zajt ténylegesen a kerékpárversenyre készülő lakó szobakerékpárja okozza!/
Ügyvédként lát esélyt a problémám jogi úton történő rendezésére? (Esetleg más törvény figyelembevételével?)
Válaszát köszönöm: Nagy József

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A kerítéssel kapcsolatos lenne a kérdésem: B.kenesén van egy zártkerti ingatlanunk. Az oldalkerítést még a mi területünkre építettük. A szomszéd mellé egy tujasort telepített évekkel ezelőtt, közvetlenül a kerítés mellé. A fák akkorák már, hogy nyomják a kerítést, az ágak átnyúlnak a hálón. Ez évek múltán csak rossabb lesz. Van-e olyan jogszabály, hogy a kerítés mellett milyen távolságba lehet fákat ültetni, illetve kérhetem-e azt, hogy a kerítésnél nyírja rendszeresen.
Válaszát köszönöm, tisztelettel:

Fekete Györgyi

Tisztelt Ugyved ur!
A kovetkezo kerdessel fordulok Onhoz!
Tenyallas:
Tulajdonomban van 1 telek Pecelen s a helyi szabalyzat szerint a jobb oldali kerites kivitelezese az en feladatom. A jobb oldali szomszedom kenytelen volt megemelni (illegalisan magasan!)a haz alapzatat, ezaltal a telket is fel kellett toltenie. Napokkal ezelott felhivott, engedelyezem e a tamfal epiteset...Derult egbol villamcsapas, hiszen ezen a teruletem mindenhol sik vagy max 2%-os a telek lejtese...Megtudva a reszleteket, lojalitasomnak s kompromisszumkoto kepessegemnek hangot adva megbeszeltem vele egy hetfoi talalkozot, ahol a tovabbiakban szemelyesen akartam megbeszelni, hogyan is lehetne esztetikusan es jol megoldani ezt a kenyszerhelyzetet. Hetfon megerkezve a telkemhez, megdobbenve lattam, hol a tamfal mar keszen ugy, ahogy en nem akartam, aminek hangot is adtam a tf-ban s 100%-an az en telkemen megepitve!!! A masik problema, hogy 140 cm a legmagasabb pontja a tamfalnak, ami mar engedelykoteles, de ezt persze nem kervenyeztek meg, s mindez hangsulyozom az en telkemen s ami elmeletileg az en keritesem, amit nem is en epitettem meg es nem is tudtam rola...O kompromisszumot akar kotni, hogy "hallgassak", de hogyan es mikent, ha a kesobbiekben engem fognak megbuntetni s jogilag szetszedni?! A talpszomszedrol es a leendo baloldali szomszedrol nem is beszelve...Mit tegyek es hogyan, hogy ne egy eleten at tartson a harag, de jogilag tiszta maradjak?! Valaszat elore is koszonom, tisztelettel:Katona Andrea

Tisztelt Ügyvéd Urak!

A szomszédunkban többb kutyát tartanak. Az éjszaka és nappal is az ugatásukkal zavarják a nyugalmunkat.
(nem azért ugatnak mert jeleznek hanem csak ha úgy van kedvük és ez néha órkon át kisebb megszakításokkal)
Tiszteletteljes kérdésem mit lehetne tenni.

Mert a szép szó nem elég.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A szomszédságunkban engedélynélküli autószerelés folyik,ami igen nagy zajhatásokkal és büdös kipufogógázzal történik amit a környékbelieknek kell elviselnie.
Közvetlenül a mi házunk fala alatt.
A szerelésre váró autókat pedig az útcán néha az út elzárásával tárolják.
Kérem tanácsát az ügy rendezésére.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Másfél éve vásároltunk egy kis téliesített nyaralót Szeged üdülőövezetében, állandó ottlakás céljából.A kis ház egyik oldala a telekhatáron van, a baj csak az, hogy a mellettünk lévő terület elhanyagolt, a talajszint is legalább 50 cm-rel lejebb van,és kb. 30cm magasan áll rajta a víz mostmár hónapok óta.Többször tettünk már bejelentést telefonon,de eddig semmi nem történt.A ház fala kezd vizesedni,és nem tudom kihez fordulhatnék. Kötelezhető a tulajdonos a telke renbetételére?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A szomszédommal kialakult birtokvita(?) ügyében kérném segítségét. 2001-ben vásárolt ingatlanunkhoz közvetlenül tartozik egy kertrész, amely gyakorlatilag szántóföld. A volt tulajdonos még 1989-ben kimérette a belterületi határokat, s ezeket ki is jelölték: a belső kerítés sarokoszlopja és a kitűzőkaró, amely később ki lett cserélve egy vascsőre. (A földhivatali kitűzési vázlat meg is van.) Mióta megvettük ezt az ingatlant, azóta mondogatta szomszédunk, hogy nem az a belterület hosszirányban mért határa, hanem méterekkel "feljebb" van. Hiába mondtam neki, hogy a mi telkünk méretei lettek kitűzve, számomra teljesen mindegy, hogy az ő telke hosszabbb vagy rövidebb a miénknél, nem akarta megérteni. Gyakorlatilag az ő által vitatott rész, amelyet szorgalmasan használ, nem is a miénk, hanem az önkormányzaté. Itt megjegyezném, hogy a földhivatali térképeken az ingatlanok belterületi határának vonala párhuzamosan fut az utcafronttal, ezért a belterületek hosszúságban, mélységben egyformák, a m2- beli eltérések az ingatlanok változó szélességéből adódnak. Igazán akkor kerekedett ebből vita, amikor a novemberi szántáskor a vascsövet eltávolította, hivatkozva arra, hogy az "útban volt a traktornak". Ráadásul mintegy két méter szélességben átszántatott a mi részünkre is, a mezsgyén pedig kiásta a Szuezi-csatornát miniben. Ez ügyekben tett kérelmünket a jegyző érdemi kivizsgálás nélkül elutasította, mert szerinte a birtokláshoz való jogosultság is vitás, így a bírósághoz fordulhatunk. Nem értem, hogy miért vitatott a birtokláshoz való jogosultság és az átszántást miért nem kezelte a jegyző birtokháborításként? Visszaállíthatom magam az oszlopot volt helyére? Válaszát előre is köszönöm

Igen Tisztelt Ügyvédnő és Ügyvéd Úr!

Bocsánat, hogy ilyen részletesen írom le a helyzetet, de szeretnék családomat és önmagamat megvédve, a saját érdekeimnek megfelelően, ugyanakkor tisztességesen eljárni.
Lakástulajdonomat bútorozottan bérbe adtam. A Bérlők, saját elmondásuk szerint bérbeadott lakóingatlannal rendelkeztek akkor- mert utóbb azt mondák, hogy eladták az ingatlant.
A bérlők (szerződésben a házaspár mindkét fele feltüntetve bérlőként, családjuk többi tagja születési dátummal együtt felsorolva, mint együtt költözők) rendszeresen késedelmesen fizették a bérleti díjat. Most pedig egyáltalán nem fizetik ki. Az egyik szerződő Bérlővel, sem én, sem megbízottam, sem telefonon, sem személyesen nem tudunk kapcsolatba lépni A megbízottammal megbeszélt találkozókon nem jelenik meg. Üzenetre nem válaszol. A házaspár egyik fele, akit néha el lehet érni telefonon, mindig a másik félre hivatkozva, hogy ő intézi az ügyeket, és különben is neki nincs pénze, nem ad se választ, se pénzt, csak a családi problémáikkal traktál.
Az elmaradt találkozók után alkalmanként a párját felhívtam; legutóbb ezután a megbízottam telefonjára üzenetet küldött, hogy én a párját megsértettem …. (Közöltem, hogy a családi problémák nem tartoznak rám, semmilyen sértő, bántó szót, kifejezést nem használtam, nem fenyegettem, kértem, hogy a párja sürgősen jelentkezzen nálam, vagy megbízottamnál, hogy az elmaradást kifizesse, illetve megbeszéljük, mi legyen ezután.)
Ezt úgy értelmezem, hogy minden, a bérleti díj, illetve a hogyan tovább megbeszélésére irányuló próbálkozásomat zaklatásnak veszik.
Úgy döntöttem, hogy a szerződésünkre hivatkozva, mivel nem fizették meg a bérleti díjat, felmondást küldök tértivevényes levélben. A felmondási idő 30 nap.
Feltehetőleg a leveleket (mert az állandó lakcímükre és a bérlemény címére is küldtem) nem fogják átvenni.
Ha távoznak, előre láthatólag adósságot hagynak maguk után.

Kérdéseim:
Kell-e szóban is felmondanom annál a házastársnál, akit ha elérek, mindig kívülállónak tekinti magát, de a szerződésben Bérlőként szerepel?
Erőltessem-e a felmondás személyes átvételét? Ezt csak úgy tehetném, ha én, vagy megbízottam többször odamegyünk, becsöngetünk. Veheti-e ezt zaklatásnak? (A postázott felmondásról még nincs információm, mert a tértivevények még nem jöhettek vissza.)
Az ilyen személyes próbálkozáskor kellenének a pártatlan tanúk? Ki vállal el ilyet akár barátok közül, akár egy lakóközösségből? Senki. Esetleg mégiscsak lehet családtag?
Ha bebizonyosodik, amitől félek, hogy semmilyen módon nem veszik át, el kell-e újra küldenem, vagy elég próbálkozásnak számít, hogy egyidőben több címre küldtem el a felmondást?
Kérhetem-e majd rögtön a felmondási idő lejártakor, - tehát aznap, mikor a lakást át kell adniuk a Bérlőknek, és valószínűleg nem teszik meg, és be sem engednek, - a birtokvédelmet, az illetékes jegyzőnél?
Esetleg kérhetem-e máris a birtokvédelmet, ha látom, hogy nem vették át a felmondást? Ez ráutaló magatartás, hogy nem vesznek a szándékomról tudomást.
A birtokvédelmi kérvényhez mit kell beadni? (tulajdoni lap – friss legyen?-, szerződés másolat, tértivevények és felmondás másolata, közölnöm kell-e, hogy milyen tartozásaik vannak már, fel kell-e tüntetnem, hogy állítólag saját lakóingatlannal rendelkeznek?)
Mi a birtokvédelmi kérvény hivatalos formája, szövege?
Válaszukat és önzetlen segítőkészségüket előre is köszönöm.

1/1-es tulajdonomban van egy XI. kerületi 55 nm-es panellakás, melyben a 12 éve meghalt feleségem édesapja él.Az öregúr 77 éves, kerekesszékben van, szociális munkások segítik.Sem haszonélvezeti joga, sem tulajdonrésze nincs az ingatlanon, csak ottmaradt...Engem nem enged be, beszélni sem lehet vele.Szeretném eladni a lakást, hogy a jelenlegi lakásomat tehermentasítsem a hitel alól.A humanitáson túl milyen jogok illetik meg a jogcím nélküli lakót.Számít-e egy esetlegesen lakottan történő eladásnál, hogy be van-e jelentve a lakásba, avagy sem.Van valami alapja arra, hogy pereljen, ha kilakoltatom, vagy máshová helyeztetném el? Milyen emberséges és jogszerű megoldást javasol, hogy a vagyonomhoz jussak?

A keritéssel kapcsolatban érdeklödnék hogy nekem azt mondták:
2,1 vagy 2,5 m-ig NEM engedély köteles a kerítés. Akkor hogy van ez?

Elöre is köszönettel a választ:
Milán

Tisztelelt Ügyéd Úr!
Vásároltam egy társasházi öröklakást,amivel az a problémám,hogy az eladó elfelejtette velem közölni hogy a szomszédban lakó házaspár két kisgyereke zongorázni tanul.Minden nap legalább 3 órán keresztűl hallgatjuk,és már erősen kikezdte az idegrendszerünket.A kérdésem az lenne,hogy utólag elállhatok-e a lakás megvásárlásától,mivel ezt a tényt az eladó elhallagatta előlem/mármint a
zongorázást/,vagy próbáljam én is eladni?
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő dologban fordulok önhöz. Nem régen épült melletünk egy ház aminek jó szomszédi viszony reményében hozzá is járultunk az építéséhez. De olyan jellegű problémák merültek fel hogy:
1. A ház elhelyezkedése és kiépítése olyan módu hogy ugymondván belátnak a hálószobámba és a nappalimba így nem rendelkezem már magánélettel. Illetve teljes mértékben le vagyok árnyékolva kilátásilag is.
2. A következő problémám abból adódna hogy túl nem a tervrajzon megjelölt helyre építkeztek.
3. Mivel mondván félnek a kutyámtól ami teljesen le van kerítve és elzárva egy tömör beton kerítést emeltek, amivel szintén az én telkemet árnyékolják. Nekem nem esztétikus a tömör beton és probáltam növényt ültetni hogy eltakarja de nem élt meg.
4. A következő gondom hogy a már meglévő sövényemet is ki akarják vágatni és amit területrendezésre oda hordtam földet (10 cm) a kerítés mellé azt is hordjam el.
5. A épített kerítésük a mi alapunkon van és még erre is emelni szeretnének hogy "ne folyon át hozájuk a mi esővízünk".
Ez ügyben kérném a jogorvoslatukat, hogy mit tehetek mert már kicsit unalmas hogy hetente fel vagyunk jelentve erről a részről.

Elöre is köszönettel:
Milán