Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt ügyvéd Hölgy/Úr

A szüleimnek van haszonélvezeti joga a bátyám telkén.A bátyám szeretne felvenni szabadfelhasználású hitelt a ház beterhelésével.Az lenne a kérdésem,hogy anyunak és apunak lenne-e valami kötelezetsége akkor ha nem tudnák fizetni a részleteket a bátyámék?Mert csak akkor kap hitelt ha aláírják a haszonélvezők a hozzájárulásukat.Vagy jobb lenne-e ha lemondanának a haszonélvezeti jogukról.

Előre is köszönöm. Gábor

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy Földhivatali eljárással kapcsolatban van kérdésem. Örököltem egy lakást, amelynek tulajdoni lapján a nagyszüleim holtig tartó haszonélvezete is szerepelt. Mivel mindketten meghaltak, beadtam a kérelmet ennek a törlésére. A kérvényhez természetese csatoltam a halotti anyakönyvi bizonyítványok fénymásolatait is, amit a hivatalban elfogadtak. Idő közebn az egyiket elvesztették (valamelyik hivatali alkalmazott), engem felszólítottak ennek 30 napon belüli pótlására, de ez persze újabb ügyvédi munkát, sorbanállást és illetéket jelentett. Van-e ehhez joga a földhivatalnak, ezt még akárhányszor megtehetik vagy tehetek valamit ez ellen? Jogosan kértek-e újabb illetéket? (Nem is annyira az összeg nagysága bosszant, hanem az eljárás.)
Előre is köszönöm válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
Egy barátomnak tartozásai vannak néhány cég felé. 1/2-ed részben édesanyja a tulajdonos,1/2-ed részben Ő. Venne fel jelzálogot a lakására,hogy rendezze a tartozását (melyen 2 végrehajtás már van).
A gond,hogy az édesapja (aki haszonélvező!) nem egyezik bele,és nem ír alá semmilyen papírt.
Kérdésem:
A haszonélvezeti joga "nagyobb",mint a tulajdon jog? Magyarán a lakás nem elárverezhető,ha végrehajtás alá kerülne?
Ha a barátom lemond a tulajdonjogáról,akkor milyen úton tudja behatani az adott cég a kintlévőségét,ha "nincs mit elkobozni tőle"?
Netán szabadságvesztés jöhet nála "csak" szóba?
köszönöm
Carl

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám a háznak a 2/4 részén holtig tartó hazsonélvezeti joggal rendelkezik.Húgommal annak élettársával és gyermakükkel élnek közösen a házba. A húgomnak 1/4rész öröklési és 1/4rész ajándékozási tulajdona van. A háznak a másik 2/4részének más a tulajdonosa,az akinek eladtam a házrészemet.A húgomék viselkedése szörnyű édesanyánkkal szemben, ami aggasztó és elviselhetetlen, mert már tettlegességig fajulhatnak a dolgok.Szeretnék tanácsot kérni ,hogy mit lehet ellene tenni,és hogy mit véd a haszonélvezeti jog ezzel kapcsolatban!Előre is köszönöm Válaszát várom

Tisztelt Ügyvéd úr!

Örökölt lakásomat eladom a hagyatéki leltári érték alatti áron.
88 éves nagymamámnak haszonélvezeti joga van rajta 1997-től, egy korábban eladott lakásról átjegyezve.
Ha az adásvételi szerződésben ellenérték nélkül lemondana a haszonélvezeti jogáról a javamra, az nálam adóköteles jövedelemként jelentkezne? Ha igen, milyen mértékű?

Köszönettel várom válaszát!
muppet

T.Ügyvéd Úr!
42 lakásos tarsashazban lakom,a közös képviselet ,felakarjaujjítani a házat,és kölcsönt akar felvenni a házra, ami azt jelentené,hogy a kissebb összegre havonta 18.800.-Ft,a nagyobb összegre 22.800.-Ft lenne havonta.Én ennyit nem tudok még plussz vállalni,a lakáson haszonélvezeti jog van,de én vagyok a tulajdonos.Mit tudok tenni,kötelezhetnek erre a plussz költségre,vagy a haszonélvezönek is bizonyos arányban be kell hogy segítsen.Kérem tanácsával segítsen.Két gyereket egyedül nevelek,és nem tudok többet kifizetni. köszönettel

Tisztelt Ügyvéd úr!

Én dédnagymamámtól örököltem egy lakást Budapesten, melyre a nagymamámnak halálig tartó haszonélvezeti joga van. A lakásban jelenleg én és a családom lakunk, de szeretnénk eladni 4 hónapon belül. A nagymamám lemondana a haszonélvezetről, ezzel kapcsolatban milyen intézkedéseket kell megtennünk?
Válaszát előre is köszönöm, üdvözlettel:

Gitta

Tisztelt Ügyvéd Hölgyek/Urak!

Haszonélvezeti jog megszűnésével kapcsolatosan szeretnék egy kérdést feltenni:

Lakásomat holtigtartó haszonélvezeti joggal terhelten vásároltam sok-sok évvel ezelőtt. Részemről ez csupán egy, a gyermekemnek szánt befektetés volt, a haszonélvező pedig nem tartott igényt soha az ingatlan használatára, így gyakorlatilag semmilyen kapcsolatom nincs vele, még a jelenlegi lakóhelye sem ismeretes előttem.
Viszont a napokban találkoztam egy régi közös ismerősünkkel, aki azt hallotta hogy a haszonélvezőm nemrégiben elhúnyt.
Persze a volt szomszéd korántsem nevezhető hiteles hírforrásnak, mégis, elgondolkodtatott a tény:
Vajon én -mint tulajdonos- honnan szerezhetek valaha is tudomást a haszonélvezet megszűntének tényéről?
Állítólag az esetleges törlést is nekem kellene majd a Földhivataltól kérelmeznem...oké rendben, de honnan tudhatom én meg, hogy valóban elhúnyt-e a haszonélvezőm??
Persze nem kívánom én senki halálát, -félreértés ne essék-, csupán szeretnék tisztában lenni a tényekkel, hiszen nem csekély érték növekedést jelentene az ingatlant terhelő jog megszűnte, no és mivel időközben a gyermekem is nagykorúvá lett, így végre átírathatnám az ő nevére...

A válaszukat előre is megköszönöm,

üdvözlettel:

LaVelle

T. Ügyvéd úr A családi örökséget egy vidéki ingatlanra csereltük a testvérem nevén. Ugy gondoltuk, hogy haszonélvezetre bejegyeztetjük az én nevemet is. Ez milyen költséggel jár?

Tisztelt ügyvéd úr!
Az a tiszteletteljes kérdésem, hogy a nagynéném 35 m2 es budapesti lakását egyéb öröklési szempontból kifolyólag nem közvetlenül az én rokonom örökölte meg a nagynéni haszonélvezeti jogával terhelten, hozzátészem a nagynéném sem ért egyet ezzel.
Jelenleg a néni már 83 éves és Ő egy öregek otthonában él, ellátásra szorul.
Van e lehetőségem az ingatlant megvásárolni haszonélvezettel terhelten az illető személytől az öröklésben meghatározott árért.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném megkérdezni, hogy haszonélvezettel terhelt ingatlan esetén a haszonélvező az összes terhelés, elidegenítés megakadályozásán kívül tud-e "ártani" az ingatlannak?
Köszönöm
Melinda

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Röviden a tények:
édesapám 2002-ben a nevemre iratta a lakását az ő és felesége haszonélvezeti jogát fenntartva,
2003-ban elváltak, felesége 3,5 MFt-ért lemondott haszonélvezeti jogáról, amiből vett egy tanácsi lakást,
most vissza akar költözni, a lakást negyedáron eladva
Kérdésem: a haszonélvezeti jog megilleti őt az apám halála után is? Mert ha nem, nem lesz hova mennie, szeretném ezt megelőzni és lebeszélni őket erről a lépésről.

Válaszát előre is köszönöm, üdvözlettel:
P.Éva

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Nagymamámtól idén örököltem egy házat egy Balaton-parti városban, mely édesanyám haszonélvezeti jogával van megterhelve. Az ingatlan értéke kb. 9 millió, melyböl a haszonélvezet megállapított értéke kb. 3 millió, édesanyám 56 éves.
A haszonélvezet megváltásával kapcsolatban lenne néhány kérdésem, melyek megválaszolására szeretném megkérni Önt.
1- Milyen úton kell a megváltást kérvényezni? Hová kell fordulni?
2- Milyen határidön belül kell ezt megtenni? Az elhalálozás idöpontjától kezdödik ez az idöszak?
3- Ilyen esetben a haszonélvezetre kiszabott illetéket nekem kell kifizetnem utólagosan? Vagy netán még egyszer kell azt fizetni?
4- Mekkora az én konkrét esetemben várható ellenérték édesanyám felé?

Köszönettel:
Edit

A férjem tulajdonában lévő szántóterületre egy Kft. bányaszolgalmi jogot jegyeztetett be tulajdonosi hozzájárulással.
A földterületet értékesiteni szeretnénk, lehetséges-e a szolgalmi jog megszünetése a tulajdonos kérésére.
Köszönettel.

Tisztelt Ügyvéd Úr,
Köszönöm válaszát, amely, ha jól értelmezem azt jelenti, hogy az Illetékhivatal az illeték kiszabásánál nem a 6M Ft-os vételárat fogja figyelembe venni, hanem ezt növeli a haszonélvezet miatt 7,5M-ra (a nagymama 86 éves, úgy tudom, hogy a haszonélvezet 20%), és ez alapján számítja az illetéket, ami így 3,2M Ft után és 2,8M után összesen 235 ezer forint.
a.) Ha ez tényleg így van, akkor azt nem értem, hogy amennyiben a késöbbiekben el kívánom adni az ingatlant a nagymama halála után, és vásárolok egy másik lakást mondjuk 8M forintért, akkor a vagyonszerzési illetéket 500 ezer forint után számítják, vagy 2M után, ami ugye dupla illetékfizetést jelentene.
b.) Tovább megyek, ha nem ingatlanra költöm, akkor az adó alapja a 6M forint, vagy az a 7,5M, ami ugyan nem került kifizetésre, de mégiscsak az a piaci érték (az Illetékhivatal szerint, hiszen ezt számolta ki a haszonélvezet miatt).
c.) Azért meglepő a jelenlegi helyzet, mert korábbi ingatlanomon szüleim haszonélvezete rajta volt, és akkor az illetékhivatal a szerződésben szereplő összeg alapján számolta ki arányosan a haszonélvezőt és a tulajdonost terhelő illetéket, most viszont a szerződésben szereplő összeget felszorozta a haszonélvezettel, és úgy vette, mintha a tényleges értéke az ingatlannak a magasabb összeg lenne.
Miért van ez így?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel:
Rita

Korábbi levelem és az Ön válasza:

Tisztelt Ügyvéd Úr,
Megvásároltam nagymamám tulajdonában lévő ingatlanát, az ő halálig tartó haszonélvezetével, 6 millió forintért.
Kérdésem az lenne, hogy mennyi lesz az engem terhelő illetékfizetési kötelezettség, kevesebb lesz-e a haszonélvezet miatt, illetve, hogy jók-e az információim arra vonatkozóan, hogy nagymamám az ügyben illetékmentes.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel:
Rita
Tisztelt Rita!
A nagymama nem szerzett vagyont, ezért természetesen nem kell illetéket fizetni. Önnek kell vagyonszerzési illetéket fizetni, de a pontos mérték meghatározásához ismerni kellene a nagymama életkorát is... A haszonélvezeti jog csökkenti az illetékalapját, bár a 6 mFt - ha jól értem - akkor már ezt a csökkentett értéket jelenti.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
www.drnagy-ugyved.hu