Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt dr. Nagy Zoltán!

A következő a kérdésem:

Ha a szülő a tulajdonában lévő építési telket ajándékozási szerződéssel gyermekének adja, keletkezik-e illetékfizetési kötelezettség abban az esetben, ha a telken később (1-2 éven belül)a gyermek lakóházat épít? Keletkezik-e valamelyik félnek SZJA fizetési kötelezettsége, ha igen, ezt milyen érték után kell számítani?

Válaszát megköszönöm,
Tisztelettel,

Baranyi Ágnes

Tisztelt Ügyvéd Úr
A Lányom eladott egy ingatlant /nem lakást/,az adásvételi szerződésben az áll, hogy amennyiben 5 éven belül lakás vásárlásra használja fel, nem kell adót fizetnie a vétel ár nyeresége után.
Az Apjának van egy lakása amelynek a Lányom a haszon élvezője.
Kérdésem, megveheti-e az Apjától a lakást, és igénybe veheti-e az adókedvezményt?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szüleim 1980-óta művelnek egy osztatlan földterület egy részét amelyért annó bérleti díaj fizettek majd a gazgaság megszünése után nem volt kinek.Ügyvéddel próbáltuk idén elbirtokolni de az csak a pénzt tette zsebre.Holnap ezt árverezik 13m forintért.Ha csak a részünket szeretnénk megvenni az hogy működik?Az igaz hogy ha őstermelő veszi meg nincs utánna illeték?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy használt, tetőtéri, 2 szintes lakást szeretnénk vásárolni, de a tulajdoni lapon a valós 85 m2 alapterület helyett csak 55 m2 (az alsó szint) szerepel.

Mi lehet ennek az oka? Ha így megvásároljuk a lakást lehet ebből később bármilyen problémánk?

Köszönettel,
István

ui.: Ha esetleg fontos körülmény: 1. A társasház régi és az építettő homlokzat felújításért cserébe építhette be a tetőteret.
2. A lakás felső szintje ~190 cm belmagasságú.

Üdvözlöm !

Vázolom röviden a problémám...
Montenegroba egy kis házat szeretnék vásárolni .. van egy magyar ismerösöm aki ismeri annak a kis háznak a tulajdonosát.. szerbek a tulajok.. ügyvéd a család..(tulajdoni lapot intalan iroda már látta semmi probléma nincs vele)
A problémát az okozza hogy a vétalár 20 ezer euro.. ( ottani jogszabály hogy montenegroi biro elött kell alárini az ingatlan adásvételt)
Na már most én ugy szeretném ha készpénzbe fizetnémn ki lent a biro elött a házat és ugy irnánk alá a papirokat lent montenegroba.. ez lenne a tiszta.. de a tulajdonosnak ez nem jo mert haza kéne határon vinni a pénzt és fél... Ö szerinte ugy kéne intézni a dolgokat hogy az anyukája ügyvéd és ügyvédi letétbe elhelyeznénk a vajdaságba a pénzt és alá irva a papirokkal mennénk le a montenegroi birohoz és ugy intéznénk el a papirokat... de én félek hogy ha nem lesz mégse biro lent és nem irja alá a biro is a papirokat vagy valami gond adodik akkor én már nem tudom visszaszerezni a pénzem a tulaj édesanyjátol ( szerb ügyvédtöl) ....
Aggodásom alaptalan?Ügyvédi letétbe ha helyezek pénzt azt a z ügyvéd köteles visszaadni? Tejjesen jogszerü lenne ez az eljárás? vagy jol gondolom hogy nem biztos hogy visszakapnám a pénzem ha valami nem jol sülne el?
Válaszát elörre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvédnő!

Szüleim 42 évvel ezelőtt költöztek abba családi házba, melyben ma is élnek. A háznak egyenlő arányban tulajdonosai. Én saját tulajdonú laká-somban élek. A szülői házból való elköltözésem után onnan nem jelentkeztem ki, jelenleg is ez az állandó bejelentett lakcímem. Szüleim egyet-len gyermeke vagyok. Folyamatosan jó közöt-tünk a kapcsolat, rendszeresen látogatom és segítem őket. A ház karbantartását folyamato-san végeztük, néhány évvel ezelőtt nyílászáró-kat cseréltünk.
Tervezzük az épület hőszigetelését, valamint a tetőszerkezet cseréjét, melyekhez anyagilag és fizikai munkával jelentős mértékben járulnék hozzá.
Szeretném megtudni, hogy:
•állandó lakcímem megváltozása (kijelentkezés a szülői házból) jár-e hátrányos következmé-nyekkel majd az ingatlan öröklése esetén?
•öröklés esetén az ingatlan értékének megálla-pítása hogyan történik?
•a későbbi értéknövelő beruházásokat hogyan célszerű megvalósítani, hogy az általam elvég-zett munka után ne kelljen illetéket fizetni?
Válaszát köszönöm.

Tisztelettel:
F. Tamás

Tisztelt címzett!
Lakást szeretnék vásárolni egy társasházban. A megvásárlandó ingatlan két tulajdoni lapon szerepel, mivel egymás meletti két kisebb lakást nyitottak össze eggyé. A kérdésem a következő: Ha megvásárolom mind a kettő külön tulajdoni lapon szereplő ingatlant, akkor van-e valamilyen kötelezettségem, hogy egyesítsem a kettőt, vagy ez maradhat így a továbbiaban is. Van-e valamilyen hátránya ennek. Van-e valami, amire különösen oda kell figyelni.

A választ előre is köszönöm.

A Tisztelt Ügyvéd Úr!

Miskolcon lévő lakásomat Ingatlanközvetítő útján értékesítem.
A Vevő jelölttel megállapodtunk, hogy kérek 500 ezer ft foglalót. Az Ingatlanközvetítő irodájában találkoztunk, ahol az iroda vezetője aláíratott a vevőkkel egy szándéknyilatkozatot, melynek értelmében kinyilatkoztatták, hogy meg kívánják vásárolni a lakásomat. Az irodavezető a részemre járó 500 e Ft foglalót elvette " letétbe ",s közölte, hogy adásvételi szerződés megkötésekor abból majd levonja az iroda közvetítői díját, a többit ideadja.
Kérdéseim:
1. A fogalalót jogosult-e magánál tartani?
2. Jogosult-e abból levonni az őt megillető jutalékot?
3. Mi a vevővel csak előszerződést szeretnénk kötni, mivel a hitelügyintézésükhöz egyelőre ez elegendő, s akkor szeretnénk adásvételi szerződést írni, amikor a bank megítélte számukra a hitelt. Kierőszakolhatja-e az iroda, hogy adásvételi szerződést kössünk akaratunk ellenére, csak azért, mert akkor ő hamarabb hozzájut a jutalékához, illetve az általa ajánlott ügyvéd is megkapja az 1%-ot.
4. Ha előszerződést kötünk, mennyit kell fizetni az előszerződés megkötésekor és mennyit a majdani adásvételi szerződés megkötésekor az irodának illetve ügyvédnek?
Köszönöm előre válaszát.
Üdvözlettel: Zsóka

Azzal a kérdéssel fordulnék önökhöz, hogy édesanyám nagybátyja úgy döntött 3 testvérre (azaz ránk) hagyná lakását, amelyet még most valamilyen formában a nevünkre szeretne írtani vagy legalábbis elrendezni azt, hogy halála után a mienk lehessen.
Az lenne az egyik kérdésünk, hogy ennek mi a legoptimálisabb módja (tehát hogy kerülne a legkevesebb pénzbe a számunkra)?
A másik része a kérdésnek pedig arra vonatkozna, hogy ő ezt úgy tervezi ránk hagyni, hogy egy harmadik személy haszonélvezeti joggal fog rendelkezni a lakás felett.
Ha ő elhalálozik és a haszonélvező szeretne a lakásban lakni, akkor nekünk ebben az esetben is van-e lehetőségünk arra, hogy a lakást eladjuk esetlegesen vagy a haszonélvezeti jogot valamilyen módon megváltsuk.

Előre is köszönöm a segítséget!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A párommal olyan családi házat szeretnénk megvásárolni amelyen kb. 10 millió jelzálog van.
Az ügyvédünk szerint az első lépés mindenképpen a jelzálog kiegyenlítése kell, hogy legyen. Tehát csak a hitelező bank felé fizethetünk, és ha a bank kiadja a 0-ás tartozási egyenleget akkor lehet róla szó, hogy a további részleteket a jelenlegi tulaj megkapja.
A tulaj szerint megoldható oly módon is, hogy a foglalót vagy előleget kap kézbe és csak később foglalkozunk a jelzáloggal.
Kérdéseim:
1. Megoldható-e az adásvétel úgy ahogy a tulaj szeretné?
2. Van-e lehetőség arra, hogy a hitelt átvállaljuk, ezzel fizetve ki az előleget-foglalót?
Milyen kockázatokkal jár az első, illetve a második megoldás?
Köszönettel: János

Tisztelt Ügyvédnő!

Most szeretnénk elöször vásárolni ingatlant és fogalmunk sincs róla, hogy mire kell oda figyelni ,hogy ne csapjanak minket be, így arra kérem írja meg nekem, lépésről lépésre mire kell figyelni és mivel kihez kell fordulni.

Köszönettel
Vörös Kriszti

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy osztatlan ingatlan megvásárrlását tervezem. Négy élő tulajdonosa van, akiknek gyakorlatilag mindegy mi lesz az ingatlan sorsa, ők együtt az ingatlan kb. 1/3 részének tulajdonosai, a többi rész a már elhunyt tulajdonosok nevén van, az örökösökre még nincs átírva, viszont nehezen megtalálhatóak, külföldön vannak stb.
Kérdésem az lenne, hogy hogy lehet az ingatlanhoz hozzájutni. Mennyi a költsége az illetékeknek öröklés, illetve ajándékozás esetén. Milyen költsége van a közjegyzőnek vagy az ügyvédnek? Az ingatlan értéke 2-3 millió Ft között van, belterületi kis telek rajta egy romhalmaz.

üdvözlettel
Szikraszer Jzsef

Tisztelt Ügyvéd úr!

Szeretném megtudni, hogy családtagok cserélhetnek vagy adhanak-e el egymás között saját tulajdonú ingatlanokat?
Szüleimnek két lakásuk van, melyből az egyiket eladják, majd a hitelemmel kipótolva az árát, egy új lakást vennénk belőle, melyben én laknék. Nekem is van egy lakásom, de azt nem értékesítjük. Elcserélhetjük-e majd szüleimmel az új lakást az én jelenlegi lakásomra vagy esetleg megvehetik-e ők azt?Így már az én tulajdonomba kerülne az új, ráadásul jobb hitelkonstrukciókhoz jutnék.

Köszönöm válaszát, tisztelettel; Albert F.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ősz folyamán vásároltam az erősen felújítandó, egyszintes önálló kis házat, ami egy helyrajzi számmal szerepel egy négy emeletes társasházzal. A kis házhoz épült egy kb. 12nm-es, 2m belmagasságú garázs, amelynek átjárója közvetlenül kapcsolódik az ingatlanom egyik szobájához(!). Mint megtudtam, a garázs önkormányzat tulajdonában van most. Ezt a garázst még 25-30 éve építette az ingatlanom előző tulajdonosa - hogy milyen jogi háttérrel azt nem tudom. A lényeg az, hogy azóta birtokolta, bért nem fizetett. Kérdésem a következő: van-e módom ún. elbirtoklásra? Ha igen, akkor mi a menete, bonyolult-e és mennyi időbe telik az ügyintézés? Egy szakember azt mondta nekem, szinte kizárt, hogy az előző tulajdonos nem kapott soha felszólítást az önkormányzattól a helyzet rendezésére, annál is inkább, mert az elmúlt években ezeket a szituációkat komolyan veszik. A garázs kifejezetten elhanyagolt állapotban van kívül-belül, szeretném rendbehozni, de csak abban az esetben, ha egy egyértelműsíteni tudom a jogállását.





két garázs, amelynek egyike tudtommal tulajdonjoggal bír.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Városunk külterületén több mint 10 éven keresztül műveltem több ingatlant, melyek tulajdonosai valószínűleg még azt sem tudják merre fekszik ingatlanjuk. Véleményem szerint minden minden feltétel adott, hogy elbirtoklást kezdeményezzek. A kérdésem arra irányulna, hogy a hazai joggyakorlatban léteznek-e már hasonló esetek, illetve mi a pontos menete az elbirtoklásnak (peres úton, illeték mértéke, tanuk, többi körülmény), illetve milyen kockázatokat rejt egy ilyen eljárás.

Segítségét előre is köszönöm.