Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Zártkerti ingatlannál, mi a határ, a beépíthetőség százalékában? Miben mások a díjak a vásárláskor, mint egy lakóövezeti ingatlannál?
előre is köszönöm,
tisztelettel
Bihari Lajos

Tisztelt Cím!
Mezőgazdasági földekkel foglalkozom.
Tudna esetleg egy részletes listát adni arról, hogy milyen esetekben kell vagy nem kell a termőföldre vonatkozó bérleti vagy vételi ajánlatot az illetékes polgármesteri hivatal hirdetőtábláján kifüggeszteni?
Nagy segítséget nyújtana!
Köszönöm válaszát!

Tisztelt ügyvéd Úr!

Az a kérdésem lenne Önhöz, hogy egy adott terület belterületté nyilvánítását az önkormányzatok minek alapján dönthetik el?

Nagyszüleimtől örököltünk egy (1600 négyszögöl) szántó területet amelyben régen (10 év) mezőgazdasági termékeket állítottak elő. A területen a vadkárok miatt a termelést minden földtulajdonos és mi is abbahagytuk, az áramszolgáltató pedig egy 10000 V-os nagyfeszültségű vezetéket vitt át a terület közepén. A terület gépkocsival megközelíthetetlen, napjainkban már gyalogosan is csak egy ösvényen keresztül. Semmilyen infrastruktúra elérhető közelségben nincs, építési engedélyt a területre nem adnak ki. Az önkormányzat ezt a területet belterületté nyilvánította és kivetette rá a kommunális adót.
Válaszát előre is köszönve, tisztelettel: Fisli Barnabás

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy Tiszaalpárhoz tartozó külterületi ingatlan (ház+telek)van a tulajdonomban, amelyet értékesíteni szeretnék. Jól tudom, hogy ebben az esetben a helyi lakosokat elővásárlási jog illeti meg és a vételi ajánlat részleteit a helyi önkormányzatnál ki kell függesztetnem bizonyos időre, hátha valaki élni kíván az elővásárlási joggal? Vajon mennyi ideig kell a hirdetménynek kint lennie?

Köszönettel,
Szűcs Ildikó

Tisztelt Ügyvéd úr!
Köszönöm gyors reagálását, az alábbiakban megismétlem a 14284 reg. szám alatt feltett kérdésemet.
Szüleink halála után 1997-ben, ill. 2002-ben két testvéremmel közösen örököltünk egy 4,8 ha területű szántót, amit a mai napig egy helyi mezőgazdasági szövetkezet vett bérbe művelés céljára. Most jelentkezett egy vevő, aki megvásárolná a területet. Szeretném pontosítani, hogy a szerződéskötés során mire ügyeljünk. Gondolok itt a termőföldről szóló törvényben, valamint a nemzeti földalapról szóló törvényben rögzített kifüggesztési kötelezettségre. Pl. hol, meddig kell kifüggeszteni, hogyan kell bizonylatolni azt, hogy a kifüggesztés megtörtént, stb. A szerződést kell-e kifüggeszteni, vagy csak annak bizonyos adatait, pl. az adásvétel tárgyát képező terület árát?
Szeretném továbbá megtudni a pontos adózási, ill. járulékfizetési kötelezettségeket (ha ez utóbbi van?) arra az esetre, ha a vevő mezőgazdasági művelési célra vásárolja meg és ott legalább 5 évig mg. tevékenységet végez, ill. arra az esetre is, ha esetleg belterületi átminősítést kíván alkalmazni. Kell-e ezeket a kérdéseket a szerződésben rögzíteni? Az Szja kötelezettségen kívül van-e más egyéb kötelezettségünk mint eladóknak (esetleg valamely járulékfajta)?
Előre is köszönöm az Ügyvéd úr mielőbbi válaszát.
Erzsi

T. Ügyvéd Úr!

Egy néhány hektáros szántóföldet szeretnék átminősítettni ipari övezetté, aranykorona értéke össz,:~160AK. mennyibe kerül az illeték ilyen esteben, és mi a számítási képlete? úgy hallottam valahol, hogy ....ft/AK/HA.

Válaszát előre is köszönöm

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy zártkerti telekr?l lenne szó, ami a rendezési terv szerint üdül?övezet besorolású.

Az els? kérdésem az lenne, hogy egy betéti társaság megvásárolhatja e zártkertként(szántó müv. ág megjelölés). Vagy csak a m?velési ág kivonása után kerülhet a vev? bt. tulajdonába.

Második kérdésem, hogy a telket a vev? jelölt a saját nevében foglalózta le, majd késöbb jelezte, hogy a Bt.-je nevére szeretné iratni, ezért ha nem jönne létre az üzlet, mert netán nem kerülhet a bt.-je nevére a telek, akkor nekem felróható e az üzlet bukása.



Várom válaszát.

Üdvözlettel:

László

Tisztelt Ügyvéd úr!

Párommal szeretnénk szőlőhegy környezetben lévő földet venni. A területnek jelenleg két tulajdonosa van, édesapám két testvére. Tőlük szeretnénk megvenni a földterületet.
Az egyik fellel sikerült úgy megállapodni, hogy édesapámnak egy másik helyen van egy földterülete, melyre elcseréli a testvérével a területet, majd én ajándékozás útján jutok a területhez.
A másik felét közvetlen venném meg nagybátyámtól 350e Ft-ért.

A vétel után a földterület a párom és az én nevemen lenne, közös tulajdonként.

Kérdéseim az alábbiak lennének:
1. Az általunk elképzelt megoldás kivitelezhető-e
ilyen módon, illetve milyen más költségkímélő megoldást tudna javasolni?
1. Illetékileg hogyan törénik ez a csere-ajándékozás-vétel?
2. Két szerződés szükséges a vételhez, vagy egy szerződésben kell megegyezni mind a két féllel?

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel
Nemes Ákos

Tavaly szeptemberben irasos ajanlatot tettem egy onkormanyzati tulajdonban levo szantofold megvasarlasara, a szantofoldre eloveteli joga volt az akkori berlojenek. Ugy tudom nem o hanem egy szinten a telepulesen elo szemely akinek a tulajdonaban vannak a szomszedos szantofoldek elt az eloveteli jogaval. Az onkormanyzattol szoban azt az informaciot kaptam hogy ilyen esetben "raigerhetek" az arra (licitszeruen) ezzel szemben ok egyszeruen ugy dontottek, a helyben lako szemelynek adjak el az ingatlant. A dontesrol engem nem ertesitettek.
Kerdeseim helyesen jartak-e el az onkormanyzatnal velem szemben? Indithatok-e polgari pert a szantofold megvasarlasaert?
Van-e eloveteli joga a helyben lakonak szantofold vasarlasa eseten?

Valaszukat elore is koszonom!

Tisztelettel Stork Jozsef

Tisztelt Ügyvédn? !

Kérdésem a következ?: édesanyám után örököltem egy kisebb földterületet, ami egy 2003-2009. év végéig érvényes, az ? nevére szóló haszonbérleti szerz?dés alapján ki van adva.
A szerz?désnek van egy olyan pontja, amely szerint "amennyiben a szerz?d? felek személyében változás következik be (haszonbérbe adó helyébe örökös lép, ...), úgy a szerz?dés hatálya a jogutódokra kiterjed." A föld nevemre történt bejegyzése után nem kötöttünk új szerz?dést, a bérbevev? szerint ez a szerz?dés (5 évnél hosszabb) számomra is biztosítja az SZJA fizetés alóli mentességet.
Igaz-e ez, vagy kellene mégis egy nevemre szóló új szerz?dést kötnünk ?
Válaszát el?re is köszönöm.
Tisztelettel: Magdolna

T. Ügyvédn?!

Ingatlan-átmin?sítéssel kapcsolatban kérem a segítségét. Milyen jogszabályi el?irásoknak és feltételeknek kell megfelelni ahhoz, hogy egy ingatlan átmin?sítésre kerüljön?
Példa: mez?gazdasági müvelés? ingatlan (vagy üdül?ingatlan stb.) gyümölcstárolónak (vagy egyéb építménynek) bejegyzett építménnyel hogyan válhat lakóingatlanná vagy tanyai lakóingatlanná? Az építmény amúgy könnyen átalakítható lakássá, a közm?vek a telekhatáron és közút is vezet hozzá.

Válaszát el?re is köszönöm!

Marad tisztelettel:

H. András

Tisztelt Ügyvéd úr!
Van egy "kert" besorolású ingatlanom, amin egyébként már ház áll. Szeretném eladni, volna is rá vev?m, de külföldi és azt mondták term?föld tulajdonjogát nem szerezhetik meg.
Hogyan tudom a már beépített és kertként teljesen használhatatlan földet "nem-term?földdé" átiratni?
Köszönöm válaszát!
Tisztelettel: Ákos

Tisztelt Ügyvéd úr!
Érdekl?dnék milyen beépíthet?ségi (%) feltételek vannak egy sz?l? m?velési ágú zártkerti ingatlannak, amelyik bányateleknek van min?sítve és külterületen fekszik. (512 nm)

Köszönettel:
Melinda

Tisztelettel kérnék választ a kérdésemre amit negyedik alkalommal teszek fel és eddig nem kaptam meg. A haszonbérleti szerz?dés a bérbeadó halála esetén megsz?nik e?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
MIkebuda külterületén szeretnék venni egy legel?, és kivett tanya bejegyzés? ingatlant.
Állítólag a szerz?dést ki kell függeszteni az illetékes földhivatalnál, hogy az el?vásárlási joggal rendelkez?kmjogukat gyakorolhassák.
Azt kérdezném, hogyha valaki jogosult gyakorolja, azaz igényt tart az ingatlanra, mi lesz a szerz?déssel átadott vételárral, illetve mennyi id?szakra kell a kifüggesztést megtenni, és kinek?