Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Ur!
Családi házamat 2004 áprilisában elárverezték, egy meggondolatlan hitelfelvétel miatt. Az árverezésből befolyt pénz nem fedezte az évek alatt felhalmozódott kamatokat, csak az alaptőkét. Kérdésem az, hogy a fennmaradó kamatra tarthat-e igényt a hitelintézet, ami ez idő alatt felszámolásra került. Hallottam olyan hirt, hogy gyermekeim örökölhetik az adósságot, / megjegyezni kivánom,hogy semmilyen vagyonom nincs, azóta albérletben lakom/. Esetleg talán már elévült?
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A férjemmel 2002-ben vásárolt lakásunkat jelzálog terheli. Szeretnénk a lakást eladni és egy nagyobbat venni.
Az lenne a kérdésem, hogy a jelzálog átvihető-e a vásárolni kívánt ingatlanra?
Továbbá azt szeretném még kérdezni, ha például 7 M Ft-ért eladom a lakásom, de ebből 2 M Ft-ot nem a 9 M Ft-ért vásárolt másik lakás megvételére fordítok, akkor hogyan kell adózni?
Köszönöm

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Osztatlan közös tulajdonosai vagyunk egy szentendrei ingatlannak; a következő tulajdoni hányadokkal: 4/8 - szentendrei önkormányzat, 2/8 - édesapám, 1/8 - öcsém, 1/8 - én.
Az ingatlan jelenleg minden tehertől mentes, ám édesapám jelzáloggal tervezi megterhelni azt. Jól tudjuk-e, hogy osztatlan közös tulajdon esetén a jelzálog egyformán kötelez minden tulajdonost, függetlenül attól, hogy a jelzálogjog bejegyzéséhez hozzájárult-e vagy sem?
Meg tudjuk-e akadályozni a jelzálogbejegyzést egyszerűen úgy, hogy nem járulunk hozzá a biztosítékul való lekötéshez (tudnivaló, hogy az édesapám által felvenni kívánt hitelösszeg saját tulajdoni hányadának kb. 50-55%-a), vagy érdemes inkább az ő jelzálog-bejegyzési kérelme elébe menve, terhelési tilalom bejegyzését kérelmezni az ingatlan egészére? Van-e ehhez jogunk egyáltalán?

Válaszát előre is köszönöm,
Tisztelettel:

Nóra

Tisztelt dr. Nagy Zoltán!

Azt szeretném megkérdezni, hogy ha új építésű lakást szeretnék vásárolni hitelre kb. 50% önerővel egy több lakásos társasházban, de nincs még jogerős használatbavételi engedély, albetétesítés, a lakás nem rendelkezik még saját tulajdoni lappal de foglalóznom kell, hogy ne értékesítsék tovább. Hogyan lehet megvásárolni ezt a lakást, hogy elkerüljük a későbbi tulajdonjogi pereskedést? Milyen módon védhetem le magam? A Banki hitelhez szükségem van a tulajdoni lapra, milyen szerződést kell kötnöm ahhoz, hogy a banktól megkaphassam a hitelt? Mi a járható út ebben az esetben? Várom mielőbbi válaszát.
Tisztelettel:
Melinda

az a problémám, hogy kötöttem egy előszerződést és foglalót is adtam. A szerződésben azt kötöttük ki, hogy 2 hónapon belül fizetem a fennmaradó részt (azért 2 hónap, mert a hitelügyintéző azt ígérte, hogy egy hónap alatt megkaphatom a pénzt).
most fog letelni a második hónap és a bank még mindig ül a hitelkérelmemen.

mit lehet ilyenkor tenni?
gondolom elkezdek könyörögni az eladónak, hogy adjon még haladékot. Az eladó pedig:
1. eláll az eladástól (ebben az esetben elbukom a foglalót? ugyanis szerintem nem az én hibám, hogy nem kaptam meg a hitelt időben, hiszen minden iratot beadtam, amit a bank kért ráadásul nem utasítottak el - még)
2. ad haladékot és felszámol késedelmi kamatot (ez mekkora összeg lehet?)

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Adóvisszatérítéssel kapcsolatban szeretnék feltenni pár kérdést.

Használt lakást vásárolok, jelenleg folyamatban van a hitel folyosítása. Várható utalás nov. 30.
A szerződésben az első törlesztőrészlet fizetése a folyosítást követő hó 04-dik napjáig történhet.
Tehát ha dec. 01-én utalnak akkor elvileg januárban történik az első törlezstőrészletem fizetése, így elvileg elbukhatom az adóviszatérítést!

Adóvisszatérítés csak akkor érvényesíthető, ha az idén megtörténik az első törlesztőrélzlet fizetése?
Mi tehetek akkor, ha a bank nem utal csak dec.1-én? (ha az utalás rajtam kívül álló okokból következik be.) Perelhetem az ügyintézőmet, aki 5 hétig ült a dossziém felett és várta, hogy megérkezzen az értékbecslés?!
Bukom az egész adóvisszatérítést kb. 500.000.-ft-ot?
Jól tudom, hogy az adóvisszatérítés max. évi 120.000.-ft és idén+4 évig jár?
Várom tanácsát!

Köszönettel: Adrienn

Tisztelt Ügyvéd Úr,
Vásároltam egy ingatgűlant Pilisborosjenőn VH-joggal együtt. Szerepel a tulajdon lapon végrehajtási joggal az OTP Bank 24.600.000,- Ft-al. Mivel ez egy 1990-es hitel (16 év) az volna a kérdésem, hogy nem évült-e el ez a tartozás?
Válom szíves válaszát.
Tisztelettel:
Zsolt

Tisztelt ügyvéd úr!
Jogerős fizetési meghagyás birtokában, elindítottam a végrehajtási eljárást. Megérkezett a kijelölt végrehajtótól a költség-előleg tárgyában a jegyzőkönyv.
Kérdésem: abban az esetben ha a végrehajtás szünetelése alatt (kb 3 hónapok múlva) fizetem be az előleget, az adós tulajdonában álló ingatlan tulajdoni lapjára feltüntethető e végrehajtás bejegyzés. Illetve kérhetem e én a fent már vázolt dokumentumok birtokában közvetlenül a földhivataltól, hogy az adós ingatlanának tul. lapján a végrehajtást tüntessék fel.
Előre is köszönöm válaszát.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Azzal a kéréssel fordulok Önhöz, hogy miután kaptam egy határozatot végrehajtási jog bejegyzéséről (202.000 Ft) a tulajdonomban lévő ingatlanra, hogy be nem fizetett illetéktartozás címén.
Milyen lehetőségeim vannak, hogy elkerüljem a végrehajtási eljárást?
Valamint a fenti költségen túli (peres eljárás, végrehajtói jutalék) befizetésétől eltekintsenek.
Amennyiben befizetem a 202000 Ft hátralékot egy összegben, az illetékhivatalnál, a további költségekre is számíthatok, vagy esetleg attól eltekintenek?
A határozat jogerőre emelkedéséig, kb. 2 hét van.
Várom válaszát.

Tisztelt Szakértő!
Banki hitel ügyintézéséhez lenne szükségem az ingatlan használatba vételi engedélyére.
Mivel mi a házunkat használtan egy elhuny rokonaitól vettük, nem rendelkezünk az irattal.
Bővítési hitel felvételéhez azonban szükség lenne rá. A banknál az önkormányzathoz irányítottak, azonban csak pontosan megnevezett év, hó, nap alapján tudnak segíteni. Van-e más megközelíthethetősége az irat beszerzésének? A Tul. lapon családiház szerepel, a térképmásolaton a jelenlegi állapotnak megfelelő rajz van, így feltehetően volt az ingatlannak lakhatási engedélye.
Honnan szerezhetném be?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Van egy saját tulajdonu lakásom,melyre engedélyeztem a lányomnak,hogy jelzálogot tetessen egy bankkal,mivel máskép nem tudott lakást venni.
Van egy tartozásom egy másik bankkal amit pillanatnyilag nem tudok kiegyenliteni egészségügyi okokból.
Kérdés: a második bank eladhatja-e az1-ső bank által jelzáloggal terhelt lakóingatlant saját részére és mi a következmény ha igen.
Köszönöm válaszát Valéria

Tisztelt Ugyved Ur,
szeretnek felvenni jelzalog hitelt edesapam hazara, (termeszetesen o is egyetert vele) es azt szeretnem tudni hogyan mukodik, a haz ertekenek hany szazalekat kerhetem? Kihez forduljunk? Melyik bankhoz erdemes menni?
Elore is koszonom

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Osztatlan közös tulajdonú telek esetén hogyan érvényesítheti egy Bank a jelzálog jogát? Igaz hogy valamennyi tulajdonosra hatása van pl. sorház esetén jelzálog bejegyezés.

Az ún. ikerházak építése esetén jelzáloga hogyan működik, ha mindkét fél hitelből épít? Hogyan alakul ez ha esetleg időben eltolva zajlik a két építés.
Köszönöm válaszát!

Tisztelt dr. Nagy Zoltán Úr.

Köztisztviselőként ingatlant szeretnék vásárolni a XIII. kerületben.
Ezen jogállásomnál fogva csak forint alapu kölcsönt vehetek fel, mely esetben a lakás albetétesítésének meglétéig piaci kamatot kell fizetnem. Ezen sajnálatos eseményt körülbelül fél év távlatában belekalkulálva neki szeretttem volna kezdeni az ingatlan megvásárlásának, amokor felhívták a figyelmemet egy a szerződésben szereplő tényre:

Az általam megvásárolni kívánt, részemre várhatóan 2007.12.31-én atadandó épülethez az eladó egyesíteni kíván, egy a jövőben ezen ingatlan melett felépülő társasházat.

A szerződésben az eladó fentartja magának a jogot, hogy ezen második "épitkezést követően az építkezési engedélyt és az Alapító Okiratot egyoldalúan modosítsa, amelyre tekintettel a Vevő (azaz én) által jelen szerződéssel megvásárolt lakáshoz, Teremgarázshoz tartozó közös tulajdoni hányad is értelem szerűen módosulni (csökkenni) fog. A vevő a jelen pontban foglalt tájékoztatást tudomásul veszi és visszavonhatatlan köztelezettséget vállal arra hogy " sem az építési sem az alapitó okirat módosítását nem támadja meg. Ill. Ha az eladó nem kéri a fenti telek egyesítését úgy a vevő az építési engedéjt, használatbavételi eng. stb nem támadja meg.

KÉRDÉSEiM A KÖVETKEZŐEK LENNÉNEK:
Ezen terv érintheti hátrányosan az albetétesítés folyamatát, pl.:olyan formában hogy azt csak a 2. épület elkészülte után mondjuk 2-3 év múlva tudják csak megtenni? Esetleg más hátrányos módon?

Valamint: Az ingatlanon Telek-ingatlant terhelő első ranghelyű banki jelzálogjog alapítására került sor valamint ehhez kapcsolódóan egyébb, biztosítéki jellegű jog alapítására kerül sor a Jelzálogjogot követő ranghelyen a Volksbannál.

KÉRDÉSEM A KÖVETKEZÖ (és egyben utolsó):
Ezen tény nem befolyásolja a saját bankomat (OTP hogy a kész ingatlanomra (lakás) jelzálogot terheljen? (azaz a Telek-ingatlan jelzálog és ingatlan jelzálog más?)

Segítségüket előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Egy kedves ismerősöm abban a szorult helyzetben van, hogy válás előtti egyezkedés áldozata lett.
A Hölgy nevén fut az OTP lakáshitel Ő az ADÓS. A férj adóstársként szerepel viszont a férj édesanyja lakása a másik jelzálog.
A férj nem akarja eladni a lakást, nem akar költözködni, viszont a hölgy lemondana mindenről a férj javára csak szabadulni tudjon. Ha lemond a férj javára mindenről attól még ugyanúgy Ő marad az ADÓS! Szeretne minden féle szálat megszüntetni eme lakással kapcsolatban. Ilyenkor mit lehet tenni? Amíg ez a lakás kapcsolatban áll a nevével, addíg sehol nem tudja újra kezdeni az életét, mivel ADÓS! A mai világban hitel nélkül szinte lehetetlen lakáshoz jutni!