Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd úr!!

Egy albérletben lakok a párommal. A főbérlő közölte velünk hogy 22.-éig hagyjuk el az ingatlanát. Minden számlát időben rendesen fizettünk. Kifestettük, kitakarítottuk, semmit nem rontottunk el! Kifezettük a decemberi hónapot is, de dec. 13. án közölte velünk, hogy dec. 22.ével el kell mennünk. Azt mondja hogy a kaukció nem jár vissza, mert az nem arra van, hogy visszaadják. 2 hónapi kaukciót adtunk neki oda és 2 hónap a felmondási idő. De nekünk azonnali hatájjal 22.éig el kell mennünk. A decemberi számlákat ki akarja velünk fizettetni és nem érti meg hogy a kaukció erre van. Köteles visszaadni a kaukciót?? mert szerintem igen.. Beperelhetem, ha nem értjük meg egymást?

Segítségét előre is köszönöm!!

gábor

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem annyi lenne, hogy a lakásbérleti szerződés hiteles-e úgy, hogy a bérbeadón és a bérbevevőn kívül egy tanu írta csak alá.

Köszönettel: Nagy Krisztina

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van egy lakásunk, melyet bérbe adunk. A bérlő a következő problémával állt elő. Nem akarták a kórházba ellátni, mivel a lakcímkártyájában csak vidéki cím szerepel. A gond megoldodott de azóta is folyamatosan a lakásba szeretne ideiglenesen bejelentkezni. Tudomásom szerint az idei évtől már 5 évre adják meg az ideiglenes lakcímet is. Az lenne a kérdésem, hogy ha ezt megengedem neki milyen jogokra tesz vele szert. Bármilyen visszaélésre ad ez neki lehetőséget? Mit javasol megengedjem neki? Lehetséges hogy egy kórházban ezért ne lássanak el valakit? Illetve van módja annak hogy rövidebb időre jelentsem be és ne történhessen meg az ha már nem is lakik ott de a lakcímkártyájában még szerepeljen a cím...
Válaszát előre is köszönöm
tisztelettel:
Gábor

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A párommal albérletben lakunk, rendesen be vagyunk jelentve, szerződés is készült. Nemrég esedékessé vált a következő havi lakbér kifizetése, és meg volt beszélve a tulajdonossal, hogy egy bizonyos időpontban jönni fog hozzánk a lakbérért, plusz még leolvassa az órákat is. A megbeszélt időpontra haza is értünk, és amint benyitottunk a lakásba, láttuk, hogy a tulajdonos ott ül az étkezőben. Én ezen teljesen felháborodtam, és mondtam neki, hogy ez ne forduljon elő többet. (Remélem nem is fog)
Azzal magyarázta, hogy hamarabb ért ide, és bejött, lévén ez az ő lakása. A kérdésem az lenne, hogy a tulajdonosnak van-e joga ahhoz, hogy bemenjen a lakásba a bérlők távollétében? Mit lehetne ez ellen tenni? Le lehet cserélni a zárat?

Köszönöm válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Azzal a problémával kapcsolatban fordülok, önhöz,hogy román munkásoknak adtunk ki egy ingatlant Mo-i munkahelyük van de mivel kell tartózkodási engedély igy kérik hogy ideiglenesen jelentsük be őket. kérdésem az ingatlan felé nekik ha bejelentkük milyen jogaik lesznek és kitehetjük-e őket bármikor.Ha nem mi a módja,hogy per nélkül kitehessük őket.

Köszönettel.Mariann

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem az lenne, hogy egy ingatlan kiadása esetén pontosan mit jelent az, hogy az ingatlan kiadója sem bérelti sem használati díjat nem kér. A bérletit értem, igazából a használati díj az amiről nem tudom pontosan, hogy mit jelent. A szerződésben, mindkét szó szerepel.
Segítségét előre is köszönöm!
Józsi

Azért fordulok Önhöz mert most költözünk egy albérletbe és 2 havi kauciót kellett fizetnünk! A szerződés határozatlan időre szól. Az lenne a kérdésem, hogy ha tegyük fel 1 év múlva el szeretnénk költözni és semmilyen kárt nem okoztunk valamint nincs elmaradásunk semmiben, akkor visszajár nekünk a kaució vagy nem? Ez fejenként 30ezer forintot jelent mert annyit fizettünk be!

Tisztelt Ügyvéd úr!

X. kerületi lakásomra vonatkozó lakásbérleti szerződést - díjfizetés elmaradására tekintettel - azonnali hatállyal felmondtam. (tértivevénnyel posrára adtam)

Az albérlőim a megadott határidőn belül "természetesen" nem költöztek ki. Lakás kiürítése iránti eljárást tudtommal az illetékes jegyzőnél kell kezdeményeznem, a X. ker. önkormányzat ügyfélszolgálatán azonban, tekintettel arra, hogy a bérlők nem jelentették be tartózkodási helyül a lakcímet , úgy tájékoztattak, hogy ők nem illetékesek az ügyben.

Kérdéseim:

Milyen jogi eszközöket vehetek igénybe a lakás kiürítése érdekében, ki az illetékes a végrehajtásra? A bírósági utat csak másodsorban szeretném kihasználni.

Helytálló e az a gondolatmenet, hogy a bérleti jogviszony egyoldalú megszüntetése után, a bentlakó volt albérlők jogcím nélküli használókká válnak - tehát használati díjjat igényelhetek - quasi önkényes lakásfoglalókká, így megindítható ellenük a lakás kiürítése iránti eljárás.?

Előre is köszönöm válaszát.

T.Ügyvéd úr!
Leendő, hosszútávu bérlőm irodának venné ki lakásomat, azonban ÁFÁS számlára van szüksége. Úgy hallottam, hogy ha kiváltom a lakáskiadásra a vállalkozóit, nem adhatok a bérleti díjról ÁFÁS számlát? Mi a megoldás?
Köszönettel Sz.Erzsébet

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérem szíveskedjen segíteni, hogy iskolai tornaterem bérbeadásánál a bérbeadónak ki tekinthető? A szerződés megkötésére az iskola igazgatója jogosult, mint fenntartó, vagy az önkormányzat, mint tulajdonos?
Köszönöm válaszát.
Tisztelettel: Katalin

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Korábbi kérdésemre adott válaszával kapcsolatban szeretném megkérdezni, hogy mi lenne a válaszában említett "rendkívüli lehetőség" a bérleti jogviszony megszüntetésére.

Köszönettel!


Korábbi kérdésem:

Annak eldöntésében kérném a segítségét, hogy jogosult-e a bérl? halála után a fia a bérleti jogviszony folytatására.
A bérlemény magántulajdonban van. Néhány évvel ezel?tt bérl?k által lakottan vettem meg az ingatlant. A bérl? fia gyermekkora óta folyamatosan be volt jelentkezve a kérdéses ingatlanba, viszont amikor megn?sült egy másik településen házat épített és éveken keresztül ott élt, amíg el nem vált. Akkor (kb. 10 éve) visszaköltözött az anyjához az említett bérleménybe. A visszaköltözése még az el?z? tulajdonos idejében történt, viszont err?l nincs írásos befogadó nyilatkozata. Mivel a kényszerbérleményt kb. 40 éve utalták ki nekik, szerintük rájuk még a régi lakásrendelet vonatkozik.
Tehát a vázolt helyzetre vonatkozóan szeretnék egyértelm? választ kapni arra, hogy jogosult-e a bérleti jogviszony folytatására a bérl? fia az édesanyja halála után?
Válaszát el?re is köszönöm.

Korábbi válasza:

Tisztelt Péter!
Igen, a bérlő jogosult továbbfolytatni a bérleti jogviszonyt, bár rendkívüli lehetősége is van annak megszüntetésére.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Leendő bérlőmmel éves szerződést tervezek kötni, negyedévenkénti előre fizetéssel + két hónap kaucióval. A bérlő kifogásolja a kauciót, mondván, hogy ő 3 hónapokat előre kifizet. Elfogadható-e ez az érvelés, hiszen kár, elmaradt bérleti díj a negyedévek végén is előállhat?
Köszönettel

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy sógorom egy önkormányzati lakásban lakik, a lakásban cirkofűtés van.(ez lényeges)Abban a társasházban minden lakás egyforma műszakilag, és mindegyik összkomfortos.Mindegyik saját tulajdonban van, kivéve a sógoromé.Az ő lakását még szerződéskötéskor komfortosnak minősítette az önkormányzat -annak megfelelő lakbért is fizetett-.A fűtés évek óta rossz, már nagyon sok pénzt költött rá, de valószínűleg teljes cserére szorulna.Az önkormányzat nem hajlandó javíttatni, cserélni, fűtés ügyben szóba sem állnak vele, (mert a lakás csak komfortos)Az Ön által leírt tájékoztató szerint úgy érzem, hogy a javítás költsége nem a -nyugdíjas!!- bérlőt terheli. Mit tehet?
Válaszát előre is köszönöm:Fné Éva

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy; lakásbérleti szerződésben a főbérlő kikötheti-e, hogy a bérlő köteles gondoskodni a nyílászárók karbantartásáról, esetleges cseréjükről?
Ez a kikötés jogilag kifogásolható, illetve szabályos-e? Mivel a nyílászárók – ha jól tudom- szerkezeti elemek, és azok karbantartása a főbérlő feladata.
A lakást hivatásos katonaként a MH-től bérlem, korlátlan ideig, már kb. 3 éve.

Esetleges kérdéseit, válaszát a : georgeoffilt@yahoo.de címre várom.

Köszönöm!
Kovács György

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A kaució pontos fogalmára lennék kíváncsi.
3 éve albérletben lakunk, ahol 2 havi kaukciót kellett fizetni. Decemberben elköltözünk, mert vettünk saját lakást, okt. 1-jén írásban felmondtuk a szerződésünket, hogy a tulaj tudjon helyettünk mást találni. Most a kaucióval van probléma, azt mondja, hogy azt nem köteles visszaadni, fizessük ki a havi bérleti díjat. Én úgy gondolom, hogy a kaukció arra van, ha a lakó vmi kárt hagy maga után a lakásban, abból fedezni tudja a tulaj, vagy hogy arra az időre, mikor felmondtuk a szerződést, tudjon találni vkit, mire kiköltözünk. A lakásban egy lámpát törtem el, amit persze megveszek. A lakás állapota jobb, mint mikor átvettük, nagyon koszos volt. Köszönöm a segítségét!