Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2003-ban meghalt édesapánk,édesanyánk mégél Így az ingatlan fele anyué másik fele 3-gyermeké lett mint örökség.
1.A halál évétől vagy hagyatéki tárgyalás évétől számít- e az 5-év.
2.2008-ban anyu eladná az ingatlant de venni is szeretne.A tulajdoni hányad az eredeti állapot szerint fog felállni.Az új törvény szerint kell-e,adót fizetnünk gyerekeknek?
3.Vagy jobban járunk ha az édesanyánk a minevünkre írja az új ingatlant.Ő pedig haszonélvező lenne.Ez milyen kölcségekkel járna.
Tisztelettel: ZOLTÁN

Tisztelt Ügyvédnő!
Problémám: Édesanyám nevén van egy lakásunk, amelynek értékét szeretné átadni nekünk (testvéremnek és nekem 50-50%-ban). Ez hogy lenne lehetséges? Mit kell tenni? Hogy lenne jobb? Eladná és utána kapnánk meg a pénzt, vagy elajándékozná nekünk? Mit kell tenni ezügyben? (illetékek,adók stb.)
Köszönettel

sok kérdésem van, igyekszem rövid lenni
1. Eladtam egy lakóházat, a vételárat megkaptam, a vevő tulajdonjogát bejegyezték.
2. Vevő kérte a szerződés felbontását, az eredeti állapot visszaállítását.Megkötöttük a szerződést, a vételárat visszaadtam, a szerződést még az előző adásvétel évében benyújtottuk a földhivatalba, az elbírálás folyamatban van.
3. Az első adásvételt szerepeltetnem kell-e a tárgyévi adóbevallásomban?
4. Ha az eredeti állapotot visszaállítják, kell-e illetéket fizetnem, és mi alapján?
5. Az eredeti állapot visszaállításával visszaszerzem-e korábbi tulajdonszerzési időpontjaimat /építés, válási vagyonmegosztás/
adózási szempontból, mivel az ingatlant el akarom adni?
6.Amennyiben nem szerzem vissza korábbi tulajdonszerzési időpontjaimat, akkor az újabb adásvételkor milyen szerzési értéket számolhatok el, és milyen okirat alapján?

Mielőtt én ebbe belementem, tájékozodtam, de egy újabb vélemény teljesen rombadöntött, emiatt várom mielőbbi korrekt válaszát, hogy ha lehet, több hibát már ne kövessek el.

Köszönettel

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönöm a gyors válaszát!
Boldog Új Évet Kívánok Önnek!

Linda

Tisztelt Ügyvéd Úr,

A szüleim vettek a nevemre egy lakást pár éve. Most a párommal szeretnénk máshova költözni, de a szüleim nem járulnak hozzá a lakás eladásához. Kérdés. Eladási tilalommal rendelkező lakásra tudok jelzáloghitelt felvenni?
Köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd úr!
A 22135. sorszámu kérdésre köszönöm a válaszát .

Tisztelettel Andrea

Tisztelt ügyvéd úr! Családi házas teleknél van e meghatározott terület, amit a telken kívül a tulajdonos köteles rendben tartani? Az érintett telek a falu szélén van, és egy rossz minőségű út húzódik mellette. A probláma az, hogy az autók egyre jobban kiszélesítik az utat, és a füves részen járnak, amit már lassan teljesen tönkretesznek. Az út 2-3 méterre van. A kérdés az, hogy meddig terjed a tulajdonos jogköre, és az önkormányzatnak mi a kötelessége.
Válaszát előre is köszönöm: Mátyás Péter

Kedves Ügyvéd Úr!

Egy építési telket szeretnék eladni, amely a testvérem és az én nevem van, illetve a szüleink a haszonélvezők.
Kérem segítsen, mert még sohasem adtam el ingatlant, és úgy néz ki hogy ez a telek főleg építési vállalkoztókat érdekel, akik mint köztudott meglehetősen otthon vannak a témában, nem szeretném ha átvernének.
Szeretném megtudni, hogy mik azok a lépések amiket meg kell tennem, mire kell számítani az adásvételel kapcsolatban, mire figyeljek oda.
Az adózásról és az illetékekről is írjon néhány sort.

Előre is köszönöm a segítségét.
üdvözlettel
Kovács Ildikó

Kétegységes családi ház 1/2-ed részének tulajdonosa vagyok. A másik tulajdonos saját tulajdonhányadát OTP hitellel megterhelte.

Kérdésem: amennyiben valamilyen oknál fogva nem fizeti vissza a hitel összegét, érinthet-e hátrányosan.
Értékesítésre kerülne a sor, akkor elővásárlási joggal rendelkezem-e? Ez az értékesítés ilyenkor minden esetben árverés?
Köszönettel: Éva

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Elnézést kérek az előbbi megszólításért, de ezt a kérdést feltettem az előbb megnevezett Úrnak is. Kérdésemre várom válaszát. Köszönettel és tisztelettel: Péter

Tisztelt Dr. Schneider Erzsébet!

Azt szeretném kérdezni, hogy nemrég elcseréltem a lakásomat egy családi házra. Ez kb 2 hónapja történt. A másik fél azóta nem jelentkezik, ha hívom nem veszi fel a telefont, és ezért nem tudjuk a volt lakásunk rezsijével kapcsolatos dolgokat átíratni az ő nevére. Tehát a számlák még mindig a mi nevünkre érkeznek. Nem tudom mit tegyek.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel F. Zsuzsanna

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A korábban feltett kérdéseimre kapott válaszokat tisztelettel köszönöm.

Van viszont még egy olyan kérdésem, amiben kérném szives segítségét:

2007. áprilisában bérleti szerződést kötöttem egy hölggyel, hosszutávra, úgy hogy a lakásba ketten a lányával költöznek.
A szerződésben leírtuk, hogy jó gazda módjára vigyáz a lakásra, mivel azt butorozottan vette ki.
A lakásba 2 leányával beköltözött, az albérleti dijat folyamatosan késve fizette ki.
Mivel novemberben az októberi rezsi és albérleti dijat nem fizette ki, a szerződést szóban felmondtuk közös megegyezéssel, a kauciót a novemberi albérleti dijba és rezsibe betudtuk.
A novemberi rezsi díját részben rendeztük, a fennmaradó hátralékról irásban két tanu aláirásával nyilatkozatot irtunk, hogy meddig rendezi.
A gond most jelentkezik. A lakásban maradt egy 31 éve nászajándékba kapott padlóvázám, mely kb. 40 cm magas, sorszámos, akkor kínai vázaként kaptam.
Ennek az értékét eszmei értéken 50.000 Ftban állapítottuk meg, mely összet a nyilatkozatban szerepel.
Természetesen fizetni nem akar.Kérem mondja meg mit tegyek.Jogosan kérem-e a nyilatkozatban leirt összeget.
Köszönöm válaszát, tisztelettel
Halász Erzsébet

Jó napot!
ingatlannal kapcsolatos jogi kérdésem a következő lenne.:
Vettem egy telket 2006-ban amin a gáz kivételével minden közmű létesítve volt. az adásvételi szerződésben az eladó vállalta, hogy 2006.12.31-ig összközműves építési telek lesz. Ezen szerződés miatt adót kértek tűlünk, mivel nem építési telek. Ezért eláltunk a vásárlástól, és egy új szerződében kihagytuk a közművesítésről szóló részt, de szóban ugyanazt mondta az eladó mint az előző szerződésnél. Az ingatlant beépítettük (a gázművektől kaptunk elvi engedélyt, csak kivitelezési problémák miatt csúsztak) ugye 4 éven belül (ezért nem akartuk befizetni az adót, mert ez volt a szándékunk) és már lakható állapotban lenne a ház, de még mindig nincs gáz, és így nem lehet fűteni, tehát használhatatlan az ingatlan. A kérdés konkrétan az lenne, hogy ilyen esetben az eladó felé lehet a valamilyen jogi alapú kártérítési követelésem, mivel vállalta az összközmű létesítését 2006.12.31-ig (első szerződésnél írásban, másodiknál szóban) és ennek a mai napig nem tett eleget.

Válaszát (-ukat) előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Molnár Dávid

TISZTELT ÜGYVÉD ÚR!

2006-BAN LÉPTEM BE EGY KERTBARÁT EGYESÜLETBE,AMINEK A TAGJAI MAGÁNSZEMÉLYEK.MOST 2007-ÉV VÉGÉN AZ EGYESÜLET A TAGOK EGYHANGÚ SZAVAZATA ALAPJÁN MEGSZŰNT. A VAGYON,EGY 30-MILIÓS INGATLAN,ELADÁSA UTÁN MOST AZ UTOLSÓ KÖZGYŰLÉS ALKALMÁVAL DECEMBERBEN FELOSZTÁSRA KERÜL. MÉGPEDIG EGYENLŐ ARÁNYBAN,AKI 50-ÉVE TAG ANNYIT KAP MINT ÉN.
AZ LENNE A KÉRDÉSEM,MIKÉNT ADÓZIK EZ AZ ÖSSZEG, MILYEN JÖVEDELEMNEK MINŐSÜL?
VÁLASZÁT ELŐRE IS KÖSZÖNÖM

Napokban adok el egy ingatlant. Az új jogszabály szerint ahhoz, hogy igénybe vehessem a lakásszerzési kedvezményt még idén meg is kell vásároljam az új ingatlant vagy 5 év áll rendelkezésemre?

Ha egy közös tulajdonban lévő ingatlant szeretnék eladni, amelyen haszonélvezeti jogom van (50% saját tulajdon, 50 % elhunyt társam 2 gyermekéé). Én, mint haszonélvező önállóan meghatározhatom az eladási árat vagy az összes tulajdonos jóváhagyása szükésges? Kaphatok-e ellentételezést a haszonélvezeti jogért vagy az ingatlan eladása esetén a bevétel a tulajdonjogok arányában oszlik meg?

Köszönöm válaszát.