Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt ügyvéd úr!
2002-ben 6,8 millió FT-ért vásárolt házunkat, 2008 januárban eladnánk 11,4 millió FT-ért. 15 millió FT lesz az a ház amit megvennénk (újépítésű).
A kérdésünk az lenne, hogy ebben az esetben, minket milyen adók, ill. illetékek fognak terhelni?
Január 1-től bevezetésre kerül a fordítottt ÁFA. Ez a magánszemélyeket is érinti? Tehát az ÁFÁ-t nekünk kell megfizetni?
Mielőbbi válaszát várom, és előre is köszönöm!
Tisztelettel: Pokornyi Krisztián

Tisztelt Ügyvéd úr!

Éppen családi ház építése előtt állok. Olvastam, hogy ha az építendő ingtlan számított értéke a 245/2006.(XII.5.) kormányrenelet szerint meghaladja a 30 millió forintot akkor bejelentési kötelezettségem van az Építésügyi Hatósághoz és az APEH-hez. Kérdésem az lenne, hogy a 30 milliós határ nettó vagy bruttó összeg? A négzetméternél a nettó vagy a bruttó négyzetmétert kell figyelembe venni(az építési engedélyen csak nettó szerepel 177nm és 50 pince, de a bruttó 206 nm és 65 nm pince).
Szertném megtudni, hogy ez az ingatlant be kell-e jelentni?
Kérdésem lenne még az milyen következményei vannak, ha az APEH bejelentést elmulasztom(tartva egy esetleges vagyanosodási vizsgálattól).
Esetleg ha van információ arról, hogy egy ilyen bejelentés milyen mértékben adhat okot egy vagyonvizsgálatra, kérem ossza meg velem.
Válaszát előre is köszönöm.

T. Ügyvédnő!
2001-ben vetem egy családi házat,még azon év júliusában építési engedélyt kértem,és kaptam a lakórész átalakításához,garázs,melléképület hozzáépítéshez.Hibáztunk:Amikor az átépítés,építkezés elkezdődött,azt sem jelentettük be,mint az elkészültét sem.Évekig üressen állt a kész ház.Pár hónapja erre a lakcímre be is jelendkeztünk,itt lakunk.Ha jól tudom,kellene kérnem lakhatási,használatbavételi engedélyt.
Gondolom,utólag is kérhetnek pl: hulladékszállításról számlákat,de már nincsennek meg.Hogyan lehet rendbe tenni a dolgokat?Jobban járok,ha még várok,hogy elévüljön a dolog?Mi történik ha nem kérek?Minden közüzemi szolgáltatóval van érvényes szerződésem.

Tisztelt Ügyvédnő!

Új családi ház vásárlása előtt állunk.
Tisztelettel érdeklődöm - hallva a jövőben tervezett ingatlanokat érintő illeték és adózási szabályok megváltozásáról - hogy járok jobban, ha még az idén megírjuk az adás-vételi szerződést vagy ráérek jövőre is? Azt hallottam, hogy a kedvezményeket is megnyirbálják, ami ugye most van az új ingatlanokra.
Tud-e valami konkrétabbat a változásokról, mit javasol e tekintetben?

A házat jelenleg még építik, adásvételit csak a használatbavételi engedély után szokás írni? Előszerződés már van.

Az mit jelent, hogy a házra a kivitelező bankhitelt vett fel és a bank X összeg és járuléka erejéig valamint 5-ször X keretösszeg erejéig jegyeztetett be jelzálogjogot? Itt az 5-ször X keretösszeg a lényeg...

Köszönettel:
Roger

tisztelt ügyvéd úr! ingatlant veszünk az lenne a kérdésem hogy 16m ért veszem meg de 18m ról kérek számlát a vállalkozó akitől vaszem azt mondja a 2 milliónak 400.000ft az áfája tényleg kell neki áfát fizetnie az eladás után? ez egy épitkezési vállalkozó és kucsrakész ingatlant ad el ő épiti a házakat

T. Ügyvéd Úr!

Idén tavasszal előszerződést kötöttünk egy építési vállalkozóval egy dunakeszi ikerházi lakásra. Az általa vállalt határidő 2007.aug.31. volt. Októberben megkötöttük a végleges adásvételi szerződést, úgy, hogy közben a lakásban továbbra is elég sok minden hiányzik (nincs a padlástér leszigetelve, az elektromos dobozok nyitva vannak, a festés nincs kijavítva, padlásfeljáró nincs kész, stb.). Ő állandóan azt mondja, hogy nincs elfelejtve semmi, meglesz minden. Nem hivatalos birtokba adás már megtörtént (azaz bent lakunk, mert 2 hónappal aug. vége előtt fel kellett mondjuk az albérletünket), műszaki átadás-átvétel még nem. Pár napja észrevettem, hogy 2 szoba 3 sarka penészes. A kivitelező szerint ez teljesen normális, többet kéne szellőztetnem. Egyelőre még csak nemhivatalos "szakértői vizsgálat" volt náluk, szerintük ez hibás teljesítés miatti értékcsökkenés. Már csak a bankhitel van vissza, amivel mi tartozunk felé és az adásvételi szerint a bank neki fog utalni. A kérdéseim a következők:
Mi van, ha nem írjuk alá az átadás-átvételi papírt? Érvényesíthető így a jótállásra / garanciális javításra vonatkozó igényünk?
Van-e lehetőség a szerződéstől való elállásra (Ptk. vagy egyéb jogszabály alapján)(jóhiszeműen jártunk el és nem feltételeztük, hogy nem lesz kész, vagy hibás lesz), ha abban erről nincs konkrétan szó? Visszakaphatjuk-e tőle az önrészt (amiről nem kaptunk számlát, de az utalási igazolások megvannak)?
Mi van, ha nem tudja visszafizetni a pénzünket (3 milliós törzstőkéjű kft) de nem is hajlandó elismeri a hibás teljesítést?
Kötelezhet-e engem, hogy elfogadjam a penészt, mint teljesen természetes velejáróját egy új lakásnak?
Válaszát előre is köszönöm.
H.Anikó

Tisztelt Ügyvédnő,

2007.júl.02-án kötöttünk adásvételi szerződést és hitelszerződést egy új építésű lakásra, ami a szerződés szerint szept.30-án került volna átadásra + megengedett 3 hónap halasztás.
Ez dec.31-vel lejár és lejár a hitelünk rendelkezésre tartási ideje is a 6 hónap (de ezt a bank meghosszabítja ha szükséges).
Most kaptunk értesítést, hogy nov.29-vel a használatbavételi engedély kiadásra került, és ha nincs fellebezés ebben a hónapban jogerőre emelkedik. Mi ennek nagyon örülnénk mert végre leáródna az ügy, a műszaki átadás megvolt de a birtokba adás nem, de kulcsot már adtak.
Mennyi ideig tart a használatbavételi engedély jogerőre emelkedése? Ki fellebezhet?
Állítólag a szomszéd társasház megsüllyedt a darutól, ők élhetnek fellebezéssel és miattuk meghiúsulhat a jogerőre emelkedés?
Köszönöm szépen.
Üdv:
M. Andrea

Tisztelt Ügyvéd úr!

Visszatérve a 44 lakásos osztatlan közös tulajdonon épült "elátkozott" lakóparkhoz, amelynek beruházó-kivitelezője ellen felszámolási eljárás zajlik egy újabb ellentmondó ténnyel kapcsolatban kérnénk szíves felvilágosítását.
Hogyan lehetséges az, hogy noha a végleges adásvételi szerződéseket per és tehermentes ingatlanra kötötték velünk és egy banktól felvett 150 milliós projekthitel miatti jelzálogjog törlési kérelmét is belefoglalták a szerződésbe 2004-ben, a 2007 novemberi tulajdoni lapról ez a jelzálogjog még mindíg nincs letörölve?
Amennyiben a banki tartozást a beruházó-kivitelező nem fizette ki ennek a fennmaradó jelzálognak milyen következménye van a lakástulajdonokra nézve?

Szíves válaszát megköszönve,
Tisztelettel,

Papp Attila

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Van egy telkünk, amin építkezni szeretnénk. A probléma az, hogy a telek jellege zártkert ingatlan, és külterület. A Polgásmesteri Hivatalban azt mondták, hogy talán majd valamikor belterületté nyilvánítják, de hogy mikor azt nem lehet tudni. Kérdésem az, hogy milyen "kiskaput" lehetne találni, hogy építési engedélyt kaphassunk. Igazándiból nem érdekelne, hogy megadják-e, vagy nem, mert ha már egyszer felépítettük úgysem bontatnák le, hiszen körülöttünk több lakóház is van, ők is így csinálták. Viszont nekünk szocpol-ra és némi kölcsönre lenne szükségünk a bank pedig nem ad hitelt, ha nincs építési engedély, hát még hogy zártkerti ingatlan is.

Tisztelt Ügyvédnő Azzal a kérésel fordulokönökhöz, hogy részemre felvilágositást adni sziveskedjék. Arról lenne szó, hogy immáron 5 éve nem tudok építésiengedélyhez jutni. Mivel a helyi önkormányzat rendezésitervében az ingatlanomra egy utat tervez. A telkemet az illetékes földhivatalnál nem jegyezték le, csupán az építésügyileg illetékes polgármesteri hívatalnál. én átolvastam"Az épített környezet alakításáról és védelméről" szoló jogszabályokat, de sajnos csak olyan jogszabályt találtam. Ami akkor érvényes bármiféle időbeni korlátozásra, ha a telkemlejegyezték volna a földhivatalnál. Tehát én azt zseretném tudni a helyi hivatal hány évig tarthatja fenn ezt az állapotott? A telkem megvásárlásakor beépitésí kötelezettséget vállaltam . Aminek a határideje sajnos lejárt és komoly anyagi következményekkel járt. De ezenkivül is már nagyon sok az anyagi és természetbeni illetve egézsségügyi károm. És nem tudom, hogy van e lehetőségem kártalanítást, illetve kártérítést kérni?!Többször megkerestem a helyi polgármesteri hivatalt.Levélbenis és személyesen is. A válasz mindig annyi, hogy a legrövidebb időnbelül. Megprobálják megoldani a problémát. De sajnos ez a mai napig nem valósult meg. Ismételten kérem sziveskedjék tályékoztatni hány évig tarthatja fenn ezt az állapotott a helyi hivatal? hány évig korlátozhat a jogostulajdonom használatában? Ebben a helyzetben kérhetem e az azonnali kisajátítást? Mert én már ugy vagyok vele mindegy hol csak valahol felépíthessem a házamat. Amennyiben esetleg ön nem tud ebben a kérdésben segíteni kérem legyenszives tályékoztatni. Kihez és hová forduljak a problémámal. Válaszát előre is köszönöm tisztelettel Harmosné Takács Eszter

Kedves Ügyvéd Úr!

Nagynénémék kb 6 évvel ezelőtt engedély nélkül építettek egy kis faluban egy kétszintes házat, mely stílusában megegyezik az ingatlanon korábban szabályszerűen épített és felújított nádfedeles házzal. A két ingatlan szépen illeszkedik a környezetbe, nem feltűnő, a telek hátsó részén fekszik a kétszintes ház, mely mindenféle engedély nélkül épült és most szeretnék legalizálni az építményt. A kérdésem az lenne, hogy létezik-e olyan variáns, hogy kifizetnek mndenféle bírségot, és kérnek egy fennmaradási engedélyt? Találtam egy jogszabályt, ahol 1, illetve 10 éves elévülési időről írnak, mely azonban csak az építésügyi hatáság tudomásszerzésétől számít, így úgy érzem, hogy az elévülésre sem 'játszhatunk'.
Ön mit tanácsol?
Köszönettel: K. Anita

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy újépítésű társasházban vásároltunk lakást.
Az átadás (műszaki) több mint egy éve csúszik.Vonatkozik-e ezekre a csúszásokra valamilyen törvényben előírt határidő, vagy esetleg akár 10 évig is elhúzódhat?
Nekem nagyon gyanús szaga van jelenleg a dolognak. Néhány leendő lakótársam már visszalépett a vételtől, mert az adásvételi szerződés összes határidején túl van már az építkezés, viszont az eladó nem fizeti ki nekik a foglaló kétszeresét, ami szerződés szerint járna, és ezeket a visszamondott lakásokat közben újra értékesíti az eladó.

Köszönöm válaszát!

Tisztelt ügyvédnő! Lakásvásárlás előtt állok. A lakás újépitésű tetőtéri ingatlan. Felszereltsége: fütés, viz, villany bekötve, szerelve. Viszont festés, burkolás, stb nem kész. Tehát szerkezetileg kész. Kérdésem az lenne hogy nekem, vagy az eladonak (épitetönek) kell a használatbavételi engedélyt beszerezni? A lakást hitelböl vásárolnám meg.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2007.10.17-én vásároltunk egy lakást egy most épülő lakóparkban. A project honlapján a lakás adataiként 2+O, amerikai konyhás nappali + szoba lett megadva. Az ingatlanforgalmazótól is azt a tájékoztatást kaptuk, hogy megelőlegező kölcsön vehető fel a lakásra, mivel 2 szobás. Az adásvételi szerződésben is, melyet az eladó ügyvédje ellenjegyzett, szerepel a kettő szobás lakás kifejezés.A szükséges 10 % foglalót befizettük, ez is foglaló megnevezéssel szerepel a szerződésben.
A FHB bankhoz adtuk be a papírokat, mivel a saját projectükről van szó, gondoltuk ez megkönnyíti a hitelfelvételt. A banki ügyintéző azonban, aki a hitelünket elbírálta, az mondta, hogy nem jár szocpol a lakásra, mivel az építési engedélyben 1 szoba+étkezős konyha szerepel.Csak akkor tudjuk felvenni rá a megelőlegező kölcsönt 2 gyermekre, ha az eladó módosítja az építési engedélyt. Az eladó ettől többletköltségeire hivatkozva mereven elzárkózott.
Kérdésem, hogy ebben az esetben ez eladó szerződésszegést követett-e el, ill. mivel a lakás nem felel meg az adásvételi szerződésben foglaltaknak, visszakövetelhetem-e tőle a foglaló kétszeresét, amennyiben nem hajlandó a módosításra.
Válaszát előre is köszönöm

Tisztelettel, K.Edit

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi ügyben szeretném segítségét kérni!
Még az idei évben tervezünk lakás eladást és új lakás vásárlást.
Az eladni kívánt lakás tulajdonosa én vagyok, a szüleim fele-fele arányban haszonélvezeti joggal bírnak. A szüleim eladáskor lemondanak haszonélvezeti jogukról. Az eladási ár: 11 MFt.
A kiszemelt lakás, melyet még idén megvásárolunk ára 20,4 MFt, új építésű, társasházi lakás, melyet az építési vállalkozótól vásárolunk. Ennek a lakásnak fele-fele arányban leszünk tulajdonosai férjemmel.
Kérdésem az, hogy milyen, és milyen összegű fizetési kötelezettségeink lesznek nekem, férjemnek, szüleimnek - adó, illeték, áfa ?
Válszát előre is köszönöm !
Katalin