Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A probléma a következő:

Adott egy lakás, ami a tulajdonomban van, de a szülőknek haszonélvezeti joga van rajta. Édesapám tudtunk nélkül hitelszerződést kötött egy bankkal és fel is vett egy nagyobb összeget. Előreláthatólag nem fogja visszafizetni.
A hitelszerződésben szerepel, hogy a bank nem fizetés esetén behajtó cégnek adja tovább a követelést. Az viszont nem tiszta számomra, hogy ez esetleg milyen következményekkel jár a lakásra nézve. Végrehajtást kezdeményezhetnek a tulajdonomban lévő lakásra?

Köszönettel.

Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr!

A következő problémában szeretném a segítségét kérni.
Egy autó vásárlása kapcsán fennmaradt 2,5 millió hiteltartozás, amelyet sajnos nem áll módomban kifizetni. Emiatt szerepelek már a Barlistán is. A bírósági fizetési meghagyás több mint fél éve jogerőre emelkedett.
A következő kérdéseim lennének:
1. mivel nekem semmilyen vagyonom nincs (csak a fizetésemből tudnák levonni a meghatározott százalékot), viszont a hitelszerződésben szerepel egy készfizető kezes, akkor mi a behajtás folyamata? A kezes rendelkezik ingatlan vagyonnal, valamint vállalkozást is üzemeltet.
2. Mikorra várható az ügy következő lépése?
3. Van-e a tartozásnak elévülési ideje?

Válaszát előre is köszönöm és nagyon boldog új évet kívánok!

Tisztelt Ügyvédnő! A kérdésem:lakásunk jelzáloggal terhelt, uj kölcsönt szeretnénk felvenni.A jelzálog kedvezményezettje az uj bejegyzéshez nem akar hozzájárulni.Mi a teendő,hogy az uj bejegyzés létrejöhessen és érvényes legyen?Csak az előző teljes kiegyenlitésével,vagy más módon is lehet?
Köszönettel.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Alaphelyzet:osztatlan közös telken kétegységes családi ház, 1-1 tulajdonossal. (1/2-1/2 tulajdonhányad)
Tudomásomra jutott, hogy a "Jutka"utónevű (egyik tulajdonos) jelzáloghitelt jegyezetetett be a saját (1/2) tulajdon részére.

1.kérdés: a másik tulajdonosnak("Kati") erről kellett volna-e tudni, mielőtt a hitelt intézték?
2.kérdés: mi van akkor, ha nem fizeti vissza a hitelt "Jutka" , s elárverezésre kerül a sor? Mennyiben érinti a másik felet, "Katit"?

A fenti esetben megilleti-e elővásárlási jog?

Válaszát köszönöm!

Tisztelt Ügyvédnő!

Vállalkozásom adótartozása miatt az APEH jelzáloggal terhelte ingatlanomat, aminek 5/6-od része tulajdonomban van, az 1/6-od rész pedig testvérem nevén. Mennyire vagyok ezáltal védve az árverezés ellen?
Illetve ha valamelyik közeli hozzámtartozómnak a nevére bejegyzett haszonélvezete van ugyanezen az ingatlanon, akkor elárverezhetik?
Másik eset, ha nincs bejegyezve haszonélvezet, akkor még bejegyezhető azok után, miután már rajta van az ingatlan papírján az APEH terhelés?

Köszönettel: Gábor

Tisztelt ügyvéd úr!

A kérdésem a következő. Adott egy lakás melynek 4 tulajdonosa van, ebből kettő ebben lakik. Az öcsém és én nem. Az öcsém lakáshitele miatt (hozzájárultunk) jelzálogjog van bejegyezve az egész lakásra. Az ő hitelével semmi gond, de közben az én APEH tartozásom miatt árverés indulhat a lakás ellen. A kérdés: valóban igaz, hogy le kell mondania a lakáshitelt adó banknak a jelzálogjogáról, hogy az APEH árverezhessen? És így a hitelszerződés megszűnik, tehát az egész lakást elárverezheti a bank és az APEH közösen?

Várom válaszát!

Üdv.: Zsoltán

Tisztelt ügyvéd ur!

Szeretném megérdeklödni,hogy szüleim jelzálog hitelt vettek fel.De sajnos betegség miatt fizetni már nem tudják.Én a hitel törlesztését fizetni nem tudom ,mivel én sulyos beteg lettem ,és őrülök ha a saját hitelem fizetem.Kérdésem hogy mi lessz a szülöi ház sorsa ?A hitel fedezete a ház volt ,én semmi féle kezességet ill.adóstársat nem vállaltam.Már kiköltözés is szóba került .Ha önmaguktól kiköltöznek és a lakást üresen hadják a banknak ,ha nem sikerül elárvereni a házat ,mi lessz a sorsa? Lehet e örökölni a maradék hitelt?Hiába én nem irtam alá semmit?Vagy mit jelent a jelzálog ?Én ugy gondolom ha nem fietik a bank tulajdona?Máshogyan behajtani hogyan tudják?Legyen szives válaszolni.köszönöm:Ági

Az alábbi problémára szeretnék megnyugtató ügyvédi választ kapni, a nyugdíjas szüleim miatt:
A hugomnak vásároltunk lakást, melynek én, mint a nővére haszonélvezője lettem. A hugom lakott a lakásban, én sohasem és nem is kívánok ott lakni, hiszen saját lakásom van. A haszonélvezeti jogot is csak a hugom kétes barátai miatt tettük rá a lakásra.

Jelenleg a második házasságában él, és elköltözött a lakásból. A jelenlegi férje, még a házasságuk előtt, felvett 1.500eFt kölcsönt, melynek a hugom a kezese. A takarékszövetkezti felszólítás szerint nem fizettek még egy részletet sem be.

Azt tudom, hogy a lakás költségei /pl. közös költség/ engem terhelnek, mint haszonélvező.

Azt szeretném megtudni, ha a kölcsönt továbbra sem fizetik, akkor a lakást elárvezerhetik-e illetve engem mint a lakás haszonélvezőjét terhel-e valami további költelezettség.

A lakás eladását azért nem engedtem meg neki, mert azt szeretném, ha a jelenleg 3 éves kislányuknak legyen egy biztos fedél a feje felett.

Válaszukat előre is köszönöm: egy haszonélvező

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem a következő:ingatlanunk OTP jelzáloggal és szocpollal terhelt.732m2-es telkünkből szeretnénk eladni egy 110m2-es-számunkra feleselges/nyél/-telekrészt.Az eladáshoz kell-e az OTP hozzájárulása?A telek már a hitelösszeg igénylése előtt a mi tulajdonunk volt.
Tisztelettel:László

Tisztelt Ügyvéd Úr!
13 éve pereskedünk egy lakáson az élettárs élettársával meg annak ismerőseivel.Nemrég végrehajtást indítottunk a lakásra ez ellen a nő ellen.De kiderűlt hogy nemrég csere címén ő a 8 százalékos tulajdonrészét elcserélte a mi tudtunk nélkűl.Kérdésem:jogos volt a földhivatal bejegyzése az új tulajdonjogra?a végrehajtás széljegyen szerepelt már akkor is.Mi is el tudnánk adni vagy cserélni a 92 %-os tulajdonjogunkat az ő tudta nélkűl?A végrehajtás most így megszakadt?
Köszönöm előre is a segítségét.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2006. októberében vettünk fel 21 millió Ft-ot ill a két gyermek után járó szocpolt új ingatalan megvásárlása céljából. 2041-ben jár le kölcsön szerződésünk. 2006. decemberében költöztünk be, de családi okok miatt szeretnénk eladni az ingatlant.
A kérdésem az lenne, hogy eladható-e a ház?
Létezik-e ilyen esetben hitelátvállalás?
Vissza kell-e fizetnünk a szocpolt?
Egyáltalán kihez forduljunk ezügyben?
Válaszát előre is köszönöm,
Andi

Tisztelt ügyvédnő!
Kérdésem az lenne,van egy családi házam ami fele-fele arányban enyém és volt feleségemé.Az én részemről lemondok a gyermekeim javára,csak a haszonélvezeti jogom lesz rajta.Sajnos az évek alatt APEH tartozásom lett,ráterhelheti-e az apeh a gyerekeim részére?Az egész házon jelzáloghitel van még 3 évig.
Köszönöm előre is válaszát!

Tisztelt Ügyvédnő!

Nem olyan rég vásároltam egy ingatlant , amin jelzálog jog van bejegyezve . A volt eladót megkerestem azzal a céllal hogy a földhivatalban töröltesse ,vagyis fizese ki az ezzel járó összeget.
De erre ő azt válaszolta hogy ez az én érdekem lenne, hogy ne legyen rajta jelzálog és én töröltesem és fizesem ki a költségeket.

Szeretnék választ öntől kérni ,hogy mi a teendő ebben a helyzetben. Jogi úton követelhetem -e tőle hogy töröltese és fizese ki a költségeket.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Férjemnek ellopták lízingelt autóját, melyet a biztosító felé nem jelentett le és a bank ezért tőle követeli a gépkocsi árát, plusz kamatokat stb. Meglehetősen nagy összegről van szó. Az ügy - mivel érdembeli egyezséget a bankkal nem tudtunk kötni a részletfizetéssel kapcsolatban - ezért választottbíróság ítélkezett, mely az összeget ugyan lejebb csökkentette, de egyösszegben így sem áll módunkban kifizetni a tartozást. A bank részletfizetési kérelmünknek nem tett eleget, és most így 1,5 év után a részletfizetés visszautasításától a férjem édesapját, mint kezest keresték fel, hogy az ingatlanját megterhelik az összeggel, és elárverezik, amennyiben 15 napon belül nem fizetünk. Kérdésem az lenne, hogy joga van ehhez a banknak? A férjem nevén nincs semmi ingó, ingatlan, de fizetési hajlandóságot mutat, pontosan ezért kértük a részletet, így nem értem, hogyha a férjem fizetne, de nem adnak rá lehetőséget, milyen jogon árverezik el apósom ingatlanját? Mit tehetünk ez ügyben? Hogyan kérhetnék ezek után egy méltányos részletfizetést?


Előre is köszönöm válaszát.

Tisztelettel:

Gizella

Tisztelt Ügyvéd úr!

A 21797-es kérdésemre adott válaszát köszönöm, de mivel hiányos adatot közöltem, ezért megismé-
telném az önhöz írt levelemet.
A tulajdoni lapon szereplő adatok: a lányom és én 1/2 - 1/2 arányban vagyunk tulajdonosok, az egésznek én vagyok a haszonélvezője és adósa, viszont a banknak jelzálogjoga van az egész felére. Vagyis az 50%-os önerős banki kölcsönt vettem fel, ház vásárlás céljából. Elidegenítési és terhelési tilalom alatt van. A tulajdoni jogomtól szeretnék megszabadulni.


Válaszát előre is köszönöm.