Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt ügyvédi iroda.
Én egy három lakásos házban lakom a fent nevezett helyen.A három lakásnak közös udvara van.Az egyik szomszédom az udvaron nagyon nagy rendetlenséget tart.Mindenféle kacatokat,rossz háztartási gépeket,szemetet tart.Amellett szinte az egész udvart telehordta
tüzifával amit szintén hanyagul dobálta le.Kinézve az ablakon csak a nagy rendetlenséget látom már évek óta.Szinte minden nap a motorfűrész hangját hallani.Hétvégén és ünnepnap is.
Az lenne a kérdésem,hogy mivel tudnám megszüntetni ezt az áldatlan állapotot,mert a felszóllításainkra sajnos nem reagál .
Köszönöm.
Tisztelettel:László Attila

Tisztelt Ügyvéd úr!
Vettem egy telket, ami egy olyan utcában van, ami emelkedőn épült.A szomszédom, aki már beköltözött,hogy egyenes legyen az udvara legyalulta és épített egy kis, két tégla magasságú kerítést.A baj az, hogy elbontott az én telkemből is egy métert és, mivel az építésnél el kell hagyni 3 métert a telekhatártól nekem a házam mellett lenne egy 2 méter mély árok,amibe belepotyognak a gyerekeim.Mivel a kerítés gyenge, nem tudom feltölteni, de a szomszédot igazából semmilyen megoldás nem érdekli.Igazából mindenki támfalat épített az egyel feljebb levő szomszéd háza mellé(nekem is kell majd a felső szomszédhoz), de ő még az enyémet is elbontotta.
A kérdésem, hogy milyen megoldást ajánl,hisz nekem így még a pincét is felfelé kéne építenem.Támfalat pedig nem hajlandó építeni.
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel:Péter

Tisztelt Ügyvéd úr!
Röviden tájékoztatva a követkző ügyben várnám segítségét. Bírósági ügyben nyertes féként kikerülve ügyünekt bírósági végrehajtónak adták át....ezzel le is mondtunk arról, hogy pénzünket (ami egy ingatlan adás-vételnék foglalóként szerepelt) valaha is visszakapjuk, tekintettel arra, hogy az ellenérdekü félnek semmiféle vagyona, sem munkahelye nincs. A végrehajtó két év elteltével azonban váratlanul tájékoztatott minket hogy "ellenfelünk" nevén 1/1 arányban talált egy ingatlan, melyre végrehajtási jogunkat be is jegyeztette. Jelenleg ott tart az ügy hogy ki van tűzve az árverezés, de ettől függetlenül mi az ingatlant megvásárolnánk hogy a pénzüket biztos megkaphassuk. Kérdésem az lenne, hogy mivel a kilakoltatási tv. szerint márc. 1-ig nem lehet senkit az utcára tenni, hogyan tudok a törvény szerint az adás-vétellel az én tulajdonomba kerülő ingatlanba bejutni, használni stb...??? Ill. hogyan tudom elkerülni, hogy a márc. 1-ig tartó időszak (amennyiben tényleg nem tudom jogilag sehogysem kitenni a lakásból) alatt a még az ingatlanba lakó ne halmozzon fel több százezer forintos közműtartozást amit megint csak soha az életben nem tudok majd rajta behajtani. Ténylegesen nincs rá lehetőség, hogy a jelenlegi tulajdonost kirakjuk a lakásból az adás-vétel után? Abban az esetben sem, ha nem ebbe az ingatlanba van hivatalosan bejelentkezve, hanem egy másik címre (pl. szüleihez)? Nincs semmilyen törvény adta lehetőségem - mint majdani törvényes tulajdonosnak - hogy törvényes jogaimat az ingatlanban gyakoroljam?????

Köszönettel: Irma

Tisztelt ugyved ur.Egy kerdessel szeretnek onhoz fordulni.Az ingatlanomon az udvaromon az ingatlanom folott lako szemelynek, barki is lakik ott 50 eve szuletett egy bejegyzes az akkori utviszonyok miatt, miszerint mindenkori tulajdonosnak az udvaromon keresztul atjarasi szorgalmi joga van.A mai idoszakban azonban mar egy masik utreszrol meglehet kozeliteni az ingatlanjukat, sot hasznaljakis, de rendszeresen veszekednunk kell veluk, ugyanis mindenfele targyat s gepjarmuvet is szoktak tartani az udvarunkon.Az atjarasi szorgalmi jogot hogyan lehet megszuntetni s ennek milyen meretszerinti meghatarozasa van, tehat ha en mondjuk csak 1 meter szeles utat engedelyezek nekik ezt megtehetem e .,Valaszat nagyon koszonom s mielobbi segitseget keremTisztelettel B.T.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A problémám a következő: a házam elötti kocsifeljáratot rendbetartom, fűvesítem, ugyanis még nem állt módomban vízátvezető lapokkal (amit az Önkormányzat előír) lerakatni. A szomszédom rendre széttiporja, hol a kocsival hajt fel rá, hol pedig kapával, lábbal stb. túrja szét. Legútobb gallyakat tettem egy részére, természetesen a közlekedést nem akadályozva, hogy védjem az általam renbetett feljáratot. Hétfő reggelre a szomszéd az összes gallyat bedobálta az udvaromra, ketten lakunk az Édesanyámmal és ott tartunk hogy szólni sem szólunk neki, mert már többször életveszélyesen megfenyegetett. Szeretném megtudni, hogy jogom van-e megvédeni a házam elötti feljáratot, illetve a szomszéd rombolhat-e. Hová forduljak segítségért?
Köszönöm a válaszát!

Tisztelt Ügyvédnő!
Olyan problémával fordulnék Önhöz,hogy társasházban a felettünk lakók zenélnek.Amikor beköltöztünk csak annyit mondott az előző lakó,hogy zenetanár lakik fennt.Az egész család szokott zenélni kétfajta hangszeren és ekkor mi a saját lakásunkban nem tudunk normál körülmények közt lenni.Tehát menekülünk otthonról.Egy szombati nap pl.a gyermek gyakorolt de.10.30-tól;majd a zenetanár dolgozott 12.10-től a férjem pedig reggel 7-kor feküdt le,mert éjszakás műszakban dolgozik.A házban nem foglalkoznak velünk,azt mondják őket nem zavarja a zene.Most próbálunk házirendet írni,de ha nem tudunk megegyezni van valami lehetőség jogi úton?Például:le kell hangszigetelniük a lakást.Végül is a társasházi lakás nem hangversenyterem.
Köszönöm válaszát!

Tisztelt Ügyvédnő ! Kérdésem a következő , a szomszédunk a telekhatárra ültetett évekkel ezelőtt lombhullató fenyőket ,többször szóltunk neki ,hogy ha lehet vágja ki őket mert a házunk tetejét fedő bitumenzsindej kezd elszineződni a tűlevelektől , a ház oldalába növényt nem lehet ültetni mert nem marad meg a fenyő tüskék miatt ,az ereszcsatornánk mindig ősztöl tavaszig el van dugulva a sok levéltől,és persze nemutolsó sorban minden tiszta tűlevél,kérdésem mit lehet ilyen esetben tenni ,ha a tulajdonos nem reagál a többszöri kérésre sem .?Válaszát előre is tisztelettel köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy elég specifikált kérdésben kérném segítségét: 1995-ben egy lakást vásároltam egy magánszemélytől, aki jelen lakást 1991-ben vásárolta meg a MÁV-tól. Az ingatlant 1998-ig nem használtam, majd ekkor szóban majd később 2001-ben vizuálisan is információt kaptam arról, hogy az ingatlanom alatt 15 rendezetlen lefutású MÁV működést biztosító kábel fut. Az ingatlan én és jogelődöm is per, teher és igénymentesen a tájékoztatás teljes hiánya mellett vásárolta(m) meg. A beépíthetőség lehetőségekkel élve szerettem volna bővíteni, de a kábelek miatt nem áll módomban. Milyen jogot tudok érvényesíteni és kivel szemben (kellékszavatosság, birtokháborítás, felróható magatartás,...).

Segítségét előre is köszönöm!

Németországból jött szomszédaink vannak. Amikor az udvarban tartózkodok minden alkalommal a keritésen átszól, kiabál, reklomál. pl:miét söpröm a leveleket, a fünyirásnál,miért nem gyüjtős fünyiróval nyirom ne söpörjek át az ö területéröl leveleket,van egy furt kutunk onnan kertet öntözök - lopom a vizet feljelent-mondja.összegyüjti a papizsepiket az utcán bedobja az udvaromba. amikor rövidnadrágban vagyok átröhög. pokol az élet az udvaromban amikor krumplit szedtem röhögött,hogy öneki nem kell ilyen munkát csinálnia van annyi pénze,hogy megvegye... Ö az életben már olyan sokat dolgozott, hogy most csak nevetni tud rajtunk-mondja s a magyarok csak dolgoznak mégis alig tudnak megélni...
Rengeteg példát tudnék irni persze mind apróságok, a speizablakában a szemüvegét lehet látni ahogy átnéz,aztán kijön és zaklat. Valószinü állandóan az udvarunkat kukkolja,hogy szinte minden alkalommal szólni tud.Az ablakába /padlástérben/kamera van beállitva a mi udvarunk felé.a hátsó ablakban is Több alkalommal kézi kamerával vesz fel a keritésén keresztül .Kérem adjon választ arra,hogy mit lehet tenni egy ilyen szomszéddal. Van e joga állandóan átbámulni, átszólni, kiabálni,videofelvételt késziteni,és a kamerát a mi kapunk felé beállitani-az a kamera mióta itt laknak mindig ott .
Kérem válaszoljanak mit tehetek,mihez van nekem jogom,hogy ezt ne folytathassa.
köszönettel:brigitta

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Hencida községben egy birtokvédelmi eljárás után a jegyző határozatot hozott, mely szerint a telekhatáromon meg kell építeni a kerítést a szomszédnak.A határozathozataltól el telt már egy hét is és úgy tünik , mintha a jegyző nem tudná mi a feladata.A kérdésem az lenne, hogy milyen módon tudok érvényt szerezni a határozatnak, amit természetesen a jegyző hozott, ha még a jegyző sem képes azt betartatni.Természetesen az én részemről az eljárást a megfelelő módon indítottam el és úgy gondolom , hogy a törvényt talán még egy ilyen kis községben is ismernie kell a jegyzőnek.
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvédnő!
Pár éve vettük az ingatlant,ahol jelenleg lakunk.
Alsó,és felső szomszédságomban nem lakik senki,az ingatlanokat német állampolgárok vették meg,akik nem jönnek az ingatlanokhoz.A kerités nem volt rendbe tartva,most szeretném megtudni,hogy kinek a kötelessége azt rendbe hozatni,vagy újat csináltatni.
Eddig nem volt probléma ez miatt,de most adódott,a helybeli ebek(melyek nincsenek megkötve) bejárnak az udvaromba.2 gyermekem van,félek az udvarra ki engedni őket játszani ez miatt.
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd úr ! Soha nem hittem,hogy nekem is gondom lesz ilyesmivel :(
Birtokvédelemmel kapcsolatosan kérem véleményét. A terület adottságából adódóan ( lépcsős- ugynevezett teraszos ) az alattam lévő szinten lakó szomszédom bírtokháborítási eljárást kezdeményezett ellenünk, mivel az építkezésünk II.ütemében a télikertet megépítettük. A szomszédhoz néző oldalt- a eredeti tervekkel ellentétben befalaztuk - ennek ellenére sérelmezi,hogy belátunk a kertjébe. A jegyzőnek tett közleményében azt sérelmezi,hogy ez a tény őt zavarja a napi normális életében. 6 éve lakunk itt, a domborzati viszonyok miatt nem tudok mit csinálni, mellesleg a felettem lévő " lépcsőkön" épült házak lakói ugyan úgy belátnak az ő kertjében, mint én, sőt az én kertemben is. Mindeddig béke volt, sőt szivélyes viszony, most mindez elromlik...meglepődve tapasztaltam,hogy elöbb tett panaszt, mintsem beszélt volna velünk :( Várom válaszát ! Tisztelettel: Erzsébet

Tisztelt Ügyvéd Úr
A nyaralónknál annyira elszabadultak az indulatók,tarthatatlan lett az állapot,hogy birtokvédelmet kértünk a helyi jegyzötöl.(A fórumba rendszeresen ezt javasolják az ügyvédek)A jegyzö azt nyilatkozta hogy semmiféle eszköze nincs megbüntetni nem tudja a birtok háboritott.Hoztak egy határozatott amivel eltiltják a további birtokháboritástól ,ennyi.A kedves szomszéd támadásba lendült,feljelentett a biróságon.hogy semmisitsék meg a határozatott.Úgyan akkor ö kért birtokvédelmet,kölönbözö hazugságokkal,hamis vádakkal illet bennünket,nem gyözzük bizonyitani az ellenkezöjét.Tanúink vannak mindenre,fényképek a szomszédok mind ellene tanúskodnak,már 2-éve folyik a per ,és még kitudja meddig fog tartani.Egész nap videóval rohangászik utánnunk,és ha kiborulunk mondunk valamit azt felveszi ,át dolgozza ha kell montiroz és azt adja be a biróságnak.Mit lehet ilyen emberel tenni?Érthetetlen a biróság hozzáállása,miért foglalkoznak koholmányokkal,miért adnak embereknek perköltség mentességet,amikor nincsenek rászorulva.Igy az adófizetök pénzével játszanak büntetlenül.Még a biróságot is félre vezeti.Mit tanácsol mit tegyünk?
Tsztelettel várom válaszát:Ágnes

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Segítségüket,tanácsukat kérném az alábbi ügyben:
Édesanyám elhunyt,élettársi kapcsolatban állt hat évig. Édesanyám saját szerzeményű lakásában éltünk együtt, A hagyaték szerint egyetlen örökös vagyok. Az ingatlan nevemre került .Élettárs nem akar elköltözni,mit tehehetek ami rövid ideig tart ?Tehetek birtokvédelmi eljárást az önkormányzat jegyzőjénél és mennyi ideig tarthat az eljárás ill. ,mennyi ideig tarthat egy lakás kiürítése iránti per ,
Élettárs megváltoztatta a lakás riasztó kódját nem tudok bemenni a lakásomba ,csinálhatok-e zár cserét ?
Segítségüket elöre is köszönöm.
Tisztelettel: Mónika

3. kerületben lakunk családi házban. Házunk szabadonálló, kerttel körülvett, nagytelkes körzet. Az egyik szomszédunkban szintén családi házban naponta du.-án 4h körül egy zenekar rockzenét kezd el próbálni, gyakran hétvégeken is délutáni órákban. Bezárt ablakok mellett is zaj van, a kertben kifejezetten zavaró. Ablakot nyitni nem lehet, mert olyan hangosak, hogy az énekest érteni lehet mit énekel. Mit tehetünk, hogy abbahagyják? Hova fordulhatok?

Válaszát előre is köszönöm.