Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvédnő!


Tulajdonomban lévő lakást 2 éve kiadtam egy családnak. Kiderült, hogy tartozásuk van több szólgáltató felé az én nevemben. Van bérleti szerződésünk, viszont aggodóm az albérlő jelenlegi reakciói alapján, hogy nem fog fizetni, mert nincs pénze és kiköltözni sem fog a felmondás után.

Milyen lépéseket tehetek a tartozás behajtására, például "tartozás elismerő nyilatkozat" aláírásával elérhetek valamit? Ha a felmondás után nem költöznek ki, milyen lehetőségeim vannak.

Köszönöttel: Tomi

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Saját tulajdonú ingatlanomat bérbeadtam a saját cégem részére, adószámmal rendelkező magánszemélyként. Az ingatlan nem lakás, hanem ipari ingatlan. A bérleti díj összege meghaladja az 1 millió forintot. Kérdésem, hogy a 25 % adó megfizetésén felül kell e további egészségügyi hozzájárulást fizetnem a bevételem után.
Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel :
Éva

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Budapesten bérelünk lakást ismerőseimmel. A szerződést határozott időre kötöttük meg (11 hónap) , de úgy, hogy bármelyikünk felbonthatja idő közben. 4 hónap után mi úgy döntöttük, hogy máshová szeretnénk költözni, mert nem igazán értettünk egyet a főbérlővel. A szerződésben leírt módon meg is írtuk a felmondó nyilatkozatot(30 nappal előtte). Ezek után ha mindent rendben talál a lakás átvételekor, akkor joga van e arra, hogy nem adja vissza a két havi kauciónkat?
Tulajdonképpen a kaució fogalma mit takar, mire szolgál, mikor kaphatjuk vissza? A kiköltözéskor felmerülő tartozásunkat (számla különbözet, 10 napra szóló albérleti díj, stb) jogszerű-e, ha a kaucióból fizetjük ki?
Válaszát előre is köszönöm.
Gabi

Tisztelt Ügyvédnő!

A barátnőmmel ki akartunk venni egy albérletet. A hirdetésben az állt, hogy összkomfortos lakás 35 000 Ft+rezsi. Megnéztük és tetszett a lakás, de nem volt benne sem hűtő, sem mosógép. Azt mondta a tulaj, hogy megoldja december 28-ig, amikor is költöztünk volna. Oda adtunk 35 000 Ft kaukciót, amiről papírt is írtunk feltüntetve az adatainkat és az összeget. A mosógépet és a hűtőt nem szerezte be a tulaj és szeretnénk elállni a lakástól. Még semmilyen szerződést nem írtunk csak az 1 havi kaukciót adtuk oda. A kérdésem az volna, hogy visszajár -e az így odaadott kaukció? Természetesen szeretnénk visszakapni a pénzünket. Mit tanácsol?

Tisztelettel.

T. Ügyvéd Úr!
Ingatlanomba rendbentartásért cserébe "bérlőket"engedtem.(Én nem aban az ingatlanban lakom.)Az ingatlanon,melybe a bérlők költöztek,jelzálogjog van.Lehet-e problémám belőle,hogy beköltöztek,illetve bejelentkeztek állandóra,ebből is lehet e problémám?Válaszát megköszönve:Viktória

Tisztelt Ügyvédnő!

Lakásomat hosszú távra, minimum 1évre kiadtam magánszemélynek ezév augusztusától.

Jogszerűen megtehetem, hogy a bérleti díjat 2008.01.01-től az infláció mértékében korrigáljam, ha a hivatalos adásvételi szerződésben az alábbiak szerepelnek:

"A bérbeadó jogosult arra, hogy évenként a hivatalosan megállapított inflációs rátának megfelelően módosítsa a fizetendő havi bérleti díj összegét."

Várom mielőbbi válaszát Köszönettel!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lakásomat hosszú távra, minimum 1évre kiadtam magánszemélynek ezév augusztusától.

Jogszerűen megtehetem, hogy a bérleti díjat 2008.01.01-től az infláció mértékében korrigáljam, ha a hivatalos adásvételi szerződésben az alábbiak szerepelnek:

"A bérbeadó jogosult arra, hogy évenként a hivatalosan megállapított inflációs rátának megfelelően módosítsa a fizetendő havi bérleti díj összegét."

Várom mielőbbi válaszát Köszönettel!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lakásomat hosszú távra, minimum 1évre kiadtam magánszemélynek ezév augusztusától.

Jogszerűen megtehetem, hogy a bérleti díjat 2008.01.01-től az infláció mértékében korrigáljam, ha a hivatalos adásvételi szerződésben az alábbiak szerepelnek:

"A bérbeadó jogosult arra, hogy évenként a hivatalosan megállapított inflációs rátának megfelelően módosítsa a fizetendő havi bérleti díj összegét."

Várom mielőbbi válaszát Köszönettel!

Tisztelt ügyvéd úr!

2001 évben vásároltam ingatlant budapesten,azonban eladó nem költözött ki a házból. Mivel én amúgy is üzleti céllal vettem a házat ,albérleti szerződést kötöttem vele tározatlan időre. A bérlő bérleti díjat nem fizette,így ezt felbontottam,és Birtokpert inditottam,erre ő viszontkeresettel élt, mondván a szerződésünk csak uzsorás szerződés,ő nem kapott pénzt és kéri a szerződés érvénytelenségének a kimondását. A per 6 éve folyik jelenleg még nincs döntés.
Ö eközben az ingatlanon több millió ft értékű beruházást végzett,és ezt jogalap nélküli gazdagodás címén velem akarja kifizettetni.Persze csak akkor ha én nyerek.
Kérdésem az,hogy valóban jogosult -e erre,tehát ha nyerek fizetnem kell-e? Ha igen akkor mit kell pontosan fizetni a beruházás valós számlákkal igazolt költségét,vagy fel kell értékeltetni az ingatlant? Sajnos a bérleti szerződést nem ügyvéd írta, hanem én és ez nem tartalmazza a bérbeadó megtérítési kötelezettségét.
Még azt szeretném kérdezni,hogy én mennyi bérleti díjat kérhetek ,tehát csak 6 hónapra vagy a teljes 6 évre kérhetek használati díjat.
Válaszát előre is köszönöm
Tisztelettel: Cserno Béla

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lakásomat hosszú távra, minimum 1évre kiadtam magánszemélynek ezév augusztusától.

Jogszerűen megtehetem, hogy a bérleti díjat 2008.01.01-től az infláció mértékében korrigáljam, ha a hivatalos adásvételi szerződésben az alábbiak szerepelnek:

"A bérbeadó jogosult arra, hogy évenként a hivatalosan megállapított inflációs rátának megfelelően módosítsa a fizetendő havi bérleti díj összegét."

Várom mielőbbi válaszát Köszönettel!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Elég bonyolult kérdéssel fordulnék Önhöz.
2007 már6.-án kötöttünk egy határozott idejű (1 éves) albérleti szerződést, amelyet szeretnénk felmondani, mert saját lakásba költözünk.
A szerződést egy ingatlanközvetítő ember alapján kötöttük meg. A szerződésen tévesen vannak feltüntetve az adatok, mert a mi nevünk s adataink szerepelnek a bérbeadó adatainál, s a bérbeadó adatai pedig mint bérlő szerepelnek. az lenne az első kérdésem, hogy így ilyen formában egyáltalán érvényes-e a szerződés?
A főbérlő számlát nem adott egy darabot sem, pedig kértünk tőle. A tegnapi nap folyamán azt az ajánlatot tettük a főbérlőnek, hogy a 2 havi kaukciót szeretnénk lelakni, s utána távozunk a lakásból, mert a kaukciót nem hajlandó visszaadni.
Azt mondta, ha hamarabb elmegyünk mint ahogyan az a szerződésben szerepel,akkor nem adja vissza a kaukciót. Számlát ismét kértünk tőle. Azt a választ kaptuk tőle, hogy számlát nem tud adni, ekkor megtagadtuk az albérleti díj átadását. A főbérlő bírósággal fenyegetőzik, mi az APEH-el. A kérdésem az lenne, hogy a főbérlő utőlagosan adhat-e számlát (tudtommal nem), illetve így hogy nem adott nekünk számlát, így van-e joga bíróságra menni és ha igen akkor nekünk milyen következményei lehetnek egy esetleges bírósági pernek.
A szerződésben az szerepel, hogy az albérlő rendkívüli felmondás jogával élhet, ha a főbérlő nem tesz eleget a jogi követelményeknek, illetve a szerződésben foglaltaknak, viszont arra nem tér ki a zserődés, hogyiylen esetben mi történik a kaukcióval.
Tehetek-e én bejelentést az APEH-nél, hogy nem ad nekünk számlát?

Válaszát előre is nagyon köszönöm!

Tisztelettel: Kéri Péter

Tisztelt Ügyvédnő!
A kérdésem a következő lenne: Van egy öcsémmel és apánkkal közös tulajdonban lévő ingatlanunk, melyekben üzlethelyiségek is találhatók. Az üzlethelyiségeket eddig az öcsém adta ki, de ő szeretné a vállalkozását megszüntetni, így a továbbiakban nem ő adná ki az ingatlant, hanem édesanyánk aki csak haszonélvezője az ingatlannak. Szeretném megtudni, hogy ennek jogilag van e akadálya, illetve ha nincs akkor mi szükséges hozzá. Ő jelenleg nyugdíjas őstermelő.
Köszönöm szíves válaszát!

A kérdésem a következő lenne:

Albérletbe szeretnék költözni de úgy hogy a ház tulajdonosa arra a cimre állandóra jelentsen be. A kérdésem hogy a bejelentett lakcim jelent e többletjogot az ingatlan birtoklása és/vagy tulajdonlása kapcsán nekem mint albérlőnek, mert eddigi tapasztalataim szerint az emberek tartanak attól hogy valakit bejelentsenek állandóra saját lakásukba. Mi lehet az oka?

Előre is köszönöm!

Egyiptomi férjemnek intéznénk a vízumát, hogy jöhessen Magyarországra. Ehhez befogadó nyilatkozatra lenne szüksége. Szeretném megkérdezni, hogy egy ingatlan tulajdonosnak milyen hátránya lehet abból, ha férjem hozzá lenne bejelentve.
Köszönettel: Marika

Üdvözlöm Ügyvéd Úr!

Gyermekkori barátnőm tanulmányai miatt Budapestre szeretne költözni és beköltözne a kis lakásomba, mivel én összeköltöztem a párommal. Ez nekem külön jól jönne, mivel fizetné a közös költséget, rezsit, stb. Hallottam ún. szívességi lakáshasználati szerződésről, de sehol sem találok erre vonatkozó mintát, viszont a használatot és feltételeket mindenképpen szeretném vele írásba foglalni.

Amennyiben van rá lehetőség, kérem az Ügyvéd Urat, hogy köldjöm részemre egy mintát e-mailen.

Azt is szeretném megkérdezni, ha a barátnőm fizeti a lakással kapcsolatos költségeket, keletkezik-e bármilyen adófizetési kötelezettségem.

Segítségét előre is köszönöm.