Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Jó napot kívánok!
A problémám a következő: társasházban élek, a legfelső szinten. A melletem lévő lakás kb. 15 éve nem volt kinyitva. A tulajdonos meghalt, az örökösök nem jönnek a lakásba. A lakásom elkezdett penészesedni, főleg a közös falakon. Az örökösöket nem lehet elérni, sem a nevüket, sem a címüket nem ismerem. Lehet-e tenni valamit, hogy bejussak a lakásba, és megnézzem, nem-e attól megy tönkre a lakásom, hogy a szomszéd lakás használaton kívül van.
Köszönettel!

Tisztelt Ügyvédnő!

Köszönöm gyors válaszát.

Ezek szerint ha jól értettem, teljesen jogszerűtlen az, hogy egy nappal az úgynevezett rendkívüli közgyűlés előtt kifüggesztik a tájékoztatást a lépcsőházban?

Nekünk költségmérő almérő óráink vannak. Mi külön számlát a gázszolgáltatótól nem kapunk, csak egy összesítettet az egy db gázkazánra, majd leosztásra kerül a fogyasztás az órák által mért adatok alapján.

Gondolom ezzel rosszabbodik a helyzet, mert a mi saját mérőóránk nem tartozik a szolgáltató hatáskörébe, az csak egy költségmérő óra, amivel az elszámolást végezzük jelenleg.

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem az lenne, hogy ha egy társasház előző közgyűlése jogellenes volt (olyan ügyben szavaztak ami nem volt feltüntetve a meghívón), lehet-e úgy rendkívüli közgyűlést összehívni, hogy csupán egy nappal előtte értesítik róla a tulajdonost. Bármilyen ügyben össze lehet hívni rendkívüli közgyűlést? Illetve az megállja-e a helyét, hogy bár személyes meghívót az eseményről nem kaptunk, de a faliújságra kifüggesztették azzal a megjegyzéssel, hogy a tulajdonosokat várják a gyűlésre, és amennyiben ott 2/3-os döntés születik, köteles minden tulajdonos azt elfogadni.

Illetve egy másik kérdés: hogyha a lakásomban (mindegyik lakásban) saját melegvíz-mérő óra van, kötelezhetnek-e engem arra, hogy havonta magasabb összeget fizessek a melegvízre, mint amennyit az órám mutat. Lehet-e olyat csinálni, hogy a többség önkényesen csökkenti a saját felhasználását a kisebb lakások kárára, hogy ők kevesebbet fizessenek, mi pedig többet? Minden előzetes mérés, bizonyíték hiányában.

Válaszát előre is köszönöm:
Bernadett

TiszteltÜgyvéd Úr!
Azzal a kérdéssel forduok önnhöz, hogy a tuajdonomban lévő lakásnál a társasház csak alapító okirattal rendelkezik de SZMSZ-el nem. Én a saját erkélyemre, saját rekllámozási céllal hirdeti tábla kirakását tervezem. Az önkormányzat építésügyi osztályán kívül a társasház hozzájárulását is kell kérnem? Valamint kell a fizetnem a társasháznak reklámozási díjat?
Válaszát előreis köszönöm.
Tisztelettel: Mohácsi Norbert

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Legyen kedves néhány szóban tájékoztatni arról, mit tehet az a társasházi közös képviselő, aki lemondott hivataláról, de a tulajdonostársak érdektelenségből-nemtörődömségből nem hajlandók másik képviselőt választani, nincs kinek átadni a képviseletet.
Előre is köszönöm válaszát

Tisztelt Ügyvédnő!

Hat lakásos egyszintes társasházban lakunk melynek padlástere osztatlan közös tulajdonban van. Minden lakás fölött az ingatlan méretével megegyező padlástér található. Szeretnénk a fölöttünk lévő padlást tetőtérré beépíteni, vagyis bővíteni a lakást. A kérdésem az lenne mi az első teendő ebben az esetben?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Andrea

Tisztelt Ügyvédnő!

Férjemmel egy 10 lakásos társasházban lakunk. A társasházban a melegvíz-mérő óra pár évvel ezelőtt 2 lakásban nem működött megfelelően, akkoriban ezt megjavíttatták, és azóta működnek. A legutóbbi közgyűlésen viszont olyasmiről döntöttek 50,06%-os arányban a tulajdonosok, amit mi jogtalannak tartunk. Néhány lakó túl soknak tartja a saját órájának értékeit, másokét pedig túl kevésnek, ezért kitalálták, hogy az órák biztosan rosszak (minden előzetes vizsgálat nélkül), ezért megszavazták, hogy ezentúl az összes fogyasztást aszerint osszuk el, hogy adott lakásban hány fő lakik. Véleményünk szerint ez irreális, és úgy gondoljuk, hogy aki nem biztos a mérője tökéletes működésében, méresse be azt.

A közgyűlésen nem tudtunk részt venni egyéb elfoglaltság miatt, és a meghívón szereplő napirendi pont alapján a gázártámogatásról lett volna szó, ami minket nem érint. A jegyzőkönyvben azonban már egészen más napirendi pont szerepelt, amit ha előzőleg tudok, és tudom hogy szavazás lesz a mérőórák ügyében, biztosan megpróbálok úgy egyeztetni hogy el tudjak menni a gyűlésre.

Kérdésem az lenne, hogy abban az esetben, hogyha előzetesen nem tájékoztatják megfelelően a tulajdonosokat a közgyűlésen szereplő témákról, illetve szavazásra vitt kérdésekről, érvényes-e az így meghozott határozat. Illetve, hogy egy ilyen kérdésben, mint a melegvíz fogyasztás fizetése, lehet-e 50% feletti arányban a másik kárára dönteni, és köteles vagyok-e elfogadi azt a határozatot, mely szerint többet kell fizetnem mint amennyit az órám mutat, csakis azért mert a lakók nagyobb része (hozzátenném épp a nagy lakásban lakó nagy fogyasztókról van szó) úgy gondolja, hogy rosszak az órák.

Ön mit javasolna?

Köszönöm előre is válaszát:
Bognárné

Tisztelt Ügyvéd Úr!
12.lakásos társasházban lakunk,földszinten ,utcafronton.Az 52 nm-es lakásunkhoz tartozik egy kb.5 nm terasz is ami nincs bekerítve tehát nincs korlátja.A teraszomtól még kb.3 méter az utca meg a keríttés.Ha szeretnék korlátot a teraszomnak ezt hogy érhetem el?Pici babám van és ha elindul nem tudnám kiereszteni a teraszra sem emiatt. A ház 4földszint-4emelet-4 manzárd lakás.Az első emeletieknek van pici teraszuk piros korláttal,a földszintieknek nincs.Kihez fordulhatok ez ügyben?Van külsős közös képviselőnk.Közgyűlésen említsem meg,és ha mind a négy földszintes igy gondolja akkor lehetséges?hol kell kérvényezni?
Válaszat nagyon várom és köszönöm előre is!
Kellemes Karácsonyi Ünnepeket!
Erna

Tisztelt ügyvéd úr!!

Kérdésem a következő lenne.
Mi egy új építésű 234 lakásos társasházban lakunk és felmerült egy vita a házban lakók között.
Alakuló közgyűlés még nem volt hogy bármiről is szavazni tudjunk. Mert még tart a folyamatos beköltözés.
De viszont szeptember végén az építtető cég felkért egy céget még birtokba adások előtt, közös képviselőnek
- 1. erre van lehetősége az építtető cégnek, hogy ezt megtegye???
- 2. ebben az esetben a kinevezett képviselő ugyanúgy járhat el mintha a lakok szavazták volna meg?
- 3. az építető céggel közösen megállapítottak egy bizonyos közös költséget jelen esetben 150FT/nm
ez így jogos?
-4. a tulajdonosoknak, ahogy birtokba vették a lakásukat onnan fizetni, kell a közös terheket??
Várom mielőbbi válaszát
Tisztelettel .U.László

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Problémám a következő: A tulajdonomban lévő lakást - melyben édesanyám lakik - "üzemeltető" lakásszövetkezet könyvelési és nyilvántartási rendszere megbízhatatlan és ezért rendszeresen kell visszamenőlegesen bizonyítanunk korábbi befizetéseink megtörténtét. Volt rá eset, hogy ugyanazt a közös költséget a korábbi átutalási bizonylat bemutatása után is hátralékként tüntették fel.
Jelenleg egy - korábban már tisztázottan téves - közel 60000 forintos hátralék miatt a szövetkezet bírósághoz fordult és így sor került egy fizetési meghagyás kibocsátására. A korábban benyújtott átutalási bizonylatoknak, illetve az összegek beérkezésének nincs nyoma.
Azon túlmenően, hogy úgy vélem ez a pontatlanság és zűrzavar egy százmilliós tételekkel
gazdálkodó, több ezer embert képviselő szrevezet részéről elfogadhatatlan, különösen felháborító, hogy sem 73 éves édesanyámtól - akit az eset nagyon megviselt - sem tőlem, aki többször is jártam a szövetkezet irodájában még csak bocsánatot sem kértek a nyilvánvaló hibáért.
Kérem tájékoztasson, milyen panasztételi és jogorvoslati lehetőségem van!

Köszönettel: Kósa Zsolt

Tisztelt Ügyvédnő!
Van-e olyan jogszabály (akár EU-s norma), amely előírja, hogy egy társasházban a lakások arányában hány liftet kell kötelezően üzemeltetni? Köszönettel: Nikolett

Tisztelt Ügyvéd Úr!


Az alábbiakban felsorolt kérdésekben kérném a segítségét!:

- A közösköltség elmaradást névreszólóan hajtja be a lakásszövetkezet, vagy az ingatlan tulajdonosokon?
- Árverezésre lehet-e bocsájtani egy olyan igatlant, amelyen jelzálog hitel van?
Üdv: Erdősné

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az építtető kész lakásokat adott el. Csak jóval az építkezés befejezése után született meg az elsőfokú használatbavételi engedély az építési engedélytől való számos eltérés, szabálytalanság miatt. A mai napig nem jogerős, mert egy szomszéd és maga az építtető fellebbezett, nem csak az építési bírság miatt.
Ennek ellenére az építtető a korábbi lakógyűlésekről saját bevallása szerint "jegyzőkönyveket" vett fel, amelyekben "megalapította" társasházat, rokonát "megválasztotta" közös képviselőnek, közös költséget akarnak szedni és a közműveket a "jegyzőkönyv" alapján a lakóközösségre írni. A "jegyzőkönyvekből" másolatot nem adott, csak ezekre hivatkozva kér közös költséget. Nem okirathamisítás ez? Hogyan kell fellépni a megtévesztő jegyzőkönyvek felhasználásával szemben? Meddig kell az építtetőnek állnia a ház kölltségeit? Nem kell a közös részeket hivatalosan birtokba adni?
Üdvözlettel
István

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A kérdésem a következő: Kell e közösköltséget fizetnem?

Egy 4 emeletes társasház alatt elhelyezkedő garázsüzletet vásároltam meg, az üzletnek külön mérő órái vannak, saját nevemre iratva, szemétszállítási díjat külö én fizetem. A társasház, lépcsőházába nem járok be, semmilyen közösségi szolgáltatást nem kapok.
Mindezek mellett évi 15000 Ft-os közösköltséget akarnak velem kifizettetni.
Jogos ez,ki kell ezt fizetnem???

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Gábor

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Társasházunk valószínűleg hamarosan szerződést bont a pár évvel ezelőtt megválasztott közös képviselővel, a szavazás ezen a héten történik meg. Az a lakó, aki előtte több mint 20 évig ellátta a feladatot, beleegyezett, hogy ideiglenesen, amíg új képviselőt nem találjunk, újra elvállalja, a jelenlegi képviselővel azonos díjazásért. A kérdés az, hogy megengedi-e a törvény, hogy a lakók közül választott, de képzettséggel nem rendelkező képviselő díjazást fogadjon el ezért a munkáért. Amennyiben igen, milyen adózási szabályok vonatkoznak erre? Ha javadalmazást nem enged meg a törvény, esetleg más módon lehet-e valamivel kompenzálni az illető munkáját (pl. alacsonyabb vagy akár 0 közös költség, vagy valami költségtérítés, mondjuk telefonszámla és ilyesmik)?

Üdvözlettel
Boros Márton