Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd úr!

Az alábbiakban kérném a segítségét: az apósom 1972-ben vásárolt egy lakást,melyet most 11000000 ft-ért értékesít. Ebből az összegből 9000000ft-ot nekünk (a fia családjának) ad,melyet családi ház vásárlására fordítanánk,természetesen hitellel kiegészítve. A kérdésem az lenne,hogy ebben az esetben kinek milyen adó vagy illetékfizetési kötelezettsége lenne/lesz? Az apósomnak, úgy olvastam,hogy mivel több mint 15 évig volt tulajdonosa a lakásnak,az eladás után nem kell fizetnie. Viszont a férjemnek a kapott összeg után kell-e bármiféle adót vagy illetéket teljesítenie? Illetve a megvásárolni kívánt kb. 18 millió ft-os ház milyen fizetési kötelezettségeket róna ránk?

Munkáját megköszönve várom válaszát,
Süti

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Osztatlan közös tulajdonban lévő erdő művelési ágú ingatlanból szeretnék a tulajdonostársaktól tulajdoni részeket vásárolni.
A kérdésem az lenne, hogy kell-e illetéket fizetnem, ha rendelkezem mezőgazdálkodói regisztrációs számmal. (azaz az erdőművelés mezőgazdasági művelésnek számít-e ebben az esetben)

Köszönettel

tisztelt ugyved ur

erdeklodnek hogy szertnem eladni a hazam de nem a teljes osszegbol venni masikat maradna kb 6 millio ft azutan menniy illeteket kellene fizetni
a hazat kb 2 eve vettem 33-34 millioert
es most eladnam kb 40 m ert
koszonom a segitseget
anna

Kedves Ügyvéd Úr!

Nagyon köszönöm a 22257 sz. kérdésemre adott válaszát. Elnézést, de azóta eszembe jutott még egy kérdés. A haszonélvezetem miatt fizetendő illetékkel szemben figyelembe lehet-e venni, akár méltányosságot kérve is, hogy eladtam előtte a lakóingatlanomat. Vagyis lakáscsereként müködhet-e, vagy az csak az új tulajdon szerzéssel kapcsolatban létezik, haszonélvezet szerzésére nem vonatkozik? Nagyon köszönöm türelmét, tisztelettel: Ildikó

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérem, legyen szíves segíteni ingatlan eladásommal kapcsolatban.
35 éve van kizárólagos tulajdonomban a családi házam. Régi tanácsa alapján most szeretném úgy eladni, hogy egy kisebbet vásárolnék, de nem saját, hanem két gyermekem nevére, haszonélvezetemmel terhelve. Adóznom nem kell utána,de az illetékkel nem vagyok tisztában. Gyerekeim vagyonszerzési illetéket fognak fizetni a lakásszerzésre vonatkozó összegben? Csökken-e ez az összeg a haszonélvezetem miatt. ha igen, milyen mértékben? Nekem, a haszonélvezet miatt lesz-e ill.fiz. kötelezettségem: A nevükre vásárolt ingatlan értéke 20 M Ft lesz, s én 55 éves vagyok.
Segítségét előre is nagyon köszönöm. Tisztelettel: Ildikó

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Elkészült lakásomat, amelyre még nem kaptam meg a használatba vételi engedélyt - így osztatlan közös tulajdon bizonyos hányada van a tulajdonlapra bejegyezve - szeretném a fiamnak ajándékozni, de a holtomig tartó haszonélvezeti jog fenntartásával. Kérem válaszolja meg, hogy az ajándékozás után kell-e illetéket fizetnem a haszonélvezeti jogom bejegyzéséért?

Kedves Ügyvéd Ur! Az következő problémával fordulunk önhöz. Az idén agusztusban 30 éves hitelre megvásároltuk egy lakást a ferjemmel 11000000 millio forintért amire most kikellene fizetnünk kétszer 265000 Ft viszterhes vagyonosodási illetéket. A problémánk ezzel kapcsolatban hogy két minimálbérel rendelkezünk, egy kiskorut nevelünk 55000 Ft hitelt fizetünk. A legfőbb kérdésem az mi vár ránk ha ezt nem tudjuk kifizetni. Vagy esetlegaz illetékhivataltol kaphatunk-e részletfizetési lehetőséget? Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbiakban kérem szíves segítségét:
Szüleim jelen pillanatban értékesítik ingatlanukat, mely 1975. óta van tulajdonukban. A vételárból egy alacsonyabb értékű ingatlant vesznek, mely felújításra ill. átépítésre szorul. A felújítás többe fog kerülni mint a negatív illetéket alapúl szolgáló különbözet összege.
Kérdésem:
Akkor is kell-e negatív illetéket fizetni, ha az eladott ingatlan több mint 15 éve a tulajdonomban van?
Úgy tudom, hogy forrásadót nem kell fizetni.
Csak azt furcsálom, hogy, ha nem vennének másik ingatlant akkor nem kéne forrásadót, sem illetéket fizetni, nyugodtan felélhetnék, de így viszont a 6 millió forint után 200 ezret be kell fizetni negatív illetékként? Kérem segítsen válaszával! Köszönöm!

Tisztelt Űgyvédnő !

örököltem egy építési telket,évekkel ezelőtt. 2005 szeptemberében,kértem illetékfizetés felfüggesztést 4-évre,mivel a építkezni szerettem volna.Sajnos az önkormányzat,3-hónap múlva,módosította a helyi szabályokra vonatkozó építési rendeletét,amelyben,csak teljes összközmű megléte esetén adnak csak építési engedélyt.Gáz közmű kiépítése 5-milió forintba kerülne,ami számomra finanszírozhatatlan.Most már tovább nem várhatok,ki kellene fizetnem,az illetéket,mivel csak másfél évem van a 4-évből.Eddig vártam mert az önkormányzat hitegetett,hogy elhozzák ,de most meg közölték nincs rá pénz.
Mit tanácsol Ön,fizessem ki az illetéket és a büntetőkamatot is,agy van valami esély arra,hogy elengedhetnek az illetékből,vagy a kamatból.
Köszönöm válaszát előre is.
IMRE

Tisztelt Ügyvéd Úr !

A következő kérdéssel fordulok Önhöz: Párommal közösen vásároltunk egy lakást (adás-vételi szerződés kelte: október 3.). A mai nap megkaptuk az Illetékhivataltól a ránk kirótt illetékre vonatkozó levelet. A lakásnak ketten vagyunk a tulajdonosai, rajtunk kívül két haszonélvező is van párom szülei személyében. A fizetendő illeték több, mint 500.000,- Ft. A kettőnk havi nettó fizetése együttesen 247.000,- Ft, amelyből kb. 60.000,- Ft a hitel törlesztőrészlete, kb. 60.000,- Ft a lakás rezsiköltsége. Ehhez jönnek még egyéb járulékos költségek (például: lakásbiztosítás, autó kötelező felelősségbiztosítása).
Ilyen összegű nettó fizetés mellett kérhető eredményesen a részletfizetési lehetőség? Ha igen, mi ennek a módja? Milyen indokokat kell felsorolni a kedvező elbíráláshoz?
Ha részletfizetési kérelmet nyújtunk be, a fizetési határidő kitolódik az Illetékhivatal válaszáig, vagy azonnal esedékessé válik és késedelmi kamatot számítanak fel rá?
Csak olyan módon kérhető a részletfizetés, hogy a Földhivatal jelzálogjogot jegyez be az ingatlanra az illeték teljes kifizetéséig?

Az illeték megfizetése mikor válik esedékessé? A Földhivataltól egyelőre csak a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét rögzítő határozatot kaptuk meg a múlt héten. Akkor is esedékes már az illeték, ha a tényleges tulajdonjogunk bejegyzéséről nem kaptunk határozatot?

Válaszát előre is köszönöm:
Gábor

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Megvásárolt telkünkre 4 évre illetékfizetési halasztást kaptunk. Ha a vásárlást követő négy éven belül benyújtjuk a haszálatbavételi engedély, illetékmentességet élvezünk. De vajon ez a benyújtott engedély lehet-e ideiglenes használatbavételi engedély, amikor is az épület funkcionálisan "üzemel" ugyan, de még "van mit tenni a házon"?

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:
Kiss Előd

Tisztelt ügyvéd Úr!

Kérdésem 2008-ban mikor jár jobban a lányom ha a nyaralómat - amelyben 12 éve lakik, állandó lakosként, azóta felújította, központi fűtéssel látta el - neki ajándékozom, a felújítási költségeket beleszámítva eladom neki vagy végrendeletileg ráhagyom. Az illeték melyik esetben a legkedvezőbb. Haszonélvezet melyik variáción lehetéges az utóbbi kivételével.
Válaszát köszönöm.
Tisztelettel: Márta

Használt ingatlant vásároltunk fiatalok otthon teremtési támogatásával. Az ingatlan vételára 7400000.-Ft volt. 1/2-1/2 arányú a tulajonjogunk a férjemmel. Én 35 év alatti vagyok és első lakáshoz jutó. A férjemnek korábban volt már lakástulajdona melyet ez év májusában értékesített, a vételárat a megvásárolt ingatlanra fordítottuk. Az illeték alap megállapításánál nem vonták le a két gyermekem után járó un. fél. szoc.pol összegét, amit ebben az esetben fiatalok otthon teremtési támogatásának nevezünk. Illték törvényben olvastam, hogy ez az összeg csökkenti az illeték alapot, vagy mégsem? Erre várom a választ, hogy van-e értelme a fellebbezésnek?

Tisztelt Ügyvéd úr!

Belterületi beépítetlen ingatlant vásároltam 2004 januárjában,
amelyet nem építettem be lakóházzal. Az illetékhivatal
a visszterhes vagyonszerzés utáni illetéket 228 ezer forintban
állapitotta meg.
Kérdéseim:
1. A telek nem rendelkezik semmilyen közművel,
ezért építési engedélyt sem adnak ki rá.
Ebben az esetben is meg kell fizetni az illetéket?
2. Amennyiben be kell fizetni az illetéket, hogyan tudom annak
pontos összegét kiszámolni, illetve mennyi lenne pontosan?

Válaszát előre is köszönöm,
Mihálffy Péter

Jó napot kívánok!Rögtön az elején kezdeném.A férjem 10 évvel ezelőtt ajándékba kapott az édesanyjától egy fél házat amelyet ő szülői ágon örökölt.Most mi ennek az ingatlannak a másik felét megvásároltuk a másik örököstől így a férjemnek lett 75% nekem pedig 25%-os tulajdoni hányadunk.A kérdésem az lenne hogy mennyi illetéket kell majd fizetnünk a 7928000 Ft forgalmi értékű ingatlan után ,ha mi már kifizettük egyszer az ajándékozáskor előírt illeték összegét.Mert most az 50% -os lakástulajdont 396400Ft-ért vásároltuk meg fele-fele arányban a férjemmel.Válaszát előre is köszönöm!