Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Boldog Ujévet Kívánok!

Szeretnék segítséget kérni, mivel számomra az ingatlanjogi törvények nem egyszerűek.
Jelenleg a feleségem a tulajdonosa a saját lákásunk mellett egy kb 2 millio forint értékű ingatlannak 50%ban, illetve tulajdonosa egy társasháznak aminek az értéke kb 6-7millio forint. Szeretnénk a társasházat eladni és lányunknak hasonló értékben panel lakást vásárolni a tőlünk nem messze található nagy városban. Kérdéseim az alábbiak lennének, Ha a feleségem értékesít a lakást, ezután mennyi időn belül kell lakást vásárolnia hogy ne kelljen ingatlanbol származó jövedelem utan adóznia?
Mekkora adót kellene fizetnunk ha nem vásárolunk utanna lakást? Van e egyeb olyan befektetési lehetőseg(állam papir, ingatlan alap, értékpapir) mellyel lehetőség nyilna hogy adót ne kelljen fizetnie?Ha a lányunknak vásárolnank egy lakást s elajándékozzuk neki, tudunk e erre illeték kedvezményt igénybe venni?
köszönöm Válaszát és segitségét
Tatár László

2008 januárban 3.500.000 veszek egy félkomfprtos lakást. Ebbe még 2008 ban beépítek zuhanyzót, wc-t (darálós).
Ezt a lakást még 2008 ban el akarom adni 7.000.000-ért.
Kérdésem hogy főldhívatali és ügyvédi eljárási díjon kivül milyen költségem lesz figyelembe véve a2008.01.01-től életbe lépő jogszabályi változásokat? Magánszemély vagyok és éves jövedelmem bruttó 4.000.000,-F?
Szerintem illetékre 2% kell fizetnem vételkor. Eddig értem.
Utána kell-e fizetnem és mennyi adót, vagy illetéket ha eladom 7 millióért? 20% , 25%, 36%, 40% adót kell fizetnem? Azt értem hogy 5 év után talán nem kell de most mennyit, mert eladnám.
Lehet hogy kell fizetnem 25%-ot és még 36%-ot ig? Ezt szerintem rosszul látom. Köszönöm segítségét.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Munkahelyváltás miatt eladjuk 2004-ben nagy telekre épített Érdi családi házunkat a szerződés szerint 33 millió forintért, melyet 15 millió forint, építési bank kölcsön terhel. Foglalót már kaptunk, és a vevők vállalták, hogy 2008. március 01.-én fizetik ki a maradék összeget ,és ez lesz a végleges adás-vételi szerződés dátuma is. Dunakeszin 2007 szeptemberében építési telket vásároltunk 8 millió forintért. Kérdésem jogosultak vagyunk-e a Dunakeszin épülő családi házunk után szocpol felvételére két gyermekünk után? Ha jól gondolom igen (Érdi ház eladása 33 millió Ft. – Hitel 15 millió Ft. = 18 millió Ft. – Dunakeszi telek 8 millió Ft. = 10 millió Ft. amit számlával igazoltan ráköltünk a Dunakeszi házunk építkezésére) Kell-e adót fizetnünk a 2004-ben épült Érdi családi házunk eladása után? Ha jól gondolom nem (Érdi telek vétel 10 millió Ft. - Érdi építés /számlával/ 15 millió Ft. - Dunakeszi telek vétel 8 millió Ft. ez összesen 33 milli Ft. kiadás ami megegyezik a 33 millió Ft.-s eladási árral)
Köszönve válaszát, boldog új évet kívánok:
László

2007-ben örököltünk a bátyámmal 50-50- %-ban egy tanyás ingatlant, miután édesapánk meghalt. A tanyát csak 160.000 Ft-r a értékelték fel, ennyi után fizettünk illetéket majd eladtuk 4.750000.- Ft-ért. Ha közösen veszün belőle házat, hogy az adózást elkerüljük, eladhatjuk-e bármikor és kell-e utána adózni?Köszönöm segítségét és válaszát

Tistelt Ügyvédnő !

A kérdésem a következő lenne:
2007-ben házastársammal közösen lakást vásároltunk,tulajdoni arány 1/2, 1/2. Ere 3 mFt
kölcsönt vettünk fel.
Édesapám 2007-ben értékesítette lakását,melyből szeretné a mi hitelünket kifizetni a banknak.
Ha 2008-ban kifizeti a mi kölcsönünket az eladott lakás árából,neki kell-e az eladott lakás után adót fizetnie,vagy csak az dóbevallásában kell szerepeltenie,de adómentessséget kap?

Válaszát előre köszönöm !

Tisztelt Ügyvédnő!

Az alábbiakban szeretném segítségét kérni. 2007-ben adtam el lakásomat és szeretnék telket vásárolni. Kérdésem, hogy ha a telek adás-vételére 2008. februárjában kerül sor, és az eladott ingatlanból származó jövedelem teljes mértékben a telek megvásárlására fordítódik, akkor be kell-e fizetnem az adót? Köszönöm segítségét. Tisztelettel: Ádám

Tisztelt Ügyvéd Úr!
22290 sz. kérdésemre adott válaszát köszönöm, de nem egészen értem.
A 2003-ban szerzett 1/8 esetében 2008-ban nem csak LAKÁS esetén lenne adómentesség?
A "régen" szerzett részre alapítandó haszonélvezet, úgy működik, mint a "régen" szerzett haszonélvezet eladása, azért adómentes?
Mert az SZJA szabályokból azt olvastam ki, hogy az eddigi 5-15 éves %-os csökkengetés nem alkalmaható haszonélvezetre, csak jövőre jön be LAKÁS esetén az 5 év alattti lecsökkenés.

Köszönettel és elnézést,
B. László

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem haszonélvezeti joggal kapcsolatos. Adott egy osztatlan közös nyaralóingatlan, amelyben édesanyám összesen 2/8 tulajdoni hányaddal rendelkezik. 1/8 1980-ban örökléssel, a másik 1/8 2003-ban házassági vagyon felosztásával került a nevére (ez utóbbi egyébként előtte szintén az övé volt, csak új férje a nevére került, majd elváltak és visszakapta). Erre a 2/8-ra szeretne haszonélvezeti jogot alapítani a nagymamám javára, kb. 8 millió forint értékben, úgy hogy a nagymamám kifizeti ezt az összeget.
-Milyen adózási kötelezettsége lesz édesanyámnak, ha 2008-as a földhivatali leadás?
-És mi lett volna, ha idei? Megoldható-e ez még?
-Számít-e, hogy 1/8 "régen" szerzett, vagy haszonélvezet alapításnál ez nem számít?
-Illetve van-e %-os számítósdi?
Köszönettel: B. László

Tisztelt Uram/Hölgyem!

Kérdésem a következő lenne:

2003 május 3. án ingatlant örököltem (az örökhagyó halálozásának napja), amit 2008-ban eladnék. Kell-e adót fizetnem az új szabályozás szerint, ha nem várom meg a májusi dátumot, vagy csak akkor nem kell adóznom, ha május 3. után adom el. (illetve akkor adják be a földhivatalhoz)

Válaszát előre is köszönöm


Géza

Tisztelt Ügyvéd úr!
2002 okt.-ben halt meg az édesapám.2003 áprilisában volt a hagyatéki tárgyalás.Örököltem egy 12 millióra felértékelt házat.Anyukám lett a haszonélvező.Ezt az ingatlant 2003 nyarán csereszerződéssel eladtam.7milliós lakást és "papíron"7 milliót kaptam érte.Leilletékeltem,leadóztam.2007.01.02-án eladtam a lakásomat 10200000 Ft-ért,amiből vettem egy újépítésű társasházi lakást 12486000 Ft-ért.
Az lenne a kérdésem,hogy kell e és mi után kell adóznom?
Tisztelettel:Beáta69

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2006-ban örököltem egy zártkerti ingatlant,melyet az idén eladtam.
Kérdéseim a következők:
Ha a bevétel egészét családi házam felújítására,bővítésére fordítom kell-e SZJA-t fizetnem?
Ha igen milyen összeg után? (Az illeték kiszabás alapja 2,5MFt. Az eladási ár 3,8MFt.)
Ha építési engedélyem még nincs,de az idén még olcsóbban szeretnék vásárolni építőanyagot,gépészeti berendezéseket(mivel a pénz rendelkezésemre áll)el tudom-e számolni?
Tisztelettel, válaszát várva:
Fóti Miklós

Változik.e az adózás rendje ingatlaneladáskor jövőre (2008)?


Köszönettel!

T.I.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Hogyan kell adóznunk a 2007 évben eladott családiház után, mely fele részben az anyósomé és fele részben a férjemé volt az anyósom haszonélvezetével?
Valamint hogyan kell adóznunk az eladott termőföld után ami a férjem nevén volt az anyósom haszonélvezetével?
Választ előre is köszönöm.
Tisztelettel: Anikó

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2008-ban tervezek családommal lakásvételt és eladást. Ebben kérek egy kis segítséget, kissé elkavarodtam itt a január 1-én bevezetendő változásokkal kapcsolatban, szeretnék tisztán látni a felmerülő költségekkel/adókkal kapcsolatban. Két kérdésem van:
1) A 2000-ben, 12mó Ft-ért vásárolt lakásom eladását tervezem, a befolyt pénz TELJES összegét (kb. 17mó Ft), plusz az egy pár milliós hitelt fogom felhasználni egy nagyobbacska lakás/ház vételre. Tehát az eladásból befolyt összeget még 2008-ban fel is fogom használni. Akkor milyen adókötelezettségem is lesz e téren?
2) A feleségemnek is van egy lakása, melyet 2003-ban vett 10mó Ft-ért. Ő szintén el szeretné adni 2008-ban (kb. 12mó Ft-ért), viszont a befolyt összeget nem tervezné lakásvásárlásra fordítani, más célra kellene a pénz. Most is ugyanaz a kérdésem, mi az adókötelezettség ez esetben?
Nagyon várom megtisztelő válaszát!

Nagy-nagy köszönettel,
Zsolt

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az ingatlanértékesítést érintő új adószabályok szerint, - ha jól értelmeztem - az ingatlaneladásból származó jövedelem 5 év elteltével adómentessé válik.
Kérdésem:
Ha 5 éven belül kerül eladásra az ingatlan, akkor mindvégig a teljes jövedelem rész után adót kell fizetni, vagy a korábbi -15 éves "elévüléshez" hasonlatosan, évenként x% levonható a jövedelemből?

Válaszát előre is köszönöm.
Zsuzsanna