Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt ügyvéd úr!

Termőföldem bérbe volt adva egy kft -nek aki 2006- -ban meg kapta a bázisjogot utána.
Most lejárt a szerződés és közös megegyezéssel én szeretném használni a földem, de a kft nem tudja megmondani, hogy pontosan mennyi a bázis jog erre a területre, mivel azt mondja, hogy az koránt sem biztos, hogy annyi amekkora a terület.
Azt szeretném meg tudni, hogy hol, vagy hogyan lehetne ennek utána járni, hogy erre a területre mennyi a pontos bázis jog.
Tisztelettel: Zsuzsa

Tisztelt ügyvéd úr!Jóhiszeműségemet kihasználva,beleegyezésem nélkul elvették a földemet.Ez egy kőgátakkal alátámasztott teraszos terület volt.Elbontották és elbontották a hozzá vezető kőgátakkal alátámasztott közutat is,ami önkormányzazi tulajdon,ezt is engedély nélkül.Ez az ügy per alatt van.Az önkormányzat nem ellenzi,hogy a bíróság kötelezze a birtokbavevőt a közút eredeti állapotravaló hejreállítását,amit mint felperes Én kértem.Természetesen a földem eredeti teraszos hejreállítását is kértem.Ez a föld gyep-legelő művelési ágú.A birtokba vevő egybetagosította a sját földjeivel és állítólag államitámogatás felhasználásával szőlővel betelepitette az egészet.Ha a bíróság helyt ad keresetemnek és kötelezi Öket az eredeti állapot helyreállítására,akkor Ők kérik,hoy Én fizessem ki az Ők ráfordított költségeiket,mert Én igy gazdagottam.De Én az eredeti állapotot kérem és ha azt vissza állítja akkor az Ő szőlőjük megsemmisul.Velem akarják kifizettetni a főldmérés költségeit is.Jóhiszeműségre hivatkoznak minden jogalap nélkül,Én vagyok a birtokháborító,mert zavarom Őket és nagyon sokba fog ez Nekem kerülni,ha vissza merem kérni.Nincs pénzem ügyvédre,nem ismerem a jogokat és Ők ezt kihasználják.Kötelezhetnek-e a költségeik megtérítésére?Kötelezhetnek-e a földmérők költségeinek megfizetésére,annak ellenére,hogy nincs pénzem?Érhet-e Engemet kár,meg nem térülős kiadás?Kérhetek-e erkölcsi kártérítést és elmaradt hasznot?Hozhat-e a bíróság olyan ítéletet,hogy nem kell vissza adniuk?Kötelezhetnek-e,hogy adjam át a területemet Nekik?Kérem segítsen!Köszönettel Sándor

Tisztelt ügyvéd úr !
Öntől szeretnék választ kérni ügyemben, ha megtisztel válaszával, mivel az illetékes többszöri megkeresésemre sem válaszolt, és az idő múlása rám nézve büntetést von maga után.
Bérbe adott szántóföldem szerződése 11 hónappal ezelőtt rendes lejárattal megszűnt, és saját használatba szeretném venni a földem.
A bérlőt öt hónappal a a bérleti szerződés lejárata előtt írásban értesítettem , hogy a továbbiakban magam szeretném megművelni a földem.
Írásos válasz nem érkezett, de szóban közölte,
az utolsó évben több évre szóló nővényt telepített a földbe, így kártérítést követel, vagy szerződés hosszabbítást. Az eredeti szerződés meg meghosszabbításába maradtunk + 3 évre.
A bérlő hanyagsága miatt a mai napig nem lett a földhivatalhoz bejelentve a hosszabbítás.
Most derült ki, hogy a föld hivatal még júniusban törlés értesítőt küldött a bérlőnek a bérleményről de az nem reagál arra sem, és a hivatal engem tekint földhasználónak a továbbiakban, és még büntetést is kilátásba helyezett mivel nem tettem földhasználati bejelentést.
A bérlőtől kértem a bérleti díjat, de nem fizet addig még nem kötünk új szerződést legalább 3 évre. akkor viszont adóznom kell a bérleti díjból.
Visszamenőleg nem hajlandó szerződés hosszabbítást kötni mert a földhivatal őt bünteti meg a 30 napos bejelentési kötelezettség elmulasztása miatt.
Úgy tájékoztattak, hogy a szerződés bejelentésének elmulasztása szerződés megszűnését vonja maga után.
Kérdésem az lenne ez ügyben, hogy ha én használatba veszem mostantól a földem, és felszántom, a bérlő követelhet- e tőlem kártérítést az el nem vihető több évre szóló betelepített növényére.
Valamint, én követelhetem-e rajta az ez évre járó bérleti díjat mivel érvényes szerződésnékül használta a földem.
Köszönöm megtisztelő válaszát

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A termőföld bérbeadás 5 éven túl adómentes jövedelem. Az lenne a kérdésem, ha erdőterületet adnék bérbe, akkor erre is vonatkozik ez a szabályozás? Tehát ez is adómentes lenne 5 éven túl?
Köszönettel: B. Hajnalka

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azt szeretném tudni, hogy ha a tulajdonomban lévő szántót átminősíttetem művelésből kivont területté, majd ezt követően adom el, az törvényes e, vagy van valamennyi várakozási idő, vagy valamilyen speciális szabály amit be kel tartanom.

Előre is köszönöm válaszát: Magi Csaba

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő kérdéssel fordulok Önhöz.

Vásároltunk egy külterületi ingatlant, ahol életvitelszerűen élünk, bejelentett lakcímünk is ez.(A tulajdoni lapon a ház gazdasági épületként szerepel.) Van-e arra valami lehetőség, hogy az ingatlant belterületivé minősítsék? Esetleg lehetséges-e, hogy a gazdasági épület helyett "lakóház udvar"minősítést kapjunk? (A házban vezetékes víz, és villany van, gáz, és csatornázás nincs, derítővel rendelkezünk. A belterület határa kb. 100 m, a házhoz köves út vezet, aszfaltburkolat nincs.)

Válaszát megköszönve, maradok tisztelettel:
Farkas Bernadett

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Június hónapban ügyvéd bevonásával adásvételi szerződéssel eladtam a tulajdonomban lévő gyümölcsöst. Az ügyvéd felhívta a vevő és az én figyelmemet, hogy a Magyar Államnak elővásárlási joga van ezen kívül a vevő feladata, hogy a helyi polgármesteri hivatalban a jegyző utján kifüggesszék az eladás tényét és amennyiben nem jelentkezik erre senki, a jegyzőtől kapott igazolást a földhivatalhoz be kell nyújtani, akár az ügyvéden keresztül, akár egyenesen a földhivatalhoz. Ezt a vevő nem tette meg, de legalábbis a földhivatalhoz nem érkezett be. Igy a földhivatal megtagadta az átírást. Kérdésem: Nekem ebből milyen károm származhat? Van e teendőm az üggyel kapcsolatban? Kié az ingatlan?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
10 éve örörköltem 6 AK értékü osztatlan közös tulajdonu szántót Kettő év mulva eladtam De a tulajdonlapon a mai napig az én nevem szerepel tulajdonosként Kérdéseim: Most akkor kié a szántó?Nincs kötelezettsége a vevőnek a tulajdonjog bejegyeztetésére,illetve nincs ez az adásvételi időponttól számitva időhöz kötve? Származhat ebből hátrányom?Mi az én teendőm?
Köszönöm válaszát!
Ferenc

Üdvözlöm!
Nagybátyámnak van pár AK értékű szántó tulajdonjoga osztatlan közösben Nem tudjuk ki használja,Bérleti szerződése nincs Elajándékozná nekem Teheti az uj törvények szerint?Ha valaki használja,van előnye a földtulajdon megszerzésében?Melyik kategóriába tartoznák a dijfizetések szemponjából?

Köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Köszönet ezért a szolgáltatásért!!!

Kérdéseim:

1. Egy szántőföldet, illetve a hozzá tartozó tanya besorolású ingatlant fogunk értékesíteni.
Érdekelne, hogy mivel az elővásárlási jog miatt kötelező kifüggeszteni az önkormányzatnál az eladási szándékot, ez akkor is így van-e, ha elővásárlási joggal rendelkező személy veszi meg, vagy ilyenkor ettől eltekintenek?
Ilyen esetben csak az elővásárlási sorrendben előtte levő élhet elővásárlási jogával, vagy ez nem áll fönt?

2. Van-e valami mód arra, hogy pl. az elővásárlási joggal rendelkező közvetlen szomszéddokkal aláiratok egy lemondó nyilatkozatot, akkor utólag nem élhet a jogával, és el tudom adni másnak, aki nem jogosult elővásárlásra?
Vagy ilyen nem lehetséges?
A szomszédokon és a szántót megművelő illetőn kívül van még elővásárlási joga valakinek?

3. Kifüggesztés közben, után meggondolhatjuk-e magunkat, elállhatunk az eladástól, vagy erre nincs mód?

4. Adózásnál a tanya építmény külön lakóingatlanként adózik, vagy az is mezőgazdasági területként?
Az illetéket lakóépületnek számolták, a telek és a ház külön helyrajzi számon van.

5. Jól tudom, hogy a lakóingatlan a szerzés évét ( 2005. december) követő 3. évben az eladás és a vétel összege közti különbség mínusz elszámolható költségek, (pl. ügyvédi költség, járulék stb.) 60%-a utáni 25% adót kell fizetni mezőgazdasági területnél meg mindenképpen 25%-ot?
Nem vagyunk őstermelők.

Köszönettel és üdvözlettel:Barbara

Azt szeretnem megtudni, hogy menyibe kerul egy aranykorona erteke (erdo es szanto). Koszonom elore is a valaszat.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném a tanácsát kérni. A problémám 0,66ha közös tulajdonú föld amely enyém és két testvéremé. Ez a föld egy nagy dombon fekszik, de mivel, hogy meredek a lejtése és homokos nem tudjuk szántóként művelni. Az én és öcsém részét ( nem hivatalosan kimért ) használatba vettem és akácot kezdtem bele ültetni próbaként, s bejött. Azt szeretném megtudni, hogy mi a rendje, hogy kb 0,4 ha területen akácot ültessek. A másik kérdésem: a bátyám álltal művelt területen egy részén 700m2- en parlagfüvet talált a hatóság. A kérdésem,hogy a birságot hogyan tudom elkerülni és az öcsém, mert az álltalam művelt terület nagyon tiszta és szép, amelyet dicsért a hatóság is. De én arról nem tehetek, hogy a báttyám nem foglalkozott az ő részén a parlagfűvel. Ugye ez a helyzet visszaélésekre is vezethet, gondoljon bele 100ha területnél és 3 tulajdonosé, egy fölrúg mindent és kettőnek kell a földet rendbe tartani, hogy ne legyen birság. Én úgy gondolom, hogy engem és öcsém más hibályáért ne büntessenek, még ha a területbe részünk is van. Bizonyítható, hogy ki melyik területet műveli. Mit tegyek?

Tisztelt Cím!

Földhaszonbérlettel kapcsolatosan szeretném megkérdezni a következőt.
A földtulajdonos, aki haszonbérletbe kiadta a saját tulajdonát x illetőnek már nem szeretné tovább bérbeadni a területet, mivel nem volt megelégedve a használattal, a szerződés 2008. december 31-ig lett kötve, viszont a bérlő továbbra is szeretné bérelni a területet.
A kérdés az lenne, hogy az új bérlő én szeretnék lenni, de mivel haszonbérleti ajánlatot kell tennem a tulajdonos felé, amit ki kell függeszteni a területileg illetékes Önkormányzat Jegyzőjénél és valószínű a régi bérlő is ajánlatot fog tenni van -e esélyem a terület haszonbérletére, attól függetlenül, hogy a tulaj nem szeretné a régi bérlőnek adni a területet.
Mi ennek a törvényi előírása, van e esélyem a földterület használatára?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Több kérdést is szeretnék feltenni Önnek:
1. Amennyiben valaki mezőgazdasági termeléssel foglalkozik, mint egyéni gazdálkodó, és el szeretné adni a gazdaságát, úgy azt egyben felértékelik, és úgy adhatja el, vagy külön értékelik a termőföldet, az épületeket, a gépparkot, és az egyes bevételek után adózik. Az egyéni gazdálkodót ilyenkor mekkora adófizetési kötelezettség terheli?
3. Ugyanezek a kérdéseim lennének, csak most az eladó gazdasági társaság tulajdonosa.
4. Egy mezőgazdasági vállalkozást öröklő, és a tevékenységet folytatni kívánó személy részéről milyen illetékfizetési kötelezettség keletkezik?
5. Az egyéni gazdaságot, illetve a gazdasági társaságot megvásárló részéről milyen illetékfizetési kötelezettség keletkezik, amennyiben folytatja a gazdálkodást?
6. A vásárló illetékfizetési alapját hogyan számolják? Mindent egyben, vagy szinté külön a földet (miután itt illetékmentesség is fennállhat), ingatlanokat, stb?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van 2 db 2/4 részhányad tulajdonú, szántó besorolású ingatlanom, melyet értékesíteni szerettem volna. Jártam ügyvednél (vevővel), aki megfogalmazott egy leírást, és felszólította az elővásárlásra kedvezményezetteket is. Kérdésem a következő lenne. Elállhatok-e eladási szándékomtól, vagy mindenképpen értékesítenem kell-e a területet? A leírásban nem szerepel, olyan adat miszerint kötelező lenne. Az ügyvéd viszont azt mondta, hogy nem léphetek vissza.