Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Ingatlant vásároltam (használt lakást), banki hitel igénybevételével. A vagyonszerzési illeték kifizetésével kapcsolatos a kérdésem: miután csak 15 év múlva lesz az én tulajdonom a lakás (addig fizetem a törlesztő részletet), miért nem akkor kell kifizetnem ezt az illetéket, mint tényleges tulajdonos, addig ugyanis nem az enyém, a bank rendelkezik felette. Kinek is fizetem én ezt az összeget, és egyáltalán miért is kell fizetnem, és miért már most? Már önmagában az illeték kiszabását is igazságtalannak tartom (gondolom, nem vagyok ezzel egyedül), miután adózott jövedelemből törlesztem a hitelt. Nagyon köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következő lenne:
1. ha 2009. januárban eladom az építési telkemet és helyette 1 éven belül egy másik telket veszek - vagy építési telket, vagy üdülőövezeti telket - akkor valamelyik új vétel után kell-e majd illetéket fizetnem?
2. És ha lakást veszek az építési telek vételárából, akkor kell-e illetéket fizetnem?
Köszönöm fáradozását. Tisztelettel: Zoltán.

Tisztelt Cím!

Mennyi illetéket kell fizetenem egy újépítésű lakás után, aminek a vételára 16.935.000, de az adásvételiben a szoc.pol miatt felépítmény 14.000.000 a többi a telek. Ilyenkor a 15 millióig a mentesség a teljes vételárra vonatkozik? Tehát a
feletti részre kell fizetnem? Hány %-ot? A garázsnak
mennyi az illetéke?

Intézkedésüket előre is köszönöm.

Tisztelettel: K.Brigitta

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Köszönöm 29789 számú kérdésemre adott gyors válaszát. Sajnos továbbra sem egyértelmű számomra, melyik adás-vétel különbséget kell figyelembe venni, hiszen jelen esetben már történt egy vétel (lakásrész) és a közeljövőben történik majd egy eladás és egy vétel. Tehát két vételről és egy eladásról van szó. A lakásrész vásárlása után az illeték már befizetésre került. Gondolom, ezt is figyelembe kell venni a tervezett, majdani adás-vétel kapcsán, de bizonyára nem mindegy, mikor történik a jövőben tervezett eladás és a vétel. Ha egy éven belül történik egy értékesítés, a tv. szerint a különbség alapján kell illetéket számolni. De ha az eladás és a (második) vétel is még egy éven belül lesz? És ha két vétel egy éven belül, de az eladás már egy év elteltével? Akkor hogyan kell eljárni az illeték kiszámításánál?

Köszönöm a válaszát!

Tisztelt Ügyvéd úr!

2007. novemberében vettünk egy használt lakást a férjemmel 10.500.000-ft-ért 2/3-1/3 tulajdoni arányban. Megkaptuk az 1.2 millió szocpolt, felvettünk 5 millió hitelt a többi volt az önerő. Édesanyám idén nyáron 9 millió ft-ért eladta a lakását, melyben volt 1/4 tulajdoni részem, melyet édesapám halála után (1995-ben) örököltem. Úgy tudom, hogy a szocpol összegét az ingatlan forgalmi értékéből le kell vonni. Illetékfizetésnél kérhetem a szocpol és a később eladott tulajdonrész értékkülönbözetének figyelembe vételét is?
Válaszát előre is köszönöm!
Nikoletta

Férjemmel közösen bővítettük a korábban 1/1 arányban az én tulajdonomban lévő családi házat, amelyhez félcoszpolt igényeltünk. Ahhoz, hogy folyósítsa a bank, a férjemnek tulajdonjogot kell szereznie az ingatlanban. Ehhez kötnünk kell egy ráépítési szerződést, amelyben az értékarányokat is meg kell határoznunk. Az ingatlan építkezés előtti értéke 25M, a ráépítés mértéke 14M Ft. Kérdésem, hogy kell-e illetéket fizetnie a férjemnek, s mennyire számíthatunk.

Tisztelt Ügyvédnő!
2007.novemberében vásároltam egy ingatlant, melyet 1 éven belül 2008. augusztusában értékesitettem. Az lenne a kérdésem, hogy a vásárláskor megizetett illetékem visszaigénylésére van-e lehetőség?
Segitségét előre is köszönöm.
Tisztelettel Timea

Tisztelt Ügyvéd úr!

Idén nyáron eladtam egy ingatlant. Szeretnék venni egy éven belül venni egy másikat. Ez esetben a két ingatlan különbözete után kell fizetnem illetéket.
Kérdésem, mit tekintünk egy éven belülinek.
Elég ha 2009-ben bármikor veszek egy másik ingatlant, vagy ennek a vételnek addig az időpontig kell teljesülnie amikor eladtam a másik ingatlant azaz 2009 nyara.

Akkor is érvényes a különbözet utáni fizetés, ha az új ingatlan zártkerti besorolású?

Válaszát kösznöm.

Tisztelt Ügyvéd úr!
2005.12. hóban áron alul vásároltunk egy családi házat Csömörön jelzáloghitelre. A bank szerint az akkori forgalmi érték 18.600.000 Ft volt.Mivel az akkori tulajdonosnak sürgős volt az eladás, szerződés szerint 17 M Ft-ért megkaptuk. Kb. 3M Ft-ot költöttünk felújitásra , melyről a számláink egy része már nincs meg. Most bejelentkezett az APEH forgalmi érték meghatározására. Kérdésem, hogy melyik összeg után kell fizetni a vagyonszerzési iletéket? Az én nevemen van még egy saját tulajdonú ingatlan, illetve férjem nevén 1/4 tulajdonrész egy másik házban, kaphatunk-e részletfizetési kedvezményt?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2005 októberében vásároltunk egy újépítésű lakóparki lakást 32.000.000 ft-ért. 2009 első negyedévében szeretnénk venni egy kisebb méretű újépítésű lakóparki lakást körülbelül 25.000.000 ft-ért. A kérdésem az lenne, hogy mennyi illetéket és adót kell fizetnünk?

Válaszát előre is köszönöm!
Krisztián

Tisztelt Uram!

Két kérdésem lenne Önhöz:

1.az örökösödési illeték mentessége folyamatban lévő ügyre is vonatkozik?Mert nekem kiküldték az illetékről szóló határozatot, amit meg fogok fellebezni, így folyamatban marad?

2.Örököltem az idén szőlőt 770000 Ft értékben.
Az ingatlant szintén idén eladtam 500000Ft-ért.Az adásvételi szerződésben rögzítve van az értékcsökkenés oka(elhanyagolt).
Mennyi adót kell érte fizetnem?

Tisztelettel

Miklós

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Segítségét, ill. tanácsát sze

retném kérni.

Eladtuk az öröklakásunkat, melynek az adás-vételi szerződését 2008. január 9-én írtuk alá.
Most úgy tűnik, hogy végre megtaláltuk azt a lakást, melyet szívesen megvennénk.
A határidőkkel vagyunk bajban. Tudomásunk szerint amennyiben az eladott és a vásárolt lakás egy éven belül történik, akkor csak a két lakás árkülönbözete után kell illetéket fizetnünk. (a vásárolni kívánt lakás kevesebbe kerül, mint az eladott).
Viszont azt nem tudom, hogy az adás-vételi szerződés dátuma vagy pedig a földhivatalba beérkezés dátuma számít-e?

Azonkívül: milyen fizetnivalóink lennének, amennyiben az 1 évet túllépnénk.
Kb. 9Mft-tal kevesebbért vennénk lakást, mint amennyiért az előzőt eladtuk.
(Az illeték mértékeivel talán tisztában vagyunk : 4 Mft-ig 2%, 4M 1 Ft-tól pedig 6%).
De mennyi, és hányféle "bünti" van, ha az egy évet túllépjük.

Vagy nem lépjük túl, de mondjuk csak 2009. jan. 7-én írnánk alá az adás-vételi szerződést, és az mondjuk csak 2009. jan.10-én érkezne a földhiv-
hoz?

Remélem sikerült érthetően megírnom az aggályaimat.
Válaszát előre is köszönöm: Ginike

Tisztelt Ügyvédnő

A szüleim 15 évnél régebben vásároltak nekem egy lakást. Én akkor még kiskorú voltam, így a szüleim nevére haszonélvezeti jogot jegyeztek be az ingatlanra. Én most ezt a haszonélvezeti jogot megvásároltam, kell-e ezután illetéket fizetni, ha igen mennyit?
A megvásárlás oka az volt, hogy a lakásra jelzálogjogot jegyeztettem be.

Válaszát előre is köszönöm.

A hagyatékolási törvény változásával kapcsolatban mindenfélét hallani mostanában. Édesapám 2008. március 2-án hunyt el, a hagyatékolási tárgyaláson már túl vagyunk (október 29-én volt). Idén úgy tűnik már nem kapjuk meg a hagyatékolási csekket. Elképzelhető, hogy az én ügyem is beleesik a törvénymódosításba?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Nikolett

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lakásszerzési illetékre vonatkozik a kérdésem.
Ez év júniusában megvásároltam volt férjemtől közös lakásunk 50%-os tulajdonrészét, így a lakás 100%-ban az én tulajdonba került.
Szeretném a közeljövőben értékesíteni a lakást és közösen a párommal vásárolni egy másik ingatlant 50-50%-os tulajdonrész-megosztással. (A vásárlásra fordítandó összeg részemről várhatóan nagyságrendileg megegyezik majd a lakásom eladásáért kapott összeggel.)
Nem látom át egészen, hogyan alakul az illetékfizetési kötelezettségem, ha egy éven belül vagy azon túl adom el a lakásom és veszek másikat.
Jól gondolom, hogy ugyanaz a helyzet, ha
- 2009. júniusig (egy éven belül) vásárolok, de az eladás egy éven túl történik (de a két dolog egy év leforgása alatt) és
- 2009. június után veszek másik ingatlant és adom el a lakásom (de egy év leforgása alatt)?
Amikor is meg kell fizetnem először az 50%-os tulajdonrész-vásárlás után az illetéket, majd a lakásom eladása és az új lakás vásárlásakor szerzett tulajdonrész különbsége után is a megfelelő illetéket (mivel az eladás egy éven túl történt)…? Az illeték kiszámítása itt egyszerűen a különbség kiszámításával történik? (Pl. 10 millióért kel el a lakásom, 18 millióért veszünk másikat, tulajdonrészem 9 millió – 1 millió után kell illetéket fizetni?)
Mi a helyzet ugyanakkor a másik két lehetőség esetében? Ha
- egy éven belül (2009. júniusig) eladom és egy éven túl veszek egy másikat ill.
- egy éven belül adom el a lakásom és veszek másik ingatlant?

Melyik megoldás a kedvezőbb számomra?
Csak az illetékfizetésre vonatkozik a kérdésem, az adózási kérdéssel tisztában vagyok.

Válaszát előre is nagyon köszönöm!