Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd úr!
2004-ben szerződtünk egy akkor épülőfélben lévő társasházi lakás kapcsán, melyet 2005-ben vettünk át, mivel a használatbavételi engedélyt is akkor kapta meg a házra az építtető. a lakást 2009-ben értékesíteni fogjujk, a kérdésem pedig az esetleges jövedelm utáni adózással kapcsolatos, mégpedig, hogy melyik évet kell a vagyonszerzés évének tekinteni? Tehát a szerződés 2004-es, akkor fizettünk előleget, a teljes vételárat viszont csak 2005-ben egyenlítettük ki.

köszönöm válaszát

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2005 április 15.-én adtunk el egy lakóingatlant, amelynek megszerzése 2000-ben történt meg, ugyanakkor aznap kötöttünk egy adásvételi szerződést egy másik lakásra, amelyre igénybe vettük a lakásszerzési kedvezményt, így nem adóztunk a keletkezett jövedelem után.

A következő kérdések merültek fel:
Amennyiben 2009 január elsején adnánk el az így megszerzett lakásunkat jól értem-e, hogy
1. azután már kell adóznunk?
2. és meg kell növelnünk az adóalapot az előző lakás jövedelmének 20%-ával ?

Válaszát előre megköszönve és
Sikerekben Gazdag Új Esztendőt kívánva,

Üdvözlettel,
Sándor

Tisztelt ügyvéd Úr!

Feleségem és nővére birtokolnak egy nyaralót , amelynek használatbavételi időpontja 1986. Értékesítés esetén kell-e bármilyen illetéket, adót fizetniük?

Üdvözlettel:

Tamás

1987-ben vásároltunk egy üzletet. 2008-ban férjem betegsége miatt el kellett adnunk. 3.500.000 Ft-ért vásároltuk, és 19.000.000 Ft-ért adtuk el. Az ingatlan a vállalkozásban volt. Milyen adózási szabályok szerint kell adóznunk? Mérsékelhető-e valamilyen indokkal a kivetett adó? Nem haszonszerzés céljából adtuk el. Férjem gyógykezelése, kisebbik gyermekünk felsőfokú tanulmányainak fedezése miatt kellett eladnunk.

Úgy hallottam, hogy 2009.január 01től magánházat csak úgy lehet eladni ha a szerződéskötés előtt egy hivatalos értékbecslést kell elvégeztetni (sajnos nem jegyeztem meg a pontos kifejezés nevét) amit a Földhivataltól kell kérvényezni. Igaz-e? Jobban járok-e ha még az idén kötöm meg a végleges szerződést? Köszönöm.

tisztelt ügyvédúr 2006.vásároltam egy családi házat 7500000 ft , amit 2007.dec.17. eladtam 12000000. ft .ért anyagi okok miatt mivel az összes pénzemet ráfordítotam kénytelen voltam ezt választani teljes ár kifizetése csak 2008. májusába történt meg mivel kölcsönt vettek fel.A szerződés aláírásnál csak 1 mill.foglalót kaptam meg.Az idő rövidsége miat nem akartam elkapkodni de vásárolni szerettem volna másik kissebb lakást ezért be kellet fizetnem az illetéket a különbözet után. 2008.dec.22.-vel megvásároltam egy panel lakás 6 mill.ft-ért .Az volna a kérdésem így illeték szempontjából mire kell számítanom és befizetett adót vagyis a lakásszerzési támogatást a földhívatlhoz beérkeztetési dátum után adhatom be a kérelmet . Így igényelhetem vissza ?

Tisztelt Ugyved Ur!

Olvastam a kerdeseket az 5 even tul szerzett lakas ertekesiteserol.
Az most mar szamomra egyertelmu, hogy ha 2003-ban vagy azellot vasaroltam a lakast akkor nem kell adot fizetni az erteknovekedes realizalasa utan.

En a lakasomat ujonnan vettem, es a szerzodest 2004 elejen irtam ala, de bekoltozni csak 2005 kozepen tudtam amikor befejezodott az epitkezes.
Mivel ez egy tobb epuletbol allo project volt az albetetesites valamikor 2006-ban tortent.

Kerdesem: mikortol szamit a szerzes?

Koszonettel

Fintor Laszlo

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Abban szeretném a segítségét kérni,hogy kell-e adóbevallást készítenem abban az esetben, ha a 2008.nyarán eladott üres telkem értékesítése után nem volt jövedelmem. A telket tavaly vásároltam 500.000.-Ft-ért, és az eladási ára 800.000.-Ft volt. A befizetett illeték és a telekre költött számlával igazolt ( pl.kerítés építés,sitt elhordás) tételek levonása után nincs jövedelmem. Szükséges-e a jövő évi adóbevallásomban szerepeltetni fenti telekeladásomat?
Segítégét nagyon köszönöm.
Üdvözlettel: György

Kedves Ügyvéd Nő!
1992 áprilisában,akkor még kiskorú unokám részére társasház tulajdoni lapon nyilvántartott 63 négyzetméter nagyságu lakásingatlant vásároltam,holtigtartó haszonélvezeti jogommal terhelve.A fenti lakásingatlant adás-vételi szerződéssel az idei évben-haszonélvezeti jogomról lemondva már nagykoruvá vált unokám javára -értékesitettük.Ügyvédünk tájékoztatása alapján engem mint haszonélvezőt az eladási ár 20 %-a illetne meg,amiről én természetesen lemondok unokám javára.
Kérdésem:Terhel-e engem mint haszonélvezeti jogomról való lemondásom ellenére az ingatlan eladásából engem megillető 20 %eladási ár utáni szja vagy adóköteles-e,mint nyugdijasnak a fent emlitett elvileg engem illető bevétel mint jövedelem?Megjegyzem,hogy nyugdijamon kívűl más jövedelemmel nem rendelkezem.
Tisztelettel várom szives válaszukat,melyet előre is köszönök.
Gyula

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az lenne a kérdésem, hogy 2006. aug. 24-én
vásároltam egy új lakást Önerő+ hitelre
10 600 000- Ft-ért 9 500 000 Ft jelzáloggal terhelt lett. A jelzálogot át szeretném rakatni egy másik ingatlanra. Szeretném eladni 2009-ben.
Ilyen esetben mennyi adó kell fizetnem, ha a jelzálog átkerül egy másik ingatlanra és a törlesztőrészletet fizetem úgyanugy tovább.

Tisztelettel: Szabó Adrien

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Idős barátnőm örökölt egy ingatlant, aminek az értékét 6.9 MFt-ban állapították meg. Ez után az összeg után megfizette az örökösödési illetéket. Sikerült eladnia 8 MFt-ért. Azt szeretnénk tudni, hogy a különbség miatt mennyi illetéket kell fizetnie, és abból hogyan tudja levonni az ingatlanosnak kifizetett jutalékot. Azt is szeretnént tudni, hogy a bevétele miatt adóbevallást kell-e adni.

Köszönettel: Icuka

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lányomnak 2004.január l6.án vásároltunk egy lakást. 2009. elején szeretné értékesíteni. Szeretném tudni, hogy az 5 évet, amiután illetékmentes az eladás, hogyan számolják, a szerződés dátumától, tárgyévtől, vagy adóévtől?

Köszönettel: Zsuzsanna

T. Úgyvéd úr! Aziránt érdeklödnék, hogy az ingatlan eladásából származó jövedelemből le lehet-e vonni pl.a keritésépitést, locsolórendszer kiépitését, terasz mechlakizását, viacolorozást. Ezekről névre szoló számla van. Ezek értékberuházó tényezők e adó szempontjából.Várom válaszát. Maradok tisztelettel T. László

Tisztelt Tanácsadó!
Mennyi adót kell fizetnem, (ha kell egyáltalán) ha vettem egy lakást 2005. ben 11,5 m most szeretném eladni 13,5 m és venni egy 18 m értékű ingatlant?
Előre is köszönöm segítségüket: Erzsébet

tisztelt ügyvédúr.kettő kérdésem lenne. első.férjem 2002.ben adásvételiszerződést kötött,mely szerződés visszavonásra került tehét érvénytelen lett 2004.-ben és az ingatlan a férjem tulajdonában maradt. 2008.-as törvény értelmében az 5évet meghaladó tulajdon esetén eladásnál nem kell az eladott ingatlan után adózni. kérdésem a meghiúsult ,ill.visszavont adásvételi szerződés alapján számolhatjuk -e az öt évet 2002.től, avagy csak 2004.től.következő kérdésem. 2008.decemberében lenne vevő az ingatlanra, de nics meg a lakhatási engedély,épitési engedéllyel épitkeztünk ,de az ingatlannak még nics meg a festése, fűtése, fürdőszoba kialakitása és a szenyvizes csatorna.a vevőnk kölcsönigénylését a ház vásárlásában mennyire befolyásolná a lakhatási engedély hiánya,ha igan megkaphatnánk-e ilyen állapotában az ingatlannak a lakhatási engedélyét. a válaszát előre is köszönöm