Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Nagyszüleim közel 40 éve vásároltak egy telket, amelyre egy kis házat építettek. A telekrendezés alkalmával be kellett keríteni a telket, így a tényleges telekhez hozzákerült egy önkormányzati rész is. Erre a részre nem lehet se építeni, se utat nyitni. Mi gondoztuk a telket régen és most is. Nagyszüleim 6 éve elhunytak, így a ház és a hozzátartozó udvar/telek anyukám és nevemre került. De az önkormányzati rész nem. Ez külön hrsz-számon van, viszont ugyanúgy műveljük. Nagyszüleim próbálták elintézni a tanácssal - önkormányzattal, hogy ránk írják, de nem sikerült. Mi tévők legyünk? 15 éve az elidegenítés, viszont ez a nagyszülők halálával megszűnt - tehát nekünk most várnunk kell 15 évet? vagy van más megoldás?
Köszönöm válaszát!
Boldog Új Esztendőt!

T.Cim!Elözö keresemhez potlolag kerdezem,mi a teendo akkor ha az elado es vevo nagyon tavol laknak egymastol s az ingatlan mely az adas vetel targya egy harmadik helyen van.,A szerzodes megkotese szemelyesen igy problemeba utkozik.Mi a teendö?Tisztelettel: Gépészmérnok.Kellemes unnepeket kivánok.papi45@citromail.hu

T.Cim!.Vasarolni szeretnek itt a falu kulteruleten hobby célra egy kis telket mely a foldhivatalban szanto minositesu.Terulete500nol.Ara 100ezer ft.Mennyi az illetek es van e valami adofizetes vagy egyebb megkotes es mennyibe kerulhet az adas veteli szerzodes megirása amit persze sajatkezuleg is el tudnank kesziteni.Varom valaszat,Tisztelettel:Gépeszmernok.papi45@citromail.hu

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ingatlan eladás előtt állok, melyet édesanyám a nevemre vett,mikor kiskorú voltam APEH tartozás miatt, de haszonélvezeti joga van az ingatlanon. Hogy lekerüljön a nevemről az ingatlan, az újat már édesanyám nevére szeretnénk venni, mert letelt a tartozás. Ezt hogyan tehetem majd meg? Milyen illetéket kell fizetnem, hogyan jöhetnénk ki ebből a legolcsóbban?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Lilla

Tisztelt Ügyvédnő!
Férjemmel egy éve külön élünk. Megegyeztünk a vagyon megosztásáról.
Két lakásunk közül az egyik közös tulajdon, melyet én használok. A másik, ahol lakik, a férjem nevén van.
Lehet-e válás nélkül átíratni a közös lakást a nevemre? Hogyan?
Mennyi illetéket kell rá fizetni válással vagy anélkül?
Van jogi hátránya a válás nélküli helyzetnek?
Köszönettel:
Ibolya

Kedves Ügyvéd úr!
Édesapám tizenöt évvel ezelőtt megvette egy ház és udvar tulajdonrészét egy házaspártól.
Akkor sajnos nem adták be a fölhivatalba, csak rá 9 évre. A fölhivatal elutasította a bejegyzést, mert időközben megváltoztak a tulajdonostársak, meg a szabályok, és ezen meg nem volt ügyvédi ellenjegyzés.
Ezért édesapám ismét szerződött a házaspárral 2004-ben.
Sajnos az eljáró ügyvédből időközben bíró lett, elfeküdtek nála a papírok. Most kiderült, hogy megint nem került be a földhivatalba, mert az egyik tulejdonostárssal gondja volt.
Amit megszereztünk iratokat, az a felek által aláírt szerződés , ami nincs megint ellenjegyezve.
Most miután megtudtuk, hogy apukám nem birtokolhatja el a tulajdonát, mert nem tulajdonostárs, megint szeretnénk egy szerződést, amit beadhatnánk. Ezt viszont az egyik eladó, a volt feleség teljesen elutasítja, azt mondja, neki elege van apukámból.
Ráadásul az egyik tulajdonostárs jelezte, hogyha a szerződésben a tizenöt év ezelőtti ár szerepel (amit apukám már kifizetett, és illetéket is megfizette), akkor ő élni akar az elővásárlási jogával, mert annyiért neki megéri. Ez a tulajdonostárs már 2004-ben sem akart lemondani az elővásárlási jogáról.

Hogyan kényszeríthetjük az eladót arra, hogy írja alá a szerződést? Egyáltalán lehet-e? Hallottam róla, hogy a bíróság valakinek az aláírását pótolhatja. Működne ez nálunk?
Másrészt hogyan védhetjük ki a tulajdonostársat? Apukám tizenöt éve kifizette, akkor ez a tulajtárs még nem is volt ott, és rengeteget ruházott be apukám.
nagyon sok köszönettel
Kelemen Viktória

Tisztelt Ügyvédnő!
Régóta alapított Bt.-om van. Sajnos évek óta nem működik érdemben...Megszüntetném, de egy viszonylag nagy értékű ingatlan van benne...Kivásárolni nem tudom..eladnám céggel együtt, de egyelöre nem sikerül..Milyen megoldás választható..Persze tudom, hogy ezek az információk így kevesek.Ha mód nyílna rá, személyesen keresném meg..Egyáltalán Bt-ből kivásárolhatom vagy csak KFT.-ből..? Várom válaszát..
Tisztelettel:Végh Gábor

TISZTELT ÜGYVÉDNŐ!ÉDESANYÁMNAK 30,00 A K SZÁNTÓJA VAN. Ő ÚGY DÖNTÖTT RÁM (VAGY KÉT FIAMRA) ÍRATNÁ. AZT SZERETNÉM KÉRDEZNI ILYENKOR MI A TEENDŐNK AZ ÁTÍRATÁS UTÁN JOGILAG NE LEHESSEN MEGTÁMADNI.MENNYIT KELL FIZETNI AZ AJÁNDÉKOZOTT SZÁNTÓ UTÁN? ELŐRE IS KÖSZÖNŐM VÁLASZÁT!

Van Törökbálinton egy 200 négyszögöles hétvégi telkünk. Éveken át az egyik szomszédunk biztosította számunkra a vizet és a villanyt, ezzel nagymértékben megkönnyítve az ott tartózkodásunkat. Ma már egyre kevésbé tudjuk a telket rendben tartani, sem időnk, sem energiánk nem elegendő erre. Úgy gondoltuk, hogy a szomszédunknak ajándékozzuk a telket, cserébe, mert eddig éveken át segített bennünket azzal, hogy biztosította a közművet.
Az ajándékozást teljesen szabályszerűen szeretnénk lebonyolítani, de nem tudjuk, kihez forduljunk, illetve mi szükséges a szerződéshez. Kérdésem, hogy az Önök irodája foglalkozik-e ilyen ügyekkel, s a lebonyolításnak megközelítően milyen költségvonzata van. (A telek értéke kb 1 millió Ft)
Válaszát előre is köszönöm.

TISZTELT ÜGYVÉDNŐ!1DB 6MFT-OS INGATLAN MEGVÁSÁRLÁSA ELÖTT ÁLLOK,AMIN 1 RÉGI LEBONTÁSRA SZORULO CSALÁDI HÁZ VAN.JÖVŐRE TERVEZEM UJ CSALÁDI HÁZ ÉPITÉSÉT.ÜGYVÉDEM TANÁCSA A KÖVETKEZŐ VOLT:AZ ELADO KÉRJE A HÁZ ELBONTÁSÁT,MAJD ÉN MINT ÜRES TELKET IRASSAK A NEVEMRE,4ÉVEN BELÜLI BEÉPITÉSI KÖTELEZETTSÉGGEL,IGY NEM LESZ ILLETÉK FIZETÉSI KÖTELEZETTSÉGEM/200EFT/.EZ TÉNYLEG LEHETSÉGES?IGY MILYEN KÖLTSÉGEIM LESZNEK,MIRE AZ INGATLAN A TULAJDONOMBA KERÜL?TERMÉSZETESEN A BONTÁSSAL KAPCSOLATOS KIADÁSOK/KÜLÖNBÖZŐ ENGEDÉLYEK/ IS ENGEM TERHELNÉNEK.BONTÁSI KÉRELEM,SZERZŐDÉSEK,FÖLDHIVATALI DIJAK,ÜGYVÉDI KÖLTSÉGEK...STB.KB MIRE SZÁMITHATOK?ELŐRE IS KÖSZÖNÖM VÁLASZÁT!

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönöm szépen a 34635-ös számú kérdésemre küldött válaszát, mellyel kapcsolatban szeretném megtudni, hogy a lányom tulajdonhányadát, 3/40-ed részét átruházhatja-e részemre ajándékozás,illetve jelképes összeg ellenében, továbbá, hogy az átruházott tulajdonrész után mennyi illetéket kell fizetnem. Egyébként az Ő tulajdonrésze az én haszonélvezeti jogommal terhelve van, mivel elhunyt édesapja után örökölte lányom a részét.
Még erre a kérdésemre szeretnék választ kapni.
Előre is köszönöm. Tisztelettel: Katalin.

Tisztelt Ügyvédnő!
2005-ben lakást vettünk, vételár telekkel együtt 13.500.000 Ft. (telekár 1 M, építmény 12,5 M)
500.000 Ft kivételével a teljes összegre hitelt vettünk fel. De ugye a bank telekre nem ad hitelt, így megegyeztünk az építettővel, hogy kifizetünk 500 ezer ft-ot a telekre az építményt pedig 12,5 M helyett 13 M-ért adja. Tehát megkapta a 13,5 millós vételárat. De a szerződésben 500 ezer ft-os telekár nem szerepelhetett ismerve a győri telek árakat, így a bank miatt ez került a szerződébe: mai napon 500 ft-ot a telekárból kifizettek a fennmaradó 500 ft-ot pedig az év máj. 20-ig kifizetik. Az építtető most 4 év után perrel fenyeget, miszerint tartozunk azzal az 500 ezer ft-tal. Tehát papiron mi a mai napig tartozunk, holott idő előtt ki lett fizetve a teljes vételár. Jogilag milyen esélyeink vannak? Mit tegyünk? Köszönettel

Tisztelt Ügyvéd ÚR!

Szeretnék megvenni Dunakeszin egy új épitésű lakást ami sajnos irodának van minősitve viszont sokkal olcsóbb mint ha lakás lenne a tulajdonos csak 6 lakásra kapott engedélyt ezért még épitett két irodát is. Az lenne az én kérdésem , hogy az illetéken kivül van-e esetleg valmilyen hátránya ennek a dolognak és , hogy át lehet-e az irodát késöbbiekben lakássá minősiteni.
Előre is köszönöm együttmükődését. Várom mielőbbi válaszát!

Tisztelt Ügyvéd úr! A következő ügyben kérem a segítségét: Édesapám tulajdonát képezi egy budapesti családi ház, melyet szeretne átíratni az én tulajdonomra, de a haszonélvező ő lenne. Van egy bátyám, édestestvérem, viszont apukám nem akar a házból neki adni semmit. Ezért az adásvételi szerződésre gondoltam, hogy azt a testvérem nem támadhatja meg. Viszont én hitelt vennék fel, hogy felújítsuk, s építsünk még a ház mellé, s mivel a vásárlás értékét készpénzben édesapám nem kapná meg, viszont eltartanánk a párommal, s a felvett hitelből építkeznénk, nem tudom ezt hogyan lehetne kivitelezni, főleg a pénzmozgás miatt. Vásárlási hitelre gondoltam, mivel az még kedvezőbb feltételű, és azt a pénz fordítanánk az építkezésre. De így a pénzmozgás, s az adózás, illeték fizetés nem egyértelmű a számomra. Köszönöm előre is a válaszát, a segítségét!

Tisztelt Ügyvédnő!

Az lenne a kérdésem hogy abban az esetben is be kell fizetnem az illetéket ha nem vettem meg az ingatlant?-
Mert én tavaly szerettem volna megvásárolni egy panellakást Pécsen lakáshitelből,de sajnos ez nem sikerült,ennek ellenére kiküldték nekem a lakás átirási illetékét amit nekem nem állt módomban befizetni és erre nemrég kaptam egy felszólító levelet hogy késedelmi pótlékot kell fizetne azért mert nem fizettem be akkor az illetéket,tehát nem az illetéket követelik rajtam hanem a befizetés késedelm pótlékát.
Azt szeretném tudni hogy jogos e a követelésük velemszemben abban az esetben is ha nem vettem meg a lakást?
Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelettel M.Ágnes!