Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvédnő!

A szomszédunkban van egy nagy fenyőfa, melynek az ágai átlógnak a tetőnkre, illetve közel van a házfalhoz a törzse, kb. 4 méterre. A tűlevél rendszeresen eldugítja a csatornánkat, illetve a cserepeket. Az utolsó esőzés alkalmával beázott a nappali mennyezete. A szomszédot már többször kértük, hogy vágassa ki,de nem hajlandó semmilyen együttműködésre, sőt még ő fenyeget feljelentéssel. Kérdésünk lenne, hogy ennek megoldása ügyében kihez fordulhatunk, hogy érdemben előre jussunk.
Valamint szeretnénk melléképületet építeni, melynek tetőszerkezete a szomszéd felé lejtene, de persze csatornával elvezetve, mely a mi udvarunkba vinné a vizet. Ehhez kell-e engedély, ha igen honnan? Segítségét, válaszát előre is köszönöm! Üdv.: H. Helga

Tisztelt ugyved UR
A szomszedal kerites vitaink vannak a sajat keriteset belyebb vitte a sajat terletere kb 20 30 cm re ezzel meg nem is volna szamomra problema hanem az uj keritesbe tett egy un kiskaput mondvan hogy majd ott fog atjarni gondozni a 20 30 cm res teruletet es ez jogos e
Akorr jon at amikor akar legtobszor amikor nem vagyunk ithon es mindent raszor a terkore.
Valaszat elore is koszonom

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Saját Tulajdonomban lévő ingatlanon keresztül (hosszában) vezet a falu nyílt csapadékvízelvezető árka.(kb.40 méter hosszú,burkolatlan szakasz). A tulajdoni lapon semmilyen szolgalmi joggal kapcsolatos bejegyzés nincs.Szeretném zárt rendszerűvé átalakítani a telek határain belül az árkot. Kérdéseim a következők lennének:
1.Köteles vagyok-e ezek ismeretében a jelenlegi csapadékvíz elvezetés módját "eltűrni"?
2.Kérhetek-e anyagi segítséget valamilyen hivatalos helyről a zárt rendszer megvalósításához?(anyagköltség,fuvar)
3.Van -e ezzel a problémával foglalkozó törvény,rendelet,esetleg EU-pályázati lehetőség?

Válaszát előre is megköszönve,tisztelettel:László

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A kérdésem a következő. Sajókápolna külterületén 32172 m2 49 aranykoronás szántóföld van a tulajdonomban, melynek kb 1 800 000 forint az értéke becslésük szerint. . Az ÉMÁSZ 599 m2 területre vezeték szolgalmi jogot kíván alapítani és 3db villanyoszlopot kíván telepíteni. Részemre megküldött kártalanítási értékbecsélés alapján 6800 Ft kártérítést állapított meg. Én ezt a kártalanítást nem fogadtam el és kifogásoló levelet írtam az ÉMÁSZ részére, melyre válaszul azt kaptam, hogy az összeget az cég ügyvédi irodájában letétbe helyezték, és azt átvehetem. Az összeget nem áll szándékomban átvenni, mivel úgy gondolom, hogy a megállapított kártalanítás összege nem elfogadható. A napokban a belegyezésem nélkül 3 db oszlopot már telepítették is! A kérdésem az lenne, hogy az ÉMÁSZ beleegyezésem nélkül hogyan sajátíthatja ki a területem egy részét valamint jár e részemre nagyobb kártalanítási összeg, mivel az ingatlan értéke az oszlopok telepítésével és a szolgalmi jog meglétével jelentősen csökken véleményem szerint. Várom mielőbbi szíves válaszát.

Tisztelt Ügyvédúr!
Párommal közös 50-50 % tulajdonjoggal van egy lakásom ! Kérdésem az , hogy felnőtt velünk együtt lakó gyermekem oda különbözőbb személyeket tárgyakat és van hogy állatokat , engedélyem nélkül behozhat e ! Számonkérés esetén , eléggé durván már már megfenyegetés szintjét eléri a reagálása ! Azt hogy párom adott e engedélyt nem tudom laza a "diplomáciai"kapcsolatunk, de különösebben Ő nem kifogásolja .
Kérdésem lenne az hogy mit tehetek, hogy nyugalmamat a hangoskodással , dohányzással ne zavarják , tudniillik több időskori betegségem magas cukor infarktus és egyébb problémáim vannak és 66 évesen szertenék nyugalmat !
Tisztelettel várom válaszát ! Köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Önkormányzati kertes lakásban élek. Szomszédom idén nyáron az engedélyem nélkül épített magának garázst a kertembe. Szeretném megkérdezni, hogyha az Önkormányzat nem tesz ez ügyben semmit, akkor az erőszakos szomszédomtól hogyan szerezhetném vissza a területemet?

Köszönettel: Tibor

Tisztelt Ügyvédnő!

A lakásom hangszigetelésének költségeit átháríthatom a szomszédomra, aki a többszöri figyelmeztetés és hivatalos intézkedések ellenére is olyan hangosan hallgatja a zenét, hogy a lakás nappalijában elviselhetetlen az élet?

A padló zizeg a basszustól a zenét kristálytisztán hallom, ez pedig az idegrendszerünket nagyon megviseli.

Ha a nappalim hangszigetelt lenne, akkor a zaj is nagy valószínűséggel megszűnne. Ennek a költségét a szomszédra hárítanám, ugyanis miatta teszem.

Kérdésem az lenne, hogy van-e jogszabályi kerete az akaratom érvényesítéséhez?

Megtisztelő válaszát nagyon köszönöm!

Üdvözlettel: Makra Sándor

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérem, ha tud adjon nekem tanácsot a következő ügyben:
Adott az otthonom, amit az idén nyáron letérköveztettem. Megkértem a szomszédot, hogy az ő 50 cm-ét is térkövezhessem. Engedélyével megtettem + a melléképülete mellett (kb. 15 m hosszú és csatorna nélküli) végig kibetonoztattam egy eső elvezetőt, ügyelve arra, hogy a házától lejtős legyen a beton, ne ázzon a háza. Szépíteni akartam még az udvaron, jó lenne egy kis zöld, s cserépbe ültetett tujákat (kb.80 cm-esek) tettem az ő 50 cm-rére. Ráadásul gondoltam a melléképületet eltakarom azzal a laminált fának nevezett kerítéssel, ami kicsavarozható lett volna, hogyha renovál, akkor tudjon. Eddig nem jutottunk, feljelentett a tuja miatt, a kerítés miatt. Akkor nem jelentett fel, amikor a több m3 betont odahordtam a házához, mert a csatornája a házról és a melléképületről is mifelénk, de az ő 50 cm-én van, ami eddig ömlött a mi udvarunkra. Mi vettünk a háza tövébe alu elvezető csatornát is , mert őt nem érdekelte, hogy évek óta az összes eső vize a mi udvarunkon landol. Mit tegyek?
A mai napon megkaptam az idézést az önkormányzattól birtokvédelmi ügyben. Mi van, ha nem jelenek meg, mert vele egy légtérben sem akarok lenni. Az idézés szerint elővezetnek rendőrséggel. Kérem, adjon tanácsot. Már pár nappal feltettem a kérdést, de nem Önnek, kérem ha nem okoz gondot és terhet , akkor várom a válaszát, mert a korábbira még nem érkezett.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérem, ha tud adjon nekem tanácsot a következő ügyben:
Adott az otthonom, amit az idén nyáron letérköveztettem. Megkértem a szomszédot, hogy az ő 50 cm-ét is térkövezhessem. Engedélyével megtettem + a melléképülete mellett (kb. 15 m hosszú és csatorna nélküli) végig kibetonoztattam egy eső elvezetőt, ügyelve arra, hogy a házától lejtős legyen a beton, ne ázzon a háza. Szépíteni akartam még az udvaron, jó lenne egy kis zöld, s cserépbe ültetett tujákat (kb.80 cm-esek) tettem az ő 50 cm-rére. Ráadásul gondoltam a melléképületet eltakarom azzal a laminált fának nevezett kerítéssel, ami kicsavarozható lett volna, hogyha renovál, akkor tudjon. Eddig nem jutottunk, feljelentett a tuja miatt, a kerítés miatt. Akkor nem jelentett fel, amikor a több m3 betont odahordtam a házához, mert a csatornája a házról és a melléképületről is mifelénk, de az ő 50 cm-én van, ami eddig ömlött a mi udvarunkra. Mi vettünk a háza tövébe alu elvezető csatornát is , mert őt nem érdekelte, hogy évek óta az összes eső vize a mi udvarunkon landol. Mit tegyek?

Tisztelt Kende Júlia!

Tavaly vásároltunk egy ingatlant.A szomszéd felöli kerítés mellett hosszú tujasor áll már legalább 20 éve.A házat pont a szép és takaró tuják miatt valamint a térkővel burkolt udvar miatt vettük meg.Annak idején mikor a régi lakók térköveztek (15 éve) feltöltötték az udvart .Most ellenünk a szomszéd birtokvédelmet kért a jegyzőtől,hogy állítsuk vissza az eredeti állapotot,mert a tuják miatt nem lát ki az ablakon (wc és spájz ablakról van szó)valamint az esővíz átfolyik az ingatlanára és emiatt elvált a járda a háza falától.Hozzáteszem hogy az egész utca lefele lejt,tehát a szomszéd fele.
Kérdésünk az lenne,hogy miért tőlünk várja az eredeti állapot visszaállítását??Miért nem akkor szólt amikor 15 éve töltötték a földet?Azóta mi már a harmadik lakók vagyunk és ezidáig senkitől nem várt el ilyet.
Egy példa mikor nyáron nagyon esett az eső becsöngetett a kapunkon és felszólított minket hogy oldjuk meg a vízelvezetést.
Most várjuk a helyszíni szemlét.
Lehet-e igaza a szomszédnak?Illetve kötelezhetnek e arra minket hogy a 20 évvel ezelőtti állapotot visszaállítsuk?
Tisztelettel:Zsuzsanna

Tisztelt Ügyvédnő!

Változott a helyzet. Beadta a Városi Polgármesteri Hivatal Szabálysértési Osztályához a korábban megírt előtetővel kapcsolatban.
Birtokvédelem néven a fő hangsúly azon van, hogy "nem fér hozzá a falához". A faltól az előtető 15-20 cm-re van. Nem az árnyékolás, nem a fal vizesedése az ok.
Az ügyintéző a Ptk. 100. (101,102,103) paragrafusára fog hivatkozni majd. Milyen kimenetele lehet ennek?

Előre is köszönöm a válaszát!

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Az alábbi problémával fordulok Önhöz. Nemrég vásároltam egy társasházi lakást, amihez a régi tulajdonos elmondása szerint egy gépkocsibeálló használatata is tartozik a közös tulajdonú kertben. Beköltözésem után derült ki, hogy az egyik szomszédnak két autója van, ám mivel csak egy beállót használhat (egy jegyzőkönyv osztotta fel a használati jogot), az én beállómba áll be rendszeresen. Felszólítottam párszor, hogy ne tegye, vagy esetleg fizesse érte, hasztalan. Ezt követően leláncoltam, de szétvágta és azóta is beáll.
A közgyűlésen próbáltam érvényesíteni a jogomat, de senki nem akar két szomszéd közt dönteni, és csak azt hajtogatják, amíg nem lesz autóm, engedjem csak meg meg neki, miért zavar a helyzet. Csakhogy én gépkocsibeállóval együtt vettem a lakást, és nem akarom, hogy más használja, főleg, hogy a kifejezett akaratom ellenére.

Az lenne az egyik kérdésem, hogy ha parkolásgátlót csináltatok a kertbe, feljelenthet-e közös tulajdon akadályozása miatt?

Talán fontos lehet, hogy a kertben a többiek az ő beállójukat ponyvával takarják le, ennyi erővel az is közös tulajdon elkerítése,nem?

A közgyűlés arról nem határozott, hogy a külön használat hogyan valósulhat meg, el lehet-e keríteni, vagy sem.

Nagyon köszönöm, ha tud segíteni.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Csendháborítás,ill. birtokvédelmi eljárásban bizonyító erejű lehet-e a bíróságon a zajról -valamilyen eszközzel (pl. digitális videókamerával) -készített hangfelvétel ?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel:József

Tisztelt Ügyvédnő!

Van egy társasház ahol a saját előtető lett építve a saját tulajdonú épületrészen.
Olyan falra lett építve ami nem folytatólagos a közös szerkezeti fallal. (30 cm-el bejlebb van)
Az előtető 20 m2 alatti, műanyag hullámpalából készült és van rajta ereszcsatorna is.
A szomszéd falától 20 cm-re van és felette az ablakpárkánynál. Nem folyik rá a víz, nem ázik el.
A szomszéd a Városépítési Hatóságnál bejelentést tett. A hatóság azt állapította meg, hogy "törvényt nem sért".
Ezek után beadta a bíróságra a keresetet 'birtokvédelem" néven.
Hogyan és mit jelöl meg a házfalon a birtokvédelem? Milyen kimenete lehet ennek?

Köszönöm a válaszát!

T.Ügyved Ur!
3 eve vettem egy 37m2 uj lakast Zugloban,es hozza egy teremgarazs beallot.Mivel mashol lakom a garazs nemvolt hasznalva/igy a haz lakoi odaalltak,kerdezes nelkül/-igy kezdödött!
A beallo az egyik fal mellett van 5,5 m hosszu (2,5 szeles)--ezen a falon van egy vasajto ,ez az egyik lako taroloja , en csinaltattam meg az ajtot sajat költsegemen eltolhato ajtora!(nehogy az autora ranyissak).most uj lako jött aki megvette a lakast ezzel a taroloval! Most kiadtam a garazshelyet, az illetö ur mindig ugy allt be hogy maradt annyi hely hogy betudtak menni a taroloba!Tegnap jelezte a berlöm hogy papirt tettek a szelvedöjere,hogy alljon ferden es mashogy mert nemtudjak a babakocsit rendesen betolni a taroloba! Elötte is mar ez a lako a biciklijet a garazs falamnal allitotta le es rairta ha zavar toljam arrebb! Most folyik a harc--en irtam egy mail-t, hogy tartsak tiszteletbe a masik tulajdonat--erre azt kaptam valasznak---"-hogy fikarcnyi emberseg es joerzes nincs bennünk, es elege van ilyen primitiv lakotarsbol--!!!!
A kerdesem az lenne-----milyen törveny van ilyen esetre--en aztgondoltam hogy amit draga penzert megvettem,es illeteket is fizettem ra-- az az en tulajdonom, es nem kell massal vitatkoznom, es türnöm minösithetetlen levelezesüket!