Hozzászólások
- Irma 34715 számú kérdése
- 2009-12-11
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Külterület bejegyzésként van feltüntetve egy
emeletes téglaház, (üdülő) 300 m2-es a tulajdo-
ni lapon. Orosz állampolgárú személy szeretné
megvenni.
Kérdésem megveheti-e és hány nap alatt lehet megkapni a Közigazgatási Hivatal
engedélyét?
Válaszát köszönöm.
Tisztelt Irma!
1. A tulajdoni lap ismeretében lehetne korrekt választadni, de feltételezésem szerint IGEN a helyes válasz.
2. A közig.HIv. engedélye jellemzően 60 nap alatt születik meg.
Amennyiben a tulajdoni lapot megküldi nekem mailben, úgy az 1. kérdésre is tudok pontos választ adn, ill. az Irodánk a lebonyolítást is fel tudja vállalni...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- György 34572 számú kérdése
- 2009-12-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Amerikai cég családi ház jellegű ingatlant vásárolna Érden, nem ingatlankereskedelmi célzattal. Az adásvétel lebonyolítását magyarországi meghatalmazott végezné. Két kérdésem lenne ezzel kapcsolatban:
1. Van-e valamilyen korlátozás vagy szabályozás az ingatlan vételárának kiegyenlítési módjára nézve? Történhet-e a fizetés készpénzben?
2. Az általam ismert tájékoztató szerint az Államigazgatási Engedély kérelmezésekor csatolni kell a már aláírt adásvételi szerződést. Hogyan lehetséges aláírni a szerződést a kérelem hiányában, avagy mi történik ha a kérelmet elutasítják a szerződés megkötése után?
3. Az adásvételi szerződés aláírását és az államigazgatási engedély megkérését bonyolíthatja-e a cég ügyvezetője által meghatalmazott magyar állampolgár? Van-e ennek a meghatalmazásnak valami speciális formai követelménye?
Köszönettel,
György
Tisztelt György!
1. Nincs akadálya a készpénzes kifizetésnek.
2. A szerződést valóban csatolni kell, de az addig nem tud hatályba lépni, amíg nincs (Közigazgatási Hivatal átal adott) engedély. Az aláírt szerződés benyújtható a földhivatalhoz is, de a tulajdonosváltozás bejegyzése csak az enegdély birtokában történik meg. Az engedély megszerzése cca. 30-60 nap lehet, legalábbis az utóbbi időben a tapasztalataink szerint inkább a hosszabb időtartamban kell gondolkodniuk...
3. Eljárhat meghatalmazott, és mind tartalmilag, mind formailag szigorú megkötései vannak a meghatalmazásnak.
Tekintve, hogy az ügylet lebonyolításához az ügyvédi közreműködés nékülözhetetlen, ezért érdemes a megfelelő ügyvéd kiválasztásával kezdeni a bonyolítást, ebben természetesen a mi irodánk is készséggel szerepet vállalna, ha a bizalmukkal kitüntetnek. Ez esetben, kérem, hogy keressen bennünket!
Még egy megjegyzés: Érdemes a vételt elhalasztani 2010-re, az illetékek ugyanis január 1-től kisebbek lesznek. Ettől még előszerződést köthetnek, tehát nem fenyeget az a veszély, hogy a kiválasztott ingatlant másnak eladják, de végleges szerződést érdemes lehet csaj januárban megkötni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Erika 34542 számú kérdése
- 2009-11-28
Tisztelt Ügyvéd U
Köszönöm a válaszát.Már csak az lenne a kérdésem,hogy honnan tudnám megkérdezni vagy megtudni,hogy a rmán állam ad e támogatást az állampolgárainak ha nálunk szeretnének ingatlant vásároplni.Követség esetleg vagy konzulátus,mert a bank nem tudja.
Segitségét elöre is köszönöm.
Tiszteletel Erika
Tisztelt Erika! Talán a konzulátus vagy egy romániai ügyvéd tud segíteni...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Erika 34530 számú kérdése
- 2009-11-27
Tisztelet Ügyvéd Ur
Van egy ismerös Román család itt Zsámbokon kiken segiteni szeretnék.Jelzálogra szeretnének házat vásárolni és az lenne a hitelügyintézö kérdése,hogy ök kaphatnak e itt magyarországon szocpolt vagy a Román állam támogatja e öket ebben a dologban,hogy legyen ez általvalami kezdö tökéjük.Más ötletem nem volt,hogy honann tudnám ezt megkérdezni ezért kérem az önnök segitségét.
Segitségüket elöre is közönöm.
Tizteletel Erika
Tisztelt Erika! Szocpolra nem jogosultak, a román támogatásokra vonatkozóan nem tudok nyilatkozni...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Emi 34529 számú kérdése
- 2009-11-27
Tisztelt Tanácsadó!
Van két a 80-as években vásárolt budapesti lakásom. Az egyikben idôs édesapám él, a másikban 35 éves fiam. Én Ausztriában élek, magyarállampolgár vagyok, de szeretném felvenni az osztrák állampolgárságot.
A lakásokat szeretném majd eladni, de valószínű mikorra aktuális lesz, osztrákállampolgár leszek.
Mint osztrákállampolgár más jogszabályok fognak rám az eladásnál vonatkozni? Milyen hátrányokkal kellene szembenéznem (adózás, stb.)?
Tisztelt Emi!
Az állampolgárság váltása - ami ha jól értem, nem is váltás, hanem kettős állampolgár lesz - nem befolyásolja az adófizetési kötelezettségét, Önnek ezen két lakás után nem kell adót fizetnie, bármikor is adja el azokat.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Susan 34511 számú kérdése
- 2009-11-26
Tisztelt Uram, Holgyem,
Kerdesem a kovetkezo lenne:
1. Mint kulfoldi allampolgar vasaroltam ferjemmel epitesi telket meg 2006-ban Magyarorszagon. Ennek megfeleloen lett a vasarlas es illetek lebonyolitva, kifizetve.
2. Idokozben visszakaptuk a magyar allampolgarsagunkat. Ez a teny valtoztat-e valamit a telekkel kapcsolatosan?
3. A bevezetesre kerulo uj adozasi jogszabaly hogyan fog rank vonatkozni? Mint kulfoldi allampolgarokra vagy mint magyar allampolgarokra? Lesz e kulonbseg a ketfele statussal rendelkezok ingatlan tulajdonan?
Masfelekeppen, kell e a magyar allampolgarsagunkat jelezni es hol, hogyan?
Mi lesz a telek elorelathato adoja 2010, ha kb. 6 mil-ot er?
Koszonettel vennem kedves valaszat.
Susan
Megjegyzem, nagyon jo kezdemenyezesnek tartom ezt az oldalt, rengeteg hasznos informacio megtalalhato itt!!!
Tisztelt Susan!
1. ...
2. Nem.
3. Önök magyar állampolgárnak minősülnek.
4. nem szükséges jelezni a magyar állampolgárságukat.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Monika 34476 számú kérdése
- 2009-11-24
Tisztelt Holgyem/Uram!
En kettos allampolgar vagyok (magyar es uj-zelandi), ferjem uj-zelandi. Szeretnenk kislanyunkkal (szinten kettos allampolgarral) Budapestre koltozni es hasznalt lakast vasarolni edesanyamek lakasa mellett. Egyenlore egy evre keszulunk es az egy ev utan dontenenk hogy maradunk-e Magyarorszagon vagy visszakoltoznenk Uj-Zealandra, ahol mar evek ota elunk. Azt szeretnem megkerdezni, hogy attol fuggoen, hogy az en nevemre vagy a ferjem nevere (esetleg mind a kettonkere) vagy a kislanyom (3eves) nevere vennenk-e a lakast, lenne-e valtozas a fizetendo illetek osszegeben es kellene-e mindenkepp adoznunk a lakas utan, ha egy ev utan ugy dontunk, hogy eladjuk a lakast es visszakoltozunk Uj-Zelandra? Egyaltalan ferjem vasarolhat-e ingatlant egyedul vagy kozosen velem es ez milyen tovabbi koltsegekkel jar? Elore is koszonjuk valaszat. Minden variacio erdekelne bennunket. Mit javasolnak, hogyan jarnank a legjobban es hogyan vesztenenk (adon) a legkevesebbet, ha megis vissza kellene koltoznunk Uj-Zelandra. Koszonettel es tisztelettel,
V. Monika
Tisztelt Mónika!
Amennyiben a férje ingatlant vásárol Magyarországon, úgy neki közigazgatási hivatali engedélyt kell kérnie, ami kissé meghosszabbítja a tulajdonszerzés folyamatát, és 50.000 Ft-tal megdrágítja, de ezek szerintem nem hátráltató tényezők.
Amennyiben eladják az ingatlant, úgy az eladási és a vételár közötti különbség 25 %-át kell adóként megfizetniük, bárki is legyen a tulajdonos/eladó.
A szerzés nyomán illetéket kell fizetni, ezt az ingatlanjog.hu oldal illetékkalkulátorával tudja kiszámolni, bár 2010-től pozitív irányba változnak az illetékfizetési kötelezettségek.
Amennyiben további kérdései merülnek fel, vagy az Irodánk a vásárlás lebonyolításában lehet a segítségükre, úgy kérem, hogy keressen!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Puskás Noémi 34446 számú kérdése
- 2009-11-22
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy nyereményjátékon brit (lakó)ingatlan nyerhető, ami az ottani törvények szerint adómentes abban a formában.
Jogi akadálya van-e annak, hogy egy 18 év feletti magyar állampolgár átvegye a nyereményt?
Magyarországon köteles-e valamilyen formában adózni utána?
(Ha adózásra kötelezik hivatkozhat-e arra, hogy kint adózik utána, ott viszont - mivel adómentes - nem kell fizetnie semmit.)
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel:
Puskás Noémi
Tsztelt Noémi!
Nincs jogi akadálya a külföldi ingatlannak, és itthon adózni sem kell utána...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Dóra 34262 számú kérdése
- 2009-11-05
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Román állampolgárként szeretnék Magyarországon lakást vásárolni (regisztrációs igazolással rendelkezem, Magyarországon dolgozom), fenntartva a romániai állandó lakhelyem. Kérvényeztem a magyar állampolgárságot, ennek megszerzéséig a megvásárolt ingatlant másodlagos lakóhelyként szeretném használni.
Ebben az esetben szükséges-e engedélyt kérnem a vásárláshoz?
Amennyiben engedélyköteles a vásárlás, mennyi illetéket kell fizetnem érte és mennyi idő alatt állítja ki az engedélyt az önkormányzat?
Az engedélyhez milyen dokumentumok bemutatása szükséges?
Az adás-vételi szerződésben fell kell tüntetni, hogy másodlagos lakóhely céljából vásárolom az ingatlant? Hol kell/lehet nyilatkoznom arról, hogy a megvásárolt ingatlant másodlagos lakóhelyemnek tekintem?
Köszönettel,
Dóra
Tisztelt Dóra!
Tekintve, hogy itt lakik és dolgozik, az ingatlant Magyarországon elsődleges lakhelyként jelölheti meg, azaz nem kell közigazgatási hivatali engedély. Ezzel 50.000 Ft-ot és kb 60 napot takarít meg.
Amennyiben az adásvétel lebonyolítása kapcsán az Irodánkat keresi meg, úgy azt előre is köszönöm.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Katalin 33870 számú kérdése
- 2009-10-01
Tisztelt dr. Lados Melinda Szibilla / dr. Nagy Zoltán!
Barátom ír állampolgár, Magyarországon dolgozik egy multinacionális cégnél, de a munkaviszonya mint bérelt alkalmazott. Első ingatlanját szeretné megvásárolni Budapesten. Szertetném kérdezni, hogy miben térhet el ingatlanvásárlása és hitelfelvétele egy magyar állampolgárétól? Rendelkezik adószámmal, társadalombiztosítási kártyával és magyarországon vezetett bankszámlaszámmal.
Válaszát megköszönve,
tisztelettel
Katalin
Tisztelt Katalin! Amennyiben a barátja elsődleges lakhelyül kívánja megvásárolni a lakását, úgy gyakorlatilag semmilyen különbség nem érinti őt a magyar állampolgárok szerződéseihez és szerzéseihez képest.
Amennyiben tvábbi kérdései merülnek fel vagy az Irodánk a lebonyolításban lehet a segítségére, úgy kérem, hogy keressen bennünket!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Beate 33514 számú kérdése
- 2009-08-30
Tisztelt ügyvéd úr!
Német állampolgár vagyok és Budapesten szeretnék lakást venni. Ezt egyszerűen lakcímként bejelenthetem az önkormányzatnál? Ugyanúgy vehetek ingatlant, mint a magyarok?
Tisztellettel,
Beate
Tisztelt Beate!
Ha elsődleges lakhelyként kívánja megvásárolni, akkor nincs különösebb akadálya a vásárlásnak, még külön engedély sem kell hozzá. A lakcímbejelentésnek szintén nem lesz akadálya, a tulajdonszerzést követően az már egy egyszerű közigazgatási aktus, amelyet az önkormányzat okmányirodájánál tehet meg.
Amennyiben további kérdései merülnek fel, vagy az Irodánk a lebonyolításban lehet a segítségére, úgy kérem, hogy keressen bennünket...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Anita 33508 számú kérdése
- 2009-08-30
Tisztelt Ügyvéd úr!
Férjem orosz állampolgár, 10 évre szóló, állandó tartózkodási kártyával rendelkezik. Szeretnénk új lakást venni, 50-50%-os tulajdonrésszel. Én magyar állampolgár vagyok, kérdésem, hogy neki kell-e a tulajdonszerzéshez engedély, s ha igen, akkor az 50 ezres vagy a 10 ezres kategóriába esik? (A szabályok szerint magyar állampolgárságért csak 2 év múlva folyamodhat.)
Köszönettel
Tisztelt Anita!
Igen, szükség lesz engedélyre, amelynek 50 eFt illetékvonzata van. Amennyiben további kérdései merülnek fel, vagy az Irodánk a lebonyolításban lehet a segítségére, úgy kérem, hogy keressen bennünket...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Dino 33481 számú kérdése
- 2009-08-27
Tisztelt Ügyvéd úr!
Eu állampolgár (olasz) vagyok, 2005 év óta folytonosan élek és dolgozom Magyarországon.
2005-ben egy nyaralónak az 50%-a tulajdonomban került. 2008-ban lakást vettem Budapesten, és ahhoz engedélyt kértem és kaptam az önkörmányzattól, mint második ingatlan (bár az első csak nyaraló és 50% a tulajdonom).
Szeretnék most egy kocsi beallóhelyt egy teremgarázsban megvenni a lakás közelében, ugyanabban a kerületben. Ehhez is kell engedély megkérném?
Előre is köszönöm a választ.
Tisztelettel.
Tisztelt Dino! Véleményem szerint nem engedélyköteles a szerzés.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Marika 33451 számú kérdése
- 2009-08-25
Svájci állampolgárságú házaspár milyen feltételekkel vehet saját részére ingatlant Magyarország Észak-keleti részében, mivel ide szeretnének a későbbiekben( nyugdíjas éveikben) költözni, de természetesen megtartanák a svájci ingatlanukat is.
Számít-e az, hogy állandóan itt akarnak lakni, avagy csak alkalmanként ruccannának át? A lakásvásárlással milyen fizetési kötelezettségük keletkezik a magyar állam felé?
A helyi adók fizetési kötelezettsége hogyan alakul számukra? Szükséges-e valamilyen szakhatósági engedély beszerzése előzetesen részükre?
Kedves Marika!
Ha külföldiek ingatlanszerzéséhez a közigazgatási hivatal előzetes hozzájárulása szükséges. Ennek keretében nyilatkozik a helyi polgármester is, de a gyakorlat azt mutatja, hogy rendzserint ez nem ütközik akadályba. A Magyar Állam felé illeték fizetési kötelezettsége lesz a vevőknek (4 millió Ft-ig 2%, afölött 6%), annak nincs jelentősége, hogy mennyi időt töltenek itt.
Tisztelettel
dr.Tóth László ügyvéd
3527 Miskolc, Kandó Kálmán tér 1.
+36 46 340233
tothl@tiszavas.hu
- Csaba 31966 számú kérdése
- 2009-04-29
Tisztelt ügyvéd asszony!
Ingatlant szeretnénk vásárolni édesanyámmal Budapesten, viszont ő román állampolgár, ott is lakik még. Jómagam magyar állampolgár vagyok és az ingatlant 1/2-ed 1/2-ed részben vásárolnánk, a tulajdonhányad is ugyanez lenne a tulajdonlapon. Az lenne a kérdésem, hogy:
1.Kell-e ebben az esetben engedély ?
2.Ha igen milyen, és honnan tudnánk beszerezni ?
3.Mitől függ az, hogy megadják-e ?
4.Mennyi ennek az elbírálási ideje ?
Válaszát előre is köszönettel:
Csaba
Tisztelt Csaba!
Szíves elnézését kérem korábbi helytelen válaszom miatt.
2009. május 1. napjától a termőföldnek nem minősülő magyarországi ingatlan (a lakás is ez) tulajdonjoga megszerzése érdekében kötött szerződések érvényességéhez nem szükséges már a korábbi gyakorlat szerinti Közig. Hivatal engedélye Uniós tagállami állampolgár vonatkozásában, kivéve ha az az ingatlan másodlagos lakóhelyül fog szolgálni, azaz a szerző fél továbbra is fenntartja az otthoni állandó lakóhelyét.
Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605
drbaksae@t-online.hu