Hozzászólások
- András 34832 számú kérdése
- 2009-12-29
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném kikérni a véleményét az alábbiakról:
egy 3 lakásos társasházban:
egyedülálló leányom az. 1. sz. lakás tulajdonosa -ideiglenes tartozkodási lakcimmel- életvitelszerűen lakik (állandója vidéki nagynénjénl van)
2. sz. lakásban asszonylányom férjével és 2 kiskorúval életvitelszerűen lakik állandó lakcímmel, tulajdonos 10 éves leánya.
3. sz. ingatlanban lakom én feleségemmel mint holtig tartó haszonélvező életvitelszerűen állandó lakcímmel. (Tulajdonos 50 %-ban az 1.sz.lakásbanlakó független leányom, 50%ban 2.sz. lakásban lakó asszony lányom 10 éves kislánya, unokánk.
Tulajdonképpen mindhárom lakásra holtig tartó haszonélvezeti jog van bejegyezve az én és feleségem, valamint feleségem nővére részére.
az 2. sz. lakásra
és a 3. sz. lakás 50 %-ra az asszonylányom haszonélvezeti joga van bejegyezve. (a kiskorú miatt)
A 3 lakás egyenként kb. 55 nm és 15 millió Ft.
Van-e valakinek adófizetési kötelezettsége, ha a kiskorúnak még van egy ajándékba kapott 6 millió Ft-os panellakása, ahol a nővérem a haszonélvező.
Tisztelettel várom válaszát!
(elnézését kérem a korábbi kérdéseim nem voltak egyértelműek.)
Tisztelt András!
Köszönöm, ezek szerint csak nem láttam egyszerre a két kérdést... Az értékek ismeretében is fenntartom azonban az előző válaszomat, a haszonélvező a fizetésre kötelezett...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- András 34828 számú kérdése
- 2009-12-27
Tisztelt Ügyvéd Úr !
Tisztelettel kérem S.O.S. válaszát,ha még nem késő! Tárgy:Ingatlanadó-vagyonadó
Hazonélvezői vagyunk férjemmel közösen 2 bp.-i
lakásnak. Tulajdonosok : 1-1 fiunk. Életvitelszerűen ők vannak egyik-egyik lakásban.
A fiúk egyik-egyik lakás tulajdonosai.Az ingatlanok értéke:20millió- és 15 millió körüli.
Saját tulajdonunkban van/fele-fele arányban férjemmel/ egy kb. 15 millió Ft körüli bp.-i ingatlan- nem itt tartózkodunk jelenleg életvitelszerően. Ezenkívül életvitelszerűen lakunk egy 20 millió Ft körüli állandó lakóhelyként bejelentett lakásban.Férjemmel itt is 1/2-1/2 arányban rendelkezünk tulajdoni joggal.Kérdésem:Melyik lakások után kell adót fizetnünk,továbbá még van e lehetőség valamilyen megoldással az adót csökkenteni, esetleg lenullázni.
További kérdésem,hogy az adó mértéke ingatlanonként értendő?
Köszönöm előre is válaszát.
Boldog Újesztendőt kívánok.
Üdv.:Irma.
Tisztelt Irma! Az adót ingatlanonként kell fizetni, és az elmondottak alapján a két gyermekük által lakott lakás után kell fizetniük,, a másik kettő esetében nem.
Mivel már elmúlt január 1., ezért az idei adófizetés kapcásn nem lehet elérni kedvező fordulatot, de a haszonélvezeti jog megszüntetésével lehetne elérni, hogy ott Ők legyenek az adóalanyok,és ők mentességet élveznének, ha nem lenne haszonélvezet. Persze a haszonélvezet megszüntetése költségekkel jár, ami az adó megtakarításában lehet, hogy csak évek alatt térül meg.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- András 34826 számú kérdése
- 2009-12-27
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Alább lényeges dolgot kihagytam:
Abban alakásban melyben mi lakunk, 50% tulajdonrész a független lányomé 50 % az asszonylányom kiskorú lányáé.
Tisztelt András! Tekintettel a korábbi válaszomra, ez nem jelentős info.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- András 34824 számú kérdése
- 2009-12-27
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném kikérni a véleményét az alábbiakról:
egy 3 lakásos társasházban
egyedülálló leányom az. 1. sz. lakás tulajdonosa -ideiglenes tartozkodási lakcimmel- életvitelszerűen lakik (állandója vidéki nagynénjénl van)
2. sz. lakásban asszonylányom férjével és 2 kiskorúval életvitelszerűen lakik állandó lakcímmel, tulajdonos 10 éves leánya.
3. sz. ingatlanban lakom én feleségemmel mint holtig tartó haszonélvező életvitelszerűen állandó lakcímmel.
Tualjdonképpen mindhárom lakásra holtig tartó haszonélvezeti jog van bejegyezve az én és feleségem, valamint feleségem nővére részére.
az 2. sz. lakásra
és a 3. sz. lakás 50 %-ra az asszonylányom haszonélvezeti joga van bejegyezve. (a kiskorú miatt)
Van-e valakinek adófizetési kötelezettsége, ha a kiskorúnak még van egy ajándékba kapott 6 millió Ft-os panellakása, ahol a nővérem a haszonélvező.
Tisztelettel várom válaszát!
Tisztelt András!
Az ingatlan értékét mindenképpen ismerni kellene, de az megállapítható, hogy az egyes lakások után a haszonélvezők lehetnek a fizetésre kötelezettek. A kiskorú lakásán is a haszonélvezőnek lehet adófizetési kötelezettsége.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Sándor 34820 számú kérdése
- 2009-12-27
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Családi házunkat 1995 és 1998 között építettük.
Az építési terv szerint és a használatbavételi engedély szerint is a családi ház földszintjén 1 db. 45 nm-es kis üzlet épült amelyet 1998 óta folyamatosan a saját BT.-énk üzemeltet. A vagyonadó a lakás+üzletre vonatkozik vagy csak a lakás négyzetmétere számít?
Az üzletre a BT. fizet építményadót.
Tisztelettel várom válaszát!
Tisztelt Sándor! MI az ingatlan tulajdoni lap szerinti minősítése?
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Tamas 34789 számú kérdése
- 2009-12-19
Tisztelt Ugyved Ur,
az a kerdesem lenne, hogy jovore az ingatlanado szamitasanal mit kell figyelembe venni.
A tulajdonomban egy lakas van, mely erteke nem haladja meg a 30 millio Ft ot, viszont tobb mint 15 millio Ft, de a bejelentett lakcimem a szuleim lakasaban van videken es nem a tulajdonomban levo lakas. Ez esetben ez elso vagy masodik lakasnak szamit, es ha masodiknak meddig kell atjelentkeznem a sajat ingatlanomba hogy ne kelljen ingatlanadot fizetnem.
Valaszat koszonom
Tisztelt Tamás! Ha egy ingatlana van, akkor életvitelszerűen és adminisztrációs szempontból is ott kell laknia, ill. oda kell bejelentkeznie, hogy első lakáskéntmentes lehessen az aó alól. Ezt december 31-ig kellene megvalósítania.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Ági 34777 számú kérdése
- 2009-12-17
Három társasházi lakás van a tulajdonomban, illetve van rajta haszonélvezeti jogom. Egyik értéke sem éri el a 15Mft-ot, de egyikbe sem vagyok bejeletkezve. Hány ingatlant érint a vagyonadó részemre?
Tisztelt Ági! Elnézést kérek a késői válaszért, sajnos az év végi hajrában erre nem volt időm. Az egyes nagy értékű vagyontárgyakat terhelő adóról szóló 2009. évi LXXVIII. törvény 14. § (1)bekezdése szerint:
"Mentes
a) az adóalany tulajdonában, vagyoni értékű jog jogosítottja esetén jogosultságában lévő, a naptári év első napján a lakcímnyilvántartás szerint és ténylegesen (életvitelszerűen) is lakóhelyül szolgáló lakása után őt terhelő adó alól akkor, ha a lakás forgalmi értéke a naptári év első napján a 30 millió forintot nem éri el, továbbá
b) az adóalany a tulajdonában, vagyoni értékű jog jogosítottja esetén jogosultságában lévő, további egy darab, az adóalany döntése szerinti lakóingatlana után őt terhelő adó alól akkor, ha a lakóingatlan forgalmi értéke a naptári év első napján a 15 millió forintot nem éri el."
Ha Ön egyik ingatlanba sincs bejelentkezve, akkor csak a b) pont szerinti mentesség illeti meg, tehát két ingatlan után kell adót fizetnie.
Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu
- János 34776 számú kérdése
- 2009-12-17
Tisztelt Hölgyem!
Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz.
Mivel számomra az ingatlanadó törvényi rendelkezése nem pontosan értelmezhető, szeretném segítségét kérni.
Jelen pillanatban élettársammal 50-50%-ban tulajdonlunk egy lakást, melybe egyikünk sincsen bejelentve (sem állandó, sem ideiglenes lakosként). Szerentém megtudni, hogy erre a lakásra vonatkozhat-e az ingatlanadó abban az esetben, ha más ingatlannal nem rendelkezünk. A lakás értéke maximum 12M Ft.
Nagyon köszönöm segítségét.
Jó munkát!
Tisztelt János!
A 34725 számú kérdésre adott válaszom az Ön esetére is vonatkozik.
Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@axelero.hu
- T. Zsófia 34751 számú kérdése
- 2009-12-14
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A luxusadó kapcsán hallottam, hogy aki alkotmányjogi panasszal élt, annak nem kellett befizetnie az adót.
Gondolom ilyen panaszt az ingatlanadó esetén is be lehet nyújtani.
Kérdésem az lenne, hogy mennyi egy ilyen panasz beadási/átfutási ideje illetve kb. mennyibe kerül?
A másik pedig az lenne, hogy mennyi idő egy ingatlan átírásának ideje? (egyik tulajdonosról egy másikra)
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt Zsófia! Az alkotmányjogi panasz nem megoldás, legfeljebb akkor ha az adózók számára pozitívan zárul. Ha azonban nem,úgy a bevalllási és fizetési késedelmek következményeit is kell viselni.
Az átírás néhány alatt - tehát akár még idén - is lebonyolítható A bejegyzés ugyan várhatóan nem fog megtörténni, de a földhivatali beadás már elégséges egyébként is...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Margit 34725 számú kérdése
- 2009-12-13
Tisztelt Dr. Nagy Zoltán!
Ha van egy 15 millió forintot meg nem haladó értékű lakásom, ahova sem állandó, sem ideiglenes jelleggel nem vagyok bejelentkezve, lakni is máshol lakom, de nincs több ingatlantulajdonom, akkor kell-e ingatlanadót fizetnem? 34503. számú, ingatlanadóval kapcsolatos válaszát úgy értelmeztem, hogy nem kell, viszont más forrásokból úgy értesültem, hogy kellene.
Köszönettel: Margit
Tisztelt Margit! MInt látja, a Somogy megyei kérdéseket nem én válaszolom meg, hanem egy kaposvári ügyvédnő, akinek elérhetőségeit megtalálja a honlapon!
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
Az alábbi mentességeket ismeri a jogszabály az ingatlanadó alól:
Mentes
a) az adóalany tulajdonában, vagyoni értékű jog jogosítottja esetén jogosultságában lévő, a naptári év első napján a lakcímnyilvántartás szerint és ténylegesen (életvitelszerűen) is lakóhelyül szolgáló lakása után őt terhelő adó alól akkor, ha a lakás forgalmi értéke a naptári év első napján a 30 millió forintot nem éri el, továbbá
b) az adóalany a tulajdonában, vagyoni értékű jog jogosítottja esetén jogosultságában lévő, további egy darab, az adóalany döntése szerinti lakóingatlana után őt terhelő adó alól akkor, ha a lakóingatlan forgalmi értéke a naptári év első napján a 15 millió forintot nem éri el.
Még nem alakult ki egységes értelmezés. Van olyan vélemény, hogy a b) alatti kedvezmény csak akkor vehető igénybe, ha van másik adómentes ingatlan az adóalany tulajdonában. Eszerint az Ön ingatlana adóköteles lene, mert nem abban az ingatlanban lakik életvitelszerűen.
Tisztelettel: dr. Schneider Erzsébet
- András 34721 számú kérdése
- 2009-12-13
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ha osztatlan közös tulajdoni hányadú 50-50%-os tulajdonban lévő családi házunkat (családon belüli tulajdonosok, kiskorú 50-%-os tulajdonrészével) társasházzá alakítjuk, és a kiskorú érdekei nem csorbulnak, szükséges-e a gyámhivatal beleegyezése?
Be lehet-e azért adni az alapító okiratot, - ha nincs még meg a beleegyezés (gyámhatóság) - a Földhivatalba, hogy még az idén be lehessen jegyezni a tulajdoni lapra?
Vagyonadó szempontjából hogy veszik figyelembe a társasházi Alapító Okirat ebben az évben történt földhivatali benyújtását?
Köszönettel
Tisztelt András!
Ha nem csorbulnak a kiskorú érdekei, akkor nem kell, remélhetőleg a földhivatal is így fogja megítélni és nem kér gyámhatósági hozzájárulást.
A második kérdés kapcsán nem tudok pontos választ adni, irodán belül arra jutottunk, hogy az alapító okirat beadása következtében a vagyonadó szempontjából már külön ingatlanokról kel lbeszélni, de végső választ csak az idő és a gyakorlat fog hozni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Gergő 34690 számú kérdése
- 2009-12-10
Tisztelt Ügyvédúr!
Nagyon köszönöm a 34680 számú kérdésemre adott gyors válaszát.
Segítségét szeretném kérni az értelmezéséhez.
"az Ön esetében valószínű, hogy adóköteles"
A bizonytalanság abból ered, mert az új törvény értelmezése még nem végleges vagy csak amiatt, mert az Ügyvédúr nem ismeri pontosan a körülményeimet?
Köszönettel:
Nagy Gergő
Tisztelt Gergő!
Utóbbi... bár az értelmezés sem feltétlenül kialakult, de az információk hiánya az elsődleges ok...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Gergő 34680 számú kérdése
- 2009-12-09
Tisztelt Ügyvédnő/Ügyvédúr!
Vagyonadóval kapcsolatban szeretném tanácsukat kérni.
22M-s családi házunk van, feleségem és én 2/5 - 3/5 arányban vagyunk tulajdonosok.
Nekem ez a második lakásom (oda vagyok bejelentkezve), páromnak az első.
Ilyen esetben hogyan kell a vagyonadót kiszámolnunk?
Köszönöm előre is válaszukat, tisztelettel:
Nagy Gergő
Tisztelt Gergő!
Külön-külön kell megállapítaniuk, hogy az adott ingatlanban meglévő tulajoni hányaduk adóköteles-e vagy sem. A felesége esetében adómentes, az Ön esetében valószínű, hogy adóköteles, de ha ez lenne az a lakás, ahol életvitelszerűen lakik, akkor Önnek is adómentes lenne.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Erika 34679 számú kérdése
- 2009-12-09
Tisztelt Ügyvédnő/ Ügyvédúr!
Két lakásos családi háznak vagyok egyedüli tulajdonosa, amelyen édesanyámnak 1/3 rész özegyi joga van. A családi ház kb. 45 MFt.
Mindketten itt élünk, ide vagyunk bejelentkezve.
édesanyám 62 éves elmúlt.
Mekkora adó esik édesanyámra ill. rám?
Társasházzá nyilvánítással adómentessé válhat mindkét lakás?
Tisztelt Erika!
Mindkettőjüknek van adófizetési kötelezettsége, a társasház alapítása mentessé tehetné mindkét lakást, hiszen az elsőnek az értéke nem haladná meg a 30 mFt-ot, a másik pedig a 15 mFt-ot...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- László 34668 számú kérdése
- 2009-12-08
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A jövő évben bevezetendő vagyonadóval kapcsolatban a következő kérdéseim lennének.
(1) Az "ténylegesen életvitelszerűen lakás" bizonyítására elég egy tartózkodási hely vagy mindenképp állandó lakcímre van szükség az adott ingatlan címére? (esetleg vannak pontos kritériumok erre a fogalomra nézve)
(2) Ha a szüleimnek van haszonélvezeti joga arra a lakásra, amiben én lakom és a tulajdonosa is vagyok 100%-ban, akkor is ők az adóalanyok a lakás ingatlanadója tekintetében - függetlenül attól, hogy nincsenek az adott lakásba bejelentkezve és életvitelszerűen is másik ingatlanban élnek? Ha ez így van, akkor az osztatlan haszonélvezeti jog esetén hogyan kell megosztani az adóterhet a haszonélvezők (szüleim) között?
Válaszait előre is köszönöm,
László
Tisztelt László!
Mindkét kérdése kapcsán a jogszabály gyakorlati alkalmazását kellene ismerni... ilyen viszont nicns, így egyelőre csak találgatni tudnék...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu