Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Együtt éltem egy fiúval 7 és fél évet, hivatalosan sem élettársak, sem házastársak nem vagyunk. Viszont van egy közös hitelünk amit a fiú lakásának felújítására költöttünk. Az én fizetésem és a fiú lakásának jelzálogosításával tudtuk felvenni a kölcsönt. Mivel a kölcsönt a fiú nem tudja átvállalni a saját nevére, ezért arra gondoltam, hogy haszonélvezeti jogot kérek a lakásra arra az esetre, ha vele történne valami, mivel ez a kölcsön még 19 évig tart. Szeretném megkérdezni milyen módok lehet haszonélvező az Ő lakásán, illetve fizetni kell-e ezért. Válaszát előre is köszönöm. Boldog Új Évet kívánok. Üdvözlettel
Éva

Tisztelt Ügyvéd úr!

Apámnak volt egy saját lakása, melyet 1998-ban elcserélt egy nagyobbra.
Az értékár különbözetet én fizettem meg. Az új lakás tulajdonjoga az enyém lett, apám holtig tartó haszonélvezeti jogot kapott.
Időközben apám nagyon beteg lett, ezért szeretném, ha a haszonélvezeti jogáról lemondana.
Hogyan történhet ez meg?
Kell-e nekem a lemondás következményeként illetéket fizetnem?
Esetünkben hogyan állapítható meg az új lakás szerzéskori értéke?

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A férjem tavaly megörökölte édesapja halála után a testvérével egy lakás 1/4-1/4 részét, az édesanyáé maradt az 1/2 rész,de a gyerekek részére be van jegyezve az övegyi jog,amit a tulajdoni lapon látok is, és az illetéknél is fel van tüntetve, ami 700eFt. Az ingatlant 7 millióra értékelték fel. Elszertnénk adni az ingatlant, amire természetesen rengeteg adóság felhalmozódott. A kérdésem a következő:
A vételár 1/4 részét megkapja a férjem, vagy csökkentik az özvegyi joggal. Az özvegyi jog az a 700 e Ft. teljes összege, vagy a fele? Ha a teljes, akkor a férjem nem örököl semmit, mert az adóság elviszi. Az édesanya nem fog lemondani ezen jogáról, szeretne minnél többet kapni, akár a gyermekei kárára is. Mi tévők lehetünk, hogy maradjon egy kevés összeg nekünk is?
Válaszát előre is köszönöm!
Egy kétségbe esett feleség!

Tisztelt szakértő!

Édesanyám által vásárolt családi ház egyik fala melletti terület önkormányzati tulajdonú volt, (a ház hátsó falától amely a mi telekhatárunk),
amelyen két ablak és egy villanyóra található.
Az önkormányzat eladta a megkérdezésünk nélkül a szomszédnak(a két ház közötti) területet, amelyen a szolgalmi út is volt.
(Édesanyám úgy vásárolta meg az ingatlant hogy akkor még önkormányzati, közös használatú terület volt az az udvar ahova a szoba, a konyha ablaka néz, és a villanyóra található, valamint a szolgalmi út is, de később kiderült hogy a szolgalmi út hivatalosan nem volt bejegyezve a földhivatalnál)
A szomszéd a tulajdonjog megszerzése után a területet elkerítette, se a villanyórához nem lehet kimenni (max az ablakon kimászva) sem a szolgalmi utat nem tudjuk használni.
Azt mondta hogy az ablakok elé 10 centiméterrel egy falat fog húzni, mivel az az ő területe, és azt csinál rajta amit akar, vagy cseréljük ki az ablakokat tejüvegre, mert őt zavarja hogy átlátunk az udvarába (ami előtte önkormányzati tulajdonú, közös használati rész,udvar volt.)
Következő a kérdésem, hogyan lehet ilyet megtenni hogy egy házat teljesen bekerítve minden lehetőségtől elzárva, eladni egy területet.(sajnos a másik oldalakon is magántulajdonú területek vannak körbe.)
Jelenleg azon az oldalon járunk ki, amely terület 17 ember osztatlan közös tulajdona, de hivatalosan ott sem lehetne! És ugyebár az előbb volt magántulajdon, mint a szomszéd újonnan szerzett területe.
Az önkormányzatnál illetékes azt mondta, hogy ők nem hibáztak, holott kint sem voltak felmérni a körülményeket.
A szomszéd csak röhög az egészen, és olyan poénokkal jön, hogy majd járjunk helikopterrel, meg hasonlók.
A polgármester szerint forduljunk bírósághoz, de édesanyám egy félénk asszony, akit a szomszéd többször is megfenyegetett, hogy meg ne próbálja, ráadásul nem kevés pénzbe kerülne az ügy elindítása.
Aki idáig meghallotta az esetet mindenki el volt képedve hogy lehet ilyet megcsinálni, és ha az önkormányzat hibázott miért nem vállalja a felelősséget.
Ennyi erővel a bíróságon sem lehet rájuk bizonyítani, hogy hibáztak, hogyan lehetne egy kisembernek pert nyerni egy önkormányzattal szemben?
Szeretném kérni tanácsát, mit lehetne tenni ilyenkor,
Köszönettel: egy elkeseredett háztulajdonos

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő problémám lenne:
A nagykanizsai földhivataltól kaptam egy tulajdoni lap másolatot, melyen azt látom, hogy az E.On vezetékjog vázrajz szerinti elhelyezkedésében biztonsági övezetre vonatkozó tilalmat jegyeztetett be az ingatlanomra (szántóföld).
Levelet írtam az E.On-nak, melyben a 2007. évi LXXXVI. törvény 121. § (1) és (2) bekezdéseire hivatkozva kértem a kártalanítást, mivel 432 m2 területre vezette be a korlátozást.
Az E.On ugyanezen törvény 172. (1) és (3) bekezdéseire hivatkozva elutasította a kérelmemet.
A kérdésem az lenne, hogy érdemes-e pereskedni az E.On-nal a kártalanítás miatt. Mivel úgy gondolom, hogy a 121. § (1) és (2) bekezdése alapján nincs időbeli korlát a kártalanításra. Kinek van igaza? Nekem a 121.§-ra hivatkozva, vagy az E.On-nak a 172.§-ra hivatkozva?
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:

Selekné Kelemen Henriett

Tisztelt Ügyvédi iroda!


Haszonélvezeti ügyben szeretném a segítségüket kérni.



Szüleim egy tanácsi bérlakásban laktak,(Bp.XIV.ker.) amit a nővérem nagyobbik fia vásárolt meg amikor értékesítették.Sajnos Én nem tudtam akkor megvenni, mert a saját lakásomat vásároltam meg akkor és nem volt rá pénzem.Édesanyámnak tulajdonlapra bejegyzett haszonélvezeti joga volt a lakásra.Pár év múlva(1995-ben) eladták és egy kertes családi házba költöztek Fóton.A haszonélvezetet erre a tulajdonlapra is bejegyeztettük.Időközben unokaöcsém édesanyám tudta nélkül az akkori élettársát is bejegyeztette haszonélvezőnek.Ez a viszony is megromrott.Unokaöcsém 2007-ben elköltözött a jelenlegi feleségéhez Szegedre.A fóti házba maradt az édesanyám és a volt barátnő.2008-ban bejelentette az unokaöcsém,hogy értékesíti az ingatlant.Édesanyámat szegedre akarta levinni,(aki 88 éves és a gyerekei nővérem pesten és Én pedig Szigethalmon élek) ha sikerül eladni a házat.Édesanyám nem akar oda menni vele.Kijelentette elösször,hogy saját ingatlant kér,de az egészségi állapota 2009-ben annyira megromlott,hogy január óta amig nem hoztuk el magunkhoz (augusztus 21.) kis megszakításokkal folyamatosan kórházban volt.

Tüdőgyulladás,combnyaktörés,rehabilitáció,gyomor panaszok,vizesedés stb.Édesanyám azért nem akart eddig hozzánk költözni,mert az unokaöcsém nem akarja kifizetni a haszonélvezeti jog rá eső részét.Most már nagyon nehézkesen tudja magát ellátni ezért egyezett bele,hogy hozzánk költözik.

A ház eladásával egy ingatlanközvetítő céget bízott meg aki egy nyílatkozatot akar Édesanyámmal aláíratni,hogy lemond a haszomélvezeti jogáról,ha eladásra kerül a ház.



Kérdésem:

Én úgy tudom,hogy csak akkor kell lemondani,ha az adás-vétel létrejön a közjegyző előtt.Az adás-vételi szerződésben szerepelni kell,hogy Édesanyám mennyi összeget kapott.Amiről adóbevallást kell készíteni.Jól tudom?

Van-e lehetőség arra,hogy végrendeletben rendelkezzen Édesanyám a haszonélvezeti jog összegének örökléséről mivel mi gondozzuk?Ennek mi a folyamata?Milyen íratokat kell beszerezni?Mennyibe kerül a hivatalos végrendelet írás?A haszonélvezeti jog összegét,hogy számolják ki?Az eladási árból?Vagy a vételi és eladási ár külömbözetéből?Több haszonélvezőnél számít a bejegyzés sorrendje?Az összeg függ tőle?

Tisztelettel várom válaszukat Lővi Viktorné

Debrecenben van egy lakásom. A tulajdonjog kizárólag az én nevemen van. A lakáson van az édesanyám (83 éves) haszonélvezeti joga. Szeretném tudni, hogy az ő haszonélvezeti joga mire terjed ki a lakásommal kapcsolatban. Ha el szeretném adni a lakásomat akkor mit tehetek, hogy ez lehető legyen. Szerinte, ha ő bemegy egy szociális otthonba, akkor nekem ebből a lakásból kötelességem kifizetni az ő bejutásához szükséges összeget. Kiterjed erre a haszonélvezeti jog? Fogadhat e be a lakásomba albérlőt a tudtom nélkül? Tehet-e olyan lépést, hogy az én tulajdonomban lévő lakásból valamilyen úton kijátszon? Van egy nővérem (féltestvérem anyai ágon) akivel a kapcsolatunk nem felhőtlen. Sajnos édesanyámat eléggé befolyásolja. A hátam mögött intéznek mindent. Édesanyámmal akármit megbeszélünk, mikor a nővéremmel beszél mindig az lesz a jó amit a nővérem mond, hiába előtte velem értett egyet. Ezért nem szeretném ha valamilyen úton-módon elvennék a fejemfölül az egyetlen vagyonomat. Én (47 éves) jelenleg Pestmegyében élek Gyömrőn a barátnőmmel. Szeretnék a kérdéseimre választ kapni, mert nem szeretném ha a nővérem befolyására édesanyám váratlan lépéseket tenne lakásom ügyében. Sajnos, hiába beszélek meg vele dolgokat, egyik pillanatról a másikra elfelejti.

Tisztelettel: Herold István

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő
Szüleim 1987-ben vásárolták a jelenlegi ingatlant ahol most is lakom, /akkor kiskorú voltam/.Nővérem nevére íratták,édesanyám, édesapám haszonélvezőként lettek bejegyezve a tulajdoni lapra.Édesapám időközben elhalálozott,rólam mindenki megfedkezett,hol és hogyan fogok élni a továbbiakban,ha anyúkám is eltávozik.Van-e lehetőségem,követelni szüleim után mint örökséget.Úgyan édesanyám abban a hítben él,ha eltávozik,nővérem, megosztja a ház értékét velem,s ha nem osztozik élhetek-e továbbra is a szülői házban ?
Köszönettel várom válaszát. Bea

T. Ügyvéd Úr/Nö Szeretnék segítséget kérni Önöktől. Édesanyám 80 éves, egy lakásban lakik egy uri emberrel, aki nem az élettársa hanem segit neki bevásárolni.Állandó lakcime az édesanyám lakása, sőt ő lett a haszonélvező is amikor megvette anyukám az önkormányzati lakást.Eddig nem volt semmi probléma, de az utóbbi időben nagyon gusztustalan módon viselkedik édesanyámmal/mivel az Úr "csak 60éves/.Szeretnénk megkérdezni, hogy van-e az Úrnak rendelkezési joga az édesanyám lakása fölött, mivel haszonélvező, mert több esetben kijelentette, hogy el akarja adni mert nincs pénze.A lányának meg nincs semmi köze a lakáshoz, ha véletlen édesanyámmal történne valami.Sajnálom nagyon hogy ilyeneket kell kérdezni, de teljesen megbizhatatlan a haszonélvezője. Valóban semmi köze az egyetlen lányának a lakáshoz, vagy kössünk egy eltartásit vagy végrendeletet? Nagyon rossz ilyeneket kérdeznem /édesanyámnak hosszú életet kivánok még/ de sajnos nem érdemel semmi jót a haszonélvezője! Köszönettel várom válaszát

Szeretném a haszonélvezetemet a lakásokról levenni (kettő lakás) -mikor tehetem (idén vagy jövőre lenne jobb)-Kérdésem :illeték szempontjából jár-e befizetéssel,haszonélvezet megszüntetése hogy történik,hova és hogyan kell küldeni a dokumentumokat? Válaszukat előre is köszönöm:Éva

Lakásunkra szerettünk volna jelzálog hitelt felvenni, de mivel anyósomnak élvezeti joga van az ingatlanon az ő aláírása nélkűl nem lehetséges.Azt szeretném kérdezni ,hogyrendelkezik a jog ilyen esetben, vagy van e valami megoldás erre vagy az ehez hasonló esetre?

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!

Családi házunk 1/2-1/2 arányban oszlik meg köztem és férjem között. Férjem szüleinek haszonélvezeti joguk van. Hitelkiváltást szeretnénk,de mivel mi szereplünk a BAR listán, a pénzügyi szolgáltató felajánlotta azt a lehetőséget, hogy a szülők nevén fusson a hitel, de le kell hogy mondjanak a haszonélvezetről. Ezt ők 51 eFt-ért el is intéznék. Szeretném megtudni, hogy ha én nem őket szeretném megbízni az ügyintézéssel, akkor nekem milyen lépéseket kell tennem ez ügyben és ennek milyen anyagi vonzata van? Köszönettel

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Egy családi házban élek, aminek a fele a saját tulajdonom, a másik fele a két lányomé, aminek a haszonélvezője én vagyok. Az egyik lányomnak megromlott a viszonya élettársával és emiatt önhatalmúlag ide költözött hozzám, hivatkozva arra, hogy tulajdonjoggal rendelkezik. Én, mint az anyja, befogadtam, de van egy számomra nagyon zavaró körülmény, megismerkedett egy fiatalemberrel, aki hetente többször megjelenik a házban, ami az én nyugalmamat teljesen feldúlta. A lányom szerint Ő azt fogad a saját tulajdonában, akit akar és azt csinál, amit akar. Kértem, hogy ne hozzon idegent a lakásba, erre Ő sírva elpanaszolta a testvérének, a másik lányomnak, aki idejött és nagyon csúnyán megzsarolt, hogy ha én így viselkedek velük szemben, akkor én soha nem fogom eladni ezt a házat, mert Ők nem fognak beleegyezni. Ugyanis szándékomban áll eladni a házat és Győrben szeretnék egy lakásingatlant vásárolni, de amint mondta, meg fognak ebben akadályozni, ha így viselkedek a lányommal szemben, aki szerinte jogosan lakik velem és azt hoz ide, akit akar. Mivel haszonélvezeti jogom van az egész házra, kérdezem én, hogy a lányaimnak van e beleszólási joguk az eladást illetően és a lányomnak van e joga itt lakni ilyen magatartást tanúsítva?
Kérem a tisztelt Ügyvéd Nőt, hogy válaszoljon a kérdésemre.
Tisztelettel: Irma

Tisztelt Ügyved ur!

Edesanyämek külön elnek.Van egy közös lakäs,amiben a szülök haszonelvezettel rendelkeznek,öcsem a tulajdonos.Edesanyäm az öcsemmel külön lakäsban elnek.Nevelöapäm hasznälja a közös lakäst.Anyukämnak,es az öcsemnek milyen jogai vannak a közös lakäsban.Ha igen,akkor milyen modon ertekesithetö,vagy berbeadhato a lakäs.Anyukäm,mint reszben haszon elvezö,es az öcsem,mint tulajdonos,kerhet-e a nevelöapämtol,aki szinten haszonelvezö,anyagi ellenszolgältatäst,a lakäs hasznälatära.
Välaszät elöre is köszönöm.
Üdv: Hamza Zsolt

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Dunaújvárosi ingatlanomon holtig tartó haszonélvezeti joga van a nagymamám testvérének, aki most egészségügyi okokból beköltözött az idősek otthonába. Az lenne a kérdésem, hogy kiadhatom-e albérletbe a lakást anélkül, hogy ő lemond a haszonélvezeti jogáról. Ha nem, akkor milyen jogi teendőim vannak.

Válaszukat előre is nagyon köszönöm.