Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Köszönöm a 34718.sz kérdésemre adott válaszát, amellyel megnyugtatott.

Kérdésem ezzel kapcsolatban az lenne, hogy én itt néztem, az ingatlanjog.hu oldal adókalkulátorán illetve a jogszabályi kivonatokat is átnéztem, az adózással kapcsolatosan. És én azt olvastam ki ezekből, hogy a termőföld eladás után csak a szerzéstől számított 15. évtől adómentes a jövedelem. Az 5. év utáni adómentesség csak a lakáseladásra vonatkozik, nem?
Minden bizonnyal én tévedtem laikusként, kérem nyugtasson meg!
Esetleg, ha megtenné a jogszabályi helyet is megjelölni, ahol ez le van írva.
Ugyanis a fentiek alapján több százezer forint adófizetési kötelezettség keletkezik számomra pedig az eladandó földek mindegyikének szerzése már 5 éven túl történt.

Megtisztelő válaszát és segítségét előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Hölgy/Úr!

Az lenne a kérdésem hogy, építkeztünk egy üres telekre, mint magánszemélyek, az elkészült házat most el szeretnénk adni (a használatbavételi engedély már megvan, de a földhivatalnál még nincs bejegeyezve a ház, csak a telek) melyik időpontot kell figyelembe venni az adó szempontjából? Ha jók az információim 5 év után már nem kell a nyereség után adót fizetnünk, ha eladjuk a házat. De honnan számítsuk az 5 évet, a használatbavételi engedély megszerzésétől?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
B. Balázs

Tisztelt Cím!
2008 augusztusi Bp.-i lakás értékét 12700000-ban állapitották meg.2009-ben eladásra került 9800000
,mivel rossz állapotú panel lakás volt. Ketten örököltük, igy én 4900000-ot kaptam. Nyugdíjas egyéni vállalkozó vagyok , adózok-e ezért, mivel
kevesebbért adtuk el. hogyan történikez, mi a teendőm?
Köszönettel segítségüket.
Francimama

T. Jogász,
garázst szeretnénk eladni, és helyette egy nagyobbat venni. 1997-ben épitették, 1998-ban vettük meg. De az ingatlannyilvántartásba 2002-ben lett bejegyeztetve a Lakásszövetkezet által, a többi 12 garázzsal együtt, "ráépités" jogcimen. Ilyen esetben mi számit megszerzés évének? És jövedelemnél figyelembe lehet -e venni a 1998-ban kifizetett vételárat? Az épités házilagos volt, tehát költséget nem tudtak igazolni. Köszönettel: Gizella

Meli71 34608 számú kérdése Veszprém 2009-12-04 erre való válasszal kapcsolatos a kérdésem
Tisztelt Ügyvéd Úr/Ügyvédnő!
Értékesítettünk 1 telket amelyet 2005ben örökölt ingatlanból választottunk le.a z új telek bejegyzése a földhivatalnál 2005-Ben volt.most hogy eladtuk milyen értéket vegyünk alapul az szja kiszámításához? Számoljuk ki az örökléskor meghatározott m2-enkénti árat vagy esetleg más értéket kell figyelembe venni? Mivel alakított telekről van szó. Ha esetleg más értéket kell figyelembe venni azt akkor ki határozza meg?
Köszönettel
Meli 71

Tisztelet Ügyvéd Úr

Kérdésem az lenne,hogy 1974 ben épített ház 2006-ban történt eladása után kellett adót fizetni ha nem vásárolt utána más ingatlant?

köszönettel szilvia

Tisztelt Ügyvédnő!

Férjem Édesapja 2008. május végén halt meg.
ketten a külföldön élő Húgával örökölték meg a lakást . Édesanyjuk 10 évvel ezelőtt már meghalt, akkor az ő utána esedékes rész illetéke kifizetésre került.
A lakás 1/2 részét a hagyatéki végzésben 1/2-1/2 arányban örökölték.
Ha 2009 decemberében , vagy 2010 júliusában eladjuk a lakást 10-11 millió forintért, akkor mely összeg lesz az adózás alapja, és milyen % kulccsal kell adózniuk.

A hagyatéki érték és az eladási érték közötti különbözetet mire kellene felhasználnunk, hogy ne kelljen illetéket fizetni.
Köszönettel várom a válaszát

Auguszta

Tisztelt Ügyvéd Úr/Ügyvédnő!

2005-ben örököltünk 1 ingatlant.(örökhagyó 2004-ben hunyt el)
ingatlan értéke lakás 6,3m ft (68m2),telek lakással együtt 834 m2.,értéke 6,8 m ft. Az ingatlant megosztattuk a felénél. Felső ing házzal összesen 460m2,alsó csak telek 384 m2. Felső ingatlan házzal értékesítve 2008 évben 9,2 m ftért. Alsót most szeretnénk értékesíteni 4,2 m ft-ért.a kérdésem az lenne hogy mennyi szja-t kell utána fizetnünk?
Az alsó telek után telekadót kellett volna fiZetnünk Amit elmulasztottunk.most be kell fizetnünk 2006-tól ez évig az adót, a befizetett adó esetleg szja csökkentő tétel-e, ha igen mennyit írhatok le belőle ?
Köszönöm válaszát,tisztelettel:meli71

Tisztelt Ügyvédnő!
Kérdésem a következő lenne.
Siófokon lévő családi házunk öcsémmel és édesanyám testvérével közös 1/4-1/4-1/2 arányban és szeretném öcsémnek eladni a tulajdon részemet (1/4),de mamámék haszonélvezete van rajta.Milyen és mennyi illetéket kéne fizetnie ha megveszi tőlem és milyen beleegyezések kellenének másoktól illetve nekem mit kéne fizetni a vételár után amennyiben nem veszek rajta ingatlant?
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Idei évben örököltünk testvéremmel egy házat, amit el is adtunk 12.500.000,- Ft-ért.
A 6.250.000,- Ft nagy részét a meglévő házam korszerűsítésére fordítottam, milyen mértékű illeték fizetés kötelez?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Kácsorné

Tisztel Ügyvéd Hölgy/Úr,

2008-ban 23,5 mio forintért vásároltunk egy ingatlant, amiből 15,5 mió forintot készpénzben fizettem ki, a fennmaradó 8 milliót pedig hitelből oldottuk meg. Az ingatlan tulajdon joga a következőképpen oszlik meg: 4/5 rész az enyém, 1/5 rész pedig a volt páromé. A hitel az Ő nevén van, de adóstársként és zálogkötelezettként én is szerepelek benne. A kérdésem a következő lenne: a szóban forgó hitelt szeretném kiváltani egy másik pénzintézet konstrukciójával, azért, hogy a hitel az én nevemre kerüljön. Mivel lakéscélú hitelt szeretnék felvenni, ezért a bank azt javasolja, hogy a volt párom a teljes hitelösszeg értékén adja el nekem az 1/5 részét. ( ez az árfolyam ingadozásból következően 9 mió ft lenne) Kell-e a volt páromnak jövőre ingatlandót fizetnie, hiszen az első adásvételi alapján az őt megillető 1/5 rész 4,7 mió forintosítva, és rá egy éver 9 millióért adja el nekem ezt a tulajdoni hányadot. Igaz, hogy a vételár hitel végtörlesztésre fog felhasználódni.

Válaszukat előre is köszönöm,

Tisztelettel,

Füstös Balázs

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lakóházunkat 2006-ban vásároltuk 60%-os készültségi fokban, majd befejeztük, és 2007-ben kaptuk meg a használatbavételi engedélyt. Az idei évben (2009.) hozzáépítettünk egy 12 m2-es tároló helyiséget, mely közvetlenül a ház fala mellé épült, de attól statikailag különálló építménynek számít, erre 2009-ben kaptuk meg a használatbavételi engedélyt. Kérdésem, hogy ez esetben 2012-től, vagy 2013-tól nem kell fizetnem adót az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmem után? Illetve a tároló építése során felmerült költségeket is le lehet-e vonni az értékesítés árbevételéből?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő esethez szeretném a segítségét kérni.
Feleségem 2000-ben vásárolt egy lakást, amit 2005-ben eladott, amiből 2,7 milió forint jövedelme keletkezett. Ezután befizette az adót (675ezer forint). 2009-ben építettünk egy házat (1/2-1/2 tulajdoni résszel), amihez kamattámogatott hitelt (11M Ft), és megelőlegező kölcsönt (2,4 M Ft) vettünk fel. A kérdésem az lenne, hogy a befizetett adó visszaigényelhető teljes összegben? Kell-e az igénylésben szerepeltetni a felvett hitel összegét? Illetve mivel az építést számákkal igazolni kell, szükséges-e az összes számlát beküldenünk, vagy eegendő annyi, amennyi a 2,7 M Ft keletkezett jövedelmet igazolja?

Előre is köszönöm!
Attila

Tisztelt Ügyvéd Asszony/Úr!

Egyvalamit elfelejtettem megkérdezni az előbb. Az említett föld eladása után kell-e adóznunk? (1998-ban halt meg édesapánk, utána örököltük.)

Köszönettel!

Mercsek Tímea

Tisztelt Ügyvédnő,

építési telkünk eladása kapcsán szeretném megtudni, hogy az ingatlanunk értékesítésénél, a már befizetett visszterhes vagyonszerzési illeték (vételár 10%-a) beleértendő a megszerzéssel összefüggő egyéb kiadásokba, tehát ez vajon csökketni-e az eladásból származó jövedelem utáni adó alapját?

Köszönettel: Zoltán