Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az lenne a kérdésem, hogy nekem van egy ingatlanom, amin jelzáloghitel van. Az ingatlant szeretném valamilyen úton módon a testvérem nevére iratni vagy is tulajdonosváltás történik. A testvérem és a Bank is beleegyezett egy esetleges átvállalásról, ebben az esetben a hitel és az ingatlan is a testvérem nevére kerülne. Édesanyám haszonélvező és lehetőleg maradna is az. A kérdésem az lenne, hogy adózási szempontokból milyen költségekre számíthatunk? Az illeték kit terhel? Az adó kit terhel és milyen adót kell fizetni?Ez hány százalék és milyen összeg százaléka? Esetlegesen minden érdekelne amit tudni kell egy ilyen ügyletről. Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Elváltam a férjemtől. Megosztottuk a vagyont. Az ő három telkére az én jelzálogjogom került, annak biztosítékául, hogy ő fizet egy közösen felvetett banki hitelt. A hitelt már hónapok óta nem fizeti. A hitel összege megegyezik az ő tulajdonában lévő 3 telek értékével.
Most szeretném a házassági vagyonközösségi okiratot módosítani akként, hogy a tulajdonomba kerüljön a három telek. Az lenne a kérdésem, hogy a jelzálogjogomat ez esetben töröltetni szükséges ezt megelőzően???Ugyanis úgy tudom ezért a földhivatal felé fizetni kell. Vagy csak a házassági vagyonközösséget módosító okiratba kell belefoglalni, hogy a jelzálogjogom törlésre kerül???

Tisztelettel

Sz. Erzsébet

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ajándékozással kapcsolatban szeretnék érdeklődni.

Egy panellakásról lenne szó, mely az egyik fiam nevén van, vagyis ő a tulajdonos. Én mint haszonélvező szerepelek az ingatlanon.

A fiam nem szeretné, ha a továbbiakban az ingatlan az Ő nevén lenne, mivel van egy másik fiam , neki szeretné ajándékozni a lakást.

Ami még nagy gond, hogy a jelenlegi tulajdonos jelzáloghitelt vett fel az ingatlanra.

Megkérdezte a bankot, és ott azt mondták, csak abban az esetben történhet meg az ajándékozás, ha valamennyi tulajdonréssze maradna a jelenlegi tulajdonosnak.

Ezzel nincs is semmi probléma, mert a másik fiam így is átvállalja az ingatlant.

Azt viszont nem tudja a fiam aki átvállalná, hogy milyen legyen az ajándékozás, vagyis hogyan legyen megírva.

Ügyvédnek kell az ajándékozási szerződést megírni, ,mivel ez egy kényszer helyzet mert a jelenlegi fiamnak, azaz tulajdonosnak nem kell a lakás, ezt bele kell írni, mert jelenleg a másik fiam azért vállalja , vállalná át, hogy a lakást megmentsük, ne kerüljön árverezésre.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ebben az esetben mit kell lehet tenni,
hogy az ajándékozás útán ne kelljen illetéket fizetni, nekem le kell-e mondani haszonélvezeti jogomról, és visszakérheti-e a jelenlegi tulajdonos az ajándékot, hiszen azért ajándékoz, mert nem kell neki a lakás, más tervei vannak.

Kérem, tájékoztatását ezzel kapcsolatban.

Vagy esetleg milyen megoldás létezik ilyen esetben, ha a tulajdonosnak nem kell a lakás, és nem is óhajtja, vagyis nem fogja tovább fizetni, az általa felvett hitelt, én pedig nem tudom fizetni a hitelt, és a rezsit is.

A másik fiam nem rendelkezik annyi pénzzel, hogy a hitelt kitudná váltani.

Milyen megoldást tudna az Ügyvéd Úr javasolni, mit lehet ebben az esetben tenni!

Előre is nagyonszépen köszönöm a válaszát!

Tisztelettel: Júlia

Tisztelt Ügyvéd Úr

Volt férjem kiskorú gyermekem részére ajándékozna egy lakást. A gyermek lenne a megajándékozott és helyette, mint törvényes képviselője, én írnám alá a szerződést. Azt szeretném megkérdezni, hogy ehhez az ügylethez kell gyámhatósági engedély.

Válaszát köszönöm.
Tisztelettel
Nagy Imola

Tisztelt Címzett!

Egy éve elváltam a férjemtől, aki nem fizeti a tartásdíjat a gyermekünk után, valamint egy hitelt, amit a bíróság előtt vállalt és az én nevemen van.
Most ezek kompenzálása képpen 3 telket a nevemre akar íratni. A kérdésem az lenne, hogy most adásvételi szerződést csináljunk és írjuk bele egy kitalált vételárat vagy valamilyen tulajdonjog rendező okiratot?

Tisztelettel

Anikó

Egyedul elek az oroklakasomban Tehermentes Nincsenek gyermekeim Szeretnem ATIRATNI a testverem fiara az unokaocsemre. es meg elek benne lakni."Haszonelvezeti jog" (?) Mik az elonyei es htranyai ? Hol kezdjek hozza? A Net-en "atirasnal"csak autokrol irnak..ozvegy vagyok es 76 eves...Nem akarok szolni neki az atirasrol meg nem vagyok jol informalva..Koszonettel varom valaszukat Zsoldos Lenke

Tisztelt Hölgyem / Uram!

Olvasva a honlapon található információkat, úgy látom, hogy a vérrokonok közötti ajándékozás 2010-től illetékmentes. Ha jól értem, akkor a férjem testvérei költségek nélkül ajándékozhatják neki az örökölt ingatlan 2/6-od részét, igaz?

A kérdésem az, hogy ha ezek után ő az én nevemre szeretné íratni az ingatlan felét, akkor az illetékköteles-e? (Úgy sejtem, igen.) Nincs valamilyen lehetőség ennek elkerülésére? Nem nagyon értem, hogy miért kell fizetnem azért, mert egy közös tulajdonú lakásból, a saját férjemmel egy másik lakásba költözünk, szintén közösen... Vagy csak az a "probléma", hogy ő ahhoz örökség útján jutott?

Kérem segítsenek, mi lenne a legköltségkímélőbb megoldás?
Ha mindenképpen kell illetéket fizetni, akkor pedig azt kérdezném, hogy ki és milyen alapon állapítja meg, hogy mennyi is az ingatlan értékének a fele (ami után illetéket fizetek)? Esetleg a hagyaték során megállapított összeget veszik alapul? Végül pedig: melyik hivatalnál kell a fenti ügyet intézni?

Elnézést a sok kérdésért.

Köszönettel:
janka

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Az a kérdésem lenne ,hogy van lehetőségem ház vásárlásra amit részletbe meg vehetnék a helyzet a következő az ingatlan kiskorú nevén van aki most 5 éves a ház vásárlásról lenne egy elővásárlási és egy albérleti szerződés,amit a tulaj nem szeretne hivatalosan csinálni mivel a gyv-nek kéne akkor adni az összeget és csak 13 év múlva hitelesítenénk mikor már a nevemre kerülhet.Bele mehetek ebbe az üzletbe vagy nem.Válaszát köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2009.01.14-én létrejött ingatlan adásvételi szerződés,melyben a felek rögzítették,hogy a vételárat a vevő legkésőbb 2010.01.31-ig köteles megfizetni az eladó részére.A teljesítés ez időpontra csak részben történt meg.A fennmaradó összegre újabb 1 év haladékot kért,melyet ez idáig nem teljesített,és fizetési hajlandóságot sem mutat.Telefonhívásra és többszöri személyes felszólításra sem reagál.2011.01.31 az újabb haladék lejárta.Szeretném ez ügyben tanácsát kérni.Mit tehetek?,kihez forduljak panaszommal.Várom mielőbbi válaszát,segítségét.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem az lenne hogy mi szükséges a lakástulajdonról való lemondásomhoz?
Húgommal fele-fele arányban vagyunk tulajdonosai egy 74nm-es lakásnak ahol születésünk óta élünk és apánk 100%-os haszonélvező.Húgom 1 éve összeköltözött barátjával és 6 éves fiammal most én is költözni szeretnék és igénybe venném a szocpol támogatást vagy a fészekrakó program támogatást egyedülálló szűlőként de úgy nem lehet hogy ingatlan van a nevemen.
Szeretnék húgom javára lemondani a tulajdonjogomról.Ebben kérem segitségét.
Köszönettel:P.Szilvia

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi helyzettel kapcsolatos illeték- és adókötelezettségről szeretnék érdeklődni:
Édesapánk 1997-ben úgy vásárolta meg a szolgálati lakását, hogy havi részletekben máig fizetgeti az akkori vételárat, de most nővéremnek és nekem ajándékozza ez év végéig. Egyenes ági ajándékozás elvileg már illetékmentes, de azt még fontos említenem, hogy mivel még nincs kifizetve teljesen a lakás a honvédség felé, a maradék kb. 275ezer Ft-ot nővéremmel közösen fizetnénk be egy összegben (technikailag én utalnám át).

A nekünk ajándékozott lakást nővéremmel közösen el akarjuk adni 2011-ben, 11-14 millió Ft-ért, de az eladási árból nem fele-fele arányban, hanem asszimmetrikusan osztoznánk, oly módon, hogy kb. 7 millió Ft-ért vennénk egy kisebb lakást édesanyánknak haszonélvezeti joggal, nővéremnek meg 100%-os tulajdonjoggal. Én pedig megelégednék az eladási ár maradékával (4-7 millió Ft), melyet kiegészítéssel saját lakás vásárlás céljára fordítanék (max 7 millió Ft-ért).

A felmerülő kérdések a következők:
1. A nővéremnek és nekem keletkezik valamilyen apeh-kötelezettsége a szolgálati lakás 1997-es vételár maradékának apánk "nevében" való befizetése miatt? Vagy beszámítható ez lakásszerzési illetéknél? Vagy a legyegyszerűbb, ha hivatalosan tényleg apánk fizeti be a maradék összeget?
2. Ha a 11-14 millió Ft eladási árból a nővérem még ugyanabban az évben egy 100%-os tulajdonú másik lakáshoz jut (7 millió Ft értékben), kell-e az eladási ár után adóznia, és ha az eladott lakást édesapánk 50-50 % arányban ajándékozta nővéremnek és nekem, de a nővérem az eladási ár 50-65%-ért veszi az új lakást (+ édesanyánknak haszonélvezeti jog erre az új lakásra), akkor a nővéremnek az eladott lakás 50%-os tulajdonrésze arányában kell adóznia?
3. Végül nekem a 11-14 M Ft-os eladási ár 50%-os tulajdonrész arányában kell adóznom, akkor is, ha esetleg csak 35% bevétel fölött rendelkezem?
4. Az én saját lakásvásárlásomnál az illetékszámításnál az eladott lakás eladási értékét szintén az 50-50%-os tulajdonrész arányában veszik figyelembe?

Köszönettel: András

ITT OROSHÁZÁN VETÜNK EGY HÁZAT , DE A VOLT TULAJDONOS NEM KÖLTÖZIK KI A HÁZBÓL A HATÁRIDŐT IS ÁTLÉPTE KÉT HÉTTEL ,AZ ÜGYVÉDÜNK IS CSAK HÁRÍT, MI ILYENKOR A TEENDŐ VAN JOGUNK KÁRTÉRÍTÉST KÉRNI

Tisztelt Ügyvédnő !

A tanácsát szeretném kérni, hogy milyen megoldás lenne a számunkra a legkedvezőbb a következő ügyben.
A férjemmel és 2 gyerekemmel a nagymamám házában lakunk amiben nekem 1/6-od rész tulajdonom van édesanyámnak is 1/6-od része van anyukám nővérének pedig 4/6-od része van amiből 3/6-od részt a nagymamámmal kötöttt eltartási szerződés alapján szerzett ( nagymamám még él ). Édesanyáméknak van még egy bátyja is akinek nincs tulajdonrésze , mert ki lett fizetve (az 1/6 -od rész volt az ővé ami az én nevem van most ). Anyukám nővére szeretné nekünk adni az ő 4/6-od részét 3/6-od részt részemre 1/6-od rést a férjemnek ) úgy , hogy bátyja ne tudja megtámadni azt esetleges halála esetén úgyanis nagyon komoly műtét elött áll.Szeretném megtudni, hogy ha ajándékozás címén adja nekünk az jó-e vagy írjon végrendeletet, illetve melyik jobb ha a minekünk ajándékozza vagy esetleg a két gyermekemnek (5éves és 3 hónapos )?Ajándékozásnál mekkora illetéket kell fizetnünk? Van-e az ajándékozáson kívül valamilyen más megoldás? A lényeg az, hogy nagymamám sem és keresztanyám sem szeretné, hogy a nagybátyám a házból tulajdonrészt szerezzen ill. valamilyen követelése lehessen felén.
Válaszát előre is nagyon köszönöm.

Tisztelettel: Kné

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A férjem és édesapja örökölt egy ingatlant a nagyszülőktől "fele-fele" arányban.Időközben az apósom is meghalt a férjem a másik "felét" is megörökölte az ingatlannak.Ö születése óta ebben a házban él ami nagyon lelakott volt így teljesen felújítottunk ill.ráépítettünk.Ekkor tudtuk meg,hogy a tulajdon lapon szerepel egy ismeretlen név (minimális tul.hányaddal)Úgy tűnik,hogy 1968-ban mikor ez az üres telek megvásárlásra került akkor ez a bejegyzés már rajta volt.Mit lehet tenni?Létezik elidegenítés vagy kisajátítás? Már kerestük a nép.nyilv-ban is de nem találtuk az illetőt.Köszönöm

Tisztelt Uram/Hölgyem!

A problémám a következő: vásároltam egy teremgarázs beállóhelyet, mely osztatlan közös tulajdon részét képezi. Az adásvételi szerződésen nem lett feltűntetve a tulajdoni hányad (280/11400), amelyet szerzek, csupán az eladók-vevők adatai és a beálló természetbeni száma. A tulajdonjog bejegyzés emiatt elutasításra került. A szerződés módosításához szükséges az eladó és haszonélvezők ismételt aláírása. Ők viszont többszöri megkeresés után is elérhetetlenek, külföldön vannak.
Mindenképp szeretném érvényesíteni jogomat (hogy a nevemre kerüljön a beálló, amit kifizettem). A földhivatal arról tájékoztatott, hogy "tulajdonjog megállapítása iránti pert" indíthatok a bíróságon. Ezzel kapcsolatban szeretném kérdezni a következőket:
1. Mit ajánlanak: az eredeti ügyvéd segítségével forduljunk bírósághoz (aki elrontotta a szerződést) vagy fogadjak új ügyvédet?
Bizalmam nagyon megingott az ügyvédemben, viszont ha mást kérek fel, engem terhel az új ügyvéd költsége... Esetleg a perköltség? Hogy lehet ezeket az eredeti ügyvédre róni?
2. Pontosan melyik bírósághoz kéne fordulni Budapesten?
3. Általában mennyi ideig szokott elhúzódni egy ilyen ügy elbírálása?
4. Milyen esélyeim vannak?

Segítségét előre is köszönöm!

Krisztina