Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő ügyben szeretnék segítséget kérni.
Hárman vagyunk testvérek.
Van a szülői ház melynek tulajdonosai 1/3-2/3 arányban az édesapám és az édesanyám.Az édesapám 1997-ben elhunyt és az ő része(1/3) rászállt a három gyermekre.2003-ban bátyánk sajnos elhunyt,akinek van 2 gyermeke.Halálával a felesége özvegyi és a két gyermek tulajdon jogot szerzett.
Ebben az évben édesanyánk,agytrombózis miatt folyamatos ápolásra szorul,amiben a bátyám gyermekei és felesége abszolút nem vesznek részt,amit ki is jelentettek ,hogy ők ezt a feladatot nem tudják válalni.
Anyukánk ápolását a testvéremmel közösen látjuk el, a nap 24 órájában.
Édesanyánk állapota a fent említett ok miatt elég elszomorító de stagnál.A tudata teljesen tiszta,melyről neurológiai szakvélemény is van,de mivel az agytrombózis lebénította a jobb oldalát ezért mozgás és beszédkoordinációs problémák vannak.(Mivel jobb kezes ezért írásképtelenné vált.)Fellett neki vetve az eltartási szerződés,hogy kössön velem és a testvéremmel.Ebbe ő beleegyezett.DE a fent említett elhunyt tesvérünk felesége,két gyermeke már a küszöbön állnak és tartják a markukat.
Kérdésem a következő lenne.:
A már megörökölt apai 1/3-ot és a feleségnek lévő haszonélvezeti jogot ,-mivel említettem már ,hogy viszonyunk nem túl családias- ezért ki lehetne-e zárni őket 100%-osan egy eltartási szerződéssel.
Válaszát előrei is köszönöm.Tisztelettel :Erzsi

Tisztelt ügyvédúr!
Köszönöm a gyors és megtisztelő válaszát.
Arra nem válaszolt a T. ügyvédúr, hogy az elhunyt örőkhagyó után közjegyzői hagyatéki átadást is megtámadta ( amit csak ideiglenesen adott át nekem a kőzjegyző ) a volt anyósom hogy azzal a bíróság fog-e érdemben foglalkozni, mivel még élete végéig ez a kapcsolatunk kifogástalanul müködött, és soha semmilyen panasszal egyik fél sem lépett fel ellenem. Igaz -e az a jogszabály hogy ha az örőkhagyó életében nemtámadta meg a szerződést utána már a jogutodja, a követelést nem érvényesitheti.
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt ügyvédúr!
Öröklési szerződést kötöttem? a volt férjem szüleivel.Az óta a volt apósom elhunyt.
Az anyósom mára már meggondolta magát és a szerződés megszüntetését kéri a bíróságtól.
Tíz éve hogy havonta 2-3, alkalommal elutaztam hozzájok? és a szerződésben leirtaknak eleget tettem. A szerződést 2008,-ban készitették ügyvéd által irt okiratot, amit két tanu előtt mind a ( hárman alá is irtuk. Ez a két örökhagyóra értem és rám ) Közben én a volt anyósomnak egy adóságot rendeztem vissza amire ő megkért,mivel ő már nembír utazgatni igy egy pénzkövetelési átruházást készitettünk az én nevemre és az elhuny fiam nevére 2002-ben. A pénzt a végrehajtón keresztül megkaptuk amit a volt anyósomnak oda is adtam. Nyolcév elteltével arra hivatkozik hogy azt a pénzt nem adtam neki vissza, mert hogy azt nekem ők a tartásba adták. Erröl természetesen papirt nem csináltunk, megbiztunk egymásba. Ekkor még öröklési szerződésről szó sem volt. Az lenne a kérdésem hogy igy utólag a bíróság be számitsa -e a tartásba az anyósom által letagadott összeget? Mivel én igazolni nemtudom hogy vissza adtuk neki a szóban forgó pénzt! Közben a fiam is meghalt, ez idáig soha szóba sem hozta. A szerződést azért akarja megszüntetni velem szemben mert hogy érdemtelen lettem rá, én az égvilágon semmit nem követtem el ellenne.
A kérdésem az lenne, hogy a T. bíróság ezt hogyan fogja elbirálni? ha egyáltalán ellehet egy ilyen szerződésben! A pénzátruházás igyenesen történt.

Tisztelt dr. Lados Melinda Szibilla ügyvédnő / dr. Nagy Zoltán ügyvédúr!

75 éves egyedül élő idős hölggyel kötnék életjáradéki szerződést egy budapesti belvárosi ház tulajdonjogáért cserébe. A fórumot végigolvasva választ kaptam azon kérdésemre, miszerint a vagyonszerzési illetéket a szerződéskötéskor meg kell fizetnem. Arra vonatkozó információt is találtam, hogy van mód ezen illeték megfizetésével kapcsolatban részletfizetési kérelmet benyújtani.

Kérdésem: amennyiben életjáradéki szerződés helyett örökösödési szerződést kötök a hölggyel, érhet-e bármilyen hátrány azon kívül, hogy a tulajdoni lapra csak a hölgy halála után kerülök bejegyzésre?! Illetve miben tér még el a két szerződés egymástól?

Megmondom őszintén, hogy nagyon tartok olyan örökösök felbukkanásától, akikről jelen pillanatban nem tudok, valamint olyan szerződésektől is, amik korábbi megkötéséről szintén nincs tudomásom. Személy szerint az életjáradéki szerződést szimpatikusabbnak találom, mivel rögtön bejegyzésre kerülök a tulajdoni lapra, kivédve ezzel az utólagos megtámadás lehetőségét.

Másik kérdésem: a vagyonszerzési illeték a szerződésben rögzített ingatlanérték alapján kerül kiszámításra?

Melyik szerződést javasolják?

Válaszukat előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvédnő!


Nevelt gyermekként szeretnék eltartási szerződést kötni nevelő apámmal. Egy 15 000000 ft értékü házban élünk( édesanyám nevelőapám-->házastársak, élettársam, gyermekem) Az itt található kalkulátor segítségével az illeték 280 000ft-ra jött ki!
Kérdéseim:
1)Édesanyám haszonélvezeti joga valóban csökkenti az illetéket? "igen, terhelt és valamely személy életének, házasságának vagy özvegységének idejére terjed "
Esetleg rosszul értelmeztem?
2)
Nevelő apámnak van két (saját) gyereke: évek óta nem tartják a kapcsolatot: ők bele tudnak ebbe szólni? Azaz az eltartási szerződés létrejötte után lehet bármilyen anyagi követelésük n.apám halála után?
3)
Ha élettársammal együtt kötjük meg a szerződést,
Az illeték mértéke magasabb ez esetben?

Köszönettel: Németh Gábor

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Menyasszonyom nagyanyja elhunyt a közelmúltban. 12 éve öröklési szerződést kötött a lánya fiával, ezzel (időközben elhunyt) fia örököseit kizárta.
A szerződést a közjegyző előtti örökösödési eljárásban látta először a család, az ingatlannyilvántartásban sem szerepelt.

Kérdéseim:
1. Az örökösödési eljárás lezárása megakadályozható -e a szerződés megtámadásával, és ha igen mi módon?
2. Megtámadható -e a szerződés azzal, hogy a törvényes örökösök nem tudtak róla, vagy hogy az ingatlannyilvántartásba nem került be?
3. Milyen lehetőségek vannak a szerződés megtámadására?

István

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azt szeretném megtudni, hogy öröklési szerződés esetén, ha a hagyatékátadó végzés után szeretném eladni az örökölt ingatlant, mi számít a szerzés időpontjának?! Az elidegenítési tilalom bejegyzésének, vagy az ingatlan birtokba vételének időpontja?
Válaszát köszönöm!

Tisztelt Ügyvédúr!

Segítségét szeretném kérni az alábbi ügyben.

Édesapám szerződést kötött ügyvéd előtt életjáradékkal és tartással vegyesen címen. Mely az alábbiakról szól:

2.000.000.- kap azért, hogy megvegyenek egy ingatlan( le is írják melyiket). A továbbiakban havi 23.000.- az adás-vételitől számolva holtáig kap. A tartást, hogy mikor lép hatályba nem részletezik.

Ezek után egy héttel később másik ügyvédhez mennek és megkötik az adás-vételi szerződést. Az eltartóból tulajdonos lett édesapám pedig haszonévező.

Az életjáradéki szerződés földhivatalba nem lett leadva és titkolva volt a mai napig.

Megkerestem az ügyvédeket is. Akinél az életjáradéki lett kötve nem értette a továbbiakban miért nem hozzá fordultak. A másik pedig titoktartásra hivatkozva csak annyit nyilatkozott, hogy nem tudott az életjáradékiról és meg van a véleménye az ügyről, de nem nevesíti.

Az ingatlan vétel ára 13.800.000.- forint apukám pedig 67 éves volt akkor és anyukámtól külön költözött, de nem váltak el.
Elég komoly betegsége is volt (hepatitis c, nyaki és agyér elmeszesedés).

Az életjáradéki és tartás vegyesen szerződés 2006 –ban. Íródott. Az adás-vétel 2007 -ben vált teljessé.
Apukám 2010 nyarán öngyilkos lett elégé érdekes körülmények közt, de a rendőrség idegenkezűséget kizárta bár még a nyomozás nem zárult le. Ekkor derült fény a szerződésre az irati közt volt az Ő példánya.
Hagyott búcsúlevelet, ebben minden egyebet rám és kislányomra hagy.

Tudomásom szerint az életjáradékiban kikötött havidíjjakról nincs átadás átvételi elismervény pedig szerződés kiköti. Pénzre sem igazán volt szüksége, mert a bankszámlája mutatja volt abban az időszakban pénze. A hagyatéki eljárás során kiderült, hogy már csak 30.000.- volt a bank számláján.

A temetés után kiderült nem ez az egy ember volt, akivel ilyen jellegű szerződést akart kötni. Köztük egy ügyvéd is van, aki nem tartotta helyén valónak, azért mert kijelentette édesapám, hogy engem, mint egyetlen lányát akar ezzel kizárni.

Tehetetlenül és csalódottan álok a dolgok előtt mivel nem voltunk rosszban, sőt összejártunk. Az unokáit sokszor vittem még édesanyám is jött velünk.

Kérdésem:

Van- e lehetőség a szerződésnek megsemmisítésére vagy támadására?

Színleszerződésre való hivatkozás megállná-e helyét az ügyvéd tanúvallomásával?
Mit tehetek, tehet-e valamit egyáltalán?

Az ügy áttekinthetősége érdekében csatolom a a szerződések vázlatát.

Köszönettel várom válaszát:

M-né Andrea

Tisztelt Ügyvédnő Tartásiszerződésem van egy idős bácsival . A szerződésben az is benne van , hogy haláláig gondoskodom róla. Eddig -tiz éve- nemvolt gond ,most azonban a lányomnak is szüksége lenne rám. Elhelyezhetem-e a bácsit idősek otthonába ? Válaszát köszönöm.

Tisztelt ügyvédnő!

A barátom eltartási szerződést kötött a nagymamájával a fél házra, két negyed rész a mama két lányának a tulajdona. A mama 7 hónapja agyvérzést kapott és azóta otthonban van el helyezve mert állandó orvosi ellátásra szorul. Az ellátását a barátom fizeti. A mama nyugdíja bankszámlára megy és ahhoz hozzá sem lett nyúlva és már több mint 600 ezer forint van.
A kérdésem az lenne ha a mama meghal akkor a pénzt öröklik-e a gyerekei vagy az is az eltartónak jár?

Tisztelt ügyvédnő!
Nagyapám 2 hónapja eltartási szerződést kötött titokban egy fiatal nővel.Persze ez kiderült mivel apám kapta a levelet a földhivataltól.Nem tudta mire vélni ,papa azt mondta mert mindig egyedül van,senki nem segít neki.Ez persze nem igaz .Papa most vasárnap meghalt.Olyan kérdésem lenne,hogy úszott apám öröksége? Üdv.:Krisztina

Tisztelt Ügyvédnő!

Öröklés kontra életjáradék szerződés kapcsán kérdezném, ha semmilyen konfliktus nem volt elhunyt édesapám és köztem, utolsó éveiben, mikor már nem csak anyagi nehézségei voltak én gondoskodtam róla, elláttam szükségleti szerint és orvosi/kórházi kezelésekre én hordtam, majd tisztességgel eltemettettem. A szerződött másik féllel mondhatni jó kapcsolatban vagyok, róla tudom, hogy vállalásának folyamatosan eleget tett, mégis a temetés után úgy nyilatkozott hogy mivel nem tart igényt az ingatlanra (nem nagy értékű 1-2m ft. külterületen, és más indítéktól vezetve- inkább mecénási szándékból fizetett) lemondana a javamra, azonban vállalkozása rosszul teljesített az elmúlt időben, és most mégis értékesítené azt. Közben hozzájárulásával a villanyt már a nevemre vettem, közel egy éve fizetem (eddig kb. 130e ft), a házat karban tartottam, kijártam-füvet nyírtam, kerítést javítottam és hasonló munkákat végeztem...

Van-e ilyen helyzetben helye kötelesrész iránti esetleges igényemnek? Vagy bármi más kárpótlásnak?!

Előre is köszönöm válaszukat! Üdvözlettel: H.Henrik

Tisztelt Dr.Nagy és Társa ügyvédi Iroda!

Egy a kérdéssel fordulok Önökhöz. Problémám a következő:
Édesanyám szeretne eltartási szerződést kötni velem lakásáért cserébe, 60 éves elmúlt és szeretné magát biztosítani arra az időre, ha sokkal rosszabb lenne az állapota, bár én enélkül is megtennék érte mindent, de ő ragaszkodik hozzá. Szüleim külön élnek, jó barátságban, de nem váltak el, ám édesapám is támogatná ezt a szerződést. Van egy testvérem is, aki jó ideje megszakított minden kapcsolatot a velünk, sőt kígyót-békát kiabál felénk, anélkül, hogy bántottuk volna őt. Félünk, hogy édesanyám halála után a testvérem megtámadná ezt a szerződést.
Kérdéseim:
1. Meg tudja-e támadni a szerződést a testvérem? És mit tudunk tenni ellene? Ha megtörténik a szerződés, nekem milyen illetéket kell utána megfizetnem?
2. Ha ajándékozás történne inkább, akkor az is megtámadható-e, ill. öröklésnél beleszámít-e az örökségbe? Itt milyen illetéket kell fizetni, vagy a mostani törvények értelmében egyenes ági öröklésnél nem kell fizetni?

Válaszát előre is köszönöm

Tisztelt Ugyvedno!
Noverem 15 eve eltartasi szerzodest kotott az egyik rokonaval. A tulajdoni lapra bejegyeztettek, hogy az ingatlan nem adhato el, es a noverem mar nem is rendelkezhet felette/vegrendelet,stb/
Az utobbi evekben a rokon csak reszben tesz eleget kotezettsegeinek. Noverem mar idos, nem akar birosagra menni.Az egyetlen orokose en volnek. Kerdesem: halala eseten nekem jar-e a koteles resz?/legalabb ezt szerette volna ramhagyni/ Egy 2 szobas lakasrol van szo.
Koszonom a valaszt.

Tisztelt Címzet'

A nagymamám szeretne velem egy eltartási szerződést kötni ,és 7 gyermekéből 5 élnek édesanyámmal együtt ,de senki nem akar róla gondoskodni
A nagyapa 23 éve meghalt és akkor meg volt a hagyatéki tárgyalás .Azt szeretném kérdezni ,hogy a hagyatéki tárgyaláson lefektettek ma is érvények-e
vagy megtámadható