Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

2000-ben egy 1600 m2 telten 2 különálló lakást épitettünk, az egyik a lakóház a másik mint melléképület szerepel.Mivel hitelt vettünk fel,igy a hitel terheli mint a lakóházat mint a melléképületet egyaránt. Fiztetési nehézségek miatt a lakóházat eladásra kináltuk. Vevő van rá.A bank kikötötte, hogy csak akkor lehetséges, ha a melléképületet lakóházzá alakitjuk át, ezt megtettük, földhivatali bejegyzést is megszereztük. Tehát van egy 1600 m2 telken 2 lakóház.De mivel 3 évvel ezelőtt az önkormányzet 1000 m2-ben állapitotta meg a beépithetőséget , igy a telek megoszthatatlan,de a vevőnek és nekünk ez sem lenne gond : Használati megosztás készült, a telekre, a lakóházak teljesen különállóak.
Sajnos a banknak még mindig nem jó. Most az a
kikötése, hogy társasházi okiratot készitsünk, amit majd a bank engedélyez (már ebbe is kétségem merült fel ) és igy mehetünk a földhivatalhoz.A fentiekhez még kapcsolódik, hogy a felvett hitel 20 mFt -volt ami mostmár 30 mFt körül van, igy mivel a vevő 20 mFt hitelt kapna a banktól. kevés a teljes hitel kifizetésére.
Mi kértük, hogy a fennmaradó összeget a mi tulajdonunkban maradó lakásra jegyezzék be. Ezt elviekben elfogadták, még a fenti kikötések előtt. Több mint más fél éve huzódik az adás-vétel.Több százezer forintunk ment el a különböző adás-vételi szerződések megkötésére. Tényleg csak a társasházi szerz.-el kivitelezhető a fennt leirtak? Válaszát köszönöm.

Tisztelt Ügyved Ur!

Az alabbi problemankra szeretnek sürgös valaszt kapni:
-ez ev elejen csaladi hazat vasaroltunk egy "ingatlanközvetitö es forgalmazo Kft"-töl.
Azota ferjemmel 1-1 aranyban be is lettünk jegyezve a földhivatalnal tulajdonoskent, a tulajdoni lap azota sem tartalmaz bejegyzest, csak annyit, hogy a Kft arveresi vetelkent szerezte meg az ingatlant.
Mi azota teljes mertekben felujitottuk a hazat, gaz bevezetese, fütesrendszer kiepitese, vizvezetek es villamos halozat, es az összes nyilaszaro csereje, stb...
Legnagyobb meglepetesünkre majusban levelben megkeresett bennünket az ingatlan volt tulajdonosa /akinek a hazat elarvereztek/ -azt irta, hogy töle "elcsaltak" a hazat, es mi lelkileg keszüljünk, hogy az ingatlanunkat el kell hagynunk...
Azota ez az ember többször szemelyesen is megjelent, majd most a karacsony elötti napokban egy ujabb levelet kaptunk töle, hogy a vegrehajto es a Kft összejatszottak,
es egy 2003. evi ügyiratszamot emlitve , a birosag a vegrehajtast felfüggesztette.
Ö "tisztelettel" megker minket, hogy szamara az ingatlant 2011. jan. 3-ig adjuk at!

Megkerestük az adasvetelt lebonyolito ügyvedet, az elado Kft, ill. a vegrehajtot is, szerintük nem kell foglalkoznunk az üggyel, jelentsük fel zaklatasert az illetöt.
A rendörseg szerint ez nem meriti ki a zaklatas fogalmat, ök nem tudnak mit tenni.

A kerdesem, hogy letezik-e ilyen, hogy adott estben - /ha kiderülne, hogy összejatszottak/-vissza kell adjuk az ingatlant?

Kell-e valamit lepnünk ebben az ügyben, vagy ignoralnunk kell ezeket a fenyegeteseket?

Szives valaszat elöre is megköszönöm, illetve nagyon varom.
Üdvözlettel: Goa

Az volna a kérdésem,hogy én élettársammal 3 éve vásároltunk egy családi házat,jelzálog hitelre.Ez a hitel sajnos "bedőlt",már nem bírjuk fizetni.Ezért felmondta a bank a szerződést.Van két kicsi gyermekünk,a házra fél szoc.polokat felhasználtuk.Na most mivel kifizetni a fenn álló tartozást nem tudjuk 7 millió Ft.Ezért idő kérdése és innen mennünk kell..:(De egy közeli városban vannak önkormányzati bérlakások,amire pályáztunk is.Ön szerint,a bank ha sem a párom fizetéséből(mert már annyi levonás van),sem az én szoc.járadékomból nem tud vonni,hogyan hajtja be rajtunk a tartozást,illetve,bérlakást megkaphat-e olyan személy,akinek ilyen bedőlt hitel után még a nevén van a lakás.Amíg el nem árverezik..?Vagy csak akkorkell kiköltözni ha már elárverezték?És akkor igényelhetünk bérlakást is?Nem tudnánk egyébként hová menni...

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2006.-ban vejem hosszas könyörgésére, kérésére beleegyeztünk férjemmel,hogy családi házunk udvarán leányom a férjével és két pici gyerekkel épitkezzenek és mivel mi is ugy láttuk, hogy az unokák miatt beleegyezünk, hiszen mégiscsak jobb ha a gyerekek kertes házban nőhetnek fel. Leányom akkor még gyesen volt, a férje vette fel a lakásépitésre a 10 mFt. kölcsönt, amin a leányom adóstárs, mi pedig dologi adósok lettünk, mivel a mi lakásunkra tudtak csak felvenni hitelt. Ez 2006.augusztusában történt, október elején kezdődött az épitkezés. November végén, mint derült égből a villámcsapás a vejem bejelentette, hogy beleszeretett egy kolleganőjébe és elköltözött a leányomtól, majd beadta a válópert és elváltak. Mivel szőrnyű bűntudata volt és tudta, hogy leányom nem tudja fizetni a lakáshitelt, igy akkor ügyvéd előtt vállalta, hogy fizeti 20 éven keresztül a hitel 40 százalékát, a leányom pedig 60 százalékát és a saját részéről lemondott a gyerekei javára. Azóta becsületesen fizette is, most viszont megnősült és bejelentette, hogy ezentul ő nem hajlandó fizetni, mivel ő nem lakik itt, a volt felesége lakhatását pedig nem hajlandó tovább fizetni. Azóta a leányom visszament dolgozni 65.000 Ft a havi bére, két kisgyermek mellett nem tud folyamatos ill. háromműszakot vállalni. Nem akarja elfogadni, hogy azért fizet hogy a gyermekei feje felett tető legyen, csak azt hajtogatja, hogy a volt felesége lakhatását segiti.
Az egész épitkezés ötlete az ő fejéből pattant ki, ő intézkedett sürgősen mikor beleegyeztünk, pedig akkor már alakulóban lehetett a kapcsolata, hiszen rá két hónappal már el is költözött. Vagy akkor már az volt a fejében hogy biztonságba helyezze a családját nálunk. A lényeg az, hogy a 10 mFt-os kölcsön az ő nevén van, és azt akarja, hogy a leányom irassa át a saját nevére és fizesse ő egyedül. 15-15 százalék gyerektartást is fizet és ugy érzi, hogy ő ezzel törleszti is az adóságát. Kérdésem, hogy megteheti-e azt, hogy nem fizet annak ellenére, hogy ezt birósági határozatban is rögzitették, ügyvéd és közjegyző előtt vállalta hogy közösen fizetik vissza a kölcsönt. A bank szóba se állna a leányommal szerintem 65 eFt-os nettó fizetés mellett, két kisgyerek eltartásának terhével akkor amikor havonta több mint 100 eFt-ot kell visszafizetni.
Ha mi nem lennék mellettük már rég éhenhaltak volna.Attól félünk a legjobban, hogy a felelőtlen, átgondolatlan dolgai miatt elárverezik a fejünk felett a házat, és akkor nemcsak a leányomék, hanem mi is az utcára kerülünk. Ha a vejem elmegy egy ügyvédhez akkor kikerülhet-e pozitivan ebből a kötelezettségéből vagy ha ezt irásban vállalta, és mivel az ő nevén van a hitel ezt megtudja-e bundázni, hogy nem fizet. Fentiekkel kapcsolatban várom szives állásfoglalását. Előre is köszönöm válaszát-

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Férjemmel elváltunk egymástól. A vagyonközösséget megszüntettük. Az ő tulajdonába került egy ingatlan, amelyen az én jelzálogjogom van, ugyanis a megosztás során egy közös hitelt ő vállalt visszafizetni. Jelenleg a hitelt nem fizeti. Mit tehetek most, hogyan élhetek jelzálogjogommal?

Tisztelettel
Éva

T. Ügyvéd Úr!
Kérem szíves sürgős segítségét, mert ma voltak felmérni a lakásunkat, és azt mondták, hogy lehet, hogy már az ünnepekre nem lesz tető a fejünk felett, mert elárverezik. A probéma a következő:
Osztatlan közös tulajdonú telken van egy ikerház a keresztszüleimmel. Mi lakásként használjuk, mióta
lakóövezetté nyilvánították megnagyobbítottuk, stb., ők nyalakóként használják. Le van kerítve, külön villanyóra, stb. van. Én a telek hátsó részét el szeretném adni a mellettem lévő szomszédnak, mivel csak abból tudom neki visszaadni a 300.000 Ft-ot, mert közös volt a villanyóra, és az az ő nevükön volt, és az évi összesítésnél kiderült, hogy még 300.000 Ft-tal többet fogyasztottunk. (Azóta felszereltettünk magunknak egy villanyórát.) Kértük, fizethessük részletben, mert két tizenéves gyermeket iskoláztatunk, de nem egyezett bele. Nem is emlegette, gondoltam mégiscsak az Édesanyám nővére, látja, hogy komoly anyagi gondokkal küzdünk, kifizette. Valóban kifizette, de egyszercsak jött egy levél, hogy a gépkocsimat elárverezik. Ez meg is történt, 150.000 Ft értékben elvitték. Még mindig 300.000 Ft-ot kell fizetni, a földhivatalban is a tulajdonlapon, széljegyzetben szerepel. Kérdésem a következő: Felhívtam, kérve őt, hogy mivel teljesen külön, elkerített részek, írjuk meg az "Ingatlan használatról szóló megállapodást", hogy el tudjam adni a hátsó részt, és őt kifizetni. Sajnos nem egyezik bele, nem hajlandó aláírni. (Úgy sejtjük, mivel fél telket nemigen vesz senki, ő kimondottan az árverésre hajtott, mert ma aki felmérte a lakást, közölte, hogy nálunk hiába van fürdőszoba, stb., nekik pedig csak
1 pici szoba és egy pici konyha, még a vizet sem vezették be, csak az udvaron van a csap, ha elárverezik, akkor fele-fele arányban osztódik el az összeg. Kötelezhető a megállapodás aláírására? (A keresztanyám az idén el akarta adni a nyaralóját, ahhoz is kellett volna a Megállapodás, szólt is, mondtam bármikor aláírom.) Az a legszomorúbb, hogy mégcsak haragban sem vagyunk. Kérem ajánljon valami járható utat, mert munkanélküli lévén még kölcsönt sem tudok felvenni, ez lenne az egyetlen járható út a számunkra.
Várva mielőbbi válaszát, üdvözlettel, Urbán János

Tisztelt Ügyvéd!
2003-ban vettem egy lakást, a teljes összeget kifizettem, az eladónak volt "van "hitele a lakáson, amit a mai napig nem hajlandó töröltetni, szerintem az ügyvédem elég figyelmetlen volt, mert azóta sem csinál semmit, mondván,hogy nem tud segíteni.
Mit tudok tenni, hogy az eladó levegye a hitelét, és a nevemre kerüljön a lakás?
Válaszát előre is köszönöm
Anikó

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a jelzáloghitelemet felmondta a Bank, mert a férjemmel szinte egy időben betegedtünk meg és vesztettük el a munkahelyünket. Fizetési nehézségeink voltak és a törlesztő részletet nem tudtuk fizetni. Mára már jobb körülmények között élünk, de a Bank 100 000 Ft-os havi törlesztéssel állítaná vissza a hitelünket, annyit nem tudunk kifizetni,de a régi havi törlesztést megtudnánk oldani. Mindenképpen kiszeretnénk fizetni a hitelünket, nem szeretnénk ha elárvereznék a házunkat. Sajnos a magam törlesztést (100 000 Ft ) nem tudtuk megoldani. Az lenne a kérdésem, hogy hová fordulhatnánk segítségért.

Válaszát előre is köszönöm.
Anna

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Hivatkozva a 38146 számú kérdésre adott válaszára,az lenne még a kérdésem, ha a feleség él az elővásárlási jogával, a hitelező személy hogyan jut a kölcsönadott összeghez? A felség által fizetett vételárból kerül kifizetésre a vételi jogot alapító személy? Ez a gyakorlatban hogyan történik?

Segítségét előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Hölgy/Úr!

Egy lakóingatlan 50%-a a feleség, 50%-a a férj tulajdonában van. A férj kölcsönszerződést, valamint ahhoz kapcsolódó vételi szerződést köt egy harmadik személlyel, és a tulajdon hányadára a vételi jog bejegyzésre kerül az ingatlan nyilvántartásba a kölcsönadott összeg határidőre történő visszafizetéséig. Az iratok közjegyző előtt készülnek, ami nem fizetés esetén azonnal végrehajtható!
A kérdésem a következő: Ebben az esetben vételi jognál van-e a feleségnek elővásárlási joga, ha igen, akkor ez hogyan történik a gyakorlatban?
Ebben az esetben is a kölcsönadó személy tulajdonába kerül a férj 50% tulajdonhányada vagy a feleség kifizeti a tartozást a kölcsönadó részére és így a férj tulajdonhányada az Ő nevére kerül?

Segítségét előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy lakóingatlan 50%-a a feleség, 50%-a a férj tulajdonában van. A férj kölcsönszerződést, valamint ahhoz kapcsolódó vételi szerződést köt egy harmadik személlyel, és a tulajdon hányadára a vételi jog bejegyzésre kerül az ingatlan nyilvántartásba a kölcsönadott összeg határidőre történő visszafizetéséig. Az iratok közjegyző előtt készülnek, ami nem fizetés esetén azonnal végrehajtható!
A kérdésem a következő: Ebben az esetben vételi jognál van-e a feleségnek elővásárlási joga, ha igen, akkor ez hogyan történik a gyakorlatban?
Ebben az esetben is a kölcsönadó személy tulajdonába kerül a férj 50% tulajdonhányada vagy a feleség kifizeti a tartozást a kölcsönadó részére és így a férj tulajdonhányada az Ő nevére kerül?

Segítségét előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ingatlanunkon van egy 10 éve bejegyzett jelzálog amit most le szeretnénk vetetni. A gond az hogy aki rátette ezt a jelzálogot cég az jogutód nélkül megszünt, eltünt egyik napról a másikra a hitellel együtt csak a jelzálog maradt. A földhivatal nem tudott segíteni azt mondta sokan jártak így.
Kérdésem az lenne, hogy valami megoldás lenne-e? Olvastam hogy valami cégbírósági bejegyzéssel töröltethető talán...

Előre is köszönöm

László

Tisztelt Ügyvéd Úr ,Ügyvédnő! Tudom,hogy ebben a formában nem tud megoldást javasolni hiszen a teljes ügy ismeretében erre nincs is lehetősége. Mégis megpróbálom felvázolni az esetet. A lányom a párjával egy lyukban laktak (albérlet)amikor terhes lett. Azt gondoltuk inkább fizessenek a saját lakásukért törlesztőt mint beleöljék az albérletbe a pénzt. A gond ott kezdődött,hogy nem kapott a lányom hitelt mert GYED-en volt. Így én vettem fel persze a lakás tulajdonosa ő és ők is fizették az adósságot. Azt mondták ha visszamegy dolgozni átveheti a hitelt a saját nevére. Igen ám de jött a válság és a törlesztő a kétszeresére nőtt.A hitelt nem vállalhatta át. A legrosszabb az,hogy egyedül maradt ,így nem tudja fizetni a törlesztőt. Én sem, illetve eddig hitelből fizettük a hitelt. Tovább már nem megy. Szeretnénk megszabadulni a lakástól de az sem megy. Nem kap segítséget az Önkormányzattól mert az én nevemen van a hitel. Ördögi kör. Sajnos már veszélyben érzem a saját lakásomat is. Igazából nem tudom,ha az ő lakása nincs fizetve az milyen hatással van az enyémre.Van egy fiam is akit egyedül nevelek. Kérem ha úgy gondolja,hogy tud segíteni valamilyen formában, értesítsen és felkeressük Önt. Már rettenetesen el vagyok keseredve. Előre is nagyon köszönöm: Kovács Zsoltné

Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Szabad felhasználású jelzálog hitelem a bank felmondta és értesített,hogy megkezdi a követelés eladását vagy a zálogtárgy végrehajtással, vagy anélküli értékesítését. Kérdéseim:
1; Mennyiben köti e független szervezeteket a jelzálogszerződésben rögzített minimális eladási ár?
2; Amennyiben az eladási ár a kurzusváltozás miatt nem fedezi a kölcsön értékét, kötelezhetöek-e az adósok a különbözet egyébirányú megtérítésére? ( A szerződés csak az ingatlant jelöli meg a kölcsön fedezetének.)
Tisztelettel:
Dóra

Mi a különbség egy ingatlan igénymentessége és tehermentessége között? Mely jogok tartoznak az igény, és mely jogok a teher körébe?