Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!

Kérdésem a következő lenne: Miért érdeke a vevőnek az alábbi pont bejegyzése az adásvételi szerződésbe, ha a szerződés megkötésekor kifizeti a vételárat? Családi ház eladásról van szó.
"Szerződő felek jelen okirat aláírásával megállapodnak abban, hogy amennyiben jelen szerződés teljesítése bármilyen ok miatt lehetetlenné válik, úgy kötelesek együttműködni a tulajdonjog-fenntartás ingatlan-nyilvántartásból történő törlése iránt. Ennek keretében a szerződés teljesítésének lehetetlenné válása esetén, a vevők – amennyiben az eladókkal a kifizetett vételár visszafizetése kapcsán elszámoltak -, kötelesek írásbeli nyilatkozatot adni arra vonatkozóan, hogy a tulajdonjog-fenntartással történt eladás tényét, az ingatlan-nyilvántartásból töröljék."
Nekem mint eladónak ez jelent hátrányt?
(Próbáltam utánanézni, de jelen esetben nem tudom értelmezni a tulajdonjog fenntartást.)
Válaszukat előre is köszönöm
Tisztelettel
Zsóka

Üdvözletem!
Kérdésem a következő:
Ha vásárolok egy lakást, ahol az előző tulaj jelentős közös költség tartozást halmozott fel, -amiről szerződéskötéskor nem tájékoztatott és a tulajdoni lapon sem szerepel hogy végrehajtás alatt lenne - rajtam (az új tulajdonoson) követelheti-e a lakásszövetkezet a tartozás megfizetését, vagy az azt terheli aki felhalmozta?
A kérdés részben elméleti, mert még csak foglalót fizettem, úgyhogy nincs még a tulajdonomban a lakás, csak tartok tőle hogy a tulaj nem szándékozik rendezni a hátralékot.
Köszönöm!

Tisztelt Hölgyem és Uram!
Kérdésem: ha ingatlaneladáskor az egyik tulajdonos meghatalmazza a másikat az eladással kapcsolatos teljes körű ügyintézéssel-- beleértve a vételárral kapcsolatos minden teendőt, annak átvételét is, milyen meghatalmazásra van szükség? Kinek kell ellenjegyeznie, aláírnia?
Válaszukat előre is köszönöm.
Tisztelettel:
Trnka Tibor

Tisztelt Ügyvédek!

Szeretném megkérdezni, hogy ha ügyvédi letétbe helyezem ingatlan vásárláskor az önerőt, akkor kell e ezért fizetnem, ha igen mennyit?

Előre is köszönöm!

Ági

Tisztelt Ügyvédúr!

Testvéremmel jo kapcsolatot ápolunk de az elmult időszakban anyagi problémái keletkeztek. Szeretnék segíteni neki kölcsön formájában. Az összeg elég jelentős így ő felkínálta garanciának a szüleink után örökölt lakóingatlan 1/2-ed tulajdonát. A másik résztulajdon az enyém. Elegendő-e, ha magánokiratban rögzítjük a kölcsön feltételeit (írtunk egy zserződést, a magyarorszag.hu-ról)? Esetleg nem célszerű-e egy ajándékozási szerződést is készíttetni a fedezetül kínált ingatlanrész tulajdonszerzése kapcsán, ha mégis valami baj lenne?

Tisztelt Ügyvédnő, Ügyvéd úr!

A közelmúltban vásároltam egy ingatlant Dunakeszin. A szerződés értelmében átadtam 2MFt foglalót és 1 MFt vételárat ez idáig. A maradék csaknem 30 MFt ügyvédi letétben van, mert az előző ingatlanomról a jelzálog jogomat szerettem volna bejegyeztetni a vásárolt ingatlanra. 15 napja birtokba vettem az ingatlant, de azon folyamatosan új és új hibák tárulnak fel, amelyet én és családom nem tud elfogadni. Szeretnék visszalépni a szerződésből, akár úgy is, hogy a 2 MFt foglalót elbukom, de nem találok erre megoldást. A jogi képviselő, aki a szerződést kötötte nem szolgált megoldással ez idáig. Én ha kell holnap visszaadom az ingatlant a tulajdonosának, csak szeretném végre megoldást.
Várom válaszukat, üdvözlettel:

Nyiri Péter
nyiri@autoakademia.hu
+36303396764

Tisztelt Ügyvéd Úr,
Arról szeretnék pontos információt kapni, hogy külföldön élő tulajdonos konzuli meghatalmazásából hiányzik a születési név úgy a meghatalmazónál, mint a meghatalmazottnál de a jelenlegi, a meghatalmazásban megjelölt névvel, (ami az azonosító okmányokban is szerepel) egyezik - elfogadja-e az illetékes Földhivatal (Budapest 1. sz) az adásvételi szerződéshez a meghatalmazást?
Köszönettel várom a nagyon sürgősen szükséges választ:

az előbi kérdésem hibás--én vagyok a haszonélvező,!!!!a fiam a tulajdonos..
tehát neki meg kell e személyesen jelennie
a cserénél?átírásnál?
köszönöm és elnézést kérek,

Tisztelettel kérem a válaszát,
cserélni szeretnénk Dányban--Budapestre házat.bp-60nm--dányi 100
sima csere, mennyibe kerül kb--az átírása ennek a cserének és ki fizeti.----persze csak egy kb árat ha megtudna mondani.
A másik kérdés, a fiam a lakás tulajdonos és a haszonélvező, de ő Spanyolországban él.
kell e neki személyes megjelenés--vagy elég egy meghatalmazás a csere lebonyolításához.ű
TISZTELETTEL MEGKÉRNÉM HA LEHET EMAILBAN EGY MONDATOS VÁLASZT IS HA LEHET--SÜRGŐS LENNE.
KÖSZÖNÖM SZÉPEM A SEGITSÉGÉT--TISZTELETTEL TRENCSÉNYINÉ.
irenemarton@gmail.com

Tisztelt Ügyvéd Úr !

A 37607 számú kérdéshez tennék még hozzáfűznivalót.Az egyik tulajjal beszéltem,azt mondta,hogy a fürdőszoba felújításának csak a felét hajlandó visszatéríteni nekem.Igaz én nem szólítottam fel őket,hogy milyen állapotú a fürdőszoba,mivel kiskorúak is voltak,valamint nem voltunk beszélő viszonyban sem.De tudták,hogy az nem maradthat ott.De mivel tudom,hogy milyen emberek,így nem is csináltak volna semmit.S az volt a válasz,hogy én laktam az ingatlanban,nem pedig ők.
Valamint azt mondta az ügyvédje,hogy a temet
ési költséget nem igényelhetem vissza,mivel akkor amikor ők lettek a tulajok,s én a haszonélvező,mindketten kiskorúak voltak.És hiába van bármiféle papír.(Itt értem a hagyatéki jegyzőkönyvet.) És hogy ezt akkor kellett volna rendezzük.Akkor sem fizettek volna semmit!!!Ma már nem kiskorúak..
A hagyatéki tárgyaláson a köv. lett megállapítva :hagyatéki teher a temetési költség.
Az örökhagyónak a I.1-3- sorsz.alatti hagyatékát törvényes lemenőági öröklés jogcímén a II.1-2. sorsz. alatti megnevezett örökösöknek adom át(1-2. a két tulaj),egymásközt egyenlő arányban,teljes hatájjal,a hagyatéki terhek viselésének kötelezettségével és a II.3. sorsz.alatt megnevezett túlélő házastárs házastársi haszonélvezeti jogával terhelten.
Akko ez nem azt jelenti,hogy a két tulaj vissza kell fizesse a költséget?
Mi a teendő?Valójában úgy van,ahogy az állítólagos ügyvédjük mondta?
Válaszáig maradok tisztelettel : Sz.M.

Tiszetelt Ügyvéd Úr!!!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz,hogy az ingatlant,amiben élek,mint haszonélvező,eladjuk.Két tulaja van.A kifizetés a megadott értékekben lesznek kifizetve,(ing.20 %X8),ez ami engem illet,a fenmaradó pedig a két tuljaé.
Szeretném megkérdezni,hogy a temetkezési költséget én álltam teljes összegben.Ilyenkor visszaigényelhetem-e ezt az összeget,és ha igen,akkor milyen arányban?
Valamint amit az ingatlanba befektettem,pl.fürdőszoba teljes elkészítése,mivel ott csak a levert vakolat a bojler és a fürdőkád volt,hogy ennek az össszegét is visszaigényelhetem?Mivel amíg ezek a dolgok nincsenek tisztázva,addig az adás-vételit nem tudjuk megírni.
Amennnyiben ez a szerződés létre jön,tudna-e nekem abban segíteni,hogy átnézze ezt a szerződés,hogy biztos legyek abban,hogy minden rendben van azzal ,ami engem illet.
Mennyibe kerül egy ilyen szerződés átnézés?
Az ingatlan 8.8 M.

Előre is köszsönöm válaszát,s maradok tisztelettel:
Sz.M.

Tisztelt Beavatott!

Szeretném a segítségét kérni az alábbi kérdésekben.

Van egy kis nyaraló, aminek az eladási ára 1,8M Szeretnénk megvenni, de nem vagyunk tisztában a járulékos költségekkel. Kérem segítsen ezek felsorolásában és körülbelüli összegében. Gondolom van valamilyen illeték, ami ezen esetben nem 2%, hanem 10%? Mennyi lehet az ügyvédi költség és mire lehet még számítani? A telek azt hiszem zárt kert besorolású, de a tulajdonos csak annyit tudott mondani, hogy valamilyen (lakó) kert... A tulajdoni lapot hol, mi alapján és hogyan tudom kikérni?

Köszönöm előre is segítségüket!

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Érdeklőni szeretnék, hogy Ajándékozási szerződésnél mennyibe kerül az ellenjegyzés, illetve, hogy hogyan kell kérni!

Üdvözlettel: Döme Katalin

1170 M2-es telkemen jelenleg egy kétlakásos családi ház áll. A ház alapterülete szerint 9.8%-os jelenleg a beépítettség, ami ezen a környéken 20% lehet, tehát a telken még egy szabadonálló ház építhető fel, de sajnos a telket megosztani nem lehet, pedig két külön bejárata is van. Azt tervezem, hogy az ingatlant 3 lakásos társasházzá alakítom, amiből két lakás már meg van építve, a harmadik pedig 4 éven belül megépül a telek felére, mindenkine lesz 1/3-ad osztatlan közös tulajdona. Mennyibe kerülne egy ilyen társasházzá alakítás ügyvédi költsége, van-e illeték ha én, aki 100%-os tulajdonos vagyok jelenleg, mindhárom lakás 100%-os tulajdonosa maradok, továbbá ha a harmadik lakást (ami ugye még telek) eladom, akkor van-e szja fizetés. Több mint 5 éve vettem az ingatlant. Üdvözlettel : Péter

Tisztelt ügyvédek!:)

A lányom megbizásából intézkednék.
1985 ben vettünk neki egy telekrésztulajdont ami jelenleg is gondozásában van.A másik rész tulajdonosa időközben meghalt egy gondozó otthonban anélkül hogy felkérésünkre eladta volna az ingatlanrészét.(belterületi telek)
A halála után valamilyen okból a Vasvári Apeh 630.000 Ft tartozást jegyeztetett be a telekrészre.
Elszeretnénk birtokolni mivel az ingatlant csak mi használtuk és viz csatorna bevezetését is mi fizettük fizetjük.

A biróságon tudjuk igazolni ezeket a beruházásokat és a tanuink is vannak a ingatlan gondozásával kapcsolatban. DE az Apeh tartozását a elhunyt hozzátartozó nélküli tulajdonosnak az apehnál hogyan lehet realizálni.
Kifizetném részletben azt is, mert igy a lányomnak a telek eleve egyben többett érne és nem szeretnénk ha valaki ugy venné meg hogy a beruházásokat pedig mi fizetjük!

Köszönettel válaszukat illetve ha szombathelyi ügyvéd válaszolna kérem a megadott adataimra jelentkezzék mert egyébként is ellenjegyzés miatt szükség lesz reá.
Még csak megfogalmazom de az tudom édeskevés.

Régi olvasójuk.GG.