Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Üdvözlöm!

Azzal kezdeném, hogy az alap szitu, hogy a párom elvált. A 3 nagykorú diplomás gyerek az anyjukkal él. A legnagyobb (27 kereső) 1-2 hónapon belül elköltözik. Ha ez megtörnénk akkor a legkisebb (22 egyetemista) elköltözne az anyjától és 90%-os bizonyossággal ide hozzánk. Ez nem baj, mert jóban vagyunk. Viszont a középső (25 munkanélküli) gyerek az anyjával marad. A családi ház a volt asszonnyal és a jelenlegi párommal közös vagyont képez. A párom a rá eső részt (az eladást követően) szétosztaná a gyerekek között, viszont a mostani (ahol élünk) ingatlant (a párom tulajdona egészben) az én nevemre szeretné íratni. Kalkulátoros számlálások alapján az ingatlan jelenlegi értéke 15.600.000 Ft. Az lenne a kérdésem, hogy ha a nevemre szeretné íratni, akkor annak mennyi lenne az illetéke és egyéb költsége?
Illetve milyen útja módja lenne annak, hogy a közös ingatlanból a rá eső részt megszerezzük?
Annyit tudni kell, hogy az asszony egy végtelen irigy Nő és esze ágában sincs eladni a közös tulajdonú ingatlant. Így visszafogja a páromra eső részt, amihez nem sok joga van. Lehetne kötelezni az ex asszonyt, hogy fizesse ki a párom? Itt szóba jöhet a Banki kölcsön. (és a többit oldja meg ahogy akarja!! a földhivatal szerint az ingatlan értékének 50%-a a páromat illeti meg.)

Előre is köszönöm a választ!
Kriszti

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Elváltam a férjemtől. Megosztottuk a vagyont. Az ő három telkére az én jelzálogjogom került, annak biztosítékául, hogy ő fizet egy közösen felvetett banki hitelt. A hitelt már hónapok óta nem fizeti. A hitel összege megegyezik az ő tulajdonában lévő 3 telek értékével.
Most szeretném a házassági vagyonközösségi okiratot módosítani akként, hogy a tulajdonomba kerüljön a három telek. Az lenne a kérdésem, hogy a jelzálogjogomat ez esetben töröltetni szükséges ezt megelőzően???Ugyanis úgy tudom ezért a földhivatal felé fizetni kell. Vagy csak a házassági vagyonközösséget módosító okiratba kell belefoglalni, hogy a jelzálogjogom törlésre kerül???

Tisztelettel

Sz. Erzsébet

Tisztelt Ügyvéd Úr/ Ügyvéd Nő!

2 éve vettünk egy ingatlant közösen a férjemmel, 50-50%-ban, szinte teljesen hitelből. Nekem 2003 óta van egy ingatlanom ami teljes mértékben az én nevemen van. Házasság előtt nem készült házassági szerződés. Jelenlegi hitelünkbe szeretnénk oly módon törleszteni, hogy az én ingatlanomat eladnám, beletörleszteném. Viszont ragaszkodom ahhoz, hogy onnantól kezdve a közös ingatlan 75%-a az enyém legyen. Ennek mi a módja? Ehhez adásvételi szerződés kell? Akkor illetéket kell fizetni. A jelzálog nem kizáró ok arra, hogy "csere-beréljünk"? Válaszát köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Két évvel ezelőtt kötöttem házasságot a férjemmel. Sajnos a kapcsolatunk annyira megromlott, hogy augusztus óta külön élünk. Eddig a házasságkötésem előtt különvagyonként szereplő lakásomban éltünk. Különösebb értéknövelő költség nem történt ezidő alatt a lakásban. Férjemmel közös megegyezéssel, a válóperi keresetben kijelentve, hogy összesen kettőszázezer forint összegre tart igényt tőlem /ezt havonta gyermektartásként meg is fizettem az előző feleségének/. A továbbiakban nem tart igényt semmilyen összegre. Jelenleg albérletben él. Kérdésem, hogy kérhet-e még lelépést plusszban? És, ha igen ennek kb. egy tízmilliót érő ingatlannak hányad része? Válaszát várva, üdvözlettel: Erika

Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr!

A feleségemmel van közösen egy lakásunk (fele-fele arányban), melyet most szeretnék Tőle megvásárolni válásunk miatt. A kérdésem, hogy ebben az esetben is ki kell majd fizetnem a lakás felére az illetéket. mármint a megszerezett másik 50% után?

Válaszukat előre is köszönöm.

Tisztelettel:
Gábor

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A leendő férjemmel 2 éve élünk együtt, de erről semmilyen papírunk nincs. Ő még az együttélés előtt vállalkozásából adódóan tartozást halmozott fel az APEH-nél. 1 éve vásároltam egy lakást (be is van rendezve), ami kizárólag az én tulajdonomba került. Kérdésem, hogy a házasság létrejötte előtt szükséges-e házassági szerződést kötni, hiszen egyiken sem akarjuk, hogy a tartozás miatt akár később is bárminket lefoglalja az adóhatóság. Milyen esetben teheti ezt meg? Mindketten bejelentett munkahellyel rendelkezünk.
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd úr!
Kérdésem: lehet e illetékmentesen, nejemmel közösen épített és 2001-ben 2 névre kiadott jogerős használatba vételi engedély alapján a közös tulajdonjogot arra a lakótelekre bejegyezteni, melyhez "ajándékozás " jogcimen jutottam hozzá felmenőmtől 1993-ban ugy, hogy ezen jogügyletnek minden költségét, közte öcsém "anyagi kárpótlását" is a házastársi közös vagyonból fedeztük.? Azaz, hogy a telek és az épülettulajdon ne válljon el egymástól és igy bejegyezhető legyen a földhivatali nyilvántartásba1/2- 1/2 arányban.- Ez egy házastársi közös vagyon- jognyilatkozattal megoldható e? 1970 óta vagyunk házasok.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Feleségemmel elváltunk. Egy ingatlan sorsát utólag kívánjuk rendezni aképpen, hogy a feleségem tulajdonába kerül megállapodás alapján, házassági vagyonjogi szerződés kiegészítéseként. A megszerzett ingatlan értéke kb. 5 M Ft. A feleségemnek lesz-e illetékfizetési kötelezettsége és mennyi?

Üdvözlettel
G.Szabó Géza

Tisztel Ügyvédnő!
8 éve élek közös háztartásban az élettársammal saját jogú ingatlanomban,ahová ő is be van jelentve(Nem vagyunk bejegyzett élettári viszonyban)!A kapcsolatunk megromlott és nem hajlandó elköltözni.kérdezni szeretném,hogy mi a legkönnyebb megoldás,ha a gyerekeimre rá iratom az ingatlant vagy nekik ajándékozom.Két felnőtt gyerekem van.Mert máskülönben nem tudom kitenni a saját ingatlanomból.Vagy ilyenkor mi a megoldás,mert szeretném ha elmenne onnan,de semmiféle felszólításnak nem tesz eleget és nem hajlandó elmenni.Nagyon köszönöm mielőbbi válaszát. gyöngyi

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Előző, 38236 számú kérdésemhez kapcsolódóan kérdezném a visszterhes vagyonátruházási illetékkel kapcsolatban, hogy az értékkülönbözet számításánál a házastársnak fizetett vétel ár is csökkenti-e az illetékfizetés alapját? Mely paragrafusra hivatkozhatok?
Az APEH szerint maximum az átvállalt tartozást 5.200.000 Ft-ot lehetne elismertetni, mely 7.000.000-5.200.000= 1.800.000, de mivel a házastárs kifizetése, vételár 2.600.000 volt a magasabb érték képzi az illeték alapját.
Ez az APEH állítás ha fellebbezek megállja a helyét? Erősen gondolkodom azon, hogy fellebbezek.

Tisztelt Ügyvédur.

Válás elött állunk.Az ingatlan amiben lakunk közösen 100%férjem nevén van,de házasságkötésünk után történt a vásárlás,egy elözo szintén férjem tulajdonában lévö házbol.
Az örökségem 80%beletettem ebbe az ingatlanba.
Kérdésem annyi most akkor kinek mi jár jogilag?
Voltam ügyvédeknél és mindegyik mást mondott ezügyben.Tisztelettel: Ilona

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A visszterhes vagyonszerzési illeték közös tulajdon megszüntetésével (válás) kapcsolatos kérdésem lenne.Vagyonközösség megszüntetéséről szóló okirat szerint 2007. májusától külön éltünk és a házastárs lemond a lakás ½ tulajdonjogáról a javamra az alábbiak szerint:

1.Tulajdonjog megváltási ár (készpénz):2.600.000 Ft
2.Az átvállalt tartozások összege 5.200.000 Ft, ami a következőből áll:

lakáshitel tőketartozás 2007. májusában:7.000.000 Ft
megelőlegező kölcsön tőke visszafizetése: 2.400.000 Ft
megelőlegező kölcsön kamat visszafizetése:600.000 Ft
adóvisszatérítési támogatás visszafizetése: 400.000 Ft
Összesen: 10.400.000 Ft ennek ½ -e: 5.200.0000

Összességében a lakás 50% tulajdonjogának megszerzése 7.800.000 Ft-ba került.
Az APEH 14.000.000 Ft-ban állapította meg az ingatlan piaci értékét. Az illeték törvény 25. § (1) bekezdése szerint a vagyonszerzési illetéket az értékkülönbözet alapulvételével kell kiszabni.
A vagyonközösség megszüntetéséről szóló okirat kelte: 2008. augusztus és 2008. októberben a földhivatal visszautasította az 1/1 tulajdonjog bejegyzésére a kérelmet és közölte, hogy először az átvállalt terheket (hitelt, meg egyéb közös dolgot) a nevemre kell vegyem, és ezek igazolásával adhatok be új kérelmet.
Válás jogerőre emelkedése: 2009.február
Ingatlan 1/1 tulajdonjogának bejegyzése a tulajdonlap szerint: 2010.04.30., ekkora sikerült mindent kifizetnem átvállalnom.

1.Mikor jelentkezik bejelentési kötelezettségem? Ugyanis 30.000 mulasztási bírságot kaptam a 2008. augusztustól ezidáig terjedő időszakra.

2.Esetemben az illeték 7.000.000–7.800.000= –800.000 Ft és ezután kell a 2%-ot illetékként befizetni(Illeték tv. 25§ -a szerint)?

3.Az átvállalt tartozások közt van olyan tétel amit nem lehet ellentételezni a piaci árral szemben?

4.Az APEH a 2.600.000 Ft-ra vetítette a 2 és 4%-os illetékbefizetési kötelezettséget, jogos ez?

Köszönöm előre is megtisztelő válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Válás előtt állok. Azt szeretném megkérdezni, hogy a férjemnek lehet-e bármilyen követelése a ház tulajdon részemre a következő esetben:

15 évig éltünk együtt, ebből 14 év házasságban, már több, mint 7 hónapja külön él, 2 gyermekünk van, ők velem élnek. A házat Édesanyám szülei vették még 1987-ben a családunknak, akkor iratták a testvérem és az én nevemre 50-50% arányban, Édesanyám haszonélvezeti joga mellett. A férjem ekkor még gyerek volt, nem is ismertük egymást.
Erre a lakcímre soha nem volt bejelentve semmilyen formában.

Válaszát nagyon várom és előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd úr!
Lakásunkat lakáshitel jelzálog terheli, melynek 1/1 tulajdonjoga az enyém, élettársam adós társ. Fizetési nehézségeink vannak. Élettársamnak tulajdonában levő lakást el kívánjuk adni, melyből kifizetnénk az elmaradt tartozást, és valamennyit előtörlesztenénk. A Megmaradó kölcsönnel terhelt házra 1/2 tulajdonjogot jegyeznénk be az Élettársam javára. Kérdésem, hogy kell-e a bank hozzájárulása a tulajdon hányad módosításhoz, és kell-e az élettársamnak illetéket fizetnie a tulajdonrész szerzés után ha nem vásárlással(ajándékozás) jut a tulajdonrészhez?
Köszönettel:
Árpád

TISZTELT ÜGYVÉD ÚR!

A SEGÍTSÉGÉT KÉRNÉM!VAN EGY PÁROM AKIT A KEDVES ANYUKA SZÉTSZEDETT!VISZONT VAN KÉT INGATLAN AHOL MINDKETTŐNÉL A TULAJDONOS AZ ANYUKA FIA!VISZONT MINDKETTŐ INGATLANBAN AZ NAYUKA HASZONÉLVEZŐ!JELENLEG MOST KÜLÖN VAGYUNK A KEDVES ANYUKA FIÁVAL DE TARTJUK A KAPCSOLATOT!FEBRUÁRBAN KÖLTÖZNÉNK ÖSSZE ABBAN AZ INGATLANBAN AMIT VALÓJÁBAN A PÁROM FIZET A MAI NAPIG IS!MOST MÉG NEM TUDUNK ODAMENNI MERT BÉRLIK!JANUÁRBAN HAGYJÁK EL AZT AZ INGATLANT!NOS AZ ANYUKÁRÓL MÉG ANNYIT,HOGY JEHOVA TANUI KÖZÉ ÁLLT BE ÉN VELÜK LAKTAM KÉT HÓNAPIG ÉS TANULTAM GIMIBE,MERT ÉRETTSÉGIZNI SZERETTEM VOLNA!VISZONT AZ ANYUKA MINDENHOL KERESZTBE TETT,DE NEM CSAK NEKEM MÉG A FIÁNAK IS!VISZONT A KÉRDÉS A KÖVETKEZŐ!A HASZONÉLVEZŐ KIADHATJA AZ INGATLANT ÚGY,HOGY A FIA UTÁNA TUDJA MEG,DE NEKI SEHOL NINCS ALÁÍRÁSA!AZONKÍVŰL KÉT GARÁZST IS KIADOTT AZ ANYUKA ÉS MINDEN BEVÉTEL Ő HOZZÁ FOLYIK MÍG A FIA A NAGYKANIZSA PÉKSÉGBEN MINIMÁLBÉRÉRT DOLGOZIK!MOST MINDENTŐL MEGFOSZTOTTA A SAJÁT GYEREKÉT AKI 35-ÉVES LESZ,SŐT RÁÍRATTA ABBÓL AZ INGATLANBÓL A KÖZÖS KÖLTSÉGET,ÉS A VÍZ DÍJAT!EZENKÍVŰL MÉG A TÖRLESZTŐRÉSZLETET A PÁROM FIZETI A MÁSIK INGATLANRA!MÉG ANNYI KÉRDÉS,HOGY HA MI KÜLÖN MEGYÜNK A MÁSIK INGATLANBAN ÉS PÁROM LEMOND ERRŐL A TULAJDONJOGRÓL AHOL MOST ÉL NAGYKANIZSA IRTÁS.U.13. 8800,HASZONÉLVEZET AZ ANYUKÁJÉ!AKKOR AZ ANYJÁÉ LENNE A A JOG!VISZONT A MÁSIK INGATLANNÁL AZ ANYJÁNAK KELLENE LEMONDANI A HASZONÉLVEZETRŐL ÉS AKKOR OTT A FIÁÉ A TULAJDON JOG!BÁR OTT AZ ŐVÉ IS HISZ Ő FIZETI A RÉSZLETETKET!EZ IS NAGYKANIZSA KIRÁLY.U.9-13!REMÉLEM ERRE MÉG JÓL EMLÉKSZEM!AZ APEHNÁL NINCSENEK BEJELENTVE A LAKÓK AMI MÁR EGY ÉVE KI VAN ADVA!ÚGY,HOGY ADÓ NEM TERHELI A HASZONÉLVEZŐT!Ő CSAK BESZEDI AZ INGATLAN UTÁN ÉS A KÉT GARÁZS UTÁN A PÉNZT ÉS MÉG EZ MELLETT DOLGOZIK IS KONYHÁN AHONNAN HORDJA AZ ÉTELT HAZA!NA EZT IS AZ UTOLSÓ NÉGY NAPBAN MEGVONTA TŐLÜNK MÍG EL NEM JÖTTEM!VISZONT PAPÍRT,ILLETVE SZERZŐDÉST NEM CSINÁLTAK A BÉRLŐKKEL,MEGBESZÉLTÉK HA KIMENNÉNEK AZ APEHTÓL AZT MONDJÁK,HOGY ROKONOK!ÉN IGAZÁN CSAK AZ INGATLANOKRÓL SZERETNÉK FELVILÁGOSÍTÁST KAPNI,DE NEM BÁNNÁM HA MINDENRŐL MEGKAPNÁM!MIVEL MI FEBRUÁRBAN MINDENFÉLEKÉPPEN SZERETNÉNK TELJESEN KÜLÖN MENNI A MÁSIK INGATLANBA AMI A KIRÁLY UTCAI!

KÉREM SZÍVES VÁLASZÁT,HA LEHET AZ EMAILOMRA MERT ITT NEMTUDOM MEGTALÁLOM-E A VÁLASZT!KÖSZÖNETTEL:KOVÁCSNÉ DÖME MÁRIA ÉS VALTER KRISZTIÁN AKI A PÁROM AKITŐL MOST SAJNOS AZ ANYJA MIATT ÍGY LEVÉLBEN SKYPÉN MSN-EN TARTJUK A KAPCSOLATOT VAGY TELEFONON!MIVEL ELÜLDÖZÖTTAZ ANYJA!

KÖSZÖNETTEL!