Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt dr. Nagy Zoltán és dr. Lados Melinda Szibilla!

Nekem, egy elsősorban elméleti kérdésem lenne.
Mi történik akkor, ha egy külföldi személy, Magyarországon bejegyzett cége nevére ingatlant vásárol, majd felszámolja/megszűnteti a céget. Szükséges valamilyen újabb engedélyért folyamodnia, hogy megtarthassa az ingatlant? Vagy ilyenkor automatikusan átszáll a tulajdonjog? Vagy papíron továbbra is létezni fog a vállalat?

Előre is nagyon köszönöm a válaszukat!

Tisztelt ügyvéd úr!

Külföldiek magyarországi ingatlanszerzésével kapcsolatos a kérdésem. Én magyar vagyok, a feleségem pedig német állampolgárságú (Magyarországon született, azóta is itt él és dolgozik).

A házasság előtt vásároltam egy építési telket, amire ikerházat lehet építeni az építési engedély alapján. A telek osztatlan közös tulajdon, amiből az én nevemen van 6/12 rész, a többi pedig három másik személy nevén (egy anyuka+nagykorú gyerekei). Az építkezést már a házasságkötés után, közösen kezdtük el és szeretnénk, hogy a feleségem is tulajdonos legyen majd az elkészülő családi házban.

Hogyan lehet ezt megoldani, milyen adminisztrációs feladatok és költségek kapcsolódnak ehhez?

Segítségét előre is köszönöm!
Szabolcs

Tisztelt Ügyvédnő / úr!


A következőkben szeretném a tanácsukat / segítségüket kérni:

Feleségemmel szeretnénk lakást vásárolni Budapest mellett. Mindeketten szlovák állampolgárok vagyunk, a feleségem Budapesten dolgozik, én pedig egy Szlovákiában bejegyzett egyéni vállalkozó vagyok. Egyikünk sem rendelkezik sem letelepedési engedéllyel, sem lakcímkártyával, stb. A kérdésem az lenne, hogy amennyiben Magyarországon szeretnénk ingatlant vásárolni, akkor ahhoz kell valamilyen külön engedély az illetékes megyei hivataltól vagy egyéb más kormányzati / önkormányzati szervtől. Amennyiben igen, akkor az adott engedélyek megszerzésének mennyi a kb. "átfutási" ideje?

Válaszát előre is köszönöm.

Az a kérdésem, hogy ma (2010-ben) egy olasz állampolgárnak kell-e a lakásvásárláshoz közig. hivatali engedély vagy nem?

Köszönettel

Szikszay Tibor

Szeretnek egy ingatlant vasarolni magyarorszagon.(Roman allampolgar vagyok)

Mik lennenek a fobb lepesek hogy ezt elerjem.

Azaz miutan az eladoval megegyeztem mi kovetkezik?(esetleg vannak-e bizonyos feltetelek aminek eleget kell tenem mielott belefogok)

Tisztelt ügyvéd Úr/Nő. Édesanyám után örököltem egy osztatlan közös tulajdonú ingatlant (1,5ha, belterületi föld, amiből az 1/4 részével rendelkezem).
Édesanyám halála után hogyan lehet ezt névre iratni, és mennyibe kerül? Juliusba volt 2 éve, hogy meghalt édesanyám, és még a hagyatéki sem volt meg.
Ha eladásra kerül a sor hol kell utána adózni? (Magyarországon vagy romániába, mivel Én már Magyar állampolgár vagyok 20 éve)

Jó estét !

Idén adtunk el egy ingatlant Romániában, majd vásároltunk a pénzből egy másikat idehaza. Ki is jött a több százezer forintos illeték haladéktalanul. Számítottunk rá, de nem esik jól kifizetni, nem is megy könnyen.

Azonban éppen most olvastam, hogy az Európai Bíróság előtt van, hogy Magyarországon is vegyék figyelembe a külföldön eladott ingatlanok árát az illetékszámításkor, mint más uniós országokban. (szeptember 23-án volt a tárgyalás, de nem tudom még mi lett az eredmény)

Mit gondolnak, van-e értelme, mi a legjobb mód arra, hogy erre a határozatra várva késleltessem az illetékfizetést? Mondjuk fellebbezzek erre hivatkozva, vagy csak halasztást kérjek... Gondolom visszamenőlegesen nem lesz hatálya a kedvező döntésnek sem, ha egyáltalán megszületik, de ha még nincs pecsét az ügyön, akkor esetleg megspórolhatnám ezt a pénzt... ?

Köszönettel: Szmutku Zoltán

Tisztelt ügyvédnő/ügyvédúr

Párommal szeretnénk venni egy ingatlant,ami nyaralóként szerepel,mi lakhatásra használnánk.
Ezzel kapcsolatban több kérdésem is lenne!
Részletfizetéssel vennénk meg,előlegként adnánk 10%-ot,a többit havi törlesztörészletben fizetnénk!Mire kell figyelni szerződéskötéskor?mit tartalmazzon vagy ne a szerződés ami veszélyt jelentene számunkra?Esetleg milyen formában lehet ezt kivitelezni,hogy mindkét fél biztosítva legyen?
A másik kérdés-én román állampolgár vagyok,párom magyar,van egy kiskorú magyar állampolgárságú gyerekünk,párom előző házasságából van 3 gyereke,akiknek ott hagyta a ex-el közösen szerzett vagyont,igy nem szertné,ha ebből örökölhetnének,esetleg ex követelőzhetne annak címén,hogy a közös gyereküknek is van része!
Ebben az esetben mit javasolna,kinek a nevére vegyük meg az ingatlant,hogy azt ne lehessen megtámadni sem most,sem később.Vagy bármelyikünk halálesetén biztosítva legyen,hogy közös gyermekünké marad az ingatlan.

Köszönöm a segítséget.

Tisztelt ügyvédúr/nő
A következő kérdésem lenne!
Román állampolgár vagyok,6 éve élek,dolgozok Magyarországon,párommal szeretnénk venni egy nyaralót,amit állandó lakhatásra használnánk!
Van valami akadály annak,hogy az ingatlan az én nevemre kerüljön?

T. Ügyvéd Asszony/Úr!
Európai Unió területén bejegyzett cég lakó ill. iroda célját szolgáló ingatlan vásárlását tervezi Budapesten. Az ingatlan jelenleg egy Magyar cég tulajdonában áll.
Kérdésem:
1.) milyen ÁFA ill. illeték vonzata van a vásárlásnak?
2.) az ÁFA értékét a vásárló visszaigényelheti-e?
Válaszát előre is köszönöm:
Üdvözlettel:
T. Márta

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ügyfelem olasz állampogár, aki egy multi magyarországi régióközpontjában dolgozik már kb 5 éve. Itt kap fizetést, életvitel szerűen itt él, adószáma van stb.

3 éve vásárolt új építésű ingatlant a közvetítésemmel. Akkor nyilatkoztattuk, hogy elsődleges lakhelyéül fog szolgálni a budapesti ingatlan.

Most egy másik lakást vásárolna Budapesten, azonban egy ideig még a tulajdonában marad a másik ingatlan.

Megoldható az adásvétel kapcsán a közig hivatal (ill. utódjának) kihagyása egy nyilatkozattétellel, hogy szintén elsődleges lakhely lesz a vásárolt lakás? Ugyanis ide fog bejelentkezni a vásárlás után hivatalosan, a másik, 3 éve vásárolt budapesti ingatlan pedig egy ideig a nevén maradna, majd eladná.

Hogyan kell értelmezni az ide vonatkozó bornírt (hiszen EU-s tagállamból jött!) jogszabályt? Az elsődleges lakhely az, ahol életvitel szerűen él és oda van/lesz bejelentve?

Mi van ha utólag "kiderül", hogy van egy másik lakása (ahol ugyan már nem lakik)? Mit tehet a közig hivatal? MAx lefolytatja a szokásos eljárását és utólag kiad egy engedélyt 50 ezerért?

Köszönettel, Soós János

Tisztelt Ügyvéd úr!
Romaniai állampolgarok vagyunk, Kolozsváron élünk egyelőre. Maganlakassal rendelkezem. Át szeretnénk települni, de még megtartanám az itteni lakásom is. Vásárolhatok e 15 éves gyerekem nevére lakást Mo n? Kell e engedélyeztetni?
Jobb ha saját névre veszem ? De nincs letelepedési engedélyem. Változni fog valami a kulfoldon élő magyaroknak beigért magyar állampolgárság megadásával?? Érdemes kivárni?
Köszönöm

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Külföldi (svájci) állampolgárságú párom (nem házastárs és nem regisztrált élettárs) szeretne egy lakást vagy házat venni Budapesten, vagy saját nevében, vagy a gyermekünk nevére - aki még kiskorú. Bár évek óta itt dolgozik Magyarországon, mindig a külföldi vállalatok alkalmazottjaként, tehát magyarországi bejelentett lakcíme nincs, letelepedési engedélye sem. Melyik lenne egyszerűbb / kedvezőbb eljárásügyileg, anyagilag? Úgyis azt szeretnénk, hogy később a gyermekünké legyen az ingatlan, eladni nem szeretnénk nagykorúsága előtt, tehát a gyámügy esetleges felügyelete nem lenne gond. Jobban járunk, ha eleve a gyermek nevére vesszük - az ingatlanvásárlás utáni illetéket ugyan így is kell fizetni, de legalább az örökösödési adót megspóroljuk és a külföldiek ingatlanszerzésével kapcsolatos engedélyezést is megússzuk? Vagy ez csak egy formális folyamat és nem kell tartanunk az elutasítástól?
Kérem szíves tanácsát, köszönettel!

Tisztelt Ügyvédúr!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy a külföldi állampolgárokat házvásárlás kapcsán milyen illetékek és adók befizetésére kötelezik?
( pl: 15.000.000 forintos háznál fennáló adók és illetékek és egyéb költségek)
Köszönöm Segítségét!

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Ausztráliában élek a férjemnél. Én magyar, a férjem pedig magyar nemzetiségü de ausztrál állampolgár.
Idén eldöntöttük hogy hazatelepülünk Magyarországra, Szekszárdra, mivel a férjemnek már van Magyarországra szóló érvényes
tartózkodási engedélye.
Az apukámat megkértük hogy nézelődjön egy nekünk megfelelő lakható tanya után. Ő talált is egyet elég elfogadható áron. Mindketten tulajdonosai akartunk lenni. A városban élő bátyám elvállalta hogy segit a vásárlás lebonyolitásában, és egy ismerős ügyvédnőt kért fel a szerződés megirásához. Mivel nem volt semmi kapcsolatunk az ügyvédnővel, a bátyámon keresztül értekeztünk az ingatlannal kapcsolatban, őt hatalmaztam meg az ügyeink intézésével. Elmondtuk neki hogy mindketten tulajdonosi jogot akarunk az ingatlanra. Az ügyvédnő később ezzel kapcsolatban irt nekünk, és bár tudta hogy mennyire szeretné a férjem hogy a saját keservesen megszerzett pénzén vett ingatlan a saját nevére is kerüljön, az ügyvédnő semmi javaslatot nem tett arról hogy van más megoldás is.
Megigérte hogy minden úgy lesz ahogy akarjuk.
Mégsem úgy lett mert mivel a férjem nem magyar állampolgár nem vehet földterületet a mai magyarországi törvények szerint. De az ügyvédnő üzent a bátyámmal, hogy haszonélvezeti jogot szerezhet az ingatlanra. Sajnos mire ezt megtudtuk, a bátyámnak szóló meghatalmazást már elküldtük az ügyvédnőnek.
Amikor kértük hogy a haszonélvezeti jogot érvényesitsék a szerződést aláirták június 3-án a mi megkérdezésünk nélkül, és ebből lett a probléma.
Az ügyvédnő arra hivatkozott később hogy nem küldtünk meghatalmazást a férjem aláirásával, igy a neve sem kerülhetett bele a szerződésbe mint haszonélvező. De ő erről előzőleg egy szót sem szólt nekünk.
Ezután mi kértük hogy irják újra a szerződést, hogy a férjem mint haszonélvező szerepeljen benne. Az ügyvédnő kérdezte hogy a teljes ingatlanra akarja-e megszerezni a férjem a haszonélvezeti jogot ?
Megirtunk neki részletesen mindent.
Megigérte hogy küldi a szerződést és az újabb szükséges meghatalmazásokat is.
Beszéltünk vele telefonon is és igérte hogy rendben lesz minden.
Ennek ellenére a legutolsó e-mailben azt irta hogy a férjem nem kaphat haszonélvezeti jogot sem de megszerezheti a szivességi használati jogot.
Ez az ügyvédnő minden alkalommal mást igér de semmi sem valósul meg belőle.
Mi megfizettük a munkáját de nem azt kaptuk amit kértünk.
Én tudni szeretném mi a teendő akkor ha az ingatlan az én nevemen van,( és mivel sokat betegeskedek esetleges halálom esetén amig a férjem még nem kapja meg a magyar állampolgárságot) nem veszti-e el az élhetési jogát az ingatlanon ?
Tudni szeretném azt is hogy a férjem hogyan kaphatja meg a haszonélvezeti jogát az ingatlan teljes egészére mindaddig amig a
magyar állampolgárságot megkapja ?
Miután megkapta a magyar állampolgárságot hogyan szerezheti meg a teljes tulajdonjogát az egész ingatlanon ?

Nagyon nem szeretnénk hogy az utcára kerüljön abból az ingatlanból kirúgva amit az ő pénzén vettünk.
Az ingatlan a földhivatalban úgy van nyilvántartva : szekszárdi zártkert , helyrajzi számmal és 968 négyzetméter területű szőlő és gazdasági épület megjelölésű ingatlan.

a területen lévő épület pedig egy lakható tanya.

Várjuk szives válaszát !

Tisztelettel

Incze Margit Magdolna