Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

T Ügyvéd úr.
Felajánlottuk megvételre, családi házunkat egy magát ingatlan felvásárlóként hirdetett illetőnek.Elmondása szerint megbízásra dolgozik, és a következő lépéseket mondta ügyintézésre. Megbízás aláírása, az ingatlan felértékelése értékbecslővel, ajánlattétel,szerződés aláírása, az ingatlan árának kifizetésével együtt.Kérdésem, mire kell figyelnünk. Köszönöm a válaszát előre is.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi kérdésem lenne:

Egy ingatlanirodával nem kizárólagos szerződést készülök kötni, azonban a szerződés egyik pontja azt tartalmazza, hogy "a Megbízó vállalja, hogy az ingatlant a jelen megbízáson szereplő irányár alatti áron nem hirdeti". Az ingatlanügynöknek azt mondtam, hogy ezzel a feltétellel nem irom alá a szerződést, amire ő azt mondta, hogy ezt a kitételt nem fogják számon kérni, csak azt kérik, másik ingatlaniroda ne hirdethesse olcsóbban az ingatlant. Az lenne a kérdésem, hogy ha aláírom a szerződést és az ingatlant mégis alacsonyabb áron hirdetem, lehet-e bármilyen negatív jogkövetkezménye?

Előre is köszönöm válaszát.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy ingatlanközvetítő iroda részére vételi ajánlatot tettem egy Budapest, XIII. ker. Visegrádi utcai ingatlan megvásárlására. Az eladóval megállapodtam a szerződéskötéshez szükséges minden kérdésben, elkészíttettem az adásvételi szerződés tervezetét, amit az Irodának megküldtem, s megállapodtunk az eladóval az adásvételi szerződés aláírásának az időpontjában is. Időközben kiderítettem, hogy az ingatlanban bejelentett személy van, s egyidejűleg a lakás egy cég székhelye. Megállapítottam, hogy a cég végelszámolás alatt áll, de a cégjegyzékből való törlésének időpontja bizonytalan. Birtokbaadáskor a lakó kijelentése és a cég székhelyének a törlése nem történhetett volna meg.

Ezekről a körülményekről az eladó nem tájékoztatott, ezért számomra aggályossá vált a lakás megvásárlása. Az említett problémákra, és arra hivatkozva, hogy az eladásra kínált ingatlan helyzetéről nem kaptam megfelelő tájékoztatást, a vételi ajánlatot visszamondtam, s írásban kértem az irodától a 140.000,- Ft bánatpénz visszafizetését. Ezt arra alapoztam, hogy a szerződéskötés elmaradásáért én nem vagyok felelős, az nekem nem róható fel. Az eladóval történt szóbeli megállapodás után én tártam fel az ingatlannal kapcsolatos problémákat.

Az Iroda vezetője a levél átvételét visszautasította, velem minősíthetetlen hangon beszélt, s a visszafizetést megtagadta.
Másnap (XI. 2-án) postán tértivevénnyel feladtam és kértem, hogy a 140 eFt-ot, további ezzel kapcsolatos 80 eFt-ot a számlámra utalják vissza. Erre semmiféle választ nem kaptam és a pénzt sem utalták vissza.


Azt szeretném kérdezni, hogy hova tudok fordulni annak érdekében, hogy 220 eFt-ot visszakapjam. Nem bírósági eljárásra gondolok, hanem esetleg felügyeleti szervre, ahol panaszt tudnék tenni.

Lehetőség szerint sürgős választ kérek.

köszönettel: terézia

Tisztelt Cím!
2007.05.14-én megbíztam az INAKER-UNIÓ Kft-t (Budapest, Jeszenák J.19.) több Zalaegerszeg-Botfai lakóingatlan értékesítésével. Szerződéskötés előkészítés címen 2010.02.09-én befizetten nyugta ellenében 200000 Ft-ot "szerződéskötés előkészítés címen. Ehhez egy Adás-vételi szerződés előkészítése dokunemtumot írtunk alá mindketten, melyben az is szerepelt, hogy amennyiben a szerződéskötés 90 napon belül nem köttetik meg vevő, vagy az Inaker Kft miatt, úgy az Inaker 8 npon belül egyösszegben visszatéríti az összeget. Ez a mai napig nem történt meg a befizetést követően semmiféle jelzést nem kaptam tőlük, a tértivevényes ajánlott levelemet nem vették át. Mi a módja annak, hogy a szerződés szerinti összeget visszakapjan? Nem fizetés esetén hogyan kezdeményezhetem a felszámolási eljárás megkezdését?

T. Ügyvéd úr,
kérdésem a következő: áprilisban megnéztem egy lakást, melyet egy iroda közvetített ki nekem. Aláírtam megtekintési nyilatkozatot, ám nem kaptam belőle példányt, és nem emlékszem a benne szereplő számokra, de biztos, hogy szankcionálja ha megkerülöm őket. A napokban ahogy böngésztem az ingatlanokat, újra megtaláltam a kérdéses lakást, de most már nemcsak az iroda hirdeti, hanem a tulajdonos is. Csak éppen az iroda 10%-ot rátett az irányárra, mint kiderült. (1,3 milliót) Van-e a valami mód arra, hogy a tulajdonossal kössek üzletet, vagy mindenképpen ki kell fizetnem ezt a méltánytalanul nagy jutalékot, ha a vásárlás mellett döntök? Esetleg ha bevonok egy másik irodát aki normális jutalékkal dolgozik, akkor is fizetnem kell az elsőnek is?

Tisztelt Ügyvédi Iroda !

Ingatlanközvetítőként kérdezem:

Egyéni vállalkozóként megbízási szerződést kötök Vállalkozó ingatlanépíttető céggel ingatlan értékesítésre, mint ingatlanközvetítő. Jogi kötelezettségem-e, hogy az Ő cége Cégkivonatának és aláírási címpéldányának másolatát mellékeljem a Szerződéshez az adattáramban. (Természetesen bemutatásra elkérem)
Rémhírek terjengenek, hogy az APEH ezeket mostanában ellenőrzi, viszont erre vonatkozó kötelezettség előírásáról nincs tudomásom.

Válaszukat előre is köszönöm

Szép napot

Sásdi László

Tisztelt Ügyvédek!

Már kérdeztem de utólag belátom elég zavaros,amit első dühömben leírtam.Tehát a kérdés lényege,egy lakáscsere szerződés,két darab adásvételivel,ami nem jöhetett volna létre önerő,és hitelképtelenség okán.De az ingatlan iroda a sikerdíjak reményében,olyan adásvételi szerződést kreált aminek köze sincs a valósághoz,inkább tűnik fedezett igazolásnak,a szükséges banki hitelek,az önkormányzati,valamint államkincstári engedélyek megszerzéséhez.Ráadásul ezt tette olyan hozzá nem értéssel,hogy a remélt hasznokat,különbözeti nyereséget szinte mind elvitte.Visszalépni ettől a szerződéstől kB.1,5milló kártalanítás után engedtek.

Tisztelt Cím!

Az ingatlanbazar.com web oldal és a weltimmo s.r.o. -tol olyan e-mail-eket kapok, mely szerint nekem fizetési kötelezettségem van feléjük ingatlanhírdetés miatt. Tekintettel, hogy nem rendelkezem semmilyen ingatlannal nem értem hogyan találták meg e-mail címem. Kérdésem mit tehetnek, miután "Az elmaradása miatt a kötelezettsége behajtás alatt van." szövegű e-mail-t küldtek? Valamint én mit tehetek zaklatásuk ellen?

Üdv.:
Zsolt

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Tanácsát szeretném kérni a következőben.
Kezemben van egy 2009.07.14-én aláírt ingatlanértékesítési kizárólagos szerződés, amelyben az ügynök nem töltötte ki a határozott idő (….nap) rovatot, ezért azt állítja, hogy a mai napig kizárólagos szerződésem van vele. Az én álláspontom szerint ez a szerződés hiányosan lett kitöltve, így nem érvényes. Ennek ellenére az ügynök követeli tőlem a jutalékot.
Szeretném a jogi álláspontját kérni ez ügyben, illetve segítségét, hogy ilyen esetben hova fordulhatok

Előre is nagyon köszönöm válaszát.
Üdvözlettel,
Horváth Krisztina

Üdvözlöm!
Azzal a kérdéssel fordulnék Önhöz, hogy ingatlant kínáltunk eladásra az interneten egy honlapon.
Egy kb 10 oldalas szerződés felületes elolvasása után igénybe vettük a honlap ingyenesen hirdetett szolgáltatását.
Majd még egy hirdetést feltettünk.
Nos ezeket a hirdetéseket nem lehet törölni, módosítani , de az ingyenes szolgáltatásról már jött egy 4500 ft os fizetési felszólítás, és egy fenyegetőzés mely szerint ha lejáratom vagy rossz színben tüntetem fel a médiában a honlap üzemeltetőjét úgy 10000 eurós büntetést vagyok köteles fizetni.
Ön szerint vegyem komolyan ,fizessem ki a 4500 ft ot , jogilag megállja a helyét a követelésük?
Előre is köszönöm válaszát.

T. Ügyvédnő, T. Ügyvéd Úr!

Szeretném megkérdezni, hogy mi a teendőm az alábbi téméban.
Ez év elején ingatlant cseréltem. Az ingatlancsere tulajdonképpen úgy indult, hogy még a tavalyi év folyamán ingatlant kerestem vételi szándékkal. Miután megtaláltam, foglalót adtam és vártam én is a már meghirdetett ingatlanomra a vevőt. Ez a vevő csak csak nem érkezett, és bizony kicsúsztam az adásvétel megkötésének előre meghatározott időpontjából. Ez időpont után egy hónappal az általam áhított ingatlan tulajdonosa felajánlotta, hogy cseréljünk. Ez nekem is jó volt, és Neki is megfelelő. Mivel a két ingatlan azonos értékű volt, így szőrén szőr elcseréltük. A kérdésem az, hogy bár általa eladásra lett meghirdetve az ingatlan, és az ő ötlete alapján lett csere belőle, jár-e pénz az ingatlant hirdető irodának. Mert amikor még vételről volt szó, és mi ebben egyeztünk meg, akkor az iroda a foglalóból a kialkudott 2 % felét megkapta. No de miután nem eladás hanem csere lett, így is jár az ingatlanirodának a közvetítési díj? mert ők igényt tartanak a kialkudott teljes összegre. A cserepartner pedig azt mondja, hogy
1) szerinte nem jár már az irodának semmi
2) ha mégis, akkor fizessem én a másik felét, mert hogy csere történt
Várom válaszukat. Köszönettel Klára

Tisztelt Ügyvédi Iroda

Szerződésben állok egy közvetítő irodával, lakás eladás véget, és elfelejtettünk szólni nekik, hogy most ne árulják ebben az időszakban a lakást, de időközben a szerződésben meghatározott vételi ajánlatot tettek nekik, mi viszont ezt visszautasítottuk. A közvetítő cég kérné a jutalékát, de mi arra hivatkozunk, hogy ilyen szituáció említve sincs a szerződésben, csak annyi, hogy a szerződésben nem szabályozott kérdésekben a PTK. ide vonatkozó rendelkezései az irányadóak. A szerződéskötéskor szóban sem világosítottak fel egy ilyen szituáció következményeiről, de akkor én honnan tudhattam volna erről, nekem kötelességem a PTK. ide vonatkozó rendelkezéseit naprakészen ismernem. A kérdésem csak annyi lenne, hogy ha jogi útra terelik az ügyet, akkor biztosan veszítek?

Válaszukat előre is köszönöm!
(A válasz elég sürgős lenne)

Tisztelt Ügyvédnő/Úr!

Van-e arra bármilyen jogi szabályozás, hogy hogyan kell/lehet egy ingatlan eladását meghirdetni? Lehetséges-e az, bármilyen következmény nélkül, hogy ugyanaz az ingatlan ugyanazon az internetes portálon, ugyanabban az időben két különböző vételi áron szerepel? (nem elírás miatt)

Köszönöm válaszát!

A következő ügyben szeretném kérni jogi állásfoglalásukat, amennyiben lehetséges. Röviden a következőről van szó.

Eladó magán és közvetítőn keresztül hirdeti ingatlanát ám szerződése elmondása szerint nincs közvetítővel. Vevő közvetítőn keresztül tekinti meg az ingatlant, amelyről megtekintési nyilatkozat születik Vevő és Eladó aláírásával. Megtekintési nyilatkozat pontos szövegezése a következő:

Ingatlan megtekintési jegyzőkönyv

Az ingatlan címe: ..............................................
A jegyzőkönyv felvételének időpontja......................................
Jelen vannak:
1, Az ingatlan tulajdonosa / kezelője (vagy képviselője) { továbbiakban : Tulajdonos}
Név: .............
Cím............
2, Az ingatlant megtekintő potenciális vevő-, illetve bérlő (vagy képviselője) {továbbiakban: Megtekintő}
Név.............
Cím.............
Telefonszám:..................
3, Az ingatlanközvetítő {továbbiakban: Közvetítő}
Név:........
Cím:...............
A Jelenlévők rögzítik, hogy a fenti címen megjelölt ingatlant Megtekintő (vagy képviselője) a fenti helyen és időpontban megtekintette. Megtekintő kijelenti, hogy a fent nevezett ingatlant jelen nyilatkozat kitöltését megelőzően nem látta, arról nem volt tudomása.

Megtekintő és Tulajdonos (vagy képviselőik) kötelezik magukat, hogy a Közvetítő tudomása és kifejezett jóváhagyása nélkül, fent nevezett ingatlan adásvétele, cseréje illetve bérbeadása tárgyában egymással nem tárgyalnak, az ingatlanra vonatkozó adásvételi, csere vagy bérleti szerződést nem kötnek.

Tulajdonos aláírása Megtekintő aláírása

1, Mi történik abban az esetben, ha Vevő és Eladó közvetítő beleegyezése nélkül köt szerződést? Vevő felé közvetítő érvényesíttethet fizetési kötelezettséget?
2, Mi történik, ha Vevő rokona – feleség, szülő stb - köt szerződést?
3. Megkerülhető e valamilyen módon Vevő szemszögéből bármilyen nemű kockázat?

Tisztelt Ügyvéd úr!

Egy ingatlanközvetítőn keresztül, hosszas egyeztetés után eladóval megegyeztem egy ház megvételéről, és az előszerződés megkötése előtt, a vételi ajánlatkor letétbe helyeztem az ingatlanközvetítőnél 200000 Ft-ot azzal a megállapodással, hogy amennyiben elállok a szerződés megkötésétől, akkor elveszítem az összeget, ha az eladó szegi meg, akkor pedig ő köteles 200000 Ft-ot fizetni nekem.A szerződés nem jött létre annak ellenére, hogy a megbeszélt 10 %-os összeggel az előre megbeszélt időpontban megjelentem az ügyvédnél, mivel ott derült ki, hogy az eladó által felvett szoc. pol. duplán van bejegyezve az ingatlanra, sőt, egyéb végrehajtási összeg is van rajta,ampelyek kifizetésére nem elegendő az általam kifizetendő, ajánlattételben kikötött 10%.Az eladó azt ígérte, hogy másnara tisztázza a helyzetet a banknál, de csak 9 nap múlva jelentkezett az ingatlanközvetítő, és még akkor is csak azt tudta megmondani, hogy a jelzálog duplikálását egyszerire módosították, de arról nem tudott felvilágosítani, hogy az egyéb terhet ki tudja-e fizetni az eladó.Mindezek után én elálltam a szerződéstől, mivel bizonyos okok miatt engem rendkívül szorított az idő, amelyet közöltem is már egy hónappal korábban az ingatlanközvetítővel.Azt szeretném tudni, hogy jogosan követelem -e vissza a pénzemet,és nekem kell-e pert indítanom, ugyanis az ingatlan ügynökség letétbe helyezte az összeget a bíróságon.

Válaszát előre köszönöm

Ágnes