Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Értesítést kaptam, hogy a Földhivatal a szomszédom kérésére felülvizsgálja a 36 évvel ezelőtt megállapított telekhatárt (amelyben azóta semmiféle változás, határozat nem született).
Megdöbbentem, hiszen a földhivatalokról szóló törvény 61/A §-át itt, külföldön, interneten elolvastam és én úgy értelmezem, hogy mivel akkor határozat született a telekhatárról és a méretekről, azt ennyi idő után felülbírálni nem lehet. "ingatlan-nyilvántartási eljárásban nincs helye újrafelvételi eljárásnak".
Vagy ezt figyelmen kívül lehet hagyni és egész életében zaklatni lehet ilyesmivel a szomszédot? Megjegyzem, háborítatlanul használtuk a saját területünket 36 éven át, a tulajdonostársak cserélődtek ugyan, de fel sem merült ilyesmi senki szomszéd részéről eddig.
Soha nem juthat nyugvópontra valami, ha a szomszéd ennyire ráér?

Tisztlet Hölgyem/ Uram!

2009 novemberében vásároltunk egy építési telket. a szerődés szerint 2010 májusára el kellett volna készíteni a telek beruházójának a gázvezetés rendszert, a víz-csatorna rendszert illetve az utat és a közvilágítást. Ebből a mia napig nem készült el semmi. Ami előrelépésként elmondható, hogy a gáz tervek emgedélyeztetése folyamatban van, illetve a csatorna rendszer talán lassan szintén engedélyeztetésre kerül. Nincs gázunk , palackos gázzal fűtünk amit némiképpen kompenzélnak. Út és a közvilágítás még csak igéret szintjén sem létezik. A telek beruházója elismeri, miszerint 1,5M Ft-ot kellen visszaadni ami Mi a megvalósulás ütemében fizetnénk vissza számára. Csak igérgeti az összeg visszafizetését. Telnek a hetek, hónapok. Szeretném megkérdezni, milyen lehetőségeink vannak.
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Szeretném a segítségét kérni.1998.Áprilisában vásároltunk egy ingatlant a férjemmel Polgáron,melynek a teljes eladási vételárát kifizettük. Az adás vételi szerződésében az eladók vállalták azt,hogy az ingatlant terhelt jelzálogot(650 000 Ft)átíratják az ők által vásárolt ingatlanra.Ez a mai napig nem történt meg.Az adás vételi szerződést kötött ügyvéd nem csinál semmit ez ügyben.Mi már fordultunk a rendőrséghez is de ők nem tudnak ellenük tenni semmit ,azzal utasítottak el minket,hogy mi nem szenvedtünk anyagi kárt mivel az ingatlant átadták számunkra ,és mi be is költöztünk.Többszöri alkalommal is megkerestük őket,de ők nem hajlandóak rendezni az általunk vásárolt ingatlanról a jelzálogot.1998 óta pedig erre az ingatlanra történt jelzálogjog bejegyzés valamilyen parkolói cég által,ami természetesen még mindig terheli az ingatlant.
Ha tud segítsen,hogy mihez kezdjünk.Lehet őket perelni? Vagy mit lehetne kezdeni,hogy az ingatlan végre a mi tulajdonunkba kerüljön papíron is?
Válaszát és segítségét előre is megköszönném.

Judit!

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy Kecskeméten a Szolnoki hegyben 1993-ban közös osztatlan tulajdont vettem, 1700m"-ert, ami gazdasági zónába tartozik. Az össz terület 5500m" melynek 9 tulajdonosa van. Beépíthetősége 10% lenne, csak az a gond, hogy a területeik beépítettsége több mint 20-40% (lakóház, melléképület, garázs). Ez végett nem tudok építkezni, mert nem kapok új helyrajzi számot.
Ilyenkor mi a teendő?
Az ügyvéd küld a földkimérőhöz, onnan az építésügyre onnan a földhivatalhoz, onnan meg tovább. Igy nem tudom kinek kell a helyrajzi számot intézni.

Férjem szülei meghaltak ingatlanjukból 1/3-ad részt örökölt. Egyik testvére benne lakik a lakásban másik testvére 1/3 rész örökös de ők ketten azt akarják elérni h férjem ne jusson örökrészéhez ezért próbálnak egymás javára ide oda lemondogatni azért hogy a bent lakó testvér soha ne fizesse ki a férjemet. Mit tud a férjem tenni ennek megakadályozására és milyen úton illetve mennyi időn belül juthat örök részéhez? Mennyi időt kell várni ha kell egyáltalán hogy örökrészéhez jusson akár peres úton is illetve a hagyatéki tárgyalástól számítva mennyi időn belül fordulhatunk bírósághoz?

Tisztelt Cím!

2009. aug-ban halt meg az illető, akinek holtig tartó haszonélvezeti joga volt a házon.
Eladásra kerül a ház. A kérdésem az, hogy ez a haszonélvezeti jog automatikusan törlődik-e, vagy nekem kell kérvényezni.
Szíves válaszát előre is köszönöm.
Zsuzsa

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Már több kérdésemre is válaszolt, de most felmerült még egy pár kérdés. Az egyik: ha férjemmel veszünk egy házat, de több részletben fogjuk a tulajdonosnak kifizetni a vételárat, mikortól vagyunk kötelesek az illetéket megfizetni?
Több helyen olvastam, hogy a szerződés kötés napján, de ez melyik napot jelenti: már egy előszerződés is ennek számít, vagy az a dátum a lényeges, amikor az utolsó részletet is kifizetjük, és a nevünkre kerül az ingatlan. És mennyi idő áll rendelkezésünkre, hogy kifizessük az illetéket? Ha el tudjuk adni a lakást, amiben jelenleg élünk, akkor az illeték különbözetet hogyan tudjuk érvényesíteni? A házat 16 millió Ft-ért vesszük, a lakást pedig szeretnénk 9 millió Ft-ért eladni. A különbözetet vissza tudjuk majd igényelni? Ha előszerződést kötünk, mikor kifizetjük az első részletet, akkor keletkezik már illeték? Vagy ez csak a végleges szerződéskor jelentkezik? Egy ügyvéd a vételár hány százalékáért szokott szerződést írni? Tehát ennek milyen költsége lehet ránk nézve? Ezzel arra akarok rákérdezni, hogy érdemes-e egy előszerződés és egy tényleges szerződéskötésért is ügyvédhez menni?

Előre is köszönöm a válaszait!

Üdvözlettel: Hajnalka

Tisztelt cím!
Ingatlan tulajdonjoggal kapcsolatban szeretnék segítséget kérni.2002 szept-ben vásároltunk párommal közös házat Hajdúszováton,3200000ft-ért.1/1 arányban a férjem nevére került adózási megfontolásból./ügyvédi tanácsra/2003-ban összeházasodtunk,azóta is fennáll házastársi kapcsolatunk.Szeretnénk,ha 1/2-1/2 arányra változna a tulajdonhányad.A kérdés az,hogy lehet ezt a legegyszerűbben,anyagilag nem megterhelően megtenni?!Az ingatlan mostani értéke a mérvadó?Köszönöm válaszát,Tisztelettel Gátiné Tünde

Tisztelt Ügyvéd Nő ill. Ügyvéd Úr!

Édesapám után örököltem egy zalacsányi telek 8/20-ad részét, (2/20-ad bátyámé és másik fél édesanyámé).
Most én értékesítem, ingatlanos segítségével.
A pontos hrsz. szám 242/2. mégsem tudják így kikeresni, ill. nem tud betekinteni az ingatlanos, pedig van hozzáférése.
Kérdésem: Mi lehet az oka?A
hrsz szám pontos, valós, papírunk, ill. tulajdoni lap van róla.
Válaszukat, segítségüket előre is köszönöm.
Wolfné Andrea

Tisztelt Ügyvédúr!

2001-ben vásároltam az ingatlanomat. Tulajdonosként bekerültünk a földhivatalba, hitelt szerettünk volna felvenni, és most derült ki, hogy a tulajdoni lapon a helyrajzi számunk a szomszéd telekre szól. A földhivatalban belátták, hogy ők ezt rontották el 45 évvel ezelőtt, és azt mondták, hogy a jogi szabályok miatt nem fogják ezt megváltoztatni. Közölték velem, hogy a szomszéd tulajdonossal egy ügyvéd előtt írt papírral helyre állítják a problémát! A probléma az, hogy a szomszédban a tulajdonos meghalt. A fél házra már megvan az örökös, a másik fél házra ma volt a hagyatéki tárgyalás, ahol a felek nem egyeztek meg, és évekig tartó pereskedések, viták várhatóak, ezért a ház másik felére nincs tulajdonos, így sajnos az ügyvéd előtt nem tudunk papírt írni, a földhivatal nem állítja helyre a problémát, és én sem tudok hitelt sem felvenni, se a házat eladni!
Azt szeretném kérdezni öntől, hogy milyen jogi lehetőségeink vannak, hogy a földhivatal helyre tegye az állapotot, és ne kelljen nekünk erre éveket várni, mert ez egyáltalán nem az én hibám, hogy a földhivatal nem írja ezt át, és sajnos mégis nekem van a legnagyobb problémám belőle!? Mit lehet tenni, kihez forduljak?
Válaszát előre is köszönöm!

T.Ügyvéd úr!

Érdeklődnék,hogy a szülő után örökölt ingatlan kb 14millió értékben úgy tudom nincs öröklési illeték,de átírási költség az van? Testvéremmel együtt vagyunk örökösök.Kb milyen összeg várható számunkra költségként,mint egyenesági örökösök.
Várom válaszát.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az lenne a kérdésem,hogy a húgommal örököltünk Budapesten több ingatlant, és most ki jött ,hogy fizessek 19800Ft-ot a földhivatalnak,de a húgomnak nem jött a kérdés mit jelent az a mondat"Ha az ingatlanon több személy szerez jogot, illetve válik jogosulttá, a feleket egyetemleges díjfizetési kötelezettség terheli."
Most csak nekem kell ezt az összeget fizetni ,vagy neki is majd jön a levél?
Válaszát előre is köszönöm:Roland

Az élettársam közel 10 éve nekem ajándékozott egy ingatlant. Sajnos, nemrég meghalt az élettársam, és az eddig nem is látott gyerekei követelték tőlem az ajándékozási szerződést. Mivel még nem voltam a közjegyzőnél, és így nem is volt hagyatéki végzés, ezért nem adtam oda nekik.
A közjegyzőnél derült ki, hogy ők már megszerezték az ajándékozási szerződés másolatát.
Azt nem értem, hogy ha nem volt még meg a hagyatéki végzés, és az ingatlan az én kizárólagos tulajdonomban van, akkor hogyan tudták megszerezni az ajándékozási szerződés másolatát? Milyen jogállamban élünk?

Tisztelt Ügyvédnő!

Azt szeretném megkérdezni hogy egy adott telken a tul.-i lapon perindítás tényének feljegyzése megakadályozza- e a telekalakítást- telekhatár rendezést. A per tulajdonjog megállapítására vonatkozik.
Másik kérdésem hogy egy 2006 ban záradékolt változási vázrajz alapján kívánnak megosztást végezni. Az 2010 ben életbe lépett törvény alapján épületet (még nincs kész) a változási vázrajzon fel kell tüntetni. Ezen a régi rajzon ez még nem szerepel. Kötelesek -e feltüntetni az ingatlant 2010 ben- de a régi rajz alapján beadott telekmegosztás esetén.

Segítő válaszát előre is köszönöm

Kovács Péter

isztelt Ügyvédnő!

Nagyapám kb. 50 évvel ezelőtt vásárolt ingatlana, vagyis a házat szegélyező telehatár földhivatali bejegyzése nem a tényleges, kerítéssel bekerített határvonalat ismeri. Nagyapám 1992-ben elhalálozott, s az édesapám 2009-ben elhalálozott testvére után örökli az ingatlant. A mai napon a szomszéd bejelentése alapján bizonyos részre -tulajdoni joggal érvelve - igényt tart. Lehetséges-e, hogy ennyi idő után a számunkra ismeretlen, az ő elmondása szerint és a földhivatal bejegyzése szerinti telekhatár az érvényes? Jelentős mértékben változik a telek értéke, mert a zsákutca végén elhelyezkedő telek egyetlen kapubejárójának -ami az autó bejutását a telekre - elvenné. Mindössze gyalogosan lehetne az ingatlant megközelíteni.
Válaszukat köszönöm!