Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd úr/hölgy!

A tulajdonos eladta a házat amit bérlünk tőle.
szerződésünk még márciusig szól.
2 hónap felmondás áll a szerződésünkbe, de ő és az új tulaj egy hónapot enged már csak itt lakni nekünk.
kauciót visszafizeti nekünk.

kérdésem az lenne hogy mivel nem várja meg a 2 hónap felmondási időt és nem biztos hogy egy hónap alatt megtaláljuk a megfelelő albérletet,
kérhetünk e tőle vmi "vigasz díjat"?

Akár lakásváltozással kapcsolatban felmerült költségeket pl.költöztetés díj stb.

Köszönettel : sylvia

Tisztelt Ügyvéd Úr.A 38279sz válaszát mégegyszer köszönöm,de lenne még egy-két kérdésem ezügyben ami nagyon fontos lenne.Elsősorban,hogy Ön szerint a cég a céggel áll szerződésbe...és az alapügylet rendben.Igen ezt értem,de az ingatlan tulajdonosának nincs ahhoz joga,hogy megválogassa kinek adja bérbe az üzletét?Pontossan az ilyen problémák elkerülése miatt.Tehát akkor bárki bármilyen aljas szándékkal elfoglalhat egy üzletet?Mert ugye a törvény nem az ingatlan tulajdonosát védi.Mert ha védené akkor már nem kellett volna birósághoz sem fordulni.Csak szép csendben kirakni onnan,a cuccaival együtt.A másik kérdésem:2010 márciusában lett a biróságra adva ez az ügy és még egy tárgyalás sem volt,de még idézés sem jött.Az ügyvéd Úr szerint kitől lehet követelni az eddig felhalmozott kárt ami közel 2millió forint?Mert az üzlet jelenleg kiadhatatlan,mivel per alatt van.Most tulajdonképpen a biróság mit vizsgál?Hogy a tulajdonos állitása igaz vagy nem?Várom a válaszát és előre is köszönöm.Szecsei Andrea

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lakásbérleti szerződést kötöttünk egy Úrral,aki egy hónappal a lakás bérbevételét követően felrobbantotta a Héra gáz kályhát.Arra hivatkozván,hogy nem kapott megfelelő tájékoztatást a Héra használatát illetőleg nem hajlandó az okozott kárt megfizetni(pedíg meg is mutattuk mit tegyen)+(A Hérán a használati útmutató fel van tüntetve,csak az nincs feltüntetve,hogy ha a gázt enged a kályhába őrláng elalvását követően akkor nyissa ki a szellőztető ablakot).Mi a Héra gáz égőjét megjavítattuk a saját költségünkön.A cserépkályhára már nem volt fedezetünk.Az Úr magára vállalta ennek költségét de csak Februárban tudja teljesíteni.Megegyeztünk ebben de kértük,hogy a főzésre elhelyezett gáz sütő részét nem fogja fűtés céljából használni.Ezen szóbeli megegyezésnek nem tett eleget.Ezért párommal úgy határoztunk,hogy a gázt kikötettjük a rendszerből nehogy szénmonoxid mérgezést kapjon a bérlőnk.A bérlőnk közölte,hogy a kaukcióból állítassuk mi helyre a Hérát.Erre e kaukció sajnos nem elég,de kapott tőlünk egy villany melegítőt.A helyzet annyira elmérgesedett,hogy mostmár a közüzemi számlákat sem fizeti be.Kapott tértivevénnyel a napokban egy felszólítást,a számlák befizetésére 8napos határidővel.A Bérlőnk most a kaukciuót szeretné vissza kapni,és akkor hajlandó lenne elköltözni.De kérdem én akkor ki fizeti meg nekünk az okozott kárt?
Kérdésem az lenne,ha nem fizeti be a számlákat és újabb 8 napos határidővel ki szeretném költöztetni akkor a kaukciót vissza kell-e adnunk?
Valamint,ha nem akar kiköltözni akkor mint lakástulajdonos milyen lehetőségeink vannak arra,hogy eltávolítsuk?
Megtisztelő válaszát előre is köszönjük!
Egy kétségbe esett fiatal pár.

Tisztelt ügyvéd ur!
Kiadtam a zugloi lakasunkat berbe, 2010 junius 01-töl.A hölgy hosszutŕvra vette ki, mivel Bp-en talalt munkat. Mikor kivette tudta, hogy külföldön tartozkodom, oktoberban voltam Bp-en, beszeltem vele semmigond nem volt. Kesöbb kaptam oktober 30-an egy E-mailt töle, hogy felmondja berletiszerzödest november 30-aval. El is fogadtam, mivel 30 napos felmondasi idöt irtunk le a szerzödesben. Mivel en külföldön tartozkodom a baratnömet küldtem el, hogy vegye vissza a lakast a bérlötöl, irjanak le minden oraallast, s a berlö rendezze le a közüzemi szŕmlŕkat. Mindez megtörtent, de a bérlö nem volt hajlando ŕtadni a lakashoz tartozo kulcsokat, azzal az indokkal, hogy amig a kauciot nem kapja vissza, nem adja at a lakaskulcsokat. Közben felhivtam telefonon, kérdöre vontam a kulcsok miatt, de azt mondta, hogy mikor a baratnöm ott volt, csak akkor költözött, a lakas nem volt kitakaritva.Felszolitasomra elküldött postan a baratnömnek egy kulcsot a lakashoz, de lepcsöhazi kulcsot, sem postalada kulcsot nem küldte el,ujabb indoka az volt, hogy meg ö jar fel a lakasba a levelei miatt. Kerdesem az lenne, hogy jogos e, ha levonom a kauciobol a decemberi honap berleti dijat, mivel a szerzödesünkben is az all, hogy akkor van befejezve a bérlet, ha a kulcsokat nekem, vagy megbizottam reszere atadja.En csak januar elsö heteben tudok vele elszamolni, mert akkor erkezek Bp-re. Megtisztelö SOS valaszat vŕrva, tisztelettel egy bčrbeado.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lakás bérlőmmel 1,5 éves bérleti szerződét kötöttünk az Ő kérésére. A bérleti díjat előre ki is fizette. A havi költségeket rendesen fizeti.
Most kb. félév elteltével jelezte kiköltözési szándékát.
Mi az előre kifizetett kb. 1 év bérleti díjának jogi állása. Visszajár, megtarthatnám? Mivel a bérleti díjat hiteltörlesztésre befizettem, most egy összegben nem tudom visszaadni.

Válaszát köszönettel várom.

Üdvözlettel

Kovács Zoltán

Tisztelt Ügyvéd Úr egy nagyon problámás esetben kérném a véleményét.Megpróbálom röviden leirni:Tavaly dolgoztam egy cég alkalmazásában.A cégvezető illetve a fönököm az üzletet bérelte az ingatlan tulajdonosától havi 125e forintért legálosan ment minden.Egyszer csak a fönököm eladta a cégét egy másik személynek ügyvéd elötti adás-vételivel.A gond ezután kezdödött.A fönököm nem értesitette az ingatlan tulajdonosát arról,hogy ő a céget eladta,és az üzletet átadta az új cégtuladonosnak.Mivel az Új tulaj bérleti dijjat nem fizetett,igy az ingl. tul. felszólitásokat küldött,majd a felmondást.Természetetsen nem az új "bérlőnek"hiszen azt nem is ismerte,vele semmilyen szerződésben nem álltak.Személyesen elment a saját üzletébe,hogy tisztázza a dolgokat amikor szembe találta magát egy idegen emberrel akivel semmiféle üzleti kapcsolatban nem állt.Az új cégtulajdonosnak esze ágában sem volt az üzletet elhagyni,mondván,hogy neki itt jogai vannak mivel az engedélyek erre az üzletcimre szólnak és ő a céget megvette.Tehát a tulajdonos kénytelen volt birósághoz forduni,mert nem teheti ki önkényesen.Ezt követően engedély nélküli átépitésekbe kezdett a tulaj. beleegyezése nélkül amit követel.Egyenlőre a tárgyalást várjuk.Tiz hónapja megy ez a cirkusz azóta az üzletet bezárta mindha csak az övé lenne.Az anyagi kár jelentős mivel az üzlet kiadhatatlan,és kitudja mikor lesz ebből tárgyalás. Várom szives válaszukat amit előre is köszönök.

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!

Végre alakult a helyzet a bérlőnkkel.Megegyeztünk,hogy fizetünk neki bizonyos összeget és akkor ő december 20.-ig elköltözik.Írtunk géppel egy megállapodást felmondásról amit aláírt.Viszont az összeg kisebb részét még 17.-én oda kell adjuk,mert az aláírás alatt tollal odaírta,hogy akkor lép hatályba ha megkapja azt a pénzt is.Azt szeretném kérdezni,hogy a géppel írt szöveg addig tényleg nem érvényes amíg nem fizetünk,azért mert azt a tollal írt részt külon írták alá.Tehát a gépelt rész is alá van írva.De inkább fizetnénk csak menjem már el,viszont a jegyző is és a rendőrség is azt mondta,hogy ha van egy aláírt felmondásunk,akkor kitehetjük őt és nem kell megvárni míg ő valamikor átadja a kulcsot,feltéve ha meggondolja magát és mégse menne.Bár beperelhet ezért gondolom,de akkor már mi jogosan tehetjük ki?Remélem nem fogalmaztam túl és köszönöm előre is a választ.Ágnes

A bíróság 2007 évben jogerősen többlethasználati díjat ítélt meg részemre(osztatlan közös tulajdonú lakásban lakom, a tulajdoni hányadtól eltérő használattal).A per során ingatlanunk havi bérleti díját(irányadó lakbér) - amely a többlethasználati díj kiszámításának az alapját képezte - az igazságügyi szakértő havi 100.000 forintban állapította meg, azonban ebböl az összegböl 20 %-ot levont adóra,további 15.000 forintot levont azzal az indokolással ,hogy folyamatosan úgysem tudnánk az ingatlant bérbe adni.A bíróság ennek alapján - 2007 évben - 65.000 forintot vett figyelembe a többlethasználati díj kiszámításánál.A napokban kezembe került egyik ügyvédi iroda esettanulmánya egy hasonló esetről,ahol le van irva,hogy megállapodás hiányában a többletrészt használó tulajdonostárs a többletrész vonatkozásában un. szivességi lakáshasználó.A szívességi lakáshasználatot a jogosult bármikor indokolás nélkül felmondhatja.Felmondást követően a tulajdoni hányadot meghaladó alapterület tekintetében a tulajdonostárs jogcím nélküli lakáshasználóvá válik.A jogcím nélküli használó a lakástörvény (1993.évi LXXVIII tv. ) 20.§(1) bek.-ben foglaltak szerint az irányadó lakbérrel azonos összegű lakáshasználati díjat -közös tulajdonról lévén szó - ún. többlethasználati díjat tartozik fizetni.(Értelmezésem szerint a többlethasználati díj kiszámításának alapját a szakértő által megállapított irányadó lakbér képezi,abból semmilyen jogcímen levonni nem lehet)
Fentiek alapján nem értem,hogy az én esetemben a szakértő milyen alapon vont le az általa megállapított 100.000 forint irányadó lakbérböl 35.000 forintot. (20% adó+15.000 Ft.)
Mit lehet tenni ebben az esetben?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel:József.

Tisztelt Jogász Hölgy és Úr!

Nagyon szépen köszönöm a válaszukat a 38208-as kérdésemre. Tehát és ha az említett lakás-béli problémákat felsorolva, ezek indokával azonnali hatályú felmondással élek a lakás felmondására, és ki is költözünk, akkor még a kauciót is vissza lehetne perelni a tulajtól? Alapvetően már elúszottnak tekintjük, meg hogyha hagyunk itt némi rezsit, azt a kaucióból ki tudják fizetni. Ez esetben az a kérdésem, hogy ugye a törvény azt mondja ki, hogy a kaució pont ezekre az esetekre van? Zálogszerűség, ami azt biztosítja, hogy a lakásban ért károk, vagy visszamaradt számlákat fedezze??? Akkor ez így rendben lenne és nem üldözne a tulaj??
Még egyetlen egy kérésem lenne, honnan lehet egy sablon/minta bérlő oldaláról azonnali hatályú felmondásról szóló nyilatkozatot letölteni? Kellene egy kis segítség, hogy meg tudjam írni és hivatalos is legyen!
Ismét nagyon szépen köszönöm a kedvességüket!

N.É.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Volt egy határozott időre szóló bérleti szerződésünk kaucióval, azzal a kikötéssel ,hogy a szerződés egyoldalú megszegése esetén a kaució marad a bérbeadónál. Közvetítőn keresztül adtuk ki a lakást.

A bérlő bejelentette ,hogy két nap múlva kiköltözik, jóval a szerződés lejárta előtt,a 30 napos felmondási időt sem tartva be, hó közepén. Ráadásul károkozása is volt a lakásban.
Ezen kívül kiderült, hogy nem fizette 2-3 hónapja a közüzemi díjakat és a közös költséget és a havi bérleti díjat. Általunk az elmaradt díjak befizetésre kerültek.
A kérdésem a következő: Ilyen esetben a kaución kívül követelhetjük-e a volt bérlőtől az általa ki nem fizetett díjakat.Előre is köszönöm a válaszát.

Tisztelt Jogász Úr/Hölgy!

Egy nehéz helyzetben szeretném kérni a segítségüket.
Váratlan helyzet miatt el kell költöznünk az albérletből, amelyet egy évre írtunk alá. Én is és a párom is munkanélküliek lettünk, fizetésképtelenek. Főbérlővel nem tudunk megegyezni a kaucióról. Nem adja vissza, nem lakhatjuk le, hiába szóltunk időben (30 napot betartanánk), hogy el kell költöznünk. A szerződés kiköti, hogy ha hamarabb költöznénk el, a kaució összege nem jár vissza. Nem tudom mit tegyünk ebben a helyzetben.
A szerződésben foglalt főbb részek:
"Az albérleti szerződés határozatlan idejű, de Bérlő kötelezettséget vállal a bérlemény jelen szerződés aláírásától számított 12 hónapig való bérletére és a későbbi pontokban részletezett bérleti díjak rendszeres időben fizetésére."
"Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződést bármelyikük jogosult felmondani, de ezt mind a bérlőnek, mind a bérbeadónak a kiköltözési időpont előtt 30 nappal kell tudatnia a másik féllel."
"A kaució célja az, hogy a lakásban vagy a lakásberendezésben keletkezett, a Bérlő által nem rendeltetésszerű használatból eredő kárt fedezze."
"Továbbá, amennyiben Bérlő a bérleti szerződés aláírásától számított 12. hónap lejárata előtt felmondja jelen bérleti szerződést, akkor a kaució összege (100 000 Forint) nem jár vissza."
"...bérleti szerződés megszűnését követően érkezik meg az összes szolgáltató összes, a bérleti szerződéssel érintett teljes fogyasztási időszakról szóló számlája. Így a kaució visszafizetésének ideje akkor van, amikor az összes számla megérkezett és ki lett egyenlítve."
"Bérbeadó jogosult azonnali hatállyal felmondani a bérleti szerződést, amennyiben: Bérlő a bérleti díjat vagy a rezsiköltséget a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg."
"Azonnali hatályú felmondás esetén Bérlő a felmondás kézbesítését követő nap 20:00-ig köteles a bérleményből kiköltözni, a bérleményt elhagyni."
És ami még fontos, hogy a lakásnak elég sok hátulütője van: penészesek és vizesek a falak, az ajtón folyik be a víz (kb 5 liter/nap)és a csatornából folyamatosan elviselhetetlen bűz árasztja el a lakást. Nem beszélve arról, hogy csótányok lepték el a lakást! Ezek már magában is súlyos egészségügyi problémákat okozhat!
Lényegében a kérdésem a következő:
Mi annak a következménye, ha fizetés nélkül hagyjuk itt a lakást, mondván, hogy a kaució összege úgy is fedezi az itt maradt költségeket? (Eddig minden egyes közüzemű számlát és minden bérleti díjat befizettünk-> ezt kézbe, és nincs róla bizonylat.)És úgy tudom, hogy ha bejelentette az APEH-nál, hogy kiadja a lakását, akkor a havi díjakról neki számlát kellene adnia, de soha nem adott, és még ez is ellene szól.
És még egy utolsó dolog: párom az első szerződést aláírta együttesen, de mivel mind két oldalon voltak változtatások, ezért a második példányt már a tulaj nem íratta alá vele, mégis tudott arról, hogy ő itt él. Ez az ő feladata lett volna. Ez csalás, ha neki is kiadja a lakást, a szerződést neki is kellett volna látnia, és ha a párom látja, valószínűleg nem olyan figyelmetlen mint én, és ő úgy nem írta volna alá, hogy amennyiben előre szólunk, hogy kiköltözünk, nem jár vissza a kaució semmilyen formában.
Tehet valamit ellenünk a tulaj, feljelenthet, behajthatja valahogy?
Legszívesebben azonnal költöznénk, 2 napja szóban erről már értesítettük. Azt olvastam, hogy én is élhetek azonnali felmondással, úgy gondolom jogosan, és mivel a kauciót nem adja vissza, a számlák fejében ami a kaució kb. fele, azt hátrahagynám.

A másik, hogy ha van behajtási lehetősége, csak nehezen tudná eszközölni, mert jövedelemmel nem rendelkező munkanélküli vagyok, a szerződésben megadott lakcímem már nem a családom tulajdonában van(bár oda vagyok hivatalosan még bejelentve). És telefonszámot is cserélni fogok.

Ha egy térítvényes azonnali felmondással élő levelet címzek neki amiben felsorolom a fentieket és majd fényképpel is alátámasztom, akkor van esélyünk arra, hogy ezt itt lezárjuk és ha fel is jelent vagy bármi...akkor nekünk is legyen esélyünk védekezni?
Nagyon félünk, mert soha nem voltunk még ilyen irdatlan helyzetben.

Nagyon várom válaszukat és nagyon szépen köszönöm a segítségüket!

N.É.

Tisztelt Hölgyem / Uram!
A tanácsát szeretném kérni.
Én egy albérlő vagyok, aki 30 nm-es házrészt vett ki 50.000; + rezsi, (egyébként ehhez lett hozzáépítve egy kb 200 nm-es tetőtérbeépítéses ház ), határozatlan idejű, de minimum fél éves szerződéssel, 2 hónap kaucióval.
Most lesz a 3. hónapja, hogy itt lakok, de a beköltözés után már láttam, hogy problémák lesznek, mivel borzasztóan párás a lakás, szerződékötés előtt amikor megnéztem, akkor nem volt pára. Ez a legfőbb problémám a többivel ellentétben, viszont nem tudok ilyen körülmények között lakni. ( most jelenleg nincs meleg vizem a konyhában, de amikor megtekintésen voltam akkor egy boyler volt, de ez rossz, leszereli és arról volt szó, amikor odaadtam a kauciót, hogy megoldja nekem, de most kitalálta hogy ő ilyet nem mondott és majd ha meghosszabbítom a szerződést, akkor kivési és csinál melegvizet, de az időjárás most nem engedi és különben is hívjam fel az ingatlanost, majd ő tanusítja. Hát pont mellettem áll,mert bármikor írásban tanusítja, hogy ilyenről szó sem volt. Meddig tart venni egy boylert? Beköltözés után rácsatlakozott a gázcsövemre, ami a plafonomon keresztül megy át a házba, erre azt mondta, hogy egy almérőt szerelt fel, de nem hiszem hogy engedélyezné a gázszolgáltató a házon belül. ) . A tulajdonost 2-szer is felszólítottam normálisan, hogy találjunk erre megoldást, de az volt a válasza, hogy vegyek penészölő sprayt. A napokban fény derült a pára okára, ugyanis ez mindent elmond nekem, hogy a fürdőszobában a víz és a pára által kirajzolódott a plafonon a 6 db. áthidaló gerenda elhelyezkedése. Én ezt annak tudom be, hogy borzasztóan vizes a ház. A még legfőbb problémám, hogy a bútoraim, törölközők, és egyéb tárgyaim, minden penészes lett, hiába szellőztetek és teszem meg a takarítási feladataimat.
Amikor először szóltam neki, akkor azt mondta, hogy ne szárítsam bent a ruhákat, meg ha hiszem, ha nem egy ember alvás közben fél liter vizet kilehel álmában:) Én szóltam neki arról is, ha ez nem javul, akkor nem fogom kitölteni a szerződés szerinti időt, de ma közölte, hogy dec. közepéig ad időt, hogy tájékoztassam, hogy meddig maradok.? Megmondom őszintén, hogy közel 80 ezer forintot nem vagyok hajlandó kiadni egy olyan lakásra, amiben tönkremennek a dolgaim, hiszen én is vigyázok az ő lakására és az ő lakásának is vigyáznia kell az én magán jellegű dolgaimra.
Szóval meddig lehet hülyének nézni egy embert? És meddig tűrjem szó nélkül ezeket a dolgokat? Mindent lefényképeztem.
Szóval röviden, én már felvettem a kapcsolatot az ingatlanossal, aki segít abban, hogy visszakapjam a pénzem, de ő azt mondta, hogy ne szóljak a költözésről neki ( a felmondási idő 30 nap ), mert miután kiköltözök küldünk neki levelet, meg elmegyünk közjegyzőhöz. Egyébként meg nem kapnám vissza a pénzem a fél év miatt.
Én igazából ezzel kapcsolatban szeretnék érdeklődni, hogy mit csináljak, higgyek az ingatlanosnak vagy ne? Nem tudom, hogy mit csináljak.
Kérném Önöket, hogy tájékoztassanak minél hamarabb, mert nem akarok ráfázni.
Itt vagyok egy házban, a konyhában melegvíz nélkül penészesen és nem tudom, hogy hogy csináljam, szerintem jogosan vagyok felháborodva.

Köszönöm

K

üdvözlöm ügyvéd úr! szeretnék érdeklődni,hogy határozott idő tartamú szerződést hol tudok az internetről le tölteni.És azt is megszeretném kérdezni,ha a bérlő nem szeretne kauciót adni csak 5 hónap múlva akkor ha azt bele irjuk a szerződésbe jó lesz e? és ha bele irom a szerződésbe,hogy a bérlő nem jelentheti be magát hozzám a bérbe adóhoz,és más személyt sem jelenthet be,akkor jó szerződést készitek e vagy nem? nagyon meg köszönném ha tetszene tudni segiteni át küldeni emailban 1 határozott idejű szerződés forma nyomtatványt.ELŐRE IS KÖSZÖNÖM SEGITSÉGÉT,MINDEN JÓT KIVÁNOK! ÜDVÖZLETTEL:SZILÁGYI ZOLTÁN.

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!

Kérem, amennyiben lehetséges válaszoljanak a kérdésemre, mert be kell adnom a keresetet és szeretném azt jól megírni.
Üdvözlettel: Cserhátiné
Ildikó 37970 számú kérdése 11.06-án írtam

Tisztelt ügyvéd úr! Albérleti jogi problémával keresem meg önt.Mi alb.lakunk határozatlan idei szerz.kötve bérletidij+rezsi ellenébe.Érdeklödnék a közösköltség teljes összeg az albérlöt terheli-e ugyanis abba a háztömb felujitási költsége is szerepel .mivel az a ház eladási értékének növelésére szolgál az nem az albérlö haszna.A lakásba nem müködik a fütütest,penészes a fal ezek kinek a költségei? Segitségét várom .Üdv,Éva