Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Ur(Nő! 12 lakásos társas házban lakom,ahol a lépcsöház ajtajához a járdára derékszögben esö kb. 4 méter széles,5 m.hosszu feljáró a lépcsöházi bejáró. Mivel nincs autóval megközelithetö hátsó ajtonk,ide szoktunk parkolni mig felcuccolunk a 3.em lakásunkba.Az elmult napokban a helyi Közfelügyelet megbirságolt 5000ft.ra,azzal az indokkal hogy a járdán parkoltam.Hiába bizonygattam hogy Én csak a vásárolt árut cipeltem fel a lakásba,azt kifogásolták miért nem állt az autó mellett az ideig valaki,aki ezt a helyszinen bizonyitotta volna.most már benne vagyok az ö rendszerükbe fizetnem kell állitják ök. Méltánytalannak érzem az eljárást,ezt a feljárót csak mi lakók használjuk,nem vezet rajta máshová ut csak a lépcsöházba.ha minket lakókat nem zavar hogy oda áll aki pakol,nem értem a Közfelűgyelet eljárását,hiszen a gyalogos járda érintetlenül van,nem lóg rá az autó.Kérem sziveskedjen állást foglalni ügyemben.Köszönettel

Tisztelt Ugyved No!
Noveremek vettek egy hazat ferjevel egyutt 3- 4 evvel ez elott.
VAN NEKIK EGY KISKORU GYERMEKUK IS A KOZOS HAZTARTASBAN!!
Szuleink lettek az ADOSTARSAK, mert maskepp nem kaptak volna meg a hitelt.2 evvel ezelott Edesapam elhunyt, Edesanyam rokkant nyugdijas.
Noveremek mielott vettek volna a hazat alberletben laktak. Ra egy evre a foberlo feljelentette a noveremet ( mert vegul is csak az O neven volt berelve a lakas), hogy a szamlak nem voltak nem tudom hany honapra visszamenoleg kifizetve, birosagra vitte a dolgot. Noverem nem jelent meg (nem vette komolyan)igy az O jelenleten kivul a foberlo megnyerte a pert es a jelenleg levo hazukat megterheltek ezzel az osszeggel, ami kamatokkal mindennel egyutt mar 360ezer Ft lett.Megegyeztek abban hogy reszletfizetest csinalnak, de mivel nehez anyagi korulmenyek kozott vannak, egy ido utan nem tudtak mar fizetni.December 6.aval allitolag feltettek az internetre az arverest, DE CSAK a noverem reszet, a haznak a felet.Nem jelenkezet senki a hazra.
Szuleimnek van egy lakasuk, ami Edesapam halala utan, fele resze ram es noveremre maradt, es azert hogy Edesanyam ne veszitse el a lakasat ( mert mar tobbszor elmaradtak a haznak a reszlet fizetesevel is)
nekem ajandekoztak noverem es edesanyam lakas tulajdonanak reszet, de viszont edesanyamnak a haszonelvezeti joga megmaratt a lakasban.
Azok lennenek a kerdeseim...:
-Van esely-e arra hogy megvegyek a fel hazat ugy hogy benne laknak a noveremek?
- MI TORTENIK AKKOR HA NEM TUDJAK A FELE HAZAT ELARVEREZNI? MEGSZUNIK A LEFOGLALASI HATAROZAT?
- VAGY EDESANYAMHOZ MENNEK , ES A NYUGDIJANAK A 30% ELVESZIK, TARTOZAS CIMSZOVAL?
-EDESANYAM INGOSAGAI IS VESZELYBEN VANNAK?HA IGEN AKKOR MIT HAGYNANAK MEG A LAKASABOL?Mi irtunk egy papairt az igosagokrol hogy minden ami a hazban van az enyem, mert en kulfoldon tartozkodom mar hosszu evek alatt, es Edesanyam felugyeli a dolgaimat. Ha jol emlekszem ezt a nyilatkozatott csak tanuk eott irtam ala.
- NEM TUDOM AZ ELEGENDO AHOZ HOGY NE VIGYEK EL A DOLGAIT, (2 tv, huto, fagyaszto, 2 szekrenysor,stb)
Ezek lennenek a kerdeseim, koszonom elore is a valaszukat Tisztelettel; Kiraly Ivett

Tisztelt ugyved ur!
arra szeretnek valaszt kapni hogy25 eve,szuletesem ota lakunk az osslakasban,a testverek azzal fenyegetoznek hogy beperelnek es visszamenoleg a lakbert kifizettetik de25eve az adot mi fizessuk a teruletrol.Tudnak ok visszamenoleg lakbert fizettetni velunk?Valaszat koszonom

Tisztelt ugyved Ur!
Arra lennek kivancsi hogy egy 16 aras ingatlan terulet ket szobas ingatlannal,mennyit er Covasna megyeben,ha adottak az alabbiak:arvizveszelyes hely,olyannyira tavol esik a lakoterulettol,hogy sem kabeltevet sem internetet nem kotnek hozzank erdo alatt van stb.Ezek az ingatlan arat lennebb hozhatjak?KOSZONETTEL

Tisztelt Ügyvédnő/Úr!

Érdeklődni szeretnék, hogy ha testvéremtől kapok folyószámla átutalással pénzt, melyet lakáshitel törlesztésre fordítok, akkor az illetékmentes-e? Van-e összeghatár esetleg erre vonatkozóan? (KP-nél 150.000 FT-t olvastam)

Illetve ugyanez lenne a kérdésem arra vonatkozóan, ha egy ismerőstől(nem család, nem rokon) kapnék pénzt szintén folyószámla átutalással? Ebben az esetben is készpénz esetén 150.000Ft az illetékmentesség hatálya?

Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!

A kérdésem az alábbi problémámmal kapcsolatos: Egy családi házban édesanyámmal és hugommal élünk. Édesanyám évek óta alcheimer kórban szenved, amely nagyon súlyos demenciával /szellemi leépüléssel járt nála, képtelen magát ellátni, nem tud önállóan döntést hozni, sok esetben már közeli hozzátartozóit sem ismeri fel. Betegségéről részletes orvosi zárójelentés is készült, amikor pár hónappal ezelőtt rosszullét miatt kórházba került. Nekem hosszú munkanélküliség után új munkahelyem lett, elkerültem az otthonunktól távol, hogy meg tudjak élni, mondtam hugomnak édesanyámat otthonba kellene adni, mivel egész napos felügyeletét, ápolását egyikünk sem tudja munkája miatt ellátni. Hugom erről hallani sem akar, a mama nincs gyámság alá helyezve, nyugdíját hugom kezeli, nem tudni mire költi, elszámolni nem akar vele. Rossz a viszony kettőnk között. Félő amíg én nem vagyok otthon barátjával kihasználják anyukám betegségét és aláírattatnak valamit vele, hogy engem kirekesszenek az anyai örökségemből. Az orvosi zárójelentés anyukám betegségéről nálam van. Mit tehetek, ha esetleges halálakor kiderül, hogy aláírt végrendeletet, vagy eltartási szerződést, úgy, hogy nem volt tiszta tudatánál. Én nem tudok a gyámja lenni, mivel nem otthon lakom, hugom pedig biztos nem vállalná, mivel akkor el kellene számolni a nyugdíjjával. Hogyan védhetném meg az örökségemet, elég-e az orvosi papír egy esetleges bírósági pereskedésnél?

Tisztelt Ügyvédi iroda!Megpróbálom tömören vázolni a helyzetünket:2 éve vásároltam egy családi házat amit 2 család lakik osztatlan közös tulajdonban.Hitelre vásároltuk 25 évre(chf).A jelen állapot szerint zsák utcáról van szó és annak is az utolsó házáról!Tőlünk kb 20méterre fekszik a vasuti sín ami folyamatos forgalmat bonyolít(ezt a helyzetet már megszoktuk,elfogadtuk)!1 hónappal ezelőtt kiderült hogy a MÁV ZRT vasútfejlesztésbe kezd amit jövőre el is kezdenének teljes Uniós forrásból Kelenföld-Székesfehérvár teljes vonalában!Nagynehezen megkaptuk az erre a részre vonatkozó terveket és szembesülnünk kellett vele hogy az egy pár sín helyett 3 lesz amiből az egyiket a mi oldalunkra tervezték!Nagy valószínüséggel a telkeinkből szeretnének kivásárolni egy darabot ami szinte nincs is mert olyan kicsi(6mx12m kb)!A házam homlokzata kb 12 méterre lesz a sinpárhoz plusz 4 méterrel közelebb a zajvédőfal!Arra hivatkoznak hogy a jogszabály 9métert enged!Ez létezik?Én leszek a bakter vagy mi?3 család(2 telek)érintett az ügyben!Kérdésem hogy jogilag mit lehet tenni az ügyben?Ha netán kivásárlás történik azt mennyivel előtte kellene közölniük velünk?Illetve hogy az állami kisajátitásnak milyen szabályai vannak mert már ezt is hallodtuk?Várom mielőbbi válaszukat! Köszönettel:Viktor

Tisztelt Ügyvéd Ur,Hölgy!

Az egyik ismerösöm adott nekem kölcsönt egy ingatlan vásárláshoz,irtunk egy papirt amiben megegyeztünk,hogy miután megszereztük felujitjuk majd közösen áruljuk vagy megvesszük egymástol.Az ingatlant a saját nevemre vettük.Közben egyedül felujitottam.Az ismerös közben kitalálta,hogy fizessem vissza a pénzét.Nem ebben állapodtunk meg,most birosághoz fordult.Árulom a házat,hogy visszafizessem neki a pénzt.A biroság kényszerithet arrra,hogy hitelböl fizessek?Mire szämithatok,elvégre én mindent megteszek,hogy visszaadjam a pénzét?
Välaszát elöre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd úr!
Kérem tisztelettel válaszoljon arra,hogy milyen jogi lehetőségeim lehetnek a következő esetben: Osztatlan közös tulajdonban lévő termőföld egyik tulajdonosa vagyok, amelyet egy jogi személy művel meg. Bérleti szerződést nem kötöttek velem, sőt nem is hajlandóak, mert az egyoldalú ingyenes haszon-kölcsönszerződéshez ragaszkodik a művelője. A háttérben egy külön szerződésben fizetne valamit, ami szerintem ebben a formában színlelt jogviszonyt leplez.
Ön szakmai megítélése alapján, amennyiben aláírom az ingyenes haszon-kölcsönszerződést, valamint a háttér megállapodást is, (amiben fizet a művelő) nem sértek-e adójogszabályt.

Válaszát köszönöm.

Tisztelettel: Zoltán

Tisztelt Ügyvéd Úr! Tisztelt Ügyvédnő!

2009. júniusában vettünk egy telket, abból a célból, hogy építünk rá egy lakóházat.
Mielőtt adásvételi szerződést kötöttünk volna, az eladók a Polgármesteri Hivatal Építéshatósági Osztály Határozatával igazolták, hogy „ A telekhatár rendezés után kialakuló ingatlanok közúthoz való csatlakozása biztosított”. Bementünk az Építéshatósági Osztályra, és az ügyintézőtől is azt a választ kaptuk, hogy minden feltétel biztosított, ahhoz, hogy lakóházat építsünk a telekre, az építési engedély kiadásának semmi akadálya.
Láttuk, hogy az utcában végig van vezetve a víz, villany, az utca ki van alakítva, bejárható és van olyan épület, ami a földhivatali vázrajzon fel van tüntetve.
Megvettük a telket, elkészíttettük az építési tervrajzot 2009. októberében beadtuk a Hivatalhoz.
2009.decemberben közölték velünk, hogy az utca gyakorlatilag „nincs megnyitva”, tehát a telekhatár rendezés után kialakuló ingatlanok közúthoz való csatlakozása nem biztosított, nem kaphatunk építési engedélyt.
Nem tehettünk mást, kértük az építési engedély ügyintézési határidő meghosszabbítását.
Az érvényes határozatunk ellenére 2 éve nem tudjuk, hogy mikor lesz végre érvényes építési engedélyünk, mert a megígért határidők közül egyik sem valósult meg, az utcában egy telek jogi rendezetlensége miatt az Önkormányzat sem tud választ adni erre a kérdésünkre.
Kérdésünkre, hogy meddig kell várnunk, hogy az építéssel érintett telek megközelíthetőségével kapcsolatos tényállást tisztázza az Önkormányzat, sajnos nem kapunk egyértelmű választ.
Víz villany be van vezetve az utcába és a telkünk után a „meg nem nyitott utcában” családi házak állnak érvényes építési engedéllyel, némelyik a Földhivatal térképvázrajzán is fel van tüntetve. A Polgármesteri Hivatal Jegyzője is elismerte, hogy az Önkormányzat hibázott.
Egyezséget ajánlottunk, miszerint az Önkormányzat vegye meg a telket, mert fogalmuk sincs mikor adhatnak építési engedélyt. Mivel a telek banki jelzálogkölcsönnel terhelt, (szabadfelhasználású kölcsön, de építkezni szerettünk volna belőle) mi telekárként csak azt az összeget kértük, (hétmillió forintot) amennyivel a banki kölcsönt és a ránk rótt illetéket ki tudnánk fizetni. Szóban megállapodtunk, de később azt állították, hogy a banki kölcsön felvétele előtt tudtunk a rendezetlen jogi helyzetről, ami nem igaz, mert a Végzésük, ami kimondja, hogy nem adhatnak építési engedélyt, később keletkezett mint a banki szerződésünk. Szóval kifogásokat keresnek, tehát peren kívül eddig nem tudtunk megegyezni. Mi mindent megpróbáltuk, de nem tudjuk, hogy egy Önkormányzattal szemben milyen esélyünk lehetne. A telket tovább nem tudjuk fizetni, nemsokára a bank tulajdona lesz, két évig fizettük, a családunk széthullott a nagy nyomás alatt, mert ez a probléma sajnos vonzotta a többi bajt.
Szeretnénk a segítségüket kérni.
Köszönjük.
Üdvözlettel:
Ildikó, János

Tisztelt Júlia!

Egy társasházban lakom, melyben lakásonként külön hőmennyiségmérő van.
A miénk elromlott és nem számolt, ennek következtében ingyen fogyasztottuk a gázt, a házmester szolgálat 0 ft-os számlákat állított ki.
A kérdés az, hogy visszamenőlegesen milyen összeggel terhelhetnek minket, hiszen a tényleges fogyasztás ismeretlen és a jövőre nézve súlythatnak-e minket bármilyen szankcióval (lekapcsolnak a rendszerről például)?

Köszönettel,
István

Tisztelt Ügyvéd Úr és Hölgy!
Köszönöm a válaszukat, melyet lentre bemásoltam. Csak még annyi, hogy nincs ilyenkor elévülési idő az ajándékozással kapcsolatban? Főleg, hogy azt a pénzt ingatlanra költötték, nem vonatkozik rá az 5 év elévülési idő, amíg pert indíthat visszavonás miatt? Mert akkor már lekéste.

Előre is köszönöm a választ! Zoltán



T. Ügyvédi Iroda!
2003-ban apám eladta ingatlanját, árát testvérem számlájára utaltatta. Azóta együtt élnek, közös házban, neki ott nincs semmilyen tulajdonjoga, sem haszonélvezete. Az pénz odaadásáról semmiféle szerződést nem írtak. Milyen kötelességei vannak a testvéremnek, illetve, ha azóta apám meggondolta magát és szeretné visszakapni a pénzét, mit kell tennie? Vagy tényleg csak úgy kitehetik a házból? Tisztelettel, Z.
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2011-12-07
Tisztelt Zoltán!

A testvérének semminemű kötelezettsége nincs az ügyletből kifolyólag, he nem volt erre vonatkozó megállapodás. Amennyiben az édesapja meggondolta magát, úgy az ajándék visszakövetelése iránti pernre van lehetősége.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd

NYILATKOZAT
BIZTOSÍTÁSI SZERZŐDÉSRŐL
Tisztelt CIB Bank Zrt!
Alulírott,
Kérjük nyomtatott nagy betűvel a biztosítási szerződést kötő személyre kitölteni!
Név: ……………………………………………………………………………………
Születési hely, idő ……………………………………………………………………………………
Lakcím: ……………………………………………………………………………………
Fedezetül szolgáló ingatlan címe………………………………………………………………………………..
Település neve ……………………………………………………………………………………
Helyrajzi száma ……………………………………………………………………………………
Irányítószám ……………………………………………………………………………………
Város ……………………………………………………………………………………
Utca, házszám ……………………………………………………………………………………
Emelet ajtó ……………………………………………………………………………………
mint az alábbiakban meghatározott kölcsönszerződés alanya
Kölcsönszerződés száma:
kijelentem, hogy a fedezetül szolgáló ingatlan a fenti szerződésben foglaltaknak megfelelő érvényes és CIB Bank Zrt.-re engedményezett vagyonbiztosítással rendelkezik, melynek adatai a következők:
Kérjük nyomtatott nagy betűvel kitölteni!
Biztosító neve:
Biztosítási kötvény száma:
Jelen nyilatkozat aláírásával egyidejűleg hozzájárulok, hogy a fent meghatározott Biztosító a fenti biztosítás vonatkozásában a biztosítási titoknak minősülő alábbi adatokat a CIB Bank Zrt. (1027 Budapest, Medve utca 4-14.) részére átadja, annak érdekében, hogy a CIB Bank Zrt. ellenőrizni tudja az által nyújtott kölcsön fedezetül szolgáló vagyonra vonatkozó biztosítás meglétét, díjrendezettségét. A kiadható biztosítási titokkör: Biztosítási termék neve, Szerződés száma (Biztosítási kötvény/ajánlat száma), Szerződés állapota, Hátralék összege, Kockázat kezdete, Kockázatviselés helye (Biztosított ingatlan címe), Szerződő neve és címe, Biztosított neve és címe, Engedményezet neve és címe.
Alulírott biztosítási szerződés alanya jelen nyilatkozat aláírásával egyidejűleg hozzájárulok, hogy a CIB Bank Zrt. a nevemben a fent meghatározott Biztosító részére mint engedményes magát a Biztosító részére bejelentse. Felhatalmazom a Biztosítót, hogy a CIB Bank Zrt. bejelentése alapján a biztosítási szerződés alapján 500.000,-Ft-ot meghaladó kártérítési összeg engedményesének a CIB Bank Zrt-t tartsa nyilván.
Alulírott, tudomásul veszem, hogy az engedményesezés alapján a Biztosító a vagyontárgyra kifizetett 500.000 Ft-ot meghaladó kártérítést a CIB Bank Zrt. részére fizeti ki. A CIB Bank Zrt. engedményesi pozíciójának törléséhez a CIB Bank Zrt. írásbeli hozzájárulására van szükség.

Büntetőjogi felelősségem tudatában és a fenti számú szerződésben vállalt kötelezettségemet teljesítve kijelentem, hogy a fenti adatok a valóságnak mindenben megfelelnek.
Kelt:, ……………………………………………..
BIZTOSÍTÁSI SZERZŐDÉST KÖTŐ SZEMÉLYNEK KELL ALÁÍRNIA!
Aláírás:

Előttünk, mint tanúk előtt:
Tanú neve Lakcíme Aláírása
TANÚ 1:
TANÚ 2:

Ezt szertném megtudni, hogy ilyet köteles vagyok e aláírni! (még 10 000 svájci frank tartozásom van! még egyszer sem késtem a fizetéssel 1 napot sem! A ház értéke minimum 15 millió!
Válaszukat előre is köszönöm !
Tisztelettel : János

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!

Van egy jogi problémám. Egyik tulajdonostársam a velem közös tulajdonú ingatlan ingatlanrészét el akarta adni és felajánlotta nekem 5 millió Ft-ért, ennyi pénzem azonban nem volt. Később arról értesültem, hogy valaki megvette a tulajdonostársam részét 1 millió Ft-ért, amennyiért én is megvettem volna. Utánanéztem és azt olvastam, hogy kérhetem a bíróságtól a hatálytalanítást és hogy az adásvételi szerződést velem hozza létre. Az lenne a kérdésem, hogy az illeték mennyi lenne összegszerűen (lehetőleg pontosan szeretném tudni), és jól értelmezem, hogy nekem kellene azt állni. Esetleg kárhetek tárgyi költségfeljegyzési jogot?

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvédek!
Több, mint 20 éve tart mérgelődésünk a közvetlen szomszédunkba telepített iskolával!Egy nagyon csendes környéken éltünk, szomszédaink idősemberek voltak. Miután az önkormányzat megvásárolta a házat,senkit meg nem kérdezve-szeretnék e a szomszédságukba az iskolát, annak minden zajával, a nyugalmasélet végével, kitelepítette 60 gyerekkel az első osztályt. Azóta tart a cirkusz,mind az iskolával, mind a szülőkkel,akik a kocsijukkal ott állnak meg ahol akarnak, a közlekedést akadályozzák.A gyerekek úgy ordítanak, hogy ,ha a gyerekeim betegek , pihenni nem tudnak,és valljuk be mi sem leszünk fiatalabbak, egyre jobban vágyunk a csendre, nyugalomra.Hova fordulhatok, hogy visszakapjuk az elorzott békét?
Válaszukat előre is köszönöm Mária