Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Nő/ Ügyvéd Úr!

Vásároltunk egy újépítésű, nem teljes készültségű társasházi lakást, a szerződés aláírásának dátuma 2011.04.12. volt A földhivatali érkeztetés 2011.04.16.
A szerződés szerint függőben tartással történt az eladás. Az eladó/építtető cégnek a tulajdoni lapon egy ausztriai bank részére volt bejegyezve jelzálogjoga az építkezés finanszírozására felvett hitel fedezetére. A szerződés szerinti teljes vételárat a jelzálogjogosult bank részére kellett átutalni (5.600.000,-). Ami meg is történt még a földhivatal függőben tartási idejének lejárta előtt, kiadta a bank a jelzálogtörlésre szóló engedélyt, mely benyújtásra került a földhivatalhoz a tulajdonjog bejegyzési kérelemmel/engedéllyel együtt.Ekkor derült ki, hogy a szerződés aláírásának napján (2011.04.12.-én) az APEH Végrehajtási jogot jegyzett be az ingatlanra, az eladó cég 4.200.000,- Ft adótartozása miatt. Megjegyzendő, hogy a cég azóta már montenegrói ügyvezetővel és külföldi tulajdonossal bír, elérhetetlen, rengeteg tartozást felhalmozva. A földhivatal törölte a bank jelzálogjogát, de a tulajdonjog bejegyzést elutasította, kéri a VH jog jogosultjának hozzájárulását, a bejegyzéshez. A fellebbezési határidő 2012 január 2. Persze az APEH -nél kijelentették, hogy nem járulnak hozzá a tulajdonos változáshoz. Még az elutasító határozatuk sem fog megérkezni a határidőig.
Az ügyvédünk közvetlenül a szerződés aláírása előtt nem kért le tulajdoni lapot, mert ez már a sokadik ingatlan adásvétel volt a társasházban, de ha aznap reggel kért volna sem biztos, hogy látszott volna már a VH bejegyzése. Kérem segítsen mitévő legyek. Kifizettük a vételárat, már elég sokat költöttünk is a lakásra, nem gondolta senki hogy probléma adódhat, és még tulajdonjogot sem szerzünk.
Végrehajtási igényper indításának sem biztos hogy lenne jogalapja dologi adósként, amelyben kérhetném a VH törlését mivel jóhiszemű vásárlóként nem engem illet. De ha még tulajdonjogom sem lesz, mihez kezdjek?
Várom válaszát!
Köszönettel: B. József

Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Édesapám jelzáloghitelt vett fel az ingatlanra, de munkanélküliség, és egyéb okokból azt már jóideje nem fizeti. Ezáltal a felhalmozódott összeget, és kamatokat képtelenség kifizetni. Az volna a kérdésem, elajándékozható-e az ingatlan, és ezzel együtt a teher is, ami rajta van? Vagy a hitel nem átvállalható? Ha én lennék, akinek elajándékozzák, esetleg át tudom vállalni a kölcsön fizetését, de ehhez csökkenteniük kellene a törlesztőrészleteket.
Lehet, hogy teljesen rossz irányban tapogatózom, de ezért kérném az ön segítségét. Milyen megoldások lehetségesek ilyenkor? Köszönöm válaszát!

Tisztelt Ügyvédek!
2008 augusztusában jelzáloghitelt vettem fel CHF alapon használt lakás vásárlásra.Ez az összeg 3,600,000 Ft volt sajnos korábbi munkahelyem elvesztése miatt nem tudtam fizetni, ezért 2011. januárban átkerült egy faktoring céghez.Egyszerűen nem tudok velük megegyezni havi 50,0000 ft-ot kínálok és azt mondják 60,000 ft lenne megfelelő, persze CHF alapon ez is.
Egyik kérdésem, hogy valoban igaz-e, hogy svájci frank alapú kölcsönt nem lehet forintosítani ha már faktoring kezeli a kintlévőségemet.
A másik pedig az lenne, hogy osztatlan közös tulajdonnál ha én használatbavételemet ráruháztam valakire, abban az esetben végrehajtásra kerülhet az ingatlan?
Várom kíváncsian válaszát.Köszönettel

Tisztelt Dr Tóth Úr!
2008 augusztusában jelzáloghitelt vettem fel CHF alapon használt lakás vásárlásra.Ez az összeg 3,600,000 Ft volt sajnos korábbi munkahelyem elvesztése miatt nem tudtam fizetni, ezért 2011. januárban átkerült egy faktoring céghez.Egyszerűen nem tudok velük megegyezni havi 50,0000 ft-ot kínálok és azt mondják 60,000 ft lenne megfelelő, persze CHF alapon ez is.
Egyik kérdésem, hogy valoban igaz-e, hogy svájci frank alapú kölcsönt nem lehet forintosítani ha már faktoring kezeli a kintlévőségemet.
A másik pedig az lenne, hogy osztatlan közös tulajdonnál ha én használatbavételemet ráruháztam valakire, abban az esetben végrehajtásra kerülhet az ingatlan?
Várom kíváncsian válaszát.Köszönettel

Tisztelt Ügyvédnő!

Diákhitelünk kapcsán kérnénk tanácsot. Diákhiteleinket, az enyémet és a férjemét a Diákhitel Központ felmondta. Átadta a NAV-nak. Sajnálatos módon, annak ellenére, hogy jövedelemmel is rendelkezünk, a NAV a végrehajtási jog bejegyzése mellett döntött. A házunk hat éve épült, gyönyörű ingatlan 160 négyzetméteres összkomfortos családi ház, amelyen csupán a jól fizetett építési hitel van. Ezt akarja elárvereztetni a NAV. Hiába próbálunk velük megegyezni, hogy legalább részletfizetést adjanak, meg sem hallgatnak bennünket, azt hangoztatják, hogy akkor miért nem fizettük a diákhitelt........
Három gyermekünk után szociálpolitikai támogatást kaptunk a házépítésre, amely 2014. áprilisig tiltja az ingatlan elidegenítését. Mennyiben véd ez bennünket? - természetesen a diákhitel hátralék folyamatosan történő kifizetése mellett.

köszönettel

T Cím!
Ingatlanértékesítésből "kedvezményes" végtörlesztek. A hitel kezelési ktgét éves fordulóval befizettem nyáron, ami a végtörlesztéskor időarányosan visszajár. Ha napi aktuális CHF árfolyamon vonták nyáron a kez. költséget, akkor miért nem majd a végtörlesztés napján aktuális árfolyamon akarják átszámítalni a visszajáró összeget? A bank azt mondta a befizetéskorin adja vissza, de nekem meg nem engedi meg, hogy a hitelfelvételkori 145 Ft-os árfolyamon törlesszek havonta, abban persze a napi aktuális ( most pl:250 Ft/ CHF fel ) számol!!!
Jogos-e a kezelési költség-számításuk, ha nem mire hivatkozzak? Köszönöm!

Tisztelt Ügyvédek!
Közös tulajdonban lévő lakásomra a tulajdonostárs adótartozása következtében végrehajtási jog került bejegyzésre. A tulajdonostárssal rokoni kapcsolatban nem állunk. A bejegyzésről nem kaptam hivatalos értesítést, a tulajdonostárs szólt róla. A tulajdonostárs tulajdonrésze nem fedezi a bejegyzett értéket. Kérem tájékoztassanak, hogy a végrehajtás bejegyzése ebben az esetben teljes mértékben jogszerű-e, a tulajdonrészemet érinti-e, és egy esetleges végrehajtás esetén mire számíthatok! Szükséges az ügyben tennem valamit, esetleg ügyvédhez fordulnom?
Köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Nagyon idős nagybátyám felnőtt gyerekeivel él, neki csak haszonélvezeti joga van a házra (az egészre), pedig sok pénzzel beszállt annak idején a vételkor és még később is. Most a sok hitel miatt árverezés sőt kilakoltatás fenyegeti őket. Nagybátyám adóstárs. Neki is mennie kell, ha a fenyegető veszély bekövetkezik? Haszonélvezőként ő sem maradhat ott? Naivul képzeljük, hogy csak a tulajdonos változik majd meg, a haszonélvező maradhat ott?
Másik kérdésünk az, hogy azoknak a felnőtt gyerekeknek a mi (másik községben levő) házunkban van egy egynegyednyi tulajdonrészük. Veszély fenyegeti-e a mi házunkat (az egynegyed miatt) az árverezéskor? Az adósságuk több, mint amennyit a házuk ér.
Köszönöm majdani válaszát:
Erzsébet

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Élettársam problémájával fordulok Önhöz, amely a következő: 11 éve eladta budapesti panellakását melyet egy cég vett meg. Pár hete viszont kiderült, hogy végrehajtás folyik a párom ellen, ugyanis az új tulajdonos félmilliós tartozást halmozott fel a lakás terhére, amelyet a 11 év alatt nem sikerült átíratnia. Az ügyben illetékes iroda (a társasház) nem tudta leállítani a végrehajtási ügyet a párom ellen, mivel a papírok szerint a lakás a párom tulajdona. A kérdésem a következő: a 11 év alatt a tulajdonjog visszaszállt az eredeti tulajdonosra és köteles kifizetni a tartozást melyet nem ő halmozott fel? Ezek szerint akkor viszont igényelheti a lakást? A lakás új tulajdonosa nem hajlandó jelentkezni, mi pedig félünk, hogy jönnek a behajtók. Mi ilyenkor a teendő? Köszönettel: Gyöngyi

Köszönöm
Az a két mondat akkor elidegenítési terhelési tilalomnak minősül?
Kérem adjon egy telefonszámot amin elérhetem majd adásvételi szerződés ügyében.
Köszönöm szépen a segítségét.

Köszönöm.
Egy utolsó gondolat még.
Csak 1 évig támadhatja meg a szerződésem a Ptk szerint ?Tekintettel hogy ami az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre került senki nem hivatkozhat rá ,hogy arról nem tudott?

Köszönöm segítségét.
Elnézést rosszul választottam ki a megyét.utólag jöttem rá.
Ha végtörlesztem a hitelt egy másik bankhoz viszem akkor megoldódik a relatív hatálytalanság?
Jövőben adásvételi szerződésekkel szeretnék majd Önhöz fordulni.
köszönöm

TISZTELT ÜGYVÉDÚR!

Közjegyzői okiratba foglalt tartozásátvállalást, hitel és jelzálogszerződést kötöttem októberben .
Melyben én és párom adósok/zálogkötelezettek vagyunk 40% illetve 60%ban.
Elidegenítési és terhelési, illetve egyéb teher nem került fölhivatali bejegyzésre.
Ezt követően a "bank mögött" megvásároltam páromtól 10% -ot készpénzért novemberben.
Hogy egyformán legyünk. A földhivatal bejegyezte. Így arányunk 50-50% lett.
Viszont a közjegyzői okiratban (zálogszerződés részében) relatív hatályú elidegenítési és terhelési tilalom van.
"A zálogkötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy az A. fejezet szerinti Kölcsönszerződés fennállása alatt a jelzáloggal terhelt ingatlan értékesítéséhez, illetve az ingatlanra újabb terhek bejegyzéséhez a Bank írásbeli hozzájárulását kéri.
Mindketten adósok és zálogkötelezettek vagyunk, egymás közt adtuk el.
Az adásvételi szerződésem érvényes így?
A bank csak kártérítési igénnyel élhet ebben az esetben vagy semmis a szerződésem is?
Köszönöm válaszát

Tisztelt Ügyvéd Úr!

41350 számú kérdéssel kapcsolatban, megtenné akkor, hogy személyesen átnézi részletesebben ezt a közjegyzőit ,hogy megnyugodjak.
Annyit azért megtudhatok ,hogy van egy olyan mondat a zálogszerződésünkben :
"A Zálogkötelezettek kijelentik és szavatolják, hogy a Zálogtárgynak egymás között egyenlő arányú tulajdonosai."
Ez a mondat relatív hatályú elidegenítési és terhelési tilalomnak minősül ?vagy ez csak egy nyilatkozat?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

41321 számú kérdésre.Egy utolsó válszat ha kaphatnék.
Az adásvételi szerződésem így érvényes jogilag?
(rögzítettük benne hogy terhelt az ingatlan melyben én is zálogkötelezett vagyok...)