Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd úr!

Az ingatlan részletekben lett kifizetve, a szerződés minden pontjának teljesedése dokumentumokkal igazolható, de a huzamosan külföldön tartózkodó eladó további fiktív követelésekkel áll elő és a szerződés teljesítését nem ismeri el. A bejegyzési engedély az eladó által aláírva, szerződéskötéskor ügyvédi letétbe került. Az okiratszerkesztő ügyvéd szerint csak akkor adható be az előre letétbe helyezett szabályos bejegyzési engedély, ha az eladó beleegyezését adja. Igaz ez, vagy a külföldön tartózkodó eladónak nincs beleszólása abba, hogy az általa aláírt bejegyzési engedélyt be lehessen adni, ha valóban kifizetésre került a teljes összeg?

Tisztelt Ügyvéd Úr !

A kérdésem az lenne, hogy ingatlanra kötött ajándékozási szerződést utólag lehet-e érvényteleníteni.

Ok: az ingatlanra kiszabott illetéket az ajándékozottak nem tudják kifizetni, erről tájékoztatták az ajándékozót, aki emiatt szeretné érvényteleniteni a szerződést.

Ha lehet, akkor ennek mi a menete?

A másik kérdésem, hogy a már kiszabott illeték kifizetése alol mentesülnek-e, ha érvénytelenítik a szerződést?

Köszönettel:

László

Eladó házamra vevő jelentkezett, aki részletre szeretné megvásárolni a házat. 3 Mft értékűt, 230 eFt-ot fizetne most és a többit részletre szeretné. Szerződésmintára vagy ügyvédre (aki már kötött ilyen szerződést )lenne szükségem, amelyik kitér az ingatlan részletre történő adásával összefüggő kérdésekre, pld, adózás, nem fizetés stb.

Tisztelt Ügyvéd Úr/ Hölgy!

Megvásároltunk egy használt , lakott családi házat. Egy részét készpénzből , nagyobb részét hitelből fedeztük! A teljes vételár kiegyenlítése 11. hó 30-án történt meg! Az adás-vételi okiratban megjelölt határidőnek az átadásra az van megjelölve, hogy a teljes vételár kiegyenlítését követő két héten belül köteles az eladó a vevő rendelkezésére bocsájtani az ingatlant! A mi eladóink nem hajlandóak költözködni majd csak 1-2 hét múlva! Mit tudunk ebben az esetben tenni?
Az első esedékes törlesztőrészletet már kifizettük 12.05én a banknak!!
Válaszukat előre is köszönöm!
Köszönettel és tisztelettel: V. É.

Tisztelt Valaszado!

Eloszor is elnezeset kernem az ekezetek hianya miatt.
Kulfoldon elo magyar allampolgar vagyok.Egyeb csaladi okbol edesapam nekem szeretne ajandekozni ingatlanat.
Kerdesem a kovetkezo lenne: nagykovetsegen keresztul megoldhato lenne vagy haza kell utaznom.
Valaszat elore is koszonom!

Üdvözlöm!

A követkző kérdéseim lennének.
Szeretnék vásárolni egy igatlant az általam kitalált konkstukcióban. Az ingatlan vétel árát 1 év alatt fizetném ki a jelenlegi tulajdonosnak.
Van e ezzel kapcsolatban valamilyen bejelentési kötelezettségem valahova.
Valamint ebben az esetben az illeték megfizetésre mikor vagyok köteles. Az első részlet kifizetésekor vagy az utolsó után?
A közmüveket mikor érdemes és egyáltalán mikor lehetséges átíratni? Már csak abban az esetben ha a lakás teljesen a tulajdonomban van?
Mennyibe kerül egy ilyen konksúkciókkal rendlekező szerződés elkészítése (akár önöknél is)?
Szeretnék mindent tisztán csinálni nem akarok a későbbiekben bonyodalmakat.
És egyáltalán ez jogilag megoldható hogy én részletekben fizessem ki neki a vételárat? Természetesen közös megegyezéssel.
Válaszukat kérem küldjék el email címemre is.
Előre is nagyon szépen köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr, Ügyvédnő!

Az 41361. kérdéshez és az Önök erre írt válaszához kapcsolódóan (amit nagyon köszönök!), még azt szeretném megkérdezni, hogy miképpen lehet megoldani, hogy
1. ne kerüljön nekünk költségbe a tulajdonos édesanyja haszonélvezeti jogának megszüntetése
2. hogyan lehet megoldani, hogy ne kelljen energiatanúsítványt csinálnia a tulajdonosnak
3. milyen illeték-, illetve egyéb kedvezmények járnak nekünk, mint friss házas, első lakást vásárló párnak?

Előre is köszönöm a választ!

Zsuzsanna

Tisztelt Szakértők!

Lakásvásárlásba fogtunk, és felmerült pár kérdés.

Mint kiderült, az 1/1 tulajdonos édesanyja haszonélvezeti joggal bír, de a tulajdonos elmondása szerint ő erről le fog mondani. Ez esetben ugye nekünk semmilyen költséggel vagy problémával nem jár ez a helyzet?

Van-e bármilyen megkötés arra, hogy az elő-adásvételi szerződés és az adásvételi szerződés között minimum/maximum mennyi idő telhet el?

Ha az elő-adásvételit még idén megírjuk, viszont a véglegeset csak jövőre, akkor
1. kapunk-e kamattámogatásos hitelt?
2. kötelesek-e a tulajdonosok a januártól esedékes energetikai felmérés végigcsinálására, vagy ez alól -a már folyamatban lévő ügy miatt- mentesülnek?

Milyen és mekkora költségekkel jár a lakásvásárlás a számunkra? (ügyvédi díj adott, de az illetékekkel és egyebekkel kapcsolatban nem látunk tisztán)

Mint első lakást vásároló, friss házasok, milyen kedvezményekben részesülhetünk (pl. illeték), és ezeket hogyan tudjuk igényelni?

T: Ügyvédnő!

Mennyibe kerül egy jogi TANÁCSADÁS!

válaszát várom.
Köszönettel: Ilona

Tisztelt Ügyvédek!

Szeretném a segítségüket kérni azzal kalpcsolatban, hogy van egy családi ház nagy telekkel, melynek 50%-a az apa, 25-25 %-a a két felnőtt fia nevén van. Az apa szeretné eladni a házat, a fiúk beleegyeztek, nem tartanak igényt a 25%-ra, soha nem laktak abban a házban, az egyik fiú több 100km-re lakik, a másik meg Londonban. Eladhatja az apa az egész házat vagy csak az 50%-ot? A fiúknak kell valami hivatalos okiratban lemondani a 25%-ról vagy elég az, ha emailben küldenek egy levelet, hogy nem tartanak igényt a részükre és el lehet adni az egész házat? Ha elég az email, akkor hogy legyen megfogalmazva, milyen adatoknak kell benne szerepelni, ha nem elég, akkor mi a teendő, hogy minél olcsóbban meg lehessen úszni a dolgot? Várom mielőbbi válaszukat!

Köszönettel: Ilona

Tisztelt ugyved ur !
Szeretnek megvasarolni egy olyan ingatlant aminek a tulajdon lapjan tobb adosag is szerepel,(elidegenitesi tilalom),a lakas ertekenek 60% adosag,(bank es a Magyar allam)
Kerdeseim :
-szukseges ilyen esetben a foglalo?
-a szerzodesben fontos-e hogy szerepeljen a pontos adosag osszege,illetve az ugyved koteles-e tisztazni szerzodes kotes elott az adosagok helyzetet ?
-mi tortenik akkor ha az elado vissza all a szerzodestol,miutan estleg a hitel egy reszet kifizettem ?
Tisztelettel
Ilona

Tisztelt Ügyvédnő/Ügyvéd úr!

Feleségem és testvére tulajdonában kb. 15 éve van egy budapesti telek, amelyet eladni, az árából pedig a már felnőtt, de még nem önálló gyerekek lakásvásárlását segíteni szándékoznak.
Kérdésem: Mi a számunkra legkedvezőbb forma és időzítés az adózás és az illetékfizetés szempontjából: 1. a telket ajándékozzuk el nekik, ők eladják és lakásokat vásárolnak, 2. mi adjuk el a telket és vásárolunk lakásokat, 3. mi adjuk el a telket és az árát osztjuk el közöttük?
Van-e jogszabály arra, hogy ha ugyanabban az évben vásárol valaki lakóingatlant, mint amikor egy másikat eladott, akkor nem kell adóznia?
Mely vonatkozó jogszabályokat kell tanulmányoznunk (az Ön válaszán kívül)?
Üdvözlettel
Miklós

Tisztelt Ügyvéd Úr/Ügyvédnő,


több lakáseladóval tárgyalunk, lakáskeresők vagyunk és felmerült a kérdés: mi van akkor, ha szerződéskötés és foglaló kifizetése után, a megadott határidőre (pl. 2012. január 15.) az eladó nem költözik ki az ingatlanból?

Milyen megoldások vannak arra, hogy az ingatlan tulajdonjoga a miénk legyen, az ingatlant birtokba is vehessük a megadott időpontban, ha az eladó nem költözne ki?
Az azonnali, szerződéskötéssel egyidejű fizetést és birtokbavételt preferálnánk, ez a legtisztább, viszont több potenciális eladónál is feljött, hogy még nem tudnak költözni.

Válaszát előre is köszönöm, tisztelettel,

Eszter

Tisztelt Ügyvéd úr!
Szeretném tudni a következőt:
lakást vásárolnék, most lesz a hagyatéki tárgyalás, a végzés után az ügyvédem vinné a papírt a földhivatalba. Szerinte ekkor azonnal megköthető az adásvételi szerződés (készpénzzel fizetnék), nem kell megvárni, hogy bejegyezzék az örökösöket az általam megvásárolni kívánt ingatlanhoz. Jól van ez így? Nem kell, hogy az ügyvéd kikérje a szerződéshez a tulajdoni lapot, amelyen tulajdonosként szerepelnek már az örökösök, az általam megvenni kívánt lakás új tulajdonosai?
Üdvözlettel: Erika

Tisztelt Ügyvédúr/Nő!
A férjem 8 évvel ezelőtt örökölte egy XIX.kerületi 60 m2-es lakás 1/6-od részét.Szeretnénk,ha végre a testvérei kifizetnék a férjemnek járó részt,mert mi nem tartunk igényt arra lakásra.Azt szeretném kérdezni,hogy lehetséges-e olyan megoldás,hogy részletekben fizetnek nekünk havonta?Ennek mi lenne a módja,hogyan kellene papírra fektetni?
A lakás értéke kb.9-10 m ft körül van.Mennyit kérhetünk,hogy fizessenek nekünk?
Kérem segítségüket!Előre is nagyon köszönöm!
Köszönettel:Anikó