Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Szakértő!

Édesanyámék nagy tartozást halmoztak fel az önkormányzati bérlakásuknál.
Nem mentség,de a testvérem hosszú ideje munkanélküli,alkalmi munkákkal jut némi pénzhez,anyukám 42000Ft-os öregségi nyugdíjjal rendelkezik.
A lakást édesapám szolgálati lakásként kapta,majd átkerült az önkormányzat fennhatósága alá.
Január elején lesz egy bírósági tárgyalás.Kérdésem,hogy mire számíthatnak?
Kirakják őket csak úgy az utcára?Anyukám 15 éves kora óta keményen dolgozik,munkahelyén nem jelentették be,ennek köszönhető kevés nyugdíja.Mit lehet ez ügyben lépni?
Előre is megköszönöm válaszát!
Üdvözlettel
J.Ari

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Az alábbi problémánk van. Van 1994 óta egy VII. kerületi önkormányzati lakásunk. A társasházban vannak szintén önkormányzati és magántulajdonban lévő lakások is. A gond, hogy a ház állapotával senki nem foglalkozik. A falak omladoznak, a lépcső meg van süllyedve és a ház (szerintünk) lassan életveszélyes lesz. Már többször meg akartuk venni a lakást, hogy aztán eladhassuk, de az önkormányzat nem engedte.
Kérdés: ha egy statikus alátámasztja, hogy a ház valóban életveszélyes, akkor kérhetjük az önkormányzatot, hogy ajánljon fel egy másik lakást? Vagy vásárolja vissza az említett lakást? Innen mindenképpen szeretnénk elköltözni. Tudna javasolni valamit? Várom válaszát! Köszönettel! Nikolett

Tisztelt Ügyvédi Iroda!
A nagyszüleim
halála után jogviszonyt folytattam egy önkormányzati lakásban,amit tavaly szanáltak.(Ez a lakás még az államosítás előtt is a nagyszüleimé volt )Én ebben a lakásban nőttem fel majd a családommal is itt éltünk.Szanálás után az önkormányzat felkínált három lakást,választásunk azért esett erre, amiben most lakunk,mert azt igérték,hogy megvehető(.Csak szóbeli)Lakáskérelmünk elbírálására 3 hónapot igértek,majd egy év után tájékoztattak,elutasítják, adjuk be ismét a kérelmet(közben új polgármester,új vagyonkezelő ig.) Mikor beadtuk a kérelmet, a lakások forg.érték 30-40%-ért lehetett megvásárolni, most ha egyáltalán értékesítik, 80-90%-ért.A kérdésem : a kérelmem már be volt adva mielőtt ezt az új rendelkezést hozták,
.De ha újból beadom, akkor nyilván a mostani 80-90% -os rendelkezés vonatkozik rá.
Mit lehet itt tenni? és abban az esetben, ha nem értékesítik? (akkor lehet, nem ezt választjuk, mert most a duplájára emelték a lakbért), és őket nem kötelezi a határidő betartása?
A dolog nagyon sürgős,így nagyon várom segítő
válaszukat.
Köszönöm szépen.
Katalin

Tisztelt Ügyvéd Úr/Asszony!

Kérem segítsenek az alábbi problémámban:
Önkormányzati bérlakásban(nem szociális) éltem 2004 óta, 5 év után a meghosszabbítás elmaradt, ezért a szerződésemet felmondta az önkormányzat. Kaptam levelet, hogy hagyjam el a lakást 8-15 napon belül. Kaptam haladékot március végéig. A költözés megtörtént, a kulcsokat átadtuk, kijöttek ellenőrizni, hogy megvan-e minden, rendben van-e lakás, átadható-e. Elvileg rendben találtak mindent, ami utólag közöltek esetleges díjelmaradást, azt rendeztük. Elköltöztünk. Azóta már más család lakik ott.
A mai nappal kaptunk egy levelet(egy másik bejelentett lakcímre)melyben közölték, hogy peres eljárással a lakáskiürítést elrendezték, a perköltségeket, egyéb bérköltségeket lrendezték nélkülünk, mert nem jelentünk meg, pedig értesítettek minket kétszer is, de mivel nem vettük át(a régi elhagyott lakáscímre írtak)ők úgy vették, hogy átvettük és lefolytatták az ügyet. Kérdésem hogy tényleg igy működik a jog, hogy megtehetik, hogy így lefolytassák nélkülünk, és megállapítsanak költségeket? Kérdem én, hogy honnan tudjam hogy ez folyik, ha már nem ott élek. Lérem segítsenek hogy mi tudok tenni!!!
Válaszukat köszönöm!Katalin

Üdvözletem! Sajnos,nagy dilemmát okozott egy olyan ajándék,mely'először boldoggá tett.Lányomnak,aki 7 éves, tulajdonjogot vásárolt a család egy közeli hozzátartozója,cserébe,30 év haszonélvezeti jogot kért.Örültem neki,mert én soha nem tudnék neki a jövőjére nézve egy ingatlant biztosítani,én is kaptam haszonélvezeti jogot,de kitérve arra,hogy mi nem költözhetünk az ingatlanba.És itt jön a gond. Mi önkormányzati bérlakásban élünk,nekem ez a kis lakás a mindenem,az össz.vagyonom.Kiderült ezt a biztos pontot ,el fogjuk veszíteni emiatt.Hol fogunk élni,nem tudom,ha tényleg felmondja a bérleti viszonyt/ami határozott idejű/ az önkormányzat.Van lehetőség megtartani a lakást önök szerint? K.K.

Tisztelt ügyvéd úr / nő

Az én kérdésem csak annyi volna hogy nekem van a 8. kerületben egy önkormányzati lakásom és el szeretném cserélni egy magántulajdonban lévő családi házra mi a teendő ebben az esetben ?

Köszönettel: B. László

Szép jó napot!
Az lenne a gondom, hogy hiába írogatom több éve az önkormányzathoz a lakáskérelmeimet, állandó jelleggel elutasít a Bizottság. Pedig a helyzetünk az évek alatt egyre rosszabb lett.
Közüzemi tartozás van a lakáson, végrehajtás nem is egy ügy miatt. Mert drága szülőm a tudtom nélkül nem fizette be a számlákat, pedig nem munkanélküli és a hugom is dolgozik. Adtam pénzt havi szinten a rezsibe. Én mint családtag lakom benne 3 gyermekemmel és a férjemmel, továbbá anyukámmal és a testvéremmel. Tehát 7-en lakunk 52 m2-ben. Szeretnénk külön menni, de csak az önkormányzati bérlakásra tudok rámenni. Anyagiak miatt. De mint írtam elutasítanak, szűkös lakásállomány miatt, közben meg tudom, hogy van lakás, jó és felújítandó is. Ha beköltözöm az egyik leblombált lakásba, miattuk, mert nem adnak, akkor is én járok rosszul. Írtam, hogy a felújítási költségeket tudnánk állni, és így sem, több olyan lakás is van felújítandó, ami több éve üresen áll.
Kérdésem: A bíróságon megtámadhatom az elutasító határozatokat? Valami jogszabály sértésről írnak benne, de szerintem azzal nem állná meg a helyét a bíróságon. Továbbá mit tudok még tenni annak érdekében, hogy az önkormányzat ne utasítson el?

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
Van egy önkormányzati bérlakásom a XIII. kerületben. A lakást nem lehet megvásárolni. Szeretném elcserélni II. ill. XII. kerületi /műterem/lakásra vagy "eladni". Hogy kezdjek hozzá, mik a lehetőségeim?
Üdvözlettel: Emese

Tisztelt Uram!

Az egyik ismerősöm egy önkormányzati lakást bérel. 1 éves bérleti szerződés van az önkormányzat és a bérlő között. Évente hosszabbítják meg a bérleti szerződést újabb 1 évvel. Ekkor minden szolgáltatótól 0-ás igazolást kell vinni a bérlőnek, illetve arról is, hogy az elmúlt 1 évben befizette a bérleti díjat. Az ismerősöm már 1,5 éve munkanélküli, sajnos alkalmi munkából tartja fent magát. Olyan helyzetbe került, hogy nem tudta fizetni az elmúlt 1 évben a bérleti díjat és a rezsi költséget. Mivel nem tudott 0-ás igazolást vinni, ezért fel fogják mondani a bérleti szerződést. Kérdésem az lenne, hogy mit lehet ebben a helyzetben tenni? Hogyan kerülhető el, hogy az ismerősöm az utcára kerüljön? Van-e valamilyen jogi lehetőség arra, hogy esetleg méltányosságból részletfizetést illetve egyéb kedvezményt kaphasson?
Válaszát előre is köszönöm!

A kérdésem ez lenne : Határozott idejű önkormányzati lakásban laktunk , le bontás miatt
kaptunk egy csere lakást , ami kicsit nagyobb , de
határozott idejű ! Ekkor nem tudtuk ez mivel jár , most már tudjuk , nem tudtuk megvásárolni , mint benn lakók kedvezményesen kb:az értéke 10-20 %
-áért , így csak 80-90%-áért lehetne ! Így még elcserélni sem tudjuk, pedig tovább szerettünk volna lépni , mivel 3 gyermekünk van .
Jogos volt ez az önkormányzat részéről ? Tehetünk még valamit ellene vagy nem ?

a választ előre is köszönöm.

Üdvözlöm Önöket!
Segítségüket kérném az alábbi problémám megoldásában. Nekünk közel 20 éve meg van ez a lakás ami a mai napig is önkormányzati, sajnos nem adja el még az önk. Mi a hosszú évek alatt több millió forintért gyönyörűvé varázsoltuk. Idáig sem volt kevés a közüzemi számlánk (tartalmazza a lakbért, szemétszállitást, csatorna díjat) 20 000ft volt most viszont felemelték 35 000 ft-ra, amit már egy kicsit irreálisnak tartok és főként azért mert a lakóépület és folyosó horrorisztikus, betört üvegablakok, fekália, szemét és újabban egy tucat macska. Tehát azt szeretném megtudni, hogy mit tehetek, hogy az önkormányzat ne csak a pénzt szedje(amit fogalmunk sincs hova tüntetnek) hanem emberi módon élhessünk, főleg ennyi pénzért. Kérem adjanak tanácsot mert én most elhatároztam, hogy mindent végig járok, ha kell a médiához is írok és küldök fotókat, mert ez tűrhetetlen.
Válaszukat előre is köszönöm.
Tisztelettel: Tímea

Tisztelt Ügyvéd úr!
azzal a problémával fordulok önhöz hogy 2003-ban édesanyám elköltözött ismeretlen helyre az önkormányzati lakásból ahol ő mint fő bérlő állt jogviszonyban az önkormányzattal. a mai napig én mint lánya fiammal lakom a lakást és fizetem a lakás költségeit valamint édesanyám akkori elmaradását. ebben az évben 3 hónap lakbérrel és fűtés elmaradással tartozom at önkormányzatnak amit nem tudok kiegyenlíteni egy összegben amire ez önkormányzat felszólított és a lakásbérleti szerződést felmondta. Kérdésem: hogy ki rakhatnak e az utcára fiammal vagy kaphatok e a mostaninál ( 35nm panel) kisebbet? Köszönöm

Tisztelt Cím!

Szeretném megkérdezni, hogy egy Önkormányzatnak-mint tulajdonostárs egy társasházban- miért van joga úgy kiadni egy bérleményt- alapító okirat szerint közös-, hogy azt állítja, hogy ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonos, már 15 éve? Állítja, hogy szabályosan kiírt pályázatot nyert meg a bérlő!!!
Tényleg létezhet ilyen? Ha nem akkor mi a teendő?
Üdvözlettel:
Barbara

Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr!

A következő kérdésem lenne önhöz. Remélem tud segíteni. Nagymamám Siófokon él önkormányzati bérlakásban már 55 éve. Ez az ingatlan kiemelt területen fekszik. Minden évben kérdeztük az önkormányzatot, hogy eladó e az önkormányzati lakás, telek, terület...mindegy most hogy nevezem. A válaszuk mindig az volt, hogy egyenlőre nem áll szándékukban eladni. Egyszer csak kaptunk egy levelet, miszerint eladták a bérlakást területtel együtt és, felajánl az önkormányzat egy másik bérlakást. Az egyetlen probléma ezzel, hogy a nagymamám 75 éves és sajnálatos módon nincs meg az egyik lába. Mozgáskorlátozott. Az az ingatlan, amiben most lakik, akadálymentesítve van. Vagyis jobban mondva nincs is lépcső csak egy küszöb amin még át tudja magát emelni. Ellenben az a lakás, amit felajánlottak helyette a 9. emeleten van. Hiába található az épületben lift, addig is el kellene jutni, mert hát van egy elég magas lépcső. Felajánlottak egy másik lakás is, mivel a 9. emeletit nem tudtuk elfogadni. Az a város határán helyezkedik el, földes út vezet oda. Ráadásul a felújítás is a nagymamámra várna és az akadálymentesítés is. Ezt sem tudtuk elfogadni. Kértük az önkormányzatot, hogy fizessék ki a lelépési díjat...vagy nem tudom, hogy ennek mi a pontos megnevezése, de erről hallani sem akar az önkormányzat. Majd kaptunk egy levelet, hogy egyoldalúan felmondta a bérleti szerződést és december 31-el ki kell költözni a házból. Ellenkező esetben perre mennek.
Az lenne a kérdésem, hogy mit tudok ilyenkor tenni?
Vagy mi várható? Van valami amibe én és a nagymamám tudunk kapaszkodni, vagy teljesen ki vagyunk szolgáltatva és akár az utcára is kitehetik őt!?
Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelettel:
Péter

Tisztelt Ügyvéd Hölgyem/Uram!
Saját tulajdonú társasházban lakom.
Két éve már, hogy szenvedünk önkormányzati lakásban lakóktól.Az SZMSZ szabályait be nem tartva élnek. Hangoskodás, ajtócsapkodás éjjel,nappal ,szemetelés,székelés a lépcsőházban.A bejárati ajtót szándékosan nyítva hagyják,szabálytalan áramfelvételezés,és albérlőket is tartanak.Sajnos börtönviselt személy is lakik itt akihez mindenféle sötét alak jár,megfélemlítve a lakókat. A közösképviselő levélben értesítette az önkormányzatot,de sajnos több hónap elteltével a helyzet csak rosszabb lett.Az egész családom stresszben él és a többi lakó is.Felháborítónak tartom, hogy saját ingatlanonban nem tudok nyugodtan élni,mert más emberek be nem tartják az együttélés szabályait.Kihez fordúlhatok, hogy érdemi intézkedés történjen. Válaszukat előre is köszönöm.