Hozzászólások
- László 41530 számú kérdése
- 2011-12-29
T.CÍM
2005-ben vásároltunk lakást hitel és két gyermek utáni szoc pol támogatással.a hitelt már sikerült kiegyenlíteni .Most szeretnénk a házat kicsit felújítani ,korszerűsíteni.2009-ben megszületett harmadik gyermekünk akire nem vettünk igénybe semmilyen támogatást.szeretnénk megtudni ,hogy
rá lehet -e felvenni szoc polt vagy fél szoc polt erre a célra?
Tisztelt Cím!
A 2001. évi 12. számú kormányrendelet szabályozza a kérdést. Az alábbi részek az irányadók:
5. § (1) Állami támogatásként lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény (a továbbiakban: kedvezmény)
illeti meg az igénylőt a vele közös háztartásban élő, általa eltartott és a felépített, illetőleg megvásárolt lakásba vele együtt beköltöző gyermeke és más eltartott családtagja után az építési költség (vételár) megfizetéséhez.
(2) A kedvezmény a következő célokra nyújtható:
a) új lakás felépítése, a családi vagy ikerház emeletráépítésnek nem minősülő tetőtér-beépítésének a kivételével,
b) az értékesítés céljára újonnan felépített és felépíttetett lakás megvásárlása,
c) 34 olyan építési munkákra, amelyek eredményeképpen 50%-ot elérő arányban az igénylő
tulajdonában lévő lakása, a lakás hasznos alapterületének növelésével legalább egy lakószobával bővül,
ca) bármely építtető esetében, illetőleg
cb) két vagy több gyermeket eltartó építtető esetében, ideértve az új lakás építésének nem minősülő tetőtér-beépítést és emeletráépítést is,
d) a három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik több mint két éve már tulajdonában lévő lakás értékesítése, és helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakás vásárlása esetén, ez utóbbi
lakóingatlan megvásárlásához, ha az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott
gyermekeiknek együttesen legalább 50%-os arányú tulajdonában állt, továbbá, ha az értékesített
lakás eladási árának az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett összegét a vásárlásra fordítják. A kedvezmény
igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik
tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt.
(3) Fiatalok otthonteremtési támogatására jogosultak a gyermeke(ke)t nevelő, 35 év alatti
házastársak, legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak vagy egyedülálló személyek a
használt, legalább komfortos lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében, amennyiben az
ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, vidéken a 8 millió forintot. A lakás vételára legfeljebb 10%-kal térhet el a hitel-intézet által megállapított forgalmi értéktől, de nem lehet több, mint a település besorolása szerinti, jelen bekezdésben meghatározott vételár korlát. Azt, hogy a használt lakás a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelel, a hitelintézet a helyszínen is köteles ellenőrizni.
(4) A kedvezmény összege a (2) bekezdés a) és b) pontjában meghatározott esetben az első
gyermek után kilencszázezer forint, a második gyermek után egymillió-ötszázezer forint, a harmadik gyermek után egymillió-négyszázezer forint, a negyedik gyermek után nyolcszázezer forint, minden további gyermek esetében kettőszázezer forint.
(5) A kedvezmény összege a (2) bekezdés c) és d) pontjában meghatározott esetben az első
gyermek után négyszázötvenezer forint, a második gyermek után hétszázötvenezer forint, a harmadik
gyermek után hétszázezer forint, a negyedik gyermek után négyszázezer forint, minden további
gyermek esetében százezer forint.
(6) A fiatalok otthonteremtési támogatásának összege megegyezik az (5) bekezdés szerinti
kedvezménnyel, de nem haladhatja meg az adásvételi szerződés szerinti vételár 70%-át. E támogatást
igényelhetik a támogatást korábban született gyermekek után igénybevevők a később született
gyermek(ek) után is - az adásvételi szerződés keltének időpontjában érvényben volt összegben -
abban az esetben, ha kölcsönszerződésük van. Az igénybe vett támogatást a kölcsönből még fennálló -
elsődlegesen a 12. § szerinti - tartozás törlesztésére lehet fordítani.
Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055
koczkajudit@vodafone.hu
- Erzsébet 41468 számú kérdése
- 2011-12-15
Tisztelt Ügyvédnő/Ügyvédúr!
Lányom(25), vejem(37) idén házasodtak. Vejemnek van egy 30 nm-es lakása(ha ez akadály, a szülei ha ráteszik a haszonélvezetet). Milyen feltételekkel jogosultak szocpolra, illetve milyen összegre? Szeretnének nagyobb lakást venni és gyereket vállalni. Két verzió jöhetne szóba:
-ez a kis lakás is megmarad még egy kisebb lakást vennének és a kettő kiadásából bérelnének egy nagyobbat (kevesebb napi utazás miatt)
-eladják ezt és egy nagyobbat vesznek.
Hitelt is vennének fel, de nem sokat, mindkettőnek van jól fizető munkája.
Válaszukat előre is köszönöm.
J. Erzsébet
Tisztelt Erzsébet!
Egyelőre nincs szocpol-jogszabály, talán január 1. után majd lesz, a feltételekről is utána lehet majd nyilatkozni.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Regina 41176 számú kérdése
- 2011-11-14
Tisztelt Ugyved Ur!
En is ujepitesu lakast vasaroltam, amire jart 400.000 AFA kedvezmeny. 10 ev utan hol kezdemenyezhetem a torlest? A Magyar Allam van bejegyezve. APEH-nal? Magyar Allamkincstarnal? Onkormanyzat jegyzojenel? Feltelezem ehhez szukseges lesz majd magammal vinnem az adasveteli szerzodest es a tulajdoni lapom hiteles masolatat..? Tisztelettel megkoszonom valaszat. Udvozlettel: F. Mihalyne
Tisztelt Regina!
A kincstár nyilatkozata szükséges hozzá, és elvileg nekik minden szükséges dokumentáció megvan, de nyilván egyszerűbb, ha Ön viszi magával.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Veronika 41149 számú kérdése
- 2011-11-10
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Új építésű társasházban lakást vásároltam x éve és első lakásként igénybevettem a 400.000 Ft ÁFA-kedvezményt. Ha letelik a 10 év (az adásvételi szerződés megkötésétől vagy az ingatlan tul. bejegyzéstől számítódik?) és ugye szeretném a Magyar Államot töröltetni,akkor a helyi Önkormányzat jegyzőjénél kell ezt majd intézni? Milyen papírokkal? A beruházást finanszírozó bank akkor írt egy erre vonatkozó szerződést, de abból csak az derül ki, hogy mi történik, ha valaki 10 éven belül eladná a lakást, de arról nem szól, hogy 10 év után mi a teendő..
Válaszát megköszönve, Tisztelettel!
Tisztelt Veronika!
A tulajdoni lap tartalmazza, hogy meddig "él" a bejegyzés. A törlés kapcsán a jogosulttól kell egy ttörlési nyilatkozatot beszerezni, tartok tőle, hogy ezt Önnek kell előmozdítania.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Ildikó 41038 számú kérdése
- 2011-10-28
Tisztelt Válaszadó!
Fiatal házasként 2005-ben megelőlegező szocpolt. vettünk fel 2 gyermekre, fészekrakó program keretén belül, melyből az első gyermek meg is született 2006-ban, a második sajnos azóta sem jön. Lakásunkon közben a hitelt előtörlesztettük, így csak a szocpol fél része terheli, semmi más, ezért úgy döntöttünk, nagyobb lakásba illetve családi házba mennénk, de úgy tűnik a megelőlegező szocpol. átírása az új házra nagyon bonyolult eljárás. A bank szerint előbb el kell adnunk a lakást és az új ház is már a nevünkön kell legyen, vagy legalábbis foglalózni, csak utána kezdenek érdemben ők intézkedni. Számunkra nagyon bonyolultnak és költségesnek is tűnik ez az eljárás, ezért érdeklődnék, hogy lehetséges ez és pontosan mi a menete, mert attól félünk, hogy esetleg még a foglalót is elbukhatjuk rajta, amennyiben a bank mégsem engedélyezi később az átírást.
Köszönöm válaszukat!
Tisztelt Ildikó!
A bank helytálló véleményt adott, jómagam még nem találkoztam olyan ügylettel, ahol a megelőlegező hitelt sikerült volna átvinni másik ingatlanra, így csak elvileg tudom azt mondnai, hogy meg lehet oldani, az általam elképzelt - és a jogszabály által megvalósíthatónak látszó - megoldást a gyakorlatban még nem láttam működni.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- béla 41027 számú kérdése
- 2011-10-26
Tisztelt Cím
a fiam 2003-ban lakásvásárláshoz kapott adó-visszatérítési támogatást .
az elidegenítési tilalom időtartamát melyik kormányrendelet mely paragrafusa határozza meg
köszönöm
Tisztelt béla!
A lakástámogatási rendszerről szóló tájékoztató rovatban az ingatlanjog.hu honlapon megtalálja a nevezett jogszabályt, ami a 12/2001. Korm. rendelet volt és amely 10 évebn határozta meg az elidegenítési tilalmat.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Réka 41009 számú kérdése
- 2011-10-24
Tisztelt Ügyvéd Úr,
2006-ban férjemmel közösen 1/2-1/2 ed arányban vásároltunk egy új lakást, a vásárlásnál CHF hitelt, és a három gyermekre igénybe vettük a szocpolt. 2010-ben elváltunk, vagyonmegosztás szerint (ügyvédi ellenjegyzett) a közös ingatlanból kiköltöztem, a lakáshasználati jogról lemondtam, férjem átvállalta a közös lakáshoz kapcsolódó asódágot a tulajdonrészért cserébe. Sajnos a tulajdonjog átruházását a bank nem engedélyezte, mert vagy új adóstársat, vagy egy plusz fedezetet kellett volna vállalni. Jelenleg az a probléma, hogy a havi törlesztőrészlet meghaladja a 150.000 ft-ot, amit volt férjem nem tud már vállalni. A rögzített 180ft-os árfolyamon végtörlesztést szeretne kérni, amit egyrészt a Fundamenta befektetésével, másrészt egy lakáscélú hitellel kívánna kiváltani, továbbá én átruháznám rá a tulajdonjogomat. Elvileg erre lehet megoldás, azonban az nem tiszta, hogy a szocpollal mi a helyzet. 10 évig nem lehet az ingatlant elidegeníteni, de most itt a létfenntartás forog kockán, és a valódi megoldást keressük. Mi van akkor, ha a teljes tulajdonjog kerül a volt férjem nevére, a szocpolt ekkor is vissza kell fizetni? Másik kérdésem, hogy ilyen esetben lehet kérvénnyel fordulni a magyar Államhoz, hogy méltányosságból, hivatkozva az árfolyamkülönbségre tekintsen el a visszafizetéstől?
Bízom benne kérdéseimet sikerült világosan megfogalmaznom,
Tisztelettel:
br
Tisztelt Réka!
Talán csak az utóbbi, méltányossági kérelem vezethet eredményre, más módot én nem látok a megoldásra. Vagy ami még megoldás - de a levele erre nem tartalmaz utalást - hogy a szocpolt átviszik másik, vásárolt ingatlanra...
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- ernesztina 41007 számú kérdése
- 2011-10-24
Tisztelt Címzett!
2009 májusában 2 gyermek után megkötötttük a szerződést a pénzintézettel fél szocpol igénybevételére ( meglévő családi házunk bővítésére). Pénzügyi teljesítés még nem történt 2012 év végéig kell megkapnunk a lakhatási engedélyt. Időközben 2012 márciusában fog megszületni 3. gyermekünk. Kérdésem, utólagosan jogosultak vagyunk-e a 3. gyermek után adható plusz támogatási összegre? Köszönettel. ernesztina
Tisztelt ernesztina!
Hitelt vettek igénybe? Amennyiben igen, úgy abból jóváírásra kerülhet a harmadik gyerekre jutó szocpol, de már ennek érdekében is olvassák el a (szocpol) támogatási szerződést.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Dózsa Szilvia 40975 számú kérdése
- 2011-10-21
Tisztelt Ügyvédnő/úr!
A párommal 1 éve vagyunk élettársak, és együtt tervezzük a jövőt. Olvastam hogy 2012-ben újra lehetőség lesz felvenni szocpolt,és mi ezt szeretnénk is igénybe venni,3 gyermeket tervezünk. A páromnak van résztulajdona 2 ingatlanban, az egyik ingatlan idén lett vásárolva,és 25%a van, a másik pedig örökölt,és ez szintén 25%-ban résztulajdonos. A kérdésem az,hogy ettől függetlenül jogosultak vagyunk e szocpolra, és ha nem, akkor mit lehet tenni, hogy azok legyünk? Illetve ezek milyen költségekkel járnak?
Előre is köszönöm válaszát.
Üdvözlettel- Dózsa Szilvia
Tisztelt Dózsa Szilvia!
Amennyiben lehetséges, térjünk már vissza erre a kérdésre később, mert jelenleg csupán mende-mondákról vannak ismereteim, ennek alapján pedig az Önök konkrét kérdéseire nem tudok választ adni. Megértésüket köszönöm.
Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605
drbaksae@t-online.hu
- Ildiko 40974 számú kérdése
- 2011-10-21
Tisztelt Ügyvéd Úr / Hölgy!
Fiatal házaspár vagyunk, én Gyeden férjem dolgozik 2- éve rendesen bejelentve. van 2 gyerekünk. Nincs semmi féle hitelünk.
Szeretnénk használt házat vásárolni ( 69-es építésű 95 nm 4,5 m Ft), de önerőnk nincs, sem + jelzálog fedezet.
Mi igényelhetünk-e szocpolt???
Járna-e nekünk valami segítség??
Köszönettel: Gné Ildi
Tisztelt Ildiko!
Jelzálogfedezet lehetne az a lakás, amit megvesznek, viszont a szocpolról szóló jogszabály a közeli jövőben születhet eg, így csak azt követően lehet megmondani, hogy jogosultak lennének-e rá.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- kné timea 40840 számú kérdése
- 2011-10-05
van egy 2éve vásárolt lakásunk amire jelzálog hitelt vettünk fel,amihez a szoc polt is megigényeltük,most ezt az ingatlant szeretnénk elcserélni egy házra aminek az értéke ugyan úgy eléri a fedezeti összeget.át lehet e vinni arra a házra ezt a hitelt??vagy h tudnánk elcserélni a két ingatlant hogy ugyan úgy tovább fizetjük a hitelt,és tovább visszük az új ingatlannal.van erre lehetőség,megoldás?
Tisztelt Kné Tímea!
Igen, jogilag ez megoldható lenne, de a konkrétumokra csak a hitelt folyósító pénzintézet tudna választ adni, ezért azt tanácsolom, hogy ott szíveskedjenek előzetesen tájékozódni.
Ugyanakkor a szocpol vonatkozásában nem a fedezeti értéket, hanem a szerződések szerinti kialkudott vételárat kell figyelni, és az nem lehet kevesebb, mint a jelenlegi ingatlan eladási ára (lesz), annak legalább ugyanannyinak vagy többnek kell lennie, mert az átvitelt csak ekként engedélyezi a Kincstár.
Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605
drbaksae@t-online.hu
- Szilvia 40795 számú kérdése
- 2011-09-29
Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
Nagyon-nagyon köszönöm ezt a rendkívül gyors választ!!
A kérdésem az lenne, hogy van egy ingatlanrész (1/4) a nevemen, amit öröklés útján kaptam. Erre ráterhelhető a szoc.pol. ilyen esetben (felfüggesztés)?
Tisztelt Szilvia!
Szerintem nem lehetséges, ebben az esetben 1/1 arányú tulajdonjogra vihető át a teher, de ezt érdemes lenne megkérdezni a települési jegyzőtől.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Szilvia 40793 számú kérdése
- 2011-09-29
Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
4 évvel ezelőtt vásároltam egy új építésű lakást, melyhez igénybe vettem a 2 gyerek után járó szoc.pol.-t, plusz CHF hitelt vettem fel. Most el akarom adni a lakást, de a vételár éppen csak, hogy fedezi a hitelemet. Ha kérem a jegyzőtől a szoc.pol. felfüggesztését, akkor is letétbe kell helyeznem az összeget? Hogyan tudnám "zökkenőmentesen" értékesíteni a lakásomat?
Tisztelt Szilvia!
Igen, ezt letétbehelyezéssel tudja megoldani, azaz a jelek szerint "önerőt" is bele kell tennie az ügyletbe ahhoz, hogy tehermentesíteni tudja a lakását az eladáshoz, kivéve, ha már most át tudja vinni a terhet egy másik ingatlanra.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Mariann 40721 számú kérdése
- 2011-09-21
Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
4 éve vásároltunk egy ingatlant, amihez CHF hitelt és szocpolt igényeltünk. A banki ügyintéző hibájából a tul.lapra nem jegyezték be a Magyar Kincstár jelzálogjogát és a terhelési és elidegenítési jogot. Egész pontosan az szerepel, hogy a kérelem elutasítva.
Most szeretnénk eladni a házat, visszafizetni a hitelünket és venni egy kisebb házat. Megtehetjük-e hogy kevesebbért veszünk ingatlant? Illetve a Magyar Kincstár beleegyezése ilyen esetben kell-e?
Válaszukat előre is köszönöm
Tisztelt Mariann!
Formálisan szükség lenne a Kincstár hozzájárulására, de ha az ingatlan-nyilvántartásban nincs feltüntetve, akkor ez az eladás folyamatát nem érinti.Egyébként akár kisebb ingatlant is vásárolhatnak és arra átvihetik a terhet, de talán parktikusabb ezt az eladás után kezdeményezni a Kincstárnál.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Horváth Szabolcs 40593 számú kérdése
- 2011-09-07
Tisztelt cím !
Érdeklődök hogy milyen és mekkora költségekkel kell számolnom ha az örökölt lakástulajdonomat megosztanám a feleségemmel 3/4 - 1/4 arányban .
A megosztás a fél szocpol igénybe vétele miatt szükséges .
Az ingatlant a bővítés felujitás elött 20 millióra értékelték.
Feleségemnek ez lesz az első ingatlan tulajdona .
3 évvel ezelött azt az információt kaptam , hogy az átírás mivel első tulajdon 20 000 ft lesz .
Ma ennek nyomát sem látom 2-4 % vannak megadva . Amik mértéke a fél szocpol 1/3 simán elfedi ezért megkérdőjelezhető , hogy egyáltalán megéri -e igénybevenni .
Milyen "kiskapuk vannak , pl nem 1/4 hanem kisebb arányú átírásnál csökkenő illeték költségek kihasználása ???
Tudtommal a szocpolnál az igénybevevők a tulajdon 50 % .val kell rendelkezniük , összesen de mindkét félnek tulajdonosnak kell lenni .
Az elöbbi feltétel teljesül mivel 100%os tulajdonos vagyok a másik feltétel költség minimalizálása érdekelne.
Válaszukat elörre is köszönöm .
Tisztelettel
H Szabolcs
Tisztelt Horváth Szabolcs!
Mit szeretnének? Eladná a részét, amit a felesége félszocpolból fizetne ki? Egyrészt az illetékek a leírt mértékűek lennének, másrészt jelenleg nincs is fél-szocpol, harmadrészt nem is lehetett igénybevenni közeli hozzátartozók közötti ügyleteknél...
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu