Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Ez év februárjában elhunyt a nagyapám. Édesapám 14 évvel ezelőtti halála miatt a két nagynénémmel örököltük Nagyapám 84 hektár földjét. Most szeretnénk ezt értékesíteni, s az lenne a kérdésem, milyen adózási szabályok vonatkoznak ránk.

Tisztelt ügyvéd Úr/Nő!

5 év után elakarom adni lakásom, mert akkor már nem kell adózni lakás után, ha van jövedelmem rajta. Kérdésem: pontosan mikor jár le az öt év, ha az adás-vételi sz.-ben 2007.július 13. van? (2012. júli 13-án vagy csak az év számít és akkor már 2012.jan.-tól adómentes???)
köszönöm előre is a válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!

Elnézést kérek, de 41425. kérdésemet rosszul fogalmaztam meg. Az eltartó én voltam, az Eltartott halálozott el.

Köszönöm válaszát.

Üdvözlettel: Erzsébet

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Édesapám halála után két lakóingatlan résztulajdonosa lettem. A másik két tulajdonos az öcsém és a nagynéném, mindkét lakásban 50% tulajdonrésze van a nagynénénknek, 25-25% az öcsémé, ill. az enyém.
A két lakás értéke nagyjából megegyezik.
Az szfvári lakást szeretnénk eladni, az árát az öcsémmel feleznénk, cserébe a nagynéném által lakott mosonmagyaróvári lakás 100%-ban a nagynéném tulajdonába kerülne.
Él még az a szabály, hogy ha lakóingatlan eladásából származó összeget lakóingatlan vásárlására fordítjuk, akkor nem kell utána adózni/illetéket fizetni? Ebben az esetben az-e a legjobb megoldás, ha az eladás után a nagynénémre eső vételár fejében "adjuk el" neki a móvári lakás 50%-t (mi pedig lakásvásárlásra fordítjuk)?

Válaszukat előre is köszönöm!

Tisztelt Asszonyom!

2012-től, hogyan változik az ingatlan bérbeadás szabályozása? A bérbeadónak milyen kötelezettségei lesznek?

Köszönettel:

Zoltán

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék, hogy csere esetében, ha a lakásomat cserélem, aminek az értéke 10.440.000 Ft, és a családi ház értéke, amire cserélem, 16.800.000 Ft, ilyen esetben is meg kell fizetnem az adót, azért, mert eladtam a lakást 10.440.000,- Ft-ért? Nem mentesülök az adófizetése alól amiatt, hogy befektetem egy másik ingatlanba a teljes összeget?


Segítségét előre is köszönöm!

Tisztelettel:
Éva

Tisztelt Nagy Zoltán!

egy 2009. év folyamán szerzett ingatlan eladását melyik évben lehet kezdeményezni, hogy az már
ne kerüljön külön adó alá. az 5 év melyik évben jár le.
nagyon köszönöm válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2004-ben vásárolt garzonlakásomat szeretném eladni, annak idején 6,6M Ft-ért vettük teljesen lepukkanva, majd felújítottunk benne mindent. Jelenleg 7 - 7,2M Ft körül lehetne eladni. Kérdésem, hogy keletkezik-e szja fizetési kötelezettségem (illetve ha igen, akkor sem a teljes összegre ugye, hanem csak a különbözetre, amennyivel drágábban adjuk el?). A befolyt pénzt nem egyéb ingatlan vásárlására szeretnénk fordítani.

Köszönettel,
Linda

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Két ingatlant örököltem, egyikben 1/4-ed, a másikban 1/8-ad arányban van tulajdonrészem. Az 1/8-ad részt megszeretném vásárolni, a testvéreim kivásárlásával (össz értéke 27 millió) A megvásárolandó örökségem öreg épület, melyen 15 millió forint értékű, teljes átépítést - felújítást -tetőtér beépítést szeretnénk elvégezni. Van egy ingatlanom, amelyet 33 millió forintért vettem, három éve és most szintén 33 millióért el tudnám adni, ezen az ingatlanon 14 millió hitel van.
A másik 1/4 részemet az egyik testvérem venné meg (értéke 21 millió)
Kérdéseim:
1. Hogyan bonyolítsuk le az adásvételeket, hogy minél kevesebb adó kötelezettségünk legyen.
2. Alacsonyabb értékű ingatlan vásárlásnál is kell illetéket fizetnünk?
3. Az érték különbözet után megmaradt tőke után kell e forrásadót fizetnünk?
4. A vázolt vásárlások esetén van-e adó kötelezettségünk?
Válaszát várva:
László

T C im
Testvéremmel együtt örököltünk eg lakást 2009-ben én az én részemet szeretném ajándékozási szerzödéssel a lányomnak adni
Kérdésem az lenne hogyha eladódna az ingatlan a lányomnak kellene-e jövedelemadót fizetni ? Ha felbontásra kerülne az ajándékozási szerződés és akkor kerülne eladásra akkor számomra ujra indulna- a tulajdonviszony vagy az eredeti a 2009-es lenne érvényben?

Tisztelettel T Gábor

Tisztelt ügyvédi iroda!
2011. júniusában vásároltam a férjemmel egy kertes házat. Előtte panelban laktunk, melyet sikerült 12.250.000,- Ft-ért eladnunk. Hitelt vettünk fel és 15.300.000,- ért megvettük a házunkat. Az illetéket rendesen fizetjük (részletfizetési kedvezményt kaptam).
A ház amit vettünk egy 1300m2-es portán helyezkedik el. A szomszédaimhoz hasonlóan lehetőségem lenne a hátsó kertrészt (600m2) eladni.( Itt mindenki így tett, csak a mi portánk egybefüggő még.) Az építésügyi hatóság is megerősítette, hogy semmi gond a megosztással, kezdjünk bele. Nekünk is jól jönne az összeg, mert ebből végtörleszteni tudnánk a hitelünket. Szerintünk mivel friss értékbecslés van a telekről, melyet a bank és az apeh is elfogadott (15,3m Ft), ha ebből eladunk az a mi tulajdonuk értékét csökkenti, így a megosztás után a mostani hrsz. lévő telkünk, illetve házunk értéke 12,3 m Ft lesz. (valószínű 3 millió Ft-ért tudjuk értékesíteni a kertet, mert azon nincs közmű). Így nekünk nem keletkezik bevételem.
A kérdés:
Ha ezt a területet eladom kell-e adót fizetnem, illetve a jelenleg is fizetett illeték újra kiszabásra kerül-e?
Várom mielőbbi válaszunkat!
Tisztelettel!

Tisztelt ügyvéd úr!

Az lenne a kérdésem ,hogy 2008.vettem egy kertes házat melyhez hitelt vettem fel.Most szeretnék végtörleszteni 180 ft-os áron.Ehhez el kell adnom a termöföldemet melyet 2004. örököltem.A befolyt összeget teljes mértékben a végtörlesztésbe menne és még pótolni kell.Kell-e adóznom a termöföldért kapott pénzből?Tulajdonképpen értékgyarapodásom nem lett belőle.Válaszát előre is köszönöm!Minden jót!

A fiam a tulajdonát képező lakást eladta, feleségemmel haszonélvezeti jogunk volt. Az eladási ár három részre oszlik, a tulajdonos és a két haszonélvező között. A fiam az bevételt kiegészítve forint kölcsönnel deviza hitelének végtörlesztésére fordítja. Mi a haszonélvezők, megajándékozzuk a haszonélvezetre jutó pénzzel a fiunkat.
Úgy olvastam itt, hogy ezután senkinek nem kell illetéket fizetni, de be kell jelenteni az Adóhatóságnak.
Nem tudom, hogy kell-e SZJA-fizetni és ha kell kinek.
Köszönöm fáradozásukat.
Tisztelettel Jenő

Mért kell adót fizetni egy olyan ingatlan eladása árából amit amugy adózott jövedelemből vásároltunk???????????

Üdvözlet!

Nagyszüleim (73 és 72 évesek) 2007-ben vásároltak egy családi házat 1.000.000 Ft-ért. Azóta a házzal nem csináltak semmit, üresen áll(t). Kérdésem, ha a házat el szeretnék adni 3.000.000 Ft-ért kell-e nekik utána adót fizetniük?
Válaszukat előre is köszönöm!

Tisztelettel: Horváth Helga