Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Hölgyem/Uram!
Édesapám 6 évvel ez előtt meghalt. A családi házunk fele Édesanyám nevén maradt, a másik fele 50-50% arányban az Én és Testvérem nevére került, ami felett Édesanyámnak haszonélvezeti joga van. Most édesanyám házasságkötésre szánta el magát az élettársával, aki 2 éve bejelentve él házunkban. A kérdésem az lenne, hogy házasságkötés után a ház milyen arányban oszlana meg a fennálló felek között. Igazán az érdekelne, hogy részesedne-e a férj a házból ill. Édesanyám vagyontárgyaiból. Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Péter

Tisztelt Ügyvéd úr!

Egy ingatlan fele-fele arányban van egy elvált pár nevén. Milyen módon lehet megoldani, hogy a két nagykorú gyermek közül csak az egyik nevére kerüljön az ingatlan fele - a másik gyermek beleegyezése nélkül?
Köszönettel,

Péter

Tisztelt Ügyvédnő !

Örökösödés útján szerzett ingatlanunkat szeretnénk értékesíteni. Az ingatlan értéke 18 millió ft, a hagyatéki végzésben is ez az összeg szerepel. 2/4 részben édesanyám a tulajdonos , testvéremmel 1/4, 1/4 apai részt örököltünk.
Kérdésem , hogy adófizetési kötelezettségünk származik e ha az értékesítésből befolyt összeget nem lakáscélra fodítjuk? A másik variáció , hogy a teljes vételárból lakást vásárolunk 18 millió ft értékben. Ebben az esetben milyen fizetési kötelezettségeink vannak a NAV felé? Válaszát nagyon köszönöm ! Üdvözlettel
Ildikó

Tisztelt Ügyvéd úr/hölgy
Ajándékozási szerződéssel kapcsolatban szeretnék kérdezni.
Ingatlan ajándékozásához kell-e ügyvédi közreműködés?
Ingóság /bútor, ékszer, porcelán) ajándékozásához szintén kell-e ügyvédi közreműködés, vagy ezt mi is írásba foglalhatjuk?
Tisztelettel Zsuzsanna

Tisztelt Ügyvédnő!
2006-ban vásároltam építési telket. Azóta felépítettem rá egy lakóházat, melyet el szeretnék adni. Kérdésem, hogy a jövedelemadó fizetés szempontjából az ingatlan vásárlásának (2006) vagy a használatba vételi engedély időpontja (2012) számít-e?
Tisztelettel
Tibor

Tisztelt ingatlanjog.hu!

2008 decemberében vásároltam egy építési telket. Az ingatlanszerzési illetéket az Apeh 10%-ban állapította meg, de mivel lakóház építését vállaltam fel, a megfizetésre mentességet kaptam 4 évre. A házat különböző okokból el sem kezdtem építeni és a következő években sem áll módomban. A 4 év viszont decemberben lejár.
Kérdéseim a következőek:
1. Úgy tudom, 2010-tól az illeték összege 10%-ról 4%-ra csökkent. Visszamenőleg is érvényes a 4% avagy az akkori szabály szerinti 10%-ot kell megfizetnem?
2. Úgy hallottam, 2 évvel meghosszabbítható a 4 éves határidő. Ez valóban így van? Van ennek valamilyen feltétele?
3. A +2 éves halasztást most kell kérelmeznem vagy az Apeh/Nav küld fizetési felszólítást és azután?
4. Amennyiben a 4 év lejártáig megfizetem az illetéket, van-e ennek vmilyen más költsége (pl. késedelmi kamat)?
5. Van-e olyan indok, ami alapján az illetékhatóság úgy dönthet, hogy a rám szabott illetéket mégsem kell megfizetni?

Tisztelt ügyvéd Úr !

Tulajdon hányad bejegyzésével kapcsolatosan kérnek segítséget. 1997-ban édesanyám családi házára tetőtér beépítés történt. ( 2. számú lakás ) A beépetést férjem és én végeztük. Az alsó (1. sz lakás ) 2/4 részben édesanyám, 1/4 rész testvérem, 1/4 rész saját rész. Most szembesültünk azzal, hogy ugyan ilyen tulajdoni arányban részesül a felső szint ( 2. sz lakás ) tulajdoni hányadából édesanyám és testvérem. Kérdésem az lenne, hogy milyen mód van arra, hogy a felső szint teljesen a férjem és az én tulajdonomban legyen. Az első szintnek a tulajdoni hányada megmaradna a fentiekben leírtak szerint. A ráépítési szerződés igy jó pár év távlatából megoldás lenne e? Ha igen akkor van e valami adóvonzata.

Válaszát előre is köszönöm
Era

2006-ban vásároltam a zártkerti ingatlant gazdasági épülettel/lakhatás céljából/az eladó
tévesen,vagy szándékosan 276m2 területű szorgalmi utat jelólt megközelítésnek, később kiderült ez osztatlan közös tulajdonú magánút.
A magánút ráeső része most is az eladó tulajdonát képezi.Mivel nincs tulajdon részem a magánútban jogilag nem tudok fellépni a magánút szűkítése,beépítése ellen.Próbáltam a kapcsolatot felvenni az ingatlan korábbi tulajdonosával,de a megkeresésemre nem reagált,vagy nem akart.
Ez ügyben keresek ügyvédet.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kiegészíteném az alábbiakat. Az ingatlanra érvényes adás vételi szerződés van. Az eladó nem teljesítette a megállapodásban vállalt kötelezettségét amely az ingatlan kész állapotára vonatkozik és kiderült, hogy a szerződésben foglaltak ellenére elővásárlási jog van az ingatlanon. A módosított szerződést csak a rá kedvező módosításokkal lenne hajlandó aláírni. Az érvényes adás vételi szerződés szerint, annak aláírásának időpontja a bírtokbaadás időpontja is egyben.

Vásároltam egy ingatlant egy építési vállalkozótól. Az ingatlan vételára ki lett fizetve. Az adás vételi szerződés meg lett kötve, de hiánypótlásra ami az eladó miatt történt a hivatal visszaküldte. Az ingatan tulajdonjoga ezért nincs bejegyezve, de a bírtokbaadás az adás-vételi szerződés alapján már megtörtént. Most az eladó azzal fenyeget , hogy visszalép vagy eláll az üzlettől. Kérdezem, hogy megteheti-e amikor már az ingatlan vételárát megkapta és ha igen milyen letetőségek vannak, hogy ne bukjuk el az ingatlant vagy a pénzünket?
Várom válaszát
Tisztelettel:
Marika

Tisztelt Ügyvédnő!

Kinéztünk egy családi házat. Megegyeztünk a tulajdonossal. A házat az előző tulaj 2005-ben vette meg, akkor a ház alapja volt kész, ő ezután építette fel, 2006-ban készen is lett.
Vett fel rá OTP hitelt és szocpolt 2 gyermekre.
Most kikértem a tulajdoni lapot, ahol az van feltüntetve, hogy kivett beépítetlen terület..?????
A térképmásolaton is ez van.
Közben 2011-ben a férj nevéről adásvétellel átíratták a feleség nevére az ingatlant. A földhivatal még ekkor sem vette észre, hogy ez egy terület csak. Megvan a használatbavételi engedély is, hiszen azt az OTP is kérte. Most itt ki hibázott?A tulaj nem vitte be a földhivatalhoz?
Ha én családi házra íratom meg az adásvételi engedélyt, lehetőség van-e utólagosan pótlásra a földhivatalnál?A lényeg az lenne, hogy elkezdődjön a tulajdonátruházási procedúra. Sajnos telefonon az illetékes földhivatal nem sok mindent tudott mondani.

előre is köszönöm

Tisztelt Ügyvédnő!
Osztatlan közös földtulajdonnal rendelkezem,amelyre 8 tulajdonos van kb 1 hektár földterületről van szó.A tudtom nélkül eladták a földterületet egy külső személynek.Az eladásról meg sem kérdeztek.Lehetséges -e hogy nélkülem eladhatták a földterülete?Az egyik tulajdonost elértem telefonon és az adás-vételi szerződésen az én nevem kivan húzva.Ez szabályos adás-vétel volt-e? Köszönöm

Tiszteletem!

Én egy garázst szeretnék vásárolni Pakson (egy garázssoron). Meg is egyeztünk már az árban a tulajdonossal, aki utánajárt a dolgoknak és arra derült fény, hogy annak idején - állítólag hibázott az ügyvédje - mikor Ő vette a garázst, és nem lett a Földhivatalban bejegyezve az ő tulajdonjoga. Olyasmit mondott, hogy felkereste az ügyvédjét, aki tájékoztatta, hogy nekem nem tőle, hanem az előző tulajdonostól kell megvásárolnom az ingatlant. Kérdésem az, lehetséges-e ez, illetve mi a módja, hogy megvásároljam az ingatlant?
Köszönöm válaszát!

P. L.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Alulírott Bernadett ezúton szeretném megköszönni az elbirtoklással kapcsolatos kérdésemre adott gyors válaszát. Jómagam is az elbirtoklás megvalósulásában bíztam, azonban említett tényállás annyiban kiegészítésre szorul, hogy a földet a 2008-ban sorsolással megszerző személy ez alapján bejegyeztette magát az ingatlan-nyilvántartásba, a mi elbirtoklási időnk pedig 1997-től csak 2012-ben járt le. Nem tudom, vajon az elbirtoklás így is megvalósult-e?
Elnézést kérek, hogy kérdésem legelső feltevésekor erre nem tértem ki.
Válaszát előre is köszönöm!

Az lenne a kérdésem, hogy 6 évvel ezelőtt vásároltunk egy társasházi tetőtéri lakást 8 millió forintért. 4millió forint készpénzből és 4 millió forint hitelből. Én vettem fel a 4millió forint hitelt, és egyedül én fizetem azt, a volt párom a kezes. Most szeretnénk eladni 12,5 millió forintért. Ebből kifizetnénk a még meglévő hitelt a fennmaradót meg fele-fele arányban osztanánk meg a tulajdonostárssal, mivel az adásvételi szerződésben 50-50% lett meghatározva tulajdonrészként. A megmaradó 4millió forint után kéne adóznom és mennyit? köszönöm válaszukat

Tisztelt Ügyvédnő!2010.októberében vettünk egy családi házat egy idős nőtől és a lányától ,az adásvételi szerződés megtörtént a ház kilett fizetve.Az akkori földhivatali papiron is az ő nevük állt decemberben volt a hagyatéki tárgyalás,miszerint a két lány örökölte a házat,jelzem senki nem szólt hogy van még egy lánya,a saját anyja se.Egyéb okok miatt még nem lett új szerződés csak most,a másik lánya nem akarja aláirni az új szerződést mivel ő nem kapott a ház árából.Ha nem irja alá akkor nem lesz a lakás a rokonomé?tőlünk akar pénzt mivel ő nem kapott,szerintünk ezt az anyjával és a testvérével kell elintéznie.Kötelezni tudjuk az aláirásra.Várom válaszát.