Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Mégegy: ha nyilvánosságra kerül kérdése, vegyük már ki azt a szót, hogy "szentesi", csak jelző nélkül annyi maradjon, hogy "egy ingatlaniroda ügynöke" . Nehogy zaklasson telefonon rossz hír keltése miatt...

Ingatlan vásárlását tervezem. Egy szentesi ingatlanközvetítő iroda ügynöke küldött nekem e-mailben ingatlan-ajánlatokat. Az ingatlan.com keresőjébe beírandó referenciaszámokat küldött. E-mail-e végén azt írta, hogy ezen e-mail-e megtekintési nyilatkozatnak felel meg. Megdöbbenve olvastam ezt. (i) Egyrészt azért mert, nagytőkei és szegvári ajánlatokat is küldött, holott szóban külön kihangsúlyoztam neki, hogy ezekben a községekben nem kell a segítsége, hiszen engem ott sokan ismernek, s így közvetítő nélül is fel tudom mérni az eladó ingatlanokat. Sajnos ha vásárolnék egy olyan ingatlant, amire nélküle találnék rá, ő követelné a sikerdíját tisztességtelen e-mail-ére hivatkozva. (ii) Direkt kértem szóban, hogy legfeljebb általános információkat tartalmazó hírlevél típusú e-maileket küldjön, de ne olyan e-maileket, amelyek bárminemű kötelezettséget vonnak maguk után. (iii) Hogyan lehetséges, hogy néhány referenciaszám közlése, amit a bárki által megtekinthető ingatlan.com oldalára kerllene beírni, megtekintési nyilatkozatnak számít? (iv) Ha ez így működhetne, bárkinek írhatna ilyen e-mailt, s ha valaki közvetítő nélkül talál rá egy ingatlanra, amit kéretelnül közöl egy erőszakos ingatlan-ügynök e-mail-ében, sikerdíjat követelne az ügynök.

Előzőleg az irodájában már alártam neki 4 megtekintési nyilatkozatot, mivel az ingatlanok pontos címét megadta, valamint az egyik ingatlan megtekintésénél ő maga is jelen volt. Mást nem írtam neki alá (emlékezetm szerint) Az általam aláírt papírokról másodlatot nem kaptam, s nem is kértem, mert megbíztam az ügynökban. Jelen e-maile után már kérem.

Mit tegyek, ha nem akar adni másolatot az általam aláírt papírokról?

Hová fordulhatok panasszal, hogy megtekintési nyilatkozatkáént tünteti fel néhánby ingatlan.com-on található oldal ajánlását ?

Segítségüket várva köszönettel, tisztelettel.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Tisztelettel kérem segítségüket. Vásároltunk férjemmel egy lakótelepi lakást amin én lettem a tulajdonos, férjemnek meg élete végéig haszonélvezeti joga lett bejegyezve. Mivel kapcsolatunk annyira rossz én más lehetőséget nem látok, hogy inkább elhagyom a lakást.Sajnos az összes közmű a nevemen van.
Kérdésem Tulajdonjogom megmarad ha elhagyom a lakást? Át kell-e íratnom a nevére a közműveket. Mi történik ha nem fizeti rendesen? Ki kell jelentkeznem a lakásból?

Köszönöm a válaszukat.

A kérdésem a kövatkező:mennyi idön belül kell jeleznem a biróságon,hogy a bizonyos ingatlanhoz nekem is közöm van?Ugyanis most tudtam meg hogy édesanyánk elhunyta után a féltesó elidegenitette azt az ingatlant(melyt édesanyánk nem tett meg cirka 35év alatt)Ő sem szakadatlanul lakta az ingatlant,én sem mivel 10év van köztünk.Nem hiszem hogy igy kicsesztek velem.Van e megoldás a próblémám megoldására?Igazán nyugtalanitó a helyzet.Köszönöm elöre is válaszukat.Tisztelettel:István

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Családi házas övezetben lakom. Pár éve építettük a házunkat.

A szomszéd épülettel azonban van egy kis gond. Régi épület áll a szomszéd telken, elég romos is, senki nem lakja, üres.

A kérdésem az lenne, hogy lehet -e kártérítési igénnyel élni a szomszéd tulajdonos felé, hogy az ő rozoga épülete rontja az "környezet mikroklímáját", mert az a ház a legromosabb az utcában ?

Sajnos pont az én közvetlen tőszomszédságomban áll ez az épület, így a "látványa" engem sújt legjobban.... VAlójában más gond nincs vele, csak a rozoga épület látványa lehangoló....

Várom szíves válaszát .

Köszönettel: Szabó Gábo

T.Ügyvéd Úr! Rövid kérdésem:a bíróság megítélt egy bizonyos összegű kártérítést részemre. A kötelezett nem fizet. Ráterhelhető e ez a követelés a haszonélvezettel terhelt ingatlanára?/az ingatlan a kötelezetté, a haszonélvezet a szülőké/.Köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Férjem 13 év házasság után,1 évvel ezelőtt külön költözött lakásunkból(a lakcímről nem jelentkezett ki),melynek 50-50 %-ban vagyunk tulajdonosai.A lakásban azóta én élek közös kiskorú gyermekünkkel.A lakás vásárlásához közösen vettük fel a hitelt,melyből 7 évet kifizettünk,és 14 év van még hátra.Jogosan kérhet-e tőlem a férjem a lakásért használati díjat,ha a közösen felvett hitelt én fizetem,mióta elköltözött?

A lakás amelyben lakom, 1/2 tulajdonrészére özvegyi haszonélvezeti jogot kaptam. Tulajdonrésze a lakásnak 1/4 és 1/4 tulajdonban a gyermekek örököltték meg. A Fiú 1/2 lakás tulajdon részével már évekkel a férjem halála előtt is rendelkezett . A lakás használati jogot sem megállapodással ,sem Bírósági úton nem renedeztük ,az örökösökkel. Az örökösök nem itt laknak, de a fiúnak kulcsa van a lakáshoz, használhatja ha akarja a tulajdon részét. A fiú semmilyen közös ktsg.-et nem fizet. Én eddig fizettem jóhiszeműen az üzemeltetési ktsg-et, de a társasháztól eddig tételes kimutatást nem kaptam,hogy az üzemeltetési rész hányadát is kell a haszonélvezet miatt fizetni. Mivel a fiatalember nem áll velem szóba, leveleimre nem reagál, mit javasol ,mit tehetek ez ügyben ? Rehabilitációs ellátásban részesülök 30 000 Ft, jelenleg amíg nem tudok vissza illeszkedni a munkába,megterhelő számomra minden nemű ktsg viselés, illetve nem is tudom mi az én ktsg.-em. ( 6 éve műtöttek, mellrákkal, gyermekem nincs, férjem meghalt ) Kérem Önt válaszoljon, és segítsen jogi problémáim megoldásában.

T. Ügyvéd Úr!

Anyukám és nevelőapám tulajdonában volt egy 18nm.-es "garázsüzlet. 12 éve kibéreltem Tőlük, egy kis élelmiszerüzletet csináltunk a feleségemmel benne és fizettem több évig a megállapodott összeget. Aztán anyukám látta, hogy meglehet élni ilyen kis boltból is és Ő is nyitott egyet.5milliós jelzálogot vett fel ekkor. Aztán az Öcsémnek is nyitott, amire 7 milliós jelzálogot vette fel a családi háza terhére. Ő is és a nevelő apám is kijelentették többszőr, tanúk jelenlétében, hogy a kicsi garázsüzlet pedig az enyém lesz, mivel Öcsémnek is nyitott egyet én se maradjak semmi nélkül. Innentől bérleti díjat sem kértek már, hiszen az enyém lett. Átírás nem történ, mert akkor fizetni kellett volna különböző költségeket (még akkor nem jött be az ajándékozási). Családon belül nem is tartottuk fontosnak. Nevelő apám közben elhalálozott, anyám és öcsém boltjai tönkrementek. Nem értettek az üzlethez, a segítségemet pedig nem fogadták el. Anyukámék nem bírták fizetni a jelzálogot a házra, így eladták nulla nyereséggel. Öcsémnek régebben vettek egy panellakást, azt is eladták, de vettek neki egy lakóparki családi házat, aminek a részleteit saját magának kellett már fizetnie. Nekem a kis garázsüzlet jutott, ami akkoriban (12éve) kb.2.5 milliót ért. Immár 12 éve vezetjük a feleségemmel. Lakáshitelünket ebből a bevételből fizetjük, 2 gyermeket nevelünk. Anyukám most kitalálta, hogy ez neki kell, el akarja adni, vagy vegyük meg mi. Kb. 4-5 milliót kérne! De ezt mi már évek óta úgy vezetjük, hogy az enyém, erre alapoztunk mindent, mert nekem ajándékozták. Most visszaveheti? Csak ez a megélhetőségünk van semmi más. Az anyukám nevén van, és a nevelőapám halála után az ő része az öcsém nevére került. Most én mit tehetek?? Kérem segítsen! Üdvözlettel: József

Tisztelt dr. Nagy Zoltán Ügyvéd Úr!

Apám a saját tulajdonában lévő lakását szeretné ajándékozási szerződéssel, - magának haszonélvezeti joggal terhelten és a lakásban történő tartózkodással - nekem adni. Van egy féltestvérem, akivel 15 éve nem tartja a kapcsolatot.
1.) Kérdésem lenne, hogy a féltestvérem apám halála után
követelheti-e a "kötelesrészt"?

2., A másik kérdésem: amennyiben apám, mint haszonélvező és a lakást használó közüzemi tartozást halmozna fel (közös költség, víz, gáz, villany), a be nem fizetett összeget kinél követelhetik?

3.) Amennyiben apámtól követelik ugyan, de Ő ennek nem tud/vagy nem akar eleget tenni, ellenem, mint tulajdonos indulhat-e végrehajtási eljárás?
Ha igen, a végrehajtás csak a közműtartozással terhelt ingatlanra vonatkozhat-e,
vagy a saját nevemen meglévő más ingatlanra,
vagy jövedelmem letiltására is irányulhat ez?
(A mérőórák apám nevén vannak).

Köszönettel: Levente

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A házunk fele része az enyém , a másik fele a két fiamé 1/ 4 részei.Az egész házra haszonélvezetem van.
Az egyik fiam szabad felhasználású hitelt vett fel, de több éve nem fizeti,már több milliós nagyságú a tartozás., jövedelme nincs, más ingatlana sincs.

Kérdésem:::: a nevén lévő negyed részre a bank / végrehajtó/ jelzálogot jegyeztethet be a földhivatalnál?
Arról a földhivatal értesíti a fiamat?
Mielőtt ez megtörténne érdemes lenne azt a negyedrészt átíratni , vagy odaajándékozni másik fiamnak, vagy az én részemre?????
Az ajándékozás " olcsóbban" jönne ki?

Kérdésem az lenne, hogy 2006-ban örököltem édesapám halála után egy nagyobb összeget. Jelenleg válófélben vagyok. A közös vagyonba beszámít-e az örökségem?

Tisztelt Ügyvéd úr!

Először is köszönöm szépen a 43372-es kérdésemre adott válaszát. Azóta a vételi ajánlatot visszaküldte az Önkormányzat, azzal a megjegyzéssel, hogy nem jelentkezett elővásárló. Viszont az ajánlattevő hetek óta nem reagál megkeresésemre a szerződés megkötésére. Foglalót nem kértem, mi ilyenkor a teendő? Csak jó tanulópénz volt, hogy ilyen esetekben foglalót kell kérni?

Megköszönve válaszát:

Andi

Tiszteltem!

A helyi adóhatóság adót akar kivetni gepjármű beállómra, aminek egyik oldala 4.75m, másik 7.75m, végén pedig 4.15m(telek kerítése) alkotja. Tehát ez az "épület" elölről egy 4m-es szakaszon illetve egyik oldalról 3m-es szakaszon nyitott.
Az én értelmezésem szerint a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 6. számú melléklet 3. ábrája alapján gépjárműtárolónak csak olyan épület minősíthető e, amit 3 oldalról folytonos fal zár. Ez az én esetemben szerintem nem teljesül.
Kérdésem az lenne, hogy a törvény megkülönbözteti e a gépkocsi beállót és a gépjármű tárolót?
köszöntettel

Tisztelt Ügyvédnő/úr!

A kérdésem az lenne hogy van egy ingatlanom és előttem az útig 40 méteres szakasz van ezt a szakaszt nekem kell-e rendben tartani?

Előre is köszönöm a válaszát!