Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd úr!
Olyan kérdéssel fordulok önhöz,hogy férjem 2002-ben kötött egy eltartási szerződést a szüleivel az édesanyja 2007-ben meghalt. Az édesapja pedig most felakarja bontani a szerződést mivel a sógornőm szeretné rátenni a kezét a vagyonra. Nekem és férjemnek 4 kiskorú gyermekünk van és ki akarnak rakni a házból és a földeket amit az férjem apja az eltartási szerződésben foglalt. Én mit tudok csinálni ,hogy ne veszítsek el semmit minden maradhasson a nevemen. Mivel az összes jövedelmünk 100000ft egy hónapra ebből érünk 6-n. Nem telik nekünk ügyvédi költségekre .A papa nyugdíja 103000ft amiből csak 5000ft ad víz villanyra. Papa már mégis bízott egy ügyvédet az eltartási szerződésnek a felbontásával. Olyat is hallottam ,hogy életjáradékra kötelezhet a bíróság ? kérem segítségét tisztelettel Rita

T. Dr.Nagy Zoltán ügyvéd úr !

Itt a lakóhelyemhez közel Lakik egy idős bácsi,akinek 3 éve mindenben segítek(bevásárlás,takarítás,orvos,posta...stb),de nem számításból,hanem sajnálom,mert nincs senkije.Mindig hangoztatta,hogy nekem ad mindent.Most 2 hete nagyon sokminden történt,többek között,hogy megtudtam,hogy egy ügyvédnőre bízta a takarékszövetkezetben lévő pénzét,és az már nincs ott.Az ügyvédnő ráadásul aláíratott vele egy életjáradék szerződést úgy,hogy el sem olvasta a bácsi,és ő sem tájékoztatta a fontos dolgokról.ez a szerződés az ügyvédnő egyik rokona és a bácsi között íródott.A bácsi most jött rá,hogy becsapták,és nem tudja,hogy mit csináljon.Az életjáradékos ember nem segít semmit.Az a kérdésem,hogy ezt a szerződést egy mostani friss végrendelet 2 tanuval felül írja-e?Válaszát előre is köszönöm,tisztelettel:Marcsi

Tisztelt Dr Nagy Zoltan,
Erdeklodni szeretnek, orokosodesi szerzodes ugyben.
Edesanyank elhunyt es a hagyateki targyalas utan tudtuk meg, hogy a lakasa tulajdonlapjan orokosodesi szerzodessel bejegyzes van. Ez az orokosodesi szerzodes elettarsaval tortent. Ennek a szerzodesnek a tartalmaval en es testverem sem ertunk egyet.
Az elettars elobb elhunyt, mint Edesanyam.
Mit tehetunk?

Tisztelt Cím! Érdeklődnék, ha az apósom eltartási szerződést köt a fiával, vagyis a férjemmel ez adóköteles-e. Az apósomnak egy kis családi háza van. Várom válaszát. Tisztelettel Adrienn

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Nagyon furcsa helyzetbe kerültem akaratomon kivül és kérném segitségét ennek megoldására.
Nevelőapukám /aki már elhunyt/ testvérének felesége - akinek senki rokona sincs - megkért, hogy halála után a lakását 3 hónapon belül az OTP Éeltjáradék ZRT kiüritve adjam át. Ezt egy formanyomtatványon alá is irtam. A lakás az OTP ZRT tulajdonát képezi. tehát így az nem örökség. Ennek ellenében a lakásban lévő ingóságokkal és minden vagyonával én rendelkezem. A lakáshoz nincs kulcsom sem. A hamvait arra kért, hogy szorjam a Dunába. Mivel végrendelet nincs, mert Ő úgy gondolja, hogy erre nincs szükség. A megbizást az OTP ZRT-nél szerettem volna visszavonni, de közölték, hogy csak a meghatalmazó vonhatja vissza. Ha jók az információim januártól a hamvait is csak az Ő végakarata alapján kaphatom kézhez. Ennek hiányába felő, hogy még azért is én fogok fizetni, hogy Őt eltemessem. Hát nagyjából jelenleg itt tartok. A néni 83 éves és bár nem beteg, de nem nagyon sikerül Őt meggyőzni arról, hogy mint kellenne tennie. Kérem ha tudna segitsen megoldani ezt a problémát.
Köszönettel: M. Lászlóné

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
Érdeklődni szeretnék, hogy mit javasolnak a következő esetben. Közeli ismerősöm korlátozó gondnokság alatt áll, általános jelleggel Viszonya a gondnokkal jelentősen megromlott. Sajnos befolyásolhatósága miatt ingóságait elajándékozza, vagy kicsalják tőle, több alkalommal közvégrendeletet is készített. Mi lenne a megoldás? Gondolkodtunk a gondnokság átvállalásán. Tartási szerződést is javasoltak. Ha gondnokságot vállalunk ez esetben köthetünk-e vele tartási szerződést? Nem szeretnénk a jelenlegi gondnok gondnoksága mellett tartási szerződést kötni. Ha a párom családtagja vállalja pl. testvére a gondnokságot, akkor mi köthetünk tartási szerződést? Mi lenne a megfelelő megoldás? Segítségüket előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!

Az alábbi kérdésben kérnék a tanácsot.
A édesapám és édesanyám koruk, egészségi állapotuk miatt már állandó intézményi ellátásra szorulnak. Elhunyt testvérem gyermekeivel arra a szóbeli egyességre jutottunk hogy a továbbiakban én biztosítom az anyagi támogatást a szüleim idősek otthonában történő ellátására. Cserébe én kapom meg az egész szülői házat amelynek egyébként is én lennék fele részben az örököse. Milyen típusú megállapodás (szerződés) lenne a legmegfelelőbb a szüleimmel amely a legkedvezőbb lenne illetékfizetés (vagyonátruházás, stb) szempontjából ill. amely a legkevésbé támadható a későbbiekben?

Tisztelt ugyvedno/ur

Eletjaradeki szerzodest szeretnek kotni egy baratommal , az ingatlan nem adomentes 3 millio forint OTP hitel van rajta . A baratom arra kert, hogy fizessem ki a 3 milliot , utanna pedig 60.000 fizetnek havonta ez az oszeg valtozhat az igatlan hivatalos erteke utan Azt sem szeretnem ha igatlan erteke es az eletjaradek osszege nem egyezne meg a kesobbi problemak elkerulese veget . Az ingatlan hivatalos jelenlegi erteke 29 millio azt mondta . Szamomra nem telejesen villagos a kerese En kifizetek neki elore 47 honapot azt az adosagot amit o csinalt . Kerdesem az lenne hogy ezt az osszeget jogilag nekem kell ki fizetni , ez engem terhel ? Azzal tisztaban vagyok hogy az ingatlannak tehermentesnek kell lenni . De nem hinnem , nekem kellene errol gondoskodni . Koszonom a tanacsukat Tisztelettel alexander

T. Cím !

Az általam megvásárolt használt ingatlan birtokbavétele 2012. 09. 04-én történt.

Az ingatlan építésének éve : 2002

Az egyes közmű szolgáltatókkal kapcsolatos kötelezettségeimnek eleget tettem ( víz, gáz , villany, csatorna stb. ) , az ingatlanra biztosítást is kötöttem.

A beköltözést megelőző felújítási munkákba kezdtem, amelynek során a fürdőszoba helységből kiinduló ( wc csésze kifolyó ág ) folyamatos vízvesztés miatti „vízkár” –t tártunk fel. A wc csésze gumiharang tömítése rosszul volt rászerelve az elfolyó ágra !

Az érintett biztosító megbízott képviselője az írásos kárbejelentést követően felkeresett minket , személyesen megtekintette az ingatlant.
A bejelentett kárral kapcsolatos állásfoglalása alapján a biztosító ezen káromat nem kívánja megtéríteni ; mondván a jogalap nem megfelelő az érvényes biztosításommal összefüggésben ; sőt méltányossági kereteken belül sem áll módjukban kárrendezésre.

Véleményem szerint - és a feltárt hiba mértékét is szem előtt tartva - a hiba már bizonyosan fennállt az adás-vételkor (birtokba vétel időpontját megelőzően is ) ,

A hiba kijavítása – tekintettel – a károsodás mértékére ( a padlólap , aljzat beton alatt lévő kőzetgyapot jellegű szigetelés átázott, a ház faszerkezete ( könnyűszerkezetes házról lévén szó ) is a hiba környezetében vizes ; a fürdő átellenes oldalán a nappali felől a tapéta leszedése után látható hogy a gipszkarton fal vizes, felázott stb. ) , azt gondolom ezen kár kijavítása több százezer forint költséggel jár majd.

Eladót (eladókat) ennek tényéről – egyenlőre szóban – tájékoztattam; ám ők elzárkóztak a „kártérítéstől”, nem kívánnak helytállni.

Kérném segítségét abban, hogy ezen kárral kapcsolatban az eladó felé milyen igénnyel léphetek fel ?! pl. polgári peres eljárás , igazságügyi műszaki szakértőt kell-e felfogadnom ..bármi más.

Semmiképpen sem szeretném a kijavítás költségeit saját költségemen megfizetni ( nyilván – szükség esetén - átmenetileg kész vagyok előfinanszírozni ! ) , lévén hogy elszenvedője vagyok csak ennek az esetnek, semmi esetre sem okozója vagy felelőse.

Eladtam 1 éves általam 1 évig lakott családi házam az új tulajdonos - be sem költözött a házba és azt mondja 2 db Wc és 2 db bidé letörött (mi 1 évig használtuk semmi baja nem volt) , amit lefotózott mikor már letörték , most ránk akarja a költséget hárítani - amit mondtunk neki , hogy a mi kőmüvesűnkhez forduljon és garanciába kijavítja - úgyan ezt csinálta a házon lévő kövekkel és az ő embereivel átrakadta- ennek az árát is rajtunk követeli.
Mi felajánlottuk , hogy visszavesszük az eladott áron , de már a tetőteret is beépítette - annyiért nem akarja elfogadni az árat. Mit tegyünk ?

Köszönettel Donatella

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő ügyben kérném segítségét:
Adott egy ingatlan 50%-ban édesapám nevén, és 50%-ban nagymamám (édesapám anyja) nevén. Édesanyámnak tartási szerződése van nagymamámmal és ezen ingatlanrészre elidegenítési tilalom van bejegyezve. Most két részre szeretnénk osztani az ingatlant, és a telek ház nélküli részét nekem ajándékoznák!
A kérdésem a következő:
- Milyen feltételei vannak a megosztásnak nagymamám részéről a tartási szerződés miatt? (A megosztásba egyébként mindhárman beleegyeznének.)
Emiatt módosítani kell az eltartási szerződést is? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Kovács Tamás

Tisztelt Ügyvéd Úr/Asszony!

A következő problémával fordulok Önökhöz. Apósom édesanyjának van egy háza, ami 18/36-od részben az övé, másik fele, az elhunyt édesapa részéről a 3 gyermek (apósom és két, azóta elhunyt testvérének gyerekei) nevén van. A nénit évek óta apósomék látják el, felügyelik, figyelnek rá. Idén szeptembertől cselekvőképességet kizáró gondokság alá helyezték a nénit, gondnokául apósomat jelölték ki. A néni nagyon haragszik az elhunyt gyerekei leszármazottjaira, mert feléje sem néznek évek óta, még egy lapot sem küldenek neki. Szeretné őket valamilyen módon kvázi kizárni az örökségből (legalábbis a 18/36 rájuk eső részéből). Kérdés, hogy ezt meg tudja-e bármilyen módon tenni?
Például eltartási szerződést aláírhat a néni a gondnokával (apósommal) együtt?
Ilyen esetben (eltartási szerződés) a gyámhivatalnak engedélyezni kell a szerződést?
Az eltartási szerződés engedélyezése során értesíti (értesítenie kell?) a többi örököst (a két elhunyt gyermek leszármazottait)?

Előre is köszönöm a tájékoztatást!

Tisztelt Ügyvédnő/Úr!

Kérdésem a következő: Köthetek-e Édesanyámmal ajándékozási szerződést ha az általa ajándékozott ingatlanon jelzálog van (én vagyok az adós) és milyen illetéket kell fizetnem utána? Megtámadhatja-e az öcsém a szerződést, vagy jobb az Öröklési szerződés? Édesanyámat én gondozom évek óta öcsém nem törődik vele semmilyen téren.

Köszönettel
Kristóf

Tisztelt Országbíró Úr!

Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz:
1,5 évvel ezelőtt idős rokonommal életjáradéki szerződést kötöttünk,ennek értelmében köteles vagyok havonta 60,000ft-ot életjáradék jogcímen átadni számára.
Eddig készpénz átvételi elismervény fejében adtam át az összeget,az idős hölgy azonban balesetet szenvedett,kórházba került,melyben értelmileg sérült.
Hogyan tudnám törvényesen,jogszerűen(úgy,hogy később ne származzon belőle károm) átadni az összeget?
Bankszámlája nincsen,mivel a kórházban tartózkodik postán sem tudja átvenni az összeget,a személyes átvétel a kórházban nehézkes lenne,mindamellett,hogy későbbi zárójelentésében nagy valószínűséggel értelmileg sérültnek is nyilváníthatják.
Mit tanácsol?Mit tegyek?
Köszönöm szépen a segítségét!
Üdvözlettel:
Andrea

EmmA 43368 számú kérdéséhez:
Tisztelt Ügyvédasszony és Ügyvédúr,
köszönöm válaszukat! Szerintem a tartás tényét nem is tudnák megtámadni, mert az megvalósult, úgy látom viszont, hogy van egy olyan fogalom, hogy jóerkölcsbe ütközés, és az tény, hogy az eltartási szerződés az eltartott kórházba kerülésekor köttetett meg kb. 1 hónappal az elhalálozás előtt, bár már jóval előtte is megvalósult az eltartás. De ha jól értem emiatt sem kell aggódnom, ha az ingatlan az én tulajdonomba -ahogy írták- jóhiszeműen kerül.

Köszönettel,
EmmA