Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvédek! A minap kaptam választ a 43795ös nem túl részletes kérdésemre. A mostani kérdésem a következő lenne:Cseréljem le az ügyvédemet? Vagy magam járjak a dolgaim elintézése érdekében.Tanácstalan vagyok mivel az ügyem sem mindennapi eset.Én csak azt szeretném ha a jog jogosan meg állapitaná a jogosultságomat.Sok mindent meglehet valósitani,de mikor?,mennyi idő már lassan 1éve ezt nem hiszem el.Köszönöm válaszukat.Tisztelettel:István

Tisztelt Ügyvédnő/úr!


Lakásvásárlás van folyamatban, az eladónak mikor kell mi az az utolsó időpont mikor ki kell költöznie és a bútorait elvinni. Az utolsó részlet kerül hamarosan folyósításra.

Köszönettel:
Petra

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Szeretném álláspontjukat kérni az alábbiakkal kapcsolatban:
Olyan ingatlant vásároltunk meg, melyen a közmű órákat leszerelte pár éve a szolgáltató, és tetemes tartozás is van egy korábbi tulajdonos nevén. Akitől mi most megvásároljuk az ingatlant, ő nem íratta át a saját nevére a közműszolgáltatást.
Mi, mint vevők, a birtokbaadás után szeretnénk új szerződést kötni a szolgáltatókkal.
Kérdésünk az lenne, hogy amennyiben az eladó nem rendezi a tartozást (nem is szeretné, hiszen egy korábbi tulajdonos tartozásáról van szó), nem szerez be 0-s igazolást, kötnek-e velünk új fogyasztói szerződést és szerelnek-e fel új órákat a szolgáltatáshoz az egyes közműszolgáltatók? Vagy csak a tartozás kiegyenlítése után?

A szerződést úgy írtuk alá, hogy a birtokbaadásra az eladó hozza a 0-ás igazolásokat.
Viszont most arra hivatkozva nem akar beszerezni 0-ás igazolást, hogy nincsenek közműórák az ingatlanban, és hogy nem az ő nevén van a szolgáltatás (sem a gáz, sem a víz).

Mi felkerestük a Tigázt és a DMRV Zrt, ahol azt a tájékoztatást adták, hogy csak a tartozás kifizetése után kötik vissza a gázt és a vizet és csak azután kötnek új szerződést.

Kérdésem az lenne, hogy birtokba vehetem-e az ingatlant 0-ás igazolás nélkül?
Közműórák nélküli ingatlanra is kérhető-e 0-ás igazolás? Ha nem, akkor hogyan vegyem birtokba az ingatlant?
A tartozásokat kinek kell kifizetni?
A tartozás megléte ellenére kötelezhetőek-e a szolgáltatók új szerződés megkötésére (hiszen nem én tartozom nekik)?
Ha eladó nem hozza a 0-ás igazolást, megtagadhatom-e a birtokbavételt, és ezáltal felbontható-e a szerződés?
Hol tudnék hiteles információhoz jutni azzal kapcsolatban, hogy velem biztosan kötnek-e új szerződést a szolgáltatók? (mert eladó állítása szerint kötelességük, viszont a szolgáltatók azt mondják, nem kötnek szerződést, akkor most melyik az igaz?)

Köszönöm megtisztelő válaszukat.

Tisztelt Tanácsadó!

Ajándékozási szerződés ügyében keresem Önt.

Jelenleg egy panel lakással rendelkezik a fiam, mi a férjemmel egy telekkel (külterület). Jelenleg az lenne a jobb megoldás, ha fiúnké lenne a telek, a lányunké pedig a lakás.

Milyen megoldást javasolna ennek legegyszerűbb lebonyolítására (ajándékozás, csere stb.). Mennyibe kerül ennek az ügyletnek az illetéke illetve van-e még valamilyen egyéb adókötelezettség?

Köszönettel

Ez év tavaszán a jogászom beadott egy beadványt a Birósághoz(nemtudom hogy melyikhez),de már nagyon idegesitő hogy sehonnan nem érkezik semmi se.Az ügyvédemmel szeptemberben beszéltem,csak annyit mondott nyugodjak meg.Nyáron voltak a birák is szabin stb,ezt még el is fogadom,de most már a karácsony jön,most meg ahóesést fogadjam el.Kérem önöket válaszoljanak öszintzzén,mennyi idő szükséges ahhoz hogy egy biróság letárgyaljon egy ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos ügyet?Köszönöm megtisztelő válaszukat.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Termőföld vételi szándékunk meghíusult, mivel helyben lakó gazdálkodó élt elővételi jogával. Az eladó tájékoztatása szerint - bár több hónap is eltelt - a vételár kifizetésére még nem került sor. Nincsen arra vonatkozó szabályozás, hogyha az elővételi joggal élő "x" időn belül nem köt szerződést eladóval és nem teljesíti fizetési kötelezettségét, akkor elővételi joga érvényét veszíti? Az elővételi jog érvényesítéséről csak az eladótól értesültünk, az Önkormányzatnak nem kellett volna minket vagy a szerződéskötésben közreműködő ügyvédünket értesítenie? Amennyiben az elővételi joggal élő helyben lakó őstermelő vagy családi gazdálkodó 300 hektárt meghaladó földterülettel rendelkezik abban az esetben is rendelkezik elővásárlási joggal?

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel:
Katalin

Ingatlant szeretnék vásárolni,de a tulajdonos,3-hónapja örökölte jogerősen az ingatlant,és az elhunyt nem vér szerinti gyermeke . Úgy hallottam a szomszédoktól,hogy a rokonok,és az elhunyt testvére,megtámadják,a jogerős hagyatékit. Az eladó,akitől megvenném az ingatlant,jóval áron alul adná el nekem az ingatlant,ami az ölébe pottyant.
Az lenne a kérdésem,visszavehetik tőlem az ingatlant,ha póthagyatékin a rokonok örökölnek valamilyen formában?

Tisztelt Ügyvédnő!
A következő ügyben kérném szíves állásfoglalását.Regisztrációs számmal rendelkező őstermelők vagyunk és egy közel 30 hektáros termőföldet szerettük volna megvásárolni .A terület egy vállalat tulajdonában volt!! Mivel nem voltunk túl gyakorlottak földügyekben ,ezért ügyvédhez fordultunk az ügy lebonyolítása érdekében.Az ügyvéd felajánlotta az ügy teljes lebonyolítását a céggel való tárgyalástól egészen az adásvételi szerződésig. Megállapodtunk az ügyvédi munkadíj összegében, aminek a felét ő előre elkérte. Ezek után lezajlottak a tárgyalások, majd sor került a vételi ajánlat kifüggesztésére is. A vételi ajánlatot is az ügyvéd készítette el,amelyben nem tüntette fel elővásárlási jogosultságunkat.A kifüggesztés ideje alatt érkezett egy érvényes elfogadó nyilatkozat egy regisztrált őstermelőtől, így hát elestünk a vásárlási lehetőségtől.Utólag úgy véljük ,hogy az ügyvéd hibát vétett,mivel ez a fontos dolog kimaradt a vételi ajánlatból.Mindezek ellenére ő úgy gondolja,hogy a kifizetett összeg őt megilleti,az neki jár. Ön véleménye szerint visszakövetelhető -e tőle a kifizetett összeg?Várjuk szíves válaszát!Köszönettel

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Vásároltam egy ingatlant egy építési vállalkozótól. Az ingatlan vételára ki lett fizetve. Az adás vételi szerződés meg lett kötve, de hiánypótlásra ami az eladó miatt történt a hivatal visszaküldte. Az ingatan tulajdonjoga ezért nincs bejegyezve, de a bírtokbaadás az adás-vételi szerződés alapján már megtörtént. Most az eladó azzal fenyeget , hogy visszalép vagy eláll az üzlettől. Kérdezem, hogy megteheti-e amikor már az ingatlan vételárát megkapta és ha igen milyen letetőségek vannak, hogy ne bukjuk el az ingatlant vagy a pénzünket?
Várom válaszát
Tisztelettel:
Marika

Tisztelt Ügyvédúr!
A Zuglói Ingatlanok internetes ingatlan közvetítő iroda, Kiss László ingatlanreferens megkeresésével, 2012.január. 24.-napján a 1165 Budapesti ingatlanunkat, este ½ 18h kor megtekintette, egy potenciális vevő
Nevezett ingatlan, 1165. Budapest. saját és elvált feleségem tulajdonát képezi, ½-½ részben! Az ingatlan elnyerte tetszésüket, és a vételárban megegyeztünk.
Megbeszélésünket betartva, volt feleségemmel (ki jelenleg Svájcban él) maximálisan megtettünk mindent. Adásvételi szándéknyilatkozat készült, majd, 2012. február 07. napján ügyvéd előtt, hivatalos adásvételi szerződés született.Mindent megtettünk, vevők helyett fizettünk, mert egyetlen fillérrel sem rendelkeztek, mai napig sem rendelkeznek! (Elvált feleségem repülőgépe) nevezett nap reggelén érkezett, délután ment vissza, ezt a vevők tudták, és ezzel visszaélve olyan helyzetet teremtettek, mely helyzet arra ösztökélt bennünket, hogy mint eladók az ügyvédnél, a vevők pénz nélküli megjelenése, a foglaló ellenértékének hiányában is, az adásvételi szerződést megkössük, azt aláírjuk! Az adásvételi szerződést, hivatkozásukra (a bank nem rendelkezett a megrendelt összeg fiókba szállításáról), de másnapra a teljes összeg rendelkezésükre áll, így egy kényszerhelyzet állt elő. Amennyiben nem Svájcban él, volt feleségem, nem okozott volna gondot az adásvételi elkészítésének másik időpontban történő elkészítése, az adásvételi szerződés ebben a helyzetben nem készült volna el.
De mivel nem tudjuk megoldani, hogy sűrűn Magyarországra repüljön volt feleségem, sok lehetőség nem volt. Minden költséget én fizettem ki!
Ezzel a vevők is tisztában voltak, mindent megtettek, hogy ezt ebben az esetben kihasználják, ezzel maximálisan visszaéltek

Ez a magatartás részükről elfogadhatatlan, a mai napig ezt teszik, húzzák, halasszák, mindennemű ígéretekkel, és hazugságokkal.

Az ingatlan adásvételi szerződésének elkészítését, lebonyolítását Dr. xxxxxxxx ügyvédi irodáját, bíztuk meg.
Az adásvételi szerződés 2012.02.07 napján elkészült, az ingatlant 2012. április 07. napi átadással.
A vételárból a mai napig egyetlen forintot sem kaptunk meg!
Az ingatlan foglalója, mely az ingatlan 10%-a, az-az 6.500.000 millió forint, mely megegyezés szerint az adásvételi elkészítése napján, letétele, kifizetése nem történt, még a vevőket terhelő egyéb költségeket melyeket mi fizettünk meg, a mai napig nem rendezték.
Fent nevetett vevők a mai napig folyamatosan hitegetnek. Minket nagyon komoly anyagi, erkölcsi, és nem vagyoni kár ért. Folyamatosan ígérgetnek, hazudnak, esküdöznek, a türelmünk elfogyott!
Az ingatlanra igazolhatóan több vevő is volt, de egy érvényes adásvételi szerződés volt köztünk, így lépni, eladni, lehetetlen volt.
Tisztelettel kérdezem, mit tudok tenni, és hová fordulhatok, egyáltalán van értelme megindítani egy ékjárást. Ez nem tévedésbe ejtés, tévedésben tartás? Köszönöm megtisztelő válaszukat!

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Egy ismerősöm ajánlotta, hogy bátran forduljak Önökhöz kérdéseimmel, mivel jelenleg ingatlanvásárlás előtt állok.

A kérdéseim egyike, hogy milyen dokumentumok előzetes lekérése szükséges a lakással kapcsolatban (tulajdoni lap, társasházi alapító okirat stb.)? A másik pedig, hogy miként határozzák meg az ügyvédi munkadíjat. Jól tudom, hogy ez minden esetben a vételár 1%-át képezi? Ezen felül kérhető-e további összeg és miben mérten? Illetve, ha valamilyen oknál fogva a felek nem írják alá a már előkészített adásvételi szerződést, kérhető-e a vételár 1%-a vagy ilyen esetben mi a helyes és jogszerű eljárás a képviselttel szemben?

Várom mielőbbi válaszukat!

Köszönettel&üdvözlettel,
Mária

Tisztelt Zoltán! Amennyiben megengedi Ügyvéd Úr! Szeretném megkérdezni hogy:a Jogászom által elöterjesztett beadványomat,hogyan tudom figyelemmel kisérni?azt szeretném tudni hól is tart az ügyem mivel senki nem mond semmit.Nyugodjak meg,blablala.Szóval én magam is ellenörizhetem az ügy menetét? Köszönöm megtisztelő válaszát!

Tisztelt Ügyvédek!
Sógornőm vett egy panellakást , mivel az ingatlanon jelzálog jog volt bejegyezve a vételárat ügyvédi letétbe helyezte. Az ügyvéd a földhivatalnál bejelentette az adásvételt ,amit a földhivatal elutasított a jelzálog bejegyzés megléte miatt.
A szerződésben szerepelt, hogy a letétből kell kiegyenlíteni az esetleges tartozást,ha az eladó nem tudja határidőre letöröltetni a jelzálog bejegyzést / a fennmaradó tartozását a bank felé nem rendezi/.
Az ügyvéd nem a banknak fizette ki a letétet,hanem a Sógornőm tudta nélkül kifizette az eladónak, aki másik lakást vett a pénzből.
Így a Sógornőm kifizette a lakást mégsem lett tulajdonos az ügyvéd hibájából.
A lakást birtokba vette a vételár kiegyenlítése után. A közös költséget és közüzemi számlákat fizeti az órák átírásra kerültek a nevére,a lakásba bejelentkezett az adásvétel aláírása után és azóta is ott lakik.
Ennek már október közepén lesz 1 éve.
Mit tehet a Sógornőm? Milyen megoldás van az ügy rendezésére.

Várom válaszukat Tisztelettel Ede

Tisztelt Ügyvéd nő

A haszonélvezeti szerződést hogyan kell megkötni?
Elég egy szerződést aláírni, és bevinni az ügyvédhez, vagy ügyvéd jelenlétében?

Ha nem tud járni az ajándékozó, házhoz jön az ügyvéd? Vagy tanúkkal kötik?

Van e szerződés minta, vagy egyszerű ajándékozás?

T.Ügyvéd Úr!
Van egy közös lakásunk az édesanyámmal
( 50-50 %) szeretném megvásárolni a tulajdon -részét .Milyen megoldások lehetnek1276? Köszönettel