Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Az alábbi problémában kérném jogi segítségüket.
2 évvel ezelőtt albérletbe adtuk 1,5 szobás lakásunkat. A bérlő egy fiatalember aki a barátnőjével költözött a lakásba. Ez év augusztusában a pár a kapcsolata megszűnt, a szerződést közös megegyezéssel megszüntettük az albérlővel, a férfi el is költözött. A hölgy viszont ott maradt, igaz fizeti a bérleti díjat, de nem kívánunk vele szerződést kötni a jövőben, hogyan tudom kitenni őt a lakásból? Milyen jogaim, és lehetőségeim vannak? Válaszukat előre is köszönöm.
Éva

Segítséget kérek.
Egyik szomszéd (önkormányzati lakás bérlője) a pincében vágja a lombtalanításkor összeszedett szemetet, rossz bútorokat. Többször kértük, hogy ne tegye, eredménytelenül. Az önkormányzatnak is írtunk két levelet, többen aláírtuk, de semmi nem változott, az önkormányzattól azóta sem ellenőrizte senki a pincét.
Mit tehetünk?
Köszönöm, Bogi

Tisztelt Ügyvédnő!
Problémám a következő. Kertlábas szomszédom fűzfákat ültetett kb. 1,5-2 méternyire a mezsgye határtól, ami jelen eseteben a melléképületem fala is. Addig nem is tudtam róla míg akkorára nem nőttek, (több mint egy éve ültette a megkérdezésem nélkül) hogy elkezdte a melléképület tetejét karistolni, megbontani. Tanuk előtt kétszeri felszólításra sem fogott hozzá a gallyazáshoz. Tanuk előtt megkérdeztem mikor mehetek segíteni mikor kezd már neki.
1. A tetőről van-e jogom az általam elért ágakat levágni, megmetszeni?
2. Van-e jogalapom a fa kivételére felkérni, felszólítani?
3. Merre indulhatok tovább, és a tanuk által tett felkérés, felszólítás elegendő-e vagy írásos "bizonyíték" szükséges?
Köszönettel: Edit

T. Ügyvédnő/Úr !

Véleményüket szeretném kérni, hogy szomszédom kb. 4 éve áttért vegyes tüzelésre, egy olyan kéménnyel melyet általam kérdezett több fűtési szakember személyes szemrevételezése után is kifogásolhatónak tart. A kémény szerkezeti kivitelezése és magasságából adódóan a füst egyenesen a mi udvarunkba érkezik és a tetőről fordul a talajszint felé, ezzel a lakásba a nyílászárókon keresztül beáramlik a mérgező füstgáz, mely az étkező, előtér és konyha részét érinti. Nyílászárókat kicseréltük, de ez sem segített a probléma megoldásában. A házban a feleségemmel és 2 éves gyermekemmel élünk. A feleségemnek asthmája van. Nem tudunk ablakot nyitni, már lassan a szobákban étkezünk és a gyereket sem tudjunk kivinni az udvarra. Sokszor már a szánkba érezzük a füst ízét és félünk az egészségkárosodástól. A szomszéddal többször egyeztetünk az évek folyamán, melynek hatására kb. 2 sor téglával megemelte a kéményét. Az utolsó beszélgetésünk alkalmával kértem a szomszédot a probléma szakszerű megoldására, de azóta sem történik semmi.
Szeretnénk megkérdezni ez esetben mi a teendő , esetleg a jegyzőtől kérjünk birtokvédelmet vagy hova forduljunk. Előre is nagyon szépen köszönöm válaszukat.
Üdvözlettel: Tibor

T"Ügyvéd úr.Szeretném kérdezni hogy a telkem jobb oldali szomszédom ha rá épít a kerítésemre és a telkemen lévő fákat át nyúlva levagdossa kihez kell fordúlnom.Köszönöm válaszát.

Üdvözletem!
A szüleim nevében szeretnék kérdezni ingatlannal kapcsolatosan, és tanácsot kérni. Mert nem igazán tájékozottak, és a nethez sem értenek. És hát anyagi keret sincs máshogyan megkérdezni.
És így gondoltam, hogy neten megkérdezem nevükben, ha térítés mentesen lehet kérdezni.
Előre is köszönöm a választ.
Szüleim még kisgyerek koromban vették, több mint 40 éve a telküket Zalaegerszeg mellett.
Azóta művelgetik. Szőlőterület és veteményeskert is van rajta.
A szomszéd teleknek külföldi tulajdonosai vannak.
A probléma, hogy a szőlőterületük a Szüleim szőlőterülete mellett van. Amit olyannyira elhanyagoltak, hogy magasra nőtt akácerdő nőtte ki magát a szőlőterületen. És a Szüleim hajléka felé irányuló villanyvezetéket is túlnőtte. Ez ügyben megkerestük az e-on szolgáltatót, aki ígéretet tett a villanyvezetékek megtísztítására és balesetmentesítésére.
Viszont ezen kívül is még okoz problémát ez a gondozatlan terület, sűrű akácos erdő, magasra nőtt fákkal.
Az erdő szinte átburjánzik a szüleim szőlőjébe, a fák átdőlnek, átnyúlnak. A vadak befészkelték magukat a gondozatlan elburjánzott erdőbe, és átmennek a szomszédok művelt szőlőibe, kertjeibe. És súlyosan dézsmálják a termést. Főleg a Szüleim szőlőjébe, kertjébe, mert ők a közvetlen szomszédok.
A környező területek gazdái művelik a területüket, csak e földterület gazdája hagyta így gondozatlanul elburjánzani a földjét.
Kérdésem:
Ha valamikor szőlő volt, lehet-e most akácos erdő? Vagy erdőjük csak telepítési engedéllyel lehet?
Mit jelent konkrétan a „megváltozott művelési terület” ?
Van olyan, hogy a szomszéd területétől 6 métert szabadon kell hagyni?
Mit lehet a megoldás ez esetben a Szüleimnek, a szomszéd telkek gazdáinak, akik elszenvedik emiatt a gondozatlan terület miatt a károkat?
Köszönöm a válaszukat!

Tisztelettel: Marika, zalaegerszegi lakos

Elnézést, hogy nem merem megadni a teljes elérhetőségemet.

Nyaralómnál új szomszédot "kaptam", akivel a kerítés miatt vitába keveredtem.
Már létező, általam épített, jó állapotban lévő, felújítótt drótkerítés kerítés mellé saját telkén az új szomszéd tuja sövényt ültetett kb. 20 cm-re a kerítéstől, amely már most eléri a kerítés magasságát, ami 150 cm.
Most sűrű müanyag hálóval lehet megakadályozni, hogy a tulyák átnőjenek a dróton, ezzel terítettük le a kerítésemet. A kerítés magassága után viszont "szabad a vásár", nem tudok védekezni az átnövés ellen. A tuják 3-4 m-re is megnőnek.
Mit tehetek, a szomszédot nem érdekli a problémám.?
A maga a nyaraló épülete a szomszéd telkétől kb. négy méterre van, a szobák ablakai az ő telkére néznek. Ide az én kerítésemhez rögzítve a kerítés lábazatára szerelve egy fonott "palánkot kaptam, mely a lábazattal együtt több mint két méter magas,és teljesen besötétíti a szobákat, a napot azota nem látjuk, csak az orrunk előtt a zárt palánkot.
Mit tehetek? Először megigérte, hogy lebontja, aztán mégsem tette meg.
A kerítésemtől kb egy méterre, a nyararómtól kb 5m-re a szomszéd telkén van egy 15m magas, öreg fa, mellyet a vihar állandóan megtépáz. Törte össze már a régi szomszéd idején a kerítésem, máskor a medencémet tette tönkre, amit az új szomszéd megjavított.
Félek ha egyszer a házam felé dől vagy szakad,
nagyon nagy károm lesz a szomszéd pedig már a medencénél is emlegette, hogy ő nem tehet a viharról, a fát pedig nem hajlandó kivágni.
Én mit tehetek?

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
A szomszédom eladta a területét, majd az új szomszéd kimérette és kerítést húzott. A földmérés a földhivatalnál nem lett bejelentve, pedig úgy tudom, hogy oda is be kell jelenteni. A földmérő kitűzései és az előtte használt telekhatár között eltérések keletkeztek (szomszéd javára). Mikor a szomszéd a kerítését felhúzta, a kerítést a kitűzött telekhatártól ~20 cm-re tette a mi területünkbe, végig a telekhatáron a miénkbe van. Mi akkor beszéltünk vele, hogy a kitűzés nem ott volt, ahova a kerítésoszlopot ássa, de nem lehetett beszélni vele. Mit tehetünk, hogy a kerítést az ő területére áttegye?
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Tanácsadó!
A következő problémámra szeretnék tanácsot kérni. Sorház jellegű családi házunk hátsó kerítését a szomszéd egy, ronda fehér vászonnal bevonta, hogy ne lássunk le a telkükre. A szomszéd telke kb. 3 méteres szinteltolással lejjebb van. Valóban teljesen belátható a kerítés mellől az egész telkük. Kicsi, kb. 100 nsz.öl mindegyik telek. A kerítést mi csináltattuk, mert az alattunk húzódó utca még nem létezett amikor mi építkeztünk. A ház elredeti tulajdonosával semmi nézeteltérés nem volt, jóban voltunk. Sokszor beszélgettünk a lakókkal a kerítésen keresztül. Eredetileg úgy oldották meg a lejtős telek adta problémát, hogy kb. 1 métert meghagytak a mi kerítésünk mellett és támfalat húztak, igy lent is sík lett a telek. 15 évig nem is volt semmi gond. Új a tulaj és egyik du. arra jöttünk haza, hogy az a ronda fehér lepel rá van rögzítve a kerítésünkre. A gond az, hogy nem kérdeztek. Mi építettük a kerítést, saját telkünkön van. Semmi kifogásunk nincs az ellen, hogy a beláthatóságot korlátozni szeretnék. Ha ezt egy környezetbe illő, zöld színű anyaggal tették volna, mert ilyen is kapható, meg sem lepődök. Ez a fehér pont a kerítés magasságának a feléig ér és nem mindenhol takarja növényzet. A teraszunkról és a kertkapcsolatos nappaliból csak ezt látni, kb. 10-12 m-re ven a háztól.
Nem is laknak a házban, csak ritkán jelennek meg. Legközelebb lehet, hogy karácsonyig nem is jönnek. Szerettem volna velük megbeszélni és javasolni, hogy cseréljük ki zöldre, de már nem voltak ott. Mit tehetek? Leszedhetem? Még a felét ki is fizettem volna, ha szólnak.
Köszönettel: T. Petronella

Családi házas övezetben a szomszédom, akinek a háza a telekhatáron épült, távollétünkben,megkérdezésünk és engedélyünk nélkül állagmegóvás címén az én telkemen a ház mellé kb 40-50 cm-es járdát építtetett. Kérdésem, hogy birtokvédelmi eljárással helyre tudom-e állíttatni az eredeti állapotot? Köszönettel: kérdező

Tisztelt Dr Nagy Zoltán ügyvéd Úr!


Nagyon szépen köszönöm gyors válaszát a birtokvédelmi eljárással kapcsolatban.

Lenne még egy kérdésem: ki kérhetem e a birtokháborítási meghallgatás, a helyszíni szemle és tanú kihallgatási jegyzőkönyvek másolatát az önkormányzattól?

Előre is köszönöm a segítségét!

Tisztelt Ügyvédnő!

Szüleimtől örökölt kertes házban élek, melynek utcai kerítését (beton alapon fém felső kerítésrész) 30 évvel ezelőtt építették a szüleim. A kerítés ellen soha nem emelt panaszt a szomszéd. A kerítés nem volt rögzítve az ő házához, kis, 1-2 mm rés volt a kerítés és a háza között.
A szomszédom 3 hete közölte, hogy a kerítésem hőtágulása az ő házának a vakolatát egy tenyérnyi területen "lenyomta", ezért én vágjam le a kerítésemet 4-5 cm szélességben. Erre én nem voltam hajlandó, mert vitatom, hogy a kerítésem bármilyen kárt okozott volna a házában. Közölte, hogy akkor ő fogja levágni a kerítést. Ezt három nappal később meg is tette.

Rongálásért feljelentést tettem a rendőrségen. A rendőrség megszüntette az eljárást, mert a helyi építéshatóságtól megkért tájékoztatás alapján az én telkem felől található 50 centiméteres szakasz a telek teljes hosszában a szomszéd tulajdonában van.
Nem értem: a mi költségünkön épült kerítés a szomszéd tulajdona lett? A szomszéd a maradék kerítésrészemet is (az 50 centijén belül) bármikor büntetlenül levághatja és nekem tehetetlenül tűrnöm kell, bármit tesz?
Tehetek ez ellen bármilyen jogi lépést?

Tisztelettel: T. Éva

Tisztelt Ügyvédnő/Ügyvéd Úr!

Birtokvédelmi kérvényem beadtam az alattam lévő üzlet tulajdonosa ellen, mert a bérlői minősíthetetlenül viselkednek. Állandó zajongás, mulatás, dohányzás az ablakunk alatt stb. (Kettes társasház alul üzlet új tulaj, felette a lakásunk.) A Társasházi Okirat nem terjed ki az üzletre túlságosan, mert az elmúlt évtizedben soha semmi gond nem volt az üzlettel/bérlőkkel.

Jártam a jegyzőnél személyesen egyeztetni, aki megértette a problémám és javasolta, hogy mindezek alapján írásban nyújtsam be a kérvényem. Megtettem, de előtte ismételten szóltam a tulajdonosnak, ha nem változtat erre készülök! Nem változott semmi, így kérvényem beadtam.

Tegnap kaptam egy határozatot, melyben a jegyző hiánypótlásra szólított fel 5 napon belül, hogy a bérlők adatait adjam meg, mert megszünteti az eljárást! Amikor ott jártam ezt nem mondta, semmi ilyenről nem volt szó, hiszen én a tulajdonost kérem, hogy változtasson a bérlői viselkedésén! (Az ő adatait természetesen megadtam)
Nem tudom a bérlői adataikat, honnét is tudhatnám? A tulaj nem adja ki, ráadásul a felesége a jegyző munkatársa, amit a napokban tudtam meg és még így is próbálok jóindulattal az ügyhöz állni, de úgy érzem le akarnak rázni… Honnét tudhatnám a bérlők adatait és lehetetlenség ennek 5 napon belül-melyben hétvége is van-, eleget tenni.
Nem tudom mi tévő legyek?! Egyre elviselhetetlenebb az életünk, a bérlők és a tulaj csak azért is alapon még jobban zajong, ráadásul úgy érzem, ha „ügy lesz” talán még tettlegességre is sor kerülhet részükről, de ha így marad, nekünk kell költözni –amit nem tudunk megtenni.

Tisztelettel köszönöm válaszukat!

Tisztelt ugyvedi iroda!
6 eve lakom egy nagyon zajos szomszed mellett, eddig turelmesen turtem a zajongast, ejszakaba nyulo zenelest,es a haloszoba ablakunk alatt torteno megallast a kocsijukkal , este 11 korul, es kora reggel is ,annak ellenere,hogy hosszu telek reven boven volna helyuk elobb is megallni... es nem zavarni a nyugalmunkat.Megszuletett a kislanyunk , es ez a haloszoba alatti megallas nagyon zavarova valt, allandoan felriasztja a kislanyt, mivel csak kb.1-1,5m valaszt el minket toluk.Termeszetesen megprobaltunk beszelni veluk, hogy legyenek kedvesek alljanak meg elobb hisz van erre lehetoseguk, de azt a dobbenetes valaszt kaptuk, hogy ok nem tudnak mashol megallni.. es nehogy mar ok legyenek toleransak a mi gyerekunkkel,a mi bajunk, hogy ide nyilnak az ablakaink, es mi nem mondhatjuk meg, hogy o a sajat telken hol all meg... teljesen elkeseredtunk, megprobaltuk a kislanyt atrakni a masik szobaba, de ott ugyanez a problema all fenn, aludt mar a konyhaban is,, de ott is remenytelen volt a helyzet...ezek utan tanacstalanna valtunk... tanacsot, segitseget szeretnenk kerni , hogy mit tudunk mi tenni ilyen esetben... probaltam felvetelt kesziteni,,, de sajnos a gyerekem sirasa ebben szinte mindig megakadalyoz, ugyanis inkabb ot csititom,probalom visszaaltatni,mint felvetelt keszitek.Ezt a hangoskodast a masodik szomszed is hallja, es ertelmetlenul all az ilyen jelenseg es mely intolerancia elott..holott ot a mi hazunk valasztja el, es megis hallja az auto csapkodast,,, es a zajongast...a tanacsot elore is koszonom udvozlettel

Tisztelt Ügyvédnő!
2010-ben vásároltunk ebben a szép kis zsákfaluban egy ingatlant. A jó levegő és csend fogott meg minket elsősorban. Az ingatlan dupla saroktelken fekszik, a házszám szerinti utcafronton dupla kertszélességgel.
2011-ben az Önkormányzat egy pályázat megnyerésével buszmegállókat épített a faluban. Ennek kapcsán a telkünk előtt levő összes gyümölcsfát kivágták, 7 db-ot és elszállították. Kifogásomra azt a választ kaptam, hogy a köz érdekében a buszmegálló létesítése miatt van erre szükség és a fával az önkormányzat rendelkezik.
Ezek után megépítették a buszmegállót. Ez a házuk sarkától a szabadon levő telekrészre esik. Mivel a telek dupla telek így azt a továbbiakban sem eladni, sem lakóház építésére használni nem tudom mert a kertből való kijárást, valamint a közművek bevezetését is lehetetlenné teszi a megálló.
Azzal. hogy a megállót a ház sarkához készítették, a sokszor 15-20 percig ott álló busz járó motorjának bűze mind a hálószobánkba áramlik.A fal megrepedezett és egyre nagyobb a repedés, pedig 2010-ben felújítottuk.
Ha most kellene megvásárolnom az ingatlant talán az akkori ár felét sem adnám érte, ha egyáltalán megvenném. Fordulhatok-e panasszal bárhova, van-e értelme egyáltalán, van-e erre jogorvoslat?
Kérem a segítségét.
Tisztelettel:Rita