Hozzászólások
- Agnes 43740 számú kérdése
- 2012-12-07
Tisztelt Ugyved Ur!
10 eve amerikai-magyar kettos allampolgar vagyok, 3 eve nincs magyaorszagi allando lakcimem, papirjaimat bevontak. Edesanyam egy a nevemre irott lakast szeretne eladni. Az jelent gondot az eladasnal, hogy nincs szemelyi igazolvanyom? Hogy tudja az eladast lebonyolitani a tavolletemben (teljes koru megbizassal?). Az eladas utani ingatlan ado jarulek gondolom igy is engem illet, hacsak az uj ingatlan nem kerul a nevemre?
Koszonom,
Agnes
Tisztelt Agnes!
A probléma az lehet, hogy ha magyar állampolgárként szerezte az ingatlant - függetlenül attól, hogy amerikai állampolgársága is volt - akkor a földhivatali gyakorlat szerint ugyanazon adatokra lesz szükség továbbra is. De ez csak annyit jelent, hogy születési adatok, anyja neve, személyi szám, lakcím szükséges. Az édesanyja eljárhat Ön helyett egy meghatalmazás alapján, amit vagy magyar ügyvéd (közjegyző), vagy amerikai közjegyző vagy konzultáus előtt kell tennie. Érdemes ügyvéddel csináltatni, mert tartalmi és formai szempontból is fontos követelmények vannak ezzel kapcsolatban. A fizetendő adó valóban Önt terheli, ha az eladáson jövedelme keletkezik, ennek mértékét az ingatlanjog.hu honlap adókalkulátorával tudja kiszámolni. Újabb lakás vásárlásával a fizetendő adóját nem tudja mérsékelni.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Virag 43615 számú kérdése
- 2012-11-08
Tisztelt Ugyved Ur
Erdeklodnek, hogy apamtol orokolt hazresz utan milyen fizetesi kotelezettsegeim vannak, valamint
mivel Hollandiaban elek, a holland adohivatal is kirohat e ram valamifele terhet, vagyonadot, orokosodesi adot vagy esetleg joved. adot?
koszonettel
M.
Tisztelt Virag!
A holland jogszabályok kapcsán nem tudok nyilatkozni, Magyarországon öröklési illetéket nem kell fizetnie a szerzéshez kapcsolódóan.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Dina 43592 számú kérdése
- 2012-11-05
Tisztelt Ugyved Ur,
A kerdesem kulfoldi jogi szemely magyarorszagi lakasvasarlasaval kapcsolatos. A baratom, EU-s allampolgar, es szeretne megvenni a lakasomat a sajat cege neveben.
A kerdesem az lenne, hogy milyen feltetelei vannak igy a lakasvasarlasnak, mint peldaul engedely vagy esetleg magyarorszagi cegalapitas szukseges-e a vasarlashoz?
Valaszat elore is koszonom.
Dina
Tisztelt Dina!
Nincs akadálya a céges vásárlásnak, és a cég hasonló feltételekkel vásárolhatja meg az ingatlant, mint pl. egy EU-s természetes személy, azaz nincs szükség kormányhivatali engedélyre, magyar cég alapítására pedig még kevésbé! Amennyiben további kérdései merülnek fel, vagy az Irodánk a lebonyolításban lehet a segítségére, úgy kérem, hogy keressen az alábbi módok valamelyikén!
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- veronika 43464 számú kérdése
- 2012-10-12
Tisztelt ugyvedi iroda en amerikaban elek es a testveremmel kozosen vagyunk tulajdonosok egy oroklakasban Az edesanyam a haszon elvezo El szeretnek adni a lakast, es az en kerdesem , az hogy eladas eseten mi jar Edesanyamnak (haszon elvezo) es hogy osztodnak meg a koltsegek, harom fele es a bevetel. Tisztelettel Veronika .
Tisztelt veronika!
A haszonélvezeti jog értéke jár az édesanyjának, amelyet az ingatlan értéke és az édesanyja életkora alapján lehet kiszámolni. Az eladás során költségek nem nagyon merülnek fel, max. egy tulajdoni lapot kell beszerezni. Ha közvetítőt vesznek igénybe, akkor a megbízási díjat megállapodás szerint, akár a vételár megosztási arányában is viselhetik, ill. mindenki viseli a sjaát adófizetési kötelezettségét, ha az eladáson jövedelem keletkezik. A honlapunkon talál kalkulátort, mind a haszonévezeti jog értéke, mind a fizetendő adó vonatkozásában.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Heléna 43432 számú kérdése
- 2012-10-06
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy ismerősöm, libanoni állampolgár szeretne befektetési céllal lakást vásárolni Budapesten (bérbeadás céljából).
1. Kérdésem, hogy libanoniként megkaphatja-e a "külföldiek ingatlanszerzéséhez szükséges engedélyt"?
2. Mennyi idő, amíg ezt megkapja, és mikor kell igényelni (szerződéskötés előtt/után)?
3. Az ingatlanvásárlással járó illetéket akkor kell csak kifizetni, ha megkapta az engedélyt?
4. Kell-e neki Magyarországon ingatlanadót fizetnie, és ha igen, mekkora mértékű ez?
5. Amennyiben tökéletesen beszél angolul, lehet-e angolul írni az adásvételi szerződést, esetleg hivatalos tolmács kell/ hivatalos fordítása a szerződésnek az anyanyelvére?
6. Tud-e meghatalmazott által (aki magyar állampolgár) adás-vételi szerződést kötni és az ingatlanvásárlással kapcsolatos ügyekben eljárni? (Ha nem, melyek azok az ügyek, amikor feltétlen szükség van a jelenlétére?)
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Heléna!
1. Igen.
2. A szerződés aláírását követően kell/lehet kérelmezni, és kb. 60 nap az ügyintézsi határidő.
3. Igen, csak a megszerzés esetén kell illetéket fizetni.
4. Csak akkor, ha a lakás szerint illetékes helyi önkorm. vet ki ilyet.
5. Kétnyelvű lehet a szerződés, angol-magyar, hiszen az ügyintézés nyelve viszont a magyar lesz.
6. Egyetlen momentumnál sem kell feltétlenül jelen lennie, meghatalmazott bárhol képviselheti.
Amennyiben további kérdések merülnek fel vagy a lebonyolításban lehetünk a segítségükre, úgy kérem, hogy keresssenek, kellő tapasztalattal rendelkezünk a külföldiek magyarországi ingatlanszerzése kapcsán.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Renáta 43275 számú kérdése
- 2012-09-14
A következőkben szeretnék tanácsot kérni;
A férjem svájci állampolgár, én kettős állampolgársággal rendelkezem. Szeretnénk a közeljövőben egy kisebb ingatlant vásárolni Bp-en. Mikor járunk jobban illetékfizetési (esetleges egyéb költségek) szempontjából, ha az ő nevére vagy ha az enyémre iratjuk az megvenni kívánt ingatlant?
Köszönettel: Renata W
Tisztelt Renáta!
Illeték és ügyvédi munkadíj, szerződéskötési kötlségek szempontjából nincs különbség a különböző állampolgárságú szerzések között, viszont a svájci állampolgár szerzéséhez kormányhivatali engedély szükséges, amely 50000 ft-tal "megdrágítja" az Ő szerzését. Amennyiben további kérdései merülnek fel, úgy kérem, hogy az alábbi módokon keresse irodánkat, ill. szintúgy, ha a lebonyolításban lehetünk a segítségére.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Márta 43212 számú kérdése
- 2012-09-04
Tisztelt Tanácsadók!
13 éve Ausztriában élő magyar állampolgár vagyok, idén adtam be kérelmemet az osztrák állampolgárság felvételére. Az osztrák állampolgársági igérvény megkapása után, le kell hogy mondjak a magyar állampolgárságról, mivel Ausztria nem ismeri el a kettős állampolgárságot. Milyen következményei vannak ennek a tulajdonjogyban? Jelenleg Magyarországon egy családi ház egynegyede (apai örökség) illetve egy gyümölcsös kert szintén egynegyede (nagyapapi örökség) van a nevemen a földhivatalnál bejegyezve. Kötelezhet a magyar állam az tulajdonok eladására, vagy a róluk való lemondásra?
Elöre is köszönöm válaszukat.
Tisztelettel: Márta
Tisztelt Márta!
A tulajdonlását nem fogja befolyásolni az állampolgárságának a megváltozása, nem fogja azokat elveszíteni.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Jozsef 43109 számú kérdése
- 2012-08-23
Tisztelt Ügyvéd Úr,
Egy barátom régóta párkapcsolatban él egy fülöp szigeteki lánnyal, és rendszerint ott is tartózkodnak. Tehát a barátomnak nincs magyar munkahelye, így nem tud venni lakást. A lány tudna venni? Illetve milyen feltételekkel? Gondolom csak készpénzre, ha esetleg tudna. Egy házassági szerződés segítene rajtuk? Megígértem segítek nekik, hiszen elkezdtem e szakmát, de szeretném az Ön segítségét. Előre is köszönöm.
Tisztelt Jozsef!
A barátja - függetlenül attól, hogy van-a munkahelye - tud lakást vagy más ingatlant venni Magyarországon, mint ahogyan a barátnője is, de utóbbinak az illetékes kormányhivatal engedélye szükséges hozzá. Az sem kizárt, hogy a barátnő kaphatna magyar banktól kölcsönt, nem feltétlenül lehet csak készpénzes vásárlás. A házassági szerződésre vonatkozó kérdést nem értem, az egyébként nem segítene a vásárlásban...
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Ildi 43105 számú kérdése
- 2012-08-22
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Külföldiek magyarországi ingatlanszerzésével kapcsolatban szeretnék érdeklődni.
Férjem külföldi állampolgár, nem EU, én magyar állampolgár vagyok. Két kiskorú gyermekünk van. Van egy közös tulajdonban lévő lakásunk (melyhez engedély kellett annak idején).
Kérdésem az lenne, hogy lehetséges-e második ingatlan vásárlása külföldi állampolgárként, kaphat-e rá engedélyt?
A szóban forgó ingatlan másik városban van, ahol munka miatt élünk, és jelenleg évek óta albérlőként használjuk, ez az állandó lakhelye férjemnek. A saját lakásunkat nem szeretnénk eladni, mert szükségünk van rá.
Köszönöm válaszát előre is,
Ildi
Tisztelt Ildi!
Az enegdély megszerzésének lehetőségét nem zárja az, hogy már a második lakást vásárolják, tehát a korábbihoz hasonló eljárás keretében megszerezhetik az engedélyt. Amennyiben a lebonyolításban a segítségükre lehetünk - akár Budapesten kívül is - úgy az alábbi módokon érhetik el Irodánkat:
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Judit 43044 számú kérdése
- 2012-08-10
Tisztelt hölgyeim es uraim,
Idös anyukam szerzödesben nekem szeretne ajandekozni az öröklakasat.
Allitolag ehhez kell az ún. személyi azonosító jel.
Nekem ervenyes magyar utlevelem van es mivel 37 eve külföldön elek, nincs személyi azonosító jelem. (1975-ben hazassagkötes utan hivatalosan kivandoroltam Nemetorszagba)
Lehet-e igy is mint magyar allampolgar a szerzödest az ingatlan ajandekozasarol megkötni?
Van ugyan nemet allampolgarsagom is, de a szerzödest szeretnem Magyarorszagon mint magyar allampolgar megkötni.
Mielöbbi valaszukat varom, es elöre is megköszönöm
U. Judit
Tisztelt Judit!
A magyar állampolgárkénti szerzéséhez szükség van a személyi azonosító jelére, amennyiben ilyen Önnek nincs, úgy meg kell igényelni. Ez egy cca. harminc napos eljárás.
Megjegyzem, nincs különösebb jelentősége annak, hogy magyar vagy német állampolgárként szerzi meg az ingatlant, kivéve persze, ha a "németkénti" szerzéséhez a német állam valamilyen "extra" fizetési vagy egyéb kötelezettséget ír elő.
Engedélyre a szerzéshez a Magyar Állam részéről nincs szükség.
Amennyiben további kérdései merülnek fel, vagy az Irodánk a lebonyolításban lehet a segítségére, úgy kérem, hogy az alábbi módok valamelyikén keressen:
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- OSZKAR 43022 számú kérdése
- 2012-08-07
Tisztelt ugyved ur! Izraelben elek 1966 ota. 2011-ben mind en. mind ugyancsak Izraelben elo lanyom es ket kiskoru unokam magyar allampolgarok lettunk visszahonositas eredmenyekeppen. Kerdeseim a kovetkezok:
1/ Vejem, aki izraeli allampolgar sajat nevere egy lakast szeretne vasarolni Budapesten. Vasarolhat e lakast kozigazgatasi engedely nelkul es ha nem, biztositva e van a kozigazgatasi engedely megkapasa meg a lakas megvasarlasa elott? (Mar elvesztett egy 80 ezer forintos eloleget, mert nem tudta, hogy szukseg van a kozigazgatasi engedelyre)
2/ Amennyiben szukseges a kozigazgatasi engedely es elozetes megszerzese nem biztosithato, en vennek sajat nevemre egy lakast , mint magyar allampolgar, akinek nincs szuksege erre az engedelyre es hivatalos vegrendelettel a lakast vejemre hagynam. (A lanyomnak mar van egy lakasa Budapesten es o is azt akarja, hogy a vetendo lakas a vejem tulajdona legyen.)
Amennyiben az elso lehetoseg azzal a veszellyel fenyeget, hogy vejem ismet elveszti az eloleget, kerem, kozolje velem, hogy van e valami akadalya a masodiknak?
Valasza alapjan Onoket bizhatnank meg a lakasvetel jogi kerdeseinek megoldasaval.
Tisztelettel udvozli
W. Oszkar
Tisztelt OSZKAR!
A veje - mivel külföldi és nem EU-s állampolgár - külön engedély alapján szerezhet Magyarországon ingatlant. Az engedélyt a szerződés megkötése után lehet igényelni, előzetesen sajnos nem. Az engedély sikerességét nem lehet prognosztizálni, de az eddigi izraeli ügyfeleink mind megkapták az engedélyt.
Amennyiben a biztonságra törekszik a megszerzés kapcsán, akkor a második pontban írt megoldás is megvalósítható.
Az előleg/foglaló egyébként nem feltétlenül veszne el még akkor sem, ha nem kapna engedélyt, hiszen a szerződés rendelkezhet úgy, hogy ez esetben a foglaló visszajár a vevőnek, hiszen neki nem felróható módon nem valósult meg a teljesítés.
Még az is elképzelhető, hogy a veje köt szerződést és arra az esetre, ha nem kapna engedélyt, Ön "beléphet" a szerződésbe vevőként, és így a 2. verziója valósulna meg.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Tamás 42961 számú kérdése
- 2012-07-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Két testvéremmel együtt örököltünk édesapánk után egy házat, amit most az eddig albérlőként benn lakó pár szeretne megvásárolni banki hitellel.
Pár hete én külföldi letelepedés szándékával elhagytam az országot, és így le kellett adnom a magyar személyigazolványomat és a lakcímkártyámat.
A kérdésem az, hogy ha csak magyar útlevéllel rendelkezem (persze van mellette magyar adókártyám is), akkor így alá tudom írni az adásvételi papírt?
Itteni lakcímemet legfeljebb bankszámlakivonattal tudom igazolni, ugyanis nincs még itteni jogosítványom, amin szerepelne a címem, máshol pedig azt nem tartják nyilván.
Válaszát előre is köszönöm!
Tamás
Tisztelt Tamás!
A leírt helyzet nem akadályozza meg azt,hogy Ön eladóként szerepeljen az adásvételi szerződésben. A további részletek kapcsán remélhetőleg az eljáró ügyvéd kolléga megfelelő ismeretekkel fog rendelkezni.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- ZSOKA 42875 számú kérdése
- 2012-07-11
TISZTELT UGYVED UR!
Erdelyi roman allmpolgar es Honositasi igazolvannyal rendelkezo magyar allmpolgar is
vagyok.
Kerdesem a kovetkezo:
Hajduszoboszloi nyaralo vagy lakas vasarlasa eseten, szukseges-e a Foldhivatal engedelye a
vasarlas lebonyolitasahoz mint regen a kulfoldi allampolgaroknak, vagy a Magyar Honositasi
Lapom bizonyitsa az allampolgarsagomat mint
MAGYAR es ebben az esetben a vasarlas nem
igenyel engedelyezest, es ha igen akkor elegseges csak a HONOSITASI IGAZOLVANYOM, vagy szukseges a lakcimkartya, magyar szuletesi igazolvany, esetleg magyar utlevel is.
Koszonom ,Tisztelettel
Tisztelt ZSOKA!
Nem szükséges külön engedély a tulajdonszerzéshez akár román, akár magyar iratokkal szerez ingatlant.
Amennyiben további kérdései merülnek fel, vagy az Irodánk a lebonyolításban segíthet, úgy kérem, hogy az alábbi módokon keressen:
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Orsi 42738 számú kérdése
- 2012-06-18
Érdeklödöm, hogy milyen feltételek szükségesek egy alsóörsi építési telek megvásárlásához egy olyan kanadai állampogár részére, aki immáron 20 éve Ausztriában él és dolgozik.
Tisztelt Orsi!
A tulajdonszerzéséhez külön engedélyre lesz szükség, de kanadai állampolgárok esetében én nem szoktam problémákat - értd: elutasításokat - tapasztalni. Ha igényt tartanak rá, úgy a mi Irodánk is a segítségükre tud lenni a lebonyolításban.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Andreas 42724 számú kérdése
- 2012-06-15
Tisztelt ügyvéd úr,
1995-évben vásároltam külföldiként egy ingatlant Budapesten a 19. kerületben
Az ingatlant én fizettem ki 100.000 DM.
Felségem és családja azt mondták, hogy én mint külföldi ingatlant nem vásárolhatok.
Az ingatlan a feleségem nevére lett beírva. A családja él benne lakbérfizetés nélkül.
Az a gyanúm hogy feleségem, akitől most Németországban válok hazudott, bizalmammal (u.i. én nem tudok rendesen magyarul) visszaélt.
Kérdés:
Vásárolhatott-e külföldi állampolgár Magyarországon ingatlant (lakóházat lakás céljából) 1995-ben megfelelő engedéllyel?
Válaszát előre is köszönöm
Andreas
Tisztelt Andreas! Igen, engedélyel, de vásárolhatott ingatlant 1995-ben Magyarországon. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu